Stavba plotu je důležitým prvkem zástavby pozemku a to jak z estetické, tak praktické stránky. Dobře navržený a postavený plot nejen chrání soukromí majitele, ale také zvyšuje estetiku pozemku a hodnotu nemovitosti. Než se pustíš do stavby, zjisti si, jaké předpisy platí a co všechno musíš zohlednit - zvlášť pokud chceš postavit plot na hranici pozemku. Prvním krokem při plánování stavby plotu a brány je poznání platných právních předpisů.
Právní aspekty stavby plotu v ČR
V Česku pro stavbu plotu bylo do roku 2017 nutné vyřídit územní souhlas, ovšem od roku 2018 podle novel zákona už pro stavbu plotu nepotřebujeme žádné stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu, ani územní souhlas, tedy v případě, že stavba splňuje určená kritéria. Řiď se novelou stavebního zákona z roku 2018, která zjednodušila podmínky pro drobné stavby, včetně plotů.
Kdy můžete postavit plot bez ohlášení
Postav plot do výšky 2,2 metru, aniž bys ho musel hlásit nebo řešit na stavebním úřadě - pokud se nenachází v blízkosti silnic, železnic nebo řek, kde platí zvláštní předpisy.
Podmínky pro stavbu plotu bez povolení:
- Plot není vyšší než 2 metry.
- Plot se nachází v zastavěném území nebo zastavitelné ploše.
- Plot nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo veřejným prostranstvím.
- Plot není umístěn v památkově chráněném území.
Pokud plot sousedí s takovými plochami (např. Plot nehraničí s veřejně přístupovými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím (tedy např. Pokud se chystáte stavět plot na území hlavního města Prahy, budou regulace mnohem podrobnější. Stavba plotu v nezastavěném území vyžaduje rozhodnutí o umístění stavby. Ploty s výškou větší jak 2 metry vyžadují rozhodnutí o umístění stavby či územní souhlas. Chceš-li postavit plot vyšší než 2,2 metru, nahlaš stavbu na stavebním úřadě a získej územní souhlas.
V popisu uveď typ plotu, způsob výstavby a datum zahájení prací. Pokud vaše oplocení nesplňuje některý z požadavků, vyhledejte příslušný stavební úřad.
Čtěte také: Stavba plotu svépomocí: Jak na to legálně?
Souhlas souseda
Pokud oplocení splňuje podmínky, při kterých není potřeba stavbu ohlašovat, je stavba plotu možná bez souhlasu souseda. V opačném případě , obzvlášť pokud bude mít výšku nad 2 metry, je písemný souhlas souseda potřeba, jako součást územního řízení.Souhlas je nejlépe sepsat formou smlouvy s uvedením druhu plotu, jeho parametrů a rozdělení nákladů na stavbu plotu na hranici a následnou údržbu plotu. Za zvážení stojí i spolufinancování stavby plotu se sousedem, což je v případě společné hranice běžná praxe.
To může nejen snížit náklady, ale také snížit riziko konfliktů. Pokud se plot nachází celý na našem pozemku a neporušuje stavební povolení, soused nemá důvod vznášet námitky. I když zákon nevyžaduje souhlas souseda pro stavbu plotu na vašem pozemku, je vhodné plánovanou stavbu se sousedy konzultovat.
Vzdálenost plotu od hranice pozemku
Minimální vzdálenost plotu od hranice pozemku není stavebním zákonem stanovena, plot by však neměl nikterak vyčnívat za hranici a jeho prvky (např. otevírací plotové branky) by neměly bránit pohybu po sousedních plochách.
Materiály pro stavbu plotu
Jakmile vyřešíš právní záležitosti, vyber si vhodné materiály pro stavbu plotu:
- Dřevo - je estetické a snadno se přizpůsobuje různým stylům, ale vyžaduje pravidelnou údržbu.
- Beton - velmi odolný a pevný materiál, ale jeho estetika nemusí vyhovovat každému.
Údržba plotu
Stavba plotu může způsobit různé problémy. Jednou z nich je otázka zachování estetiky a technického stavu. I to nejodolnější panelové oplocení nebo kovový plot se může časem poškodit a ztratit svou estetiku. Pravidelná údržba je proto klíčová. Vlastníkovi dále ukládá povinnost se o plot starat tak, aby nikoho nemohl ohrozit.
Čtěte také: Výška betonové podlahy dle platné normy
Nový stavební zákon a oplocení pozemků
Novela stavebního zákona z roku 2018 značně ulehčila realizaci staveb nepodléhajících složitým konstrukčním procesům. Stavba plotu je poměrně jednoduchou záležitostí. Pokud nebydlíte v Praze, stavba nevyžaduje významné terénní úpravy a nenacházíte se v památkové, či jinak význačné oblasti, můžete plot zařídit sami a bez papírování. Výška plotu by však v tomto případě neměla být vyšší jak dva metry.
Specifika pro hlavní město Prahu
NA PLOTY K DOMU POSTAVENÉ NA ÚZEMÍ HL. M. Stavba plotu k rodinnému domu na území hlavního města je trochu složitější s ohledem na podrobnější stavební předpisy a přísnou památkovou péči. Proto příslušný úřad posuzuje nejen technické parametry zamýšleného oplocení pozemku, ale i jeho estetiku - resp. to, jak plot zapadá do charakteru prostředí.
Povinnost oplotit pozemek
Povinnost oplotit pozemek vám může uložit pouze soud. Většinou se tak děje na návrh souseda, aby mohl nerušeně vykonávat své vlastnické právo.
Péče o plot
Péče o plot je na rozdíl od stavby ustavena vyhláškou. O plot musíte náležitě pečovat, jelikož jste zodpovědný za jeho stav. A čí je tedy vlastně plot? Majitelem plotu mezi sousedy je ten, kdo plot postavil a zaplatil. Pakliže nejde určit, kdo plot postavil, musí se sousedi o péči o plot i náklady s ní spojené dělit. Opravu plotu mezi sousedy musí řešit majitelé také společně.
Čtěte také: Jaká je minimální tloušťka betonové podlahy?
tags: #výška #plotu #bez #povolení #podmínky