Plánujete opravu či kompletní rekonstrukci střechy a zvažujete výměnu staré eternitové krytiny? Než se pustíte do práce, je důležité zjistit, zda budete potřebovat stavební povolení, nebo zda se obejdete pouze s ohlášením. Záleží na rozsahu prací, typu změn, lokalitě, ve které se dům nachází, a také na přítomnosti azbestu v původní krytině.
Kdy stavební povolení ani ohlášení není nutné?
Pokud se chystáte pouze na výměnu střešní krytiny, aniž byste zasahovali do nosných konstrukcí střechy či měnili její vzhled, stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu obvykle není nutné. To platí například při výměně staré krytiny za novou stejného typu a barvy. „V otázce potřeby stavebního povolení či ohlášky je zásadním faktorem povaha dané rekonstrukce. Pokud pouze měníte střešní krytinu za jiný typ, není ve většině případů potřeba s úřady řešit nic,“ upozorňuje Ponec.
Výměna střešní krytiny - povolení ani ohlášení není zapotřebí v okamžiku, kdy zachováte koncept původní střechy. Zjednodušeně řečeno, pakliže dochází k výměně kus za kus a parametry jako materiál a barevné provedení jsou neměnné. Potom není třeba o cokoliv žádat. Pokud přecházíte ze staré betonové tašky na nový plastový šindel DDS II, ve většině případů žádné povolení potřebovat nebudete. Výměna krytiny, pokud nezasáhneme do konstrukčních částí střechy, spadá do kategorie udržovacích prací. Takže ani v případě, kdy měníme její materiál, není stavební povolení potřeba. Stejná situace platí i pro výměnu střešních oken, pokud je zachován jejich rozměr.
Podle stavebního zákona, konkrétně § 55 odst. 2 písm. c), stavební povolení není vyžadováno v případě, že úpravy střechy nezmění výrazně vzhled budovy, nezasáhnou do nosných konstrukcí a nemění se ani způsob jejího užívání. K udržovacím pracím, spočívajících ve výměně střešní krytiny, není zapotřebí ani stavební povolení ani ohlášení, pokud se nejedná o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou. Výměna stávající krytiny za novou střešní krytinu stejného typu a barvy, v takovém případě výměna střešní krytiny stavební povolení, ani ohlášení stavby nevyžaduje.
Kdy je nutné ohlášení nebo stavební povolení?
V případě, že plánujete zásahy do nosných konstrukcí střechy, jako je rekonstrukce krovu, změna tvaru střechy, instalace střešních oken či vikýřů, nebo pokud měníte typ či barvu střešní krytiny, která výrazně ovlivní vzhled budovy, je nutné ohlášení stavebnímu úřadu nebo získání stavebního povolení. „Obecně lze říci, že nutnost stavebního povolení se vztahuje zejména na případy, kdy je součástí projektu také rekonstrukce krovu, jelikož během tohoto typu rekonstrukce střechy zasahujete do nosných částí budovy, které mají vliv na stabilitu domu,“ upozorňuje Ponec. Podobné je to v případě realizace půdní vestavby nebo vybudování nového střešního okna či vikýře.
Čtěte také: Výměna plastových oken krok za krokem
V takových případech stačí před zahájením prací podat ohlášení na stavebním úřadě. Stavební povolení bude potřeba v situacích, kdy instalace nové střechy zahrnuje zásadní změny, například významný zásah do nosných konstrukcí nebo změnu typu střešní krytiny. Tento typ povolení se vyžaduje i při změně způsobu užívání budovy. Pokud kromě výměny střešní krytiny plánujete i zásah do krovu, výměnu několika krokví, vzpěr, pozednic, vaznic, nebo rovnou kompletní rekonstrukci střechy, musíte vyřídit stavební povolení pro rekonstrukci střechy, jelikož zasahujete do nosných konstrukcí. Ohlášení může být vyžadováno už i z pohledu nakládání s nebezpečným odpadem, například při výměně eternitu za valašský šindel.
Stavební povolení budete v zásadě potřebovat, pokud je rekonstrukce střechy doprovázena významným zásahem do konstrukce budovy a jejího vzhledu nebo pokud se mění způsob užívání budovy. V praxi to bude spíše v případě rozsáhlých rekonstrukcí, kdy nová střešní konstrukce tvoří pouze jednu část střešní konstrukce, nebo pokud byste se rozhodli zcela změnit typ střešní krytiny. Marek Kovář plánuje výměnu plechových šablon za betonovou krytinu, spolu s tím vymění stávající střešní okna a dvě další přidá. Výměna krytiny sice stavební povolení nevyžaduje, ale přidání nových střešních oken již znamená změnu stavby a je nutné na stavební úřad. Navíc nová okna mohou být i důsledkem jiného využití částí podkroví, což opět znamená jednání s úřady.
Přehled situací pro stavební povolení/ohlášení
| Typ prací | Stavební povolení | Ohlášení stavebnímu úřadu | Poznámky |
|---|---|---|---|
| Výměna krytiny za stejný typ/barvu | Ne | Ne | Zachování původních parametrů a vzhledu. |
| Výměna krytiny za jiný typ/barvu | Někdy | Ano | Pokud výrazně ovlivní vzhled budovy. |
| Zásah do nosných konstrukcí krovu | Ano | Ne | Rekonstrukce krovu, změna tvaru střechy. |
| Instalace/změna střešních oken/vikýřů | Někdy | Ano | Záleží na rozsahu, přidání nových oken vyžaduje ohlášení. |
| Půdní vestavba | Ano | Ne | Změna užívání budovy. |
| Odstranění eternitu (azbestu) | Ne (pokud se nemění tvar střechy) | Ano | Vyžaduje povolení k odstranění stavby a dodržení spec. předpisů pro nakládání s nebezpečnými materiály. |
| Práce na kulturní památce/v památkové zóně | Někdy | Ano | Vždy konzultace s orgány památkové péče. |
Specifické situace
Práce na kulturních památkách a v památkově chráněných zónách
Pokud se váš objekt nachází v památkově chráněné zóně nebo je kulturní památkou, je nutné veškeré stavební úpravy konzultovat s příslušnými orgány památkové péče, bez ohledu na rozsah plánovaných prací. Národní památkový ústav doporučuje před rekonstrukcí střechy v památkově chráněné oblasti konzultovat záměr s jeho odborníky. Nejlepší je pozvat je přímo na místo, kde vysvětlí, jaké zásady památkové péče se na váš objekt vztahují a jak je možné je sladit s vaším plánem. Častou chybou je, že vlastníci bez předchozí konzultace investují čas a peníze do návrhu, který pak nelze schválit. U takových nemovitostí je výměna střešní krytiny vždy spojena s určitými pravidly.
Nakládání s azbestem při výměně eternitu
Zbystřit byste měli i při odstraňování starých střešních krytin obsahujících azbest. Zde je nutné získat povolení k odstranění stavby a dodržet speciální předpisy týkající se nakládání s nebezpečnými materiály. Náhrada střešní krytiny z vláknitého cementu, obecně nazývanou jako eternit, totiž obsahuje potenciálně nebezpečný azbest. Ani v takovém případě sice nemusíte žádat o souhlas se záměrem, pokud nezasahujete do tvaru střechy a její nosné konstrukce, vztahují se na vás ale jiné povinnosti. Také samotné snímání eternitové střešní krytiny má svá specifika. Pokud ho raději nesvěříte odborné firmě, což je ideální případ, musíte stejně jako odborní pracovníci dodržovat jasně daná pravidla. Žádné shazování do kontejneru, ale velmi opatrná práce. Přísná pravidla má i nakládání s odpadem. Takovou informaci je pak zapotřebí nahlásit nejen na příslušném stavebním úřadu, ale také na krajské hygienické stanici.
Praktické rady a doporučení
Doporučuje se před započetím instalace nové střechy či výměny střešní krytiny konzultovat vše s odborníky a striktně dodržovat zákonné povinnosti. Z praktického hlediska se doporučuje mít k realizaci nové střechy vypracovaný projekt, který definuje rozsah a postup prací. Klíčovým bodem je rozhodnutí, zda bude pro rekonstrukci střechy nutné stavební povolení nebo zda postačí pouhé ohlášení stavebnímu úřadu. Za je třeba s novou střechou žádat o stavební povolení vám pomůže rozklíčovat buď odborný řemeslník, nebo autorizovaný projektant.
Čtěte také: Žaluzie a okna: Kompletní průvodce výměnou
Z čistě praktického hlediska je vhodné, pokud má rekonstrukce střechy také svůj projekt zpracovaný odborníkem, který stanoví, čeho všeho se rekonstrukcí dosáhne, jaký bude výsledek a jak budou práce probíhat. Doporučujeme, abyste rekonstrukci střechy vždy konzultovali s odborníkem a důsledně dodržovali zákonné povinnosti. Vyhnete se tak nejen nedostatkům v samotném návrhu a provedení střechy, ale také případným sankcím ze strany stavebního úřadu. Záleží na tvaru a velikosti vaší střechy - každá stavba je trochu jiná. Nejlepší je proto zeptat se přímo pokrývače, který bude mít jasnější představu.
Rekonstrukce střechy není jen technická záležitost, ale také otázka správného postupu právě směrem k úřadům. Při plánování prací hraje roli nejen rozsah zásahu, ale i to, zda jde o pouhou dílčí úpravu střešní krytiny, nebo o zásadnější výměnu střechy. Právě zde se řeší vztah mezi rekonstrukcí střechy a stavebním povolením. U projektů, kde vzniká zcela nová střecha nebo dochází ke změně tvaru, sklonu či konstrukce, je výměna střechy a stavební povolení běžnou součástí procesu. Naopak standardní výměna střešní krytiny při zachování původních parametrů bývá zpravidla administrativně jednodušší.
Co dělat, když si nejste jisti?
V tomto případě ale určitě neuděláte chybu, když svou investici s místně příslušným stavebním úřadem budete alespoň konzultovat. Odpověď na otázku, které udržovací práce nevyžadují stavební povolení ani ohlášení, naleznete v § 139b odst. 16 písm. Stavební povolení budete v zásadě potřebovat, pokud je rekonstrukce střechy doprovázena významným zásahem do konstrukce budovy a jejího vzhledu nebo pokud se mění způsob užívání budovy. Odpověď na tuto otázku dává opět stavební zákon, konkrétně § 55 odst. 2 písm. Je tedy zřejmé, že pokud rekonstrukcí střechy nedojde k podstatné změně vzhledu stavby, ani se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, postačí ohlášení stavebnímu úřadu před vlastním zahájením prací, které můžete provést poměrně snadno i bez pomoci právníka.
Výměna krytiny? Za údržbu dokončené stavby se podle stavebního zákona považují práce, jimiž se zabezpečuje „dobrý stavebně technický stav stavby tak, aby se co nejvíce snížilo nebezpečí výskytu závady nebo havárie stavby a nedocházelo ke znehodnocení“. Pokud tedy potřebujete vyměnit okapy a jejich svody, doplnit sněhové zábrany nebo odvětrání, pak tyto investice spadají právě sem. Do kategorie udržovacích prací se ale můžete vměstnat i s mnohem velkorysejším záměrem - novou střešní krytinou. A klidně i s výměnou latí a doplňkové hydroizolace. Důležité je, abyste nezasáhli do nosné konstrukce.
Čtěte také: Průvodce výměnou plotu
tags: #vymena #stresni #krytiny #eternit #stavebni #povoleni