Plánujete oplotit pozemek a přemýšlíte o stavbě betonového plotu? Pravděpodobně budete stát před otázkou, zda jej můžete postavit bez povolení, jestli se na stavbu vztahují nějaká omezení nebo zda potřebujete souhlas sousedů. Tento článek vám přináší základní informace, které se hodí při plánování oplocení vědět.
Potřebuji stavební povolení ke stavbě betonového plotu?
Na rozdíl od stavby domu, při stavbě plotu nemusíte ve většině případů řešit administrativní procesy, jako územní a stavební řízení. Plot, jakožto drobná stavba, nevyžaduje obstarání žádných povolení. Až do konce roku 2017 bylo nutné si pro výstavbu plotu obstarat územní souhlas. V roce následujícím však došlo k úpravě stavebního zákona, který potěšil všechny, kteří se plot chystali stavět.
Stávající právní úprava obsažená ve stavebním zákoně č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, v § 79/2 v písmenu f) pro výstavbu oplocení do výšky 2 m, které nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím (chodník) a které se zároveň nachází v zastavěném území či zastavěné ploše nevyžaduje rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. V praxi to tedy znamená, že při splnění výše uvedených podmínek stavebník pro takovýto typ oplocení nebude potřebovat ničeho ze strany stavebního úřadu.
Typickým příkladem oplocení, na které není nutné zařizovat žádné povolení, je plot do výšky 2 m u řadových domů (tj. zastavěné území), kde plot začíná až za domem a nesousedí tedy s chodníkem ani s komunikací. Stejné to bude i v případě provádění stavebních úprav a udržovacích prací v případě renovace oplocení.
Kdy potřebujete povolení nebo ohlášení stavby oplocení?
I když stavba plotu obecně nevyžaduje žádné stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu, rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas, existují výjimky:
Čtěte také: Stavba terasy z betonu
- Plot bude vyšší než dva metry.
- Oplocení hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi (včetně chodníku) nebo s veřejným prostranstvím.
- Oplocení se nachází v nezastavěném území nebo v zastavitelné ploše.
- Pozemek je v památkově chráněném území či v památkově chráněné zóně.
- Kvůli stavbě je potřeba udělat terénní úpravy nebo provést zemní práce.
- Pozemek je na území Prahy.
Jednoduše řečeno, mějte na mysli, jak vysoký plot stavíte, kdo je vašim sousedem a zda se nechystáte stavět v památkovém či jinak chráněném území. Jestli se na vás vztahuje některá z výše uvedených výjimek, územnímu řízení se nevyhnete.
Jak postupovat, pokud bude mít plot výšku nad 2 metry?
V takovém případě je nutné stavbu ohlásit na stavebním úřadě (pokud pozemek zasahuje do správního území více obcí, pak na krajském úřadě) a získat územní souhlas. K oznámení o stavbě plotu musíte doložit popsaný záměr stavby a konkrétní popis plotu s výkresy. Jako poslední je potřeba získat souhlas od dotčených veřejných orgánů (dopravní orgány apod. podle toho, o jakou situaci se jedná) či sousedů. Pokud tedy plánujete postavit plot vyšší jak dva metry na hranici se sousedem, je nutné na stavební úřad doložit také jeho souhlas.
Specifika pro pozemky na území hl. m. Prahy
Pro pozemky na území hlavního města se kromě výše zmíněných podmínek vztahují i mnohem podrobnější Pražské stavební předpisy. Proto příslušný úřad posuzuje nejen technické parametry zamýšleného oplocení pozemku, ale i jeho estetiku - resp. to, jak plot zapadá do charakteru prostředí.
Souhlas souseda se stavbou plotu
Pokud splňujete podmínky pro postavení plotu bez souhlasu a povolení, není potřeba ani souhlas vašeho souseda. Vždy je však lepší se sousedem udržovat dobré vztahy a před samotným výběrem plotu k domu, zahradě či parcele získat alespoň ústní souhlas. Pomůže vám to předejít spoustě nepříjemností, které by mohly nastat. Opět připomínámě, že povolená výška plotu (nejen) mezi sousedy je 2 metry. Pokud stavíte vyšší plot, je potřeba získat územní souhlas a k němu i souhlas souseda.
Další důležité informace
- Zjištění existence inženýrských sítí: Pokud stavba plotu bude vyžadovat zemní práce nebo terénní úpravy (což stavba oplocení většinou vyžaduje - jedná se např. o hloubení děr pro ukotvení sloupků), majitel pozemku si musí zjistit informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a následně zajistit jejich ochranu. Pokud před stavbou zjistíte, že se v daném místě nachází inženýrské sítě, jste povinni stavebnímu úřadu doložit oznámení společně s jednoduchým popisem plotu s příslušnými výkresy.
- Péče o plot: I když ke stavbě plotu za standardních podmínek povolení nepotřebujete, následná péče o něj je vyhláškou nařízena. Proto doporučujeme starat se o plot průběžně.
- Zaměření hranice pozemku: Při samotné stavbě - a to i v případě stavby plotu bez potřeby povolení, dbejte na přesné zaměření hranice pozemku. V ideálním případě si zaměření ještě před zahájením stavby nechte potvrdit sousedy.
- Oplocení v nezastavěném území: Oplocení pozemku v nezastavěném území lze umísťovat pouze tehdy, pokud to územně plánovací dokumentace z důvodu veřejného zájmu nevylučuje.
Rekodifikace stavebního práva
Rekodifikace stavebního práva, která probíhá v České republice, si klade za cíl ulehčit a zrychlit stavebníkovi proces vyřizování žádosti. Nebudeme tu hodnotit reálnou možnost dosažení stanoveného záměru, ale podíváme se, jaká pravidla dle Nového stavebního zákona, který byl přijat 13.7.2021 Poslaneckou sněmovnou a publikován ve Sbírce zákonů pod číslem 284/2021 budou od nabytí jeho účinnosti, tj. od 1. 7. Můžeme říci, že pravidla pro oplocování pozemků, jak byla pospána výše, se vesměs přenesla i do nového stavebního zákona.
Čtěte také: Jak postavit pletivový plot
Tipy pro bezproblémovou montáž betonového plotu
- Informace o pozemku: Pro bezproblémovou realizaci montáže betonového plotu je výhodné nám poskytnout předběžné informace o pozemku. Ideální podklad pro montáž betonového plotu je běžná zemina bez zbytků betonu, silných kořenů, velkých kamenů a podobně.
- Navážka: V případě, že se na pozemku nachází navážka, je důležité uvést její stáří a tloušťku.
- Podloží: Písčité a jílovité podloží, stejně jako blízkost vodních toků či vysoká hladina spodní vody, nejsou pro montáž plotu vhodné.
- Sklon: Montáž betonového plotu je možná i ve svahu, nicméně je nutné zohlednit jeho sklon. Prudký svah může vyžadovat úpravu materiálu a speciální montážní postupy.
- Dostupnost: Před tím než materiál dovezeme, domluvíme se na tom. jak daleko od místa stavby budou složeny palety s deskami a sloupky. To je důležité pro případné ruční přenášení materiálu, nebo pro převážení betonu.
- Voda a elektřina: Pro montáž betonového plotu potřebujeme mít k dispozici pouze vodu a elektřinu.
- Souhlas stavebního úřadu: Pokud plot hraničí s obecním pozemkem (obecné prostranství, silnice, chodník, park) je nutný stavební souhlas příslušného stavebního úřadu.
Výhody a nevýhody betonových plotů
Betonové ploty nabízejí řadu výhod, které činí tuto volbu atraktivní pro mnohé majitele domů. Jedním z největších přínosů betonového plotu je zajištění soukromí. Na rozdíl od průhledných nebo poloprůhledných plotů, betonové konstrukce poskytují úplné vizuální oddělení, což znamená, že sousedi ani náhodní kolemjdoucí nemohou nahlížet do vašeho dvora. Betonové ploty také zvyšují bezpečnost tím, že tvoří pevnou bariéru proti vnějším vlivům. Jsou odolné vůči prorážení, což je činí obtížným cílem pro potenciální vloupání.
Beton je extrémně odolný materiál, odolávající větru, vodě a ohni, což znamená, že betonové ploty vydrží mnohem déle než mnohé jiné typy plotů bez potřeby časté údržby. Ačkoliv se beton může zdát jako surový materiál, moderní betonové ploty mohou být velmi esteticky přitažlivé. Díky různým technikám úpravy povrchu a možnostem barvení může beton napodobit vzhled přírodního kamene, cihly nebo dokonce dřeva.
Nicméně, výběr tak robustního a nepřehlédnutelného typu plotu může mít i své nevýhody, zejména pokud jde o vztahy se sousedy. Betonové ploty jsou často vnímány jako nedobytné hradby, které mohou v sousedských vztazích vyvolávat rozdílné reakce.
Čtěte také: Betonový bazén: Kompletní postup stavby
tags: #stavba #betonoveho #plotu #povoleni #podminky