Stavebně technický průzkum je systematický proces zkoumání a hodnocení stávající stavby. Je klíčovým nástrojem pro zvýšení hodnoty nemovitosti, zajištění bezpečnosti obyvatel nebo pochopení aktuálního stavu nemovitosti.
Proč je stavebně technický průzkum důležitý?
Jedním z prvních kroků při rekonstrukci domu je zpracování stavebně-technického průzkumu. Před zahájením projekčních prací a následných stavebních úprav je velice vhodné nechat vyhotovit profesionální stavebně-technický průzkum, popř. také profesionální stavebně-historický průzkum. Závěrem těchto průzkumů je získání úplných podkladů pro zhotovení projektu či pro ujasnění plánovaných rekonstrukčních prací. V této fázi rekonstrukce se v žádném případě nevyplatí nijak šetřit, či přehnaně improvizovat. I na rodinný dům menších rozměrů se vyplatí sehnat alespoň na odpoledne kvalifikovanou osobu - ať už architekta, či stavebního inženýra, který s vámi stavbu projde, upozorní na skryté závady a navrhne pravděpodobné způsoby řešení.
Pokud máme v plánu investici do starší nemovitosti, je nutné si udělat co nejlepší názor na její stávající stav. Nemá-li prodávající k dispozici aktuální profesionální stavební průzkum, musíme se spolehnout na vlastní úsudek, nejlépe doplněný o názory odborníků z oboru. Při rekonstrukcích či stavebních úpravách může nastat situace, kdy není možno dohledat stávající dokumentaci a určit charakteristiky použitých materiálů. V takovém případě je třeba provést stavebně technický průzkum, který statikovi tyto informace poskytne.
Stavebně technický průzkum je odborné posouzení stavu stavebních konstrukcí a prostředí. Cílem je odhalit poruchy (praskliny, sedání, koroze výztuže, vlhkost), zjistit jejich příčiny a rizika, navrhnout účinná opatření a dodat srozumitelný podklad pro projekt, rekonstrukci, kolaudaci či prodej/koupi. Hodí se před rekonstrukcí, při změně užívání, při koupi/prodeji nemovitosti, při závadách (vlhkost, trhliny, deformace), do jednání se stavebním úřadem či po pojistné události.
Typy stavebně technických průzkumů
Rozlišujeme dva základní druhy profesionálních průzkumů: stavebně technický a stavebně historický průzkum. Jak již z názvu vyplývá, stavebně technický průzkum má za úkol zjistit technický stav objektu a navrhnout možné postupy a tipy při dalších pracích na projektu a následné realizaci. Stavebně historický průzkum zhodnotí dům z hlediska památkového žebříčku hodnot a upozorní vás na hodnotné stavební konstrukce. Ty mohou být skryté pod nánosy pozdějších stavebních úprav a v případě necitlivých stavebních zásahů by mohly být tyto hodnoty nenávratně zničeny.
Čtěte také: Stavební typy plovoucích podlah
Stavebně technický průzkum se dělí na několik stupňů, které jsou rozděleny na základě již nabytých zkušeností se samotnou stavbou:
- Základní stavební průzkum: Tento průzkum mapuje obecné informace o objektu, především pak zjišťuje jeho historii, vývoj funkcí, které objekt zastával, různé návaznosti na své okolí, stavebně-technické konstrukční charakteristiky stavby včetně nalezených vad a různých poruch. Výzkumy tohoto typu se mohou provádět za plného provozu stavby, mají zjišťující charakter a jsou vhodné pro zhotovení prodejní karty nemovitosti. Metody používané v základním stavebním průzkumu jsou neinvazivní a stav objektu se zjišťuje výhradně smyslovými metodami.
- Komplexní stavební průzkum: Úkolem komplexního stavebního průzkumu je doplnit a aktualizovat informace získané základním stavebně-technickým průzkumem. Stejně jako u základního průzkumu by nemělo docházet k destruktivním zjišťovacím metodám. Připouští se odebírání vzorků materiálu v prostorách, které to svými podružnými parametry dovolují.
Metody stavebně technického průzkumu
K průzkumu využíváme destruktivní a nedestruktivní metody. Nedestruktivní zkoušky jsou z hlediska zásahů a pracnosti samozřejmě výhodnější, mohou však poskytovat neúplné výsledky, což může vést k ne zcela optimálnímu návrhu. Proto se odborníci snaží najít kompromis a kombinovat oba přístupy. Díky moderním technologiím je dnes možné obě varianty kombinovat velice efektivně. Správnou kombinací metod lze tedy snížit náklady spojené s průzkumem i následnými stavebními zásahy na minimum.
Invazivní metody
Průzkum konstrukcí klasickou invazivní metodou zahrnuje zdivo, betonové a železobetonové konstrukce základů, stropů, zdiva apod. K průzkumu používáme běžné metody, např.:
- zkoušky tvrdoměrem (Schmidtovo kladívka), např. ADA 225
- vrty Kučerovou vrtačkou (zjišťování pevnosti zdiva z cihel plných pálených pomocí přístroje KV-3 - modernizovaná Kučerova vrtačka)
- stěry povrchů konstrukcí
- jádrové vrty (provádění jádrových vývrtů, zjišťování pevnosti betonu v prostém tlaku - odběr vzorků včetně laboratorních zkoušek)
- odbourání vrstev konstrukcí
- laboratorní zkoušky materiálů z provedených vrtů, stěrů apod.
- ověřování polohy, krycí vrstvy, dimenze a druhu betonářské výztuže sekanými sondami
- zjišťování hloubky karbonatace povrchových vrstev pomocí fenolftaleinového testu
- odtrhové zkoušky (tahové pevnosti podkladu, přídržnost finálních úprav k podkladu)
- kopané sondy (ověřování hloubky založení objektu a geometrie základových konstrukcí, zjištění míry zhutnění zeminy)
- sondy stropních konstrukcí, základových spár, zdiva atd.
Neinvazivní metody
Váš objekt můžeme prozkoumat i neinvazivně. Realizujeme skeny železobetonových konstrukcí skrze bodové, řadové a plošné měření či důkladné skenování. K neinvazivním metodám patří:
- rentgen
- kamera
- radar
- skenování železobetonových konstrukcí (např. pomocí špičkových Švýcarských přístrojů od společnosti Proceq SA nebo přístroje HILTI PS 300 Ferroscan pro nedestruktivní zjišťování polohy a krytí výztuže, možný výstup i s 3D modelem vyztužení; vyhledávání výztuže pomocí přístroje Profometer PM 8000 Pro)
- nedestruktivní zjišťování pevnosti betonu v tlaku pomocí Schmidtova tvrdoměru
- kamerové zkoušky potrubí, konstrukcí, dutin apod. (Používáme vlastní kamerové systémy, díky kterým se dostaneme i do špatně přístupných konstrukcí. Kamerové zkoušky provádíme převážně bez nutnosti bouracích prací.)
- zjišťování tloušťky kovových prvků v rozmezí 0,8 mm - 250 mm pomocí ultrazvukového tloušťkoměru
- zjišťování tvrdosti kovů s převodem na hodnotu meze pevnosti v tahu pomocí přenosného tvrdoměru
Další specializované průzkumy
- Průzkum pevnosti konstrukcí: Zahrnuje zdivo, betonové konstrukce základů, stropů, zdiva apod.
- Průzkum a určení skladeb jednotlivých konstrukcí: Jedná se o stěny, střechy, podlahy, fasády apod. Určujeme skladby stěn a příček (síla, materiály, omítky), plochých a šikmých střech (stav krovu, stav a síla tepelné izolace, hydroizolace, stav střešní krytiny), podlahové skladby a fasády budov (síla omítek, síla zateplení, stav izolantů).
- Mykologické průzkumy: Týkají se dřevěných konstrukcí a prvků staveb od krovu přes dveře, okna až po podlahy a stropy. Provádíme mykologický průzkum dřevěných konstrukcí a prvků, měření vlhkosti dřevěných prvků, odběry vzorků a mykologické rozbory.
- Geotechnický a hydrogeologický průzkum: Zahrnuje hodnocení podloží a vodních poměrů.
- Zjišťování přítomnosti azbestu: Odběr vzorků včetně laboratorního rozboru.
- Průzkumy historických objektů a jejich konstrukcí.
Průzkum je důležitý k určení poškození daného prvku a navržení opatření od vyztužení či zesílení poškozené části až případně po její výměnu.
Čtěte také: Jak vybrat stavební deskové materiály
Cena stavebně technického průzkumu
Cena stavebně technického průzkumu se stanoví dle rozsahu a druhu konstrukce, poškození atd. Ceny jsou individuální. Stavební práce pro provedení průzkumů jsou oceněny v cenové hladině URS pro příslušný kalendářní rok. Rozsah průzkumů je velice různorodý a vždy záleží na mnoha faktorech, které rozsah průzkumu podmiňují. Jsou to finanční možnosti zadavatele, terénní možnosti uvnitř i vně stavby, vymezený čas a jiné faktory. Vždy by však mělo platit, že průzkum je tak velký, jak je nezbytně nutné.
Cena závisí na rozsahu, typu a velikosti objektu, dostupnosti, potřebě sond/měření a požadovaném výstupu.
| Typ průzkumu | Orientační cena (Kč) |
|---|---|
| Orientační prohlídka s doporučením | od 5 tis. Kč |
| Standardní STP pro RD s protokolem | od 10 tis. Kč |
| Bytové domy / komerční a průmyslové objekty | od 15 tis. Kč |
| Doplňkové laboratorní či speciální zkoušky | individuálně |
V ceně bývá prohlídka, měření dle dohody, fotodokumentace a protokol s návrhem opatření. Získejte podklady pro efektivní a bezpečnou rekonstrukci nemovitosti.
Čtěte také: Historické stavební materiály: Doporučené knihy
tags: #stavebne #technicky #pruzkum #omitky