Přemýšlíte o stavbě plotu kolem svého pozemku? Je třeba vyřídit stavební povolení na plot? Jste nějak omezeni při stavbě? Potřebujete stavební povolení či souhlas souseda při stavbě betonového plotu?
Podrobný zákon na stavební povolení na plot najdete v stavebním zákoně č. 283/2021 Sb., který nabyl účinnosti dne 1. 1. 2. Ať už stavíte plot svépomocí anebo na klíč, v první řadě si vyhledejte příslušný stavební úřad. Pracovníci stavebního úřadu mají povinnost s vámi jakékoli nejasnosti konzultovat, a proto se v případě dotazů na ně neváhejte obrátit. Všechny potřebné formuláře naleznete na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj.
Kdy potřebujete stavební povolení a souhlas souseda?
Podle nového stavebního zákona není stavební povolení potřeba pro ploty do výšky 2 metrů v zastavěném území či zastavitelné ploše. Jestli se na vás vztahuje některá z výše uvedených výjimek, územnímu řízení se nevyhnete. Pokud oplocení nesplňuje tyto podmínky, např. stavba plotu nad 2 m, plot bude hraničit s chodníkem atd., musíme nadále od stavebního úřadu územní souhlas získat. Pokud plot přesahuje tuto výšku, hraničí s veřejnou komunikací nebo se nachází v památkové zóně, je nutný územní souhlas nebo stavební povolení.
Pokud máte nějaký pozemek, je pravděpodobné, že sousedí s pozemkem někoho jiného. Hranici mezi pozemky může tvořit nejen oplocení, ale i zídka, strouha, mez nebo živý plot mezi sousedy. Když se k vlastnictví rozhrady nikdo nemá, považuje se za společnou. U plotu se ale většinou ví, kdo je vlastníkem. Vlastník má povinnost udržovat jej v dobrém stavu.
- nepřesáhne výšku 2 metry (a je průhledný),
- nehraničí s komunikací nebo veřejným prostranstvím,
- je v zastavěné oblasti, není v památkově chráněném území nebo památkové zóně,
- není na území hlavního města Prahy, kde platí podrobnější předpisy,
- nevyžaduje terénní úpravy.
V takovém případě ani nepotřebujete souhlas souseda, bude-li plot stát na vašem pozemku a nebude zasahovat do jeho. V rámci dobrých sousedských vztahů je ale dobré se vždy alespoň zmínit nebo domluvit a najít kompromis, který bude funkční i estetický pro obě sousedící strany.
Čtěte také: Plot a územní souhlas: Co potřebujete vědět
Jak postupovat při získávání souhlasu souseda?
Souhlas všech sousedů není zákonnou podmínkou pro stavbu plotu na hranici pozemku podle občanského zákoníku. Plot lze postavit na hranici pozemku, pokud respektuje platné stavební předpisy a nezpůsobí škodu sousedům. V případě sousedských sporů může rozhodovat místní stavební úřad nebo soud.
Poslední aktualizace legislativa nestanovuje přesnou podobu souhlasu sousedů se stavebním záměrem. Stavebnímu úřadu musíte kromě oznámení, že budete stavět plot, dodat údaje o vašem záměru, tedy jednoduchý popis plotu s příslušnými výkresy. Třeba jsou také stanoviska od dotčených orgánů, stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury.
Možnosti získání souhlasu:
- Zaslání doporučeného dopisu sousedovi. Tento dopis obsahuje základní informace o záměru, situaci a další dokumentaci (půdorysy, pohledy). Stavebnímu úřadu následně doložíte totožný dopis, který byl sousedovi odeslán s dodejkou z pošty, která odeslání dopisu dokazuje.
- Standardní souhlas souseda se stavbou. Jeho náležitosti nejsou ve stavebním zákoně definovány, proto postačí výkres se situací a základními studiemi (půdorysy, pohledy), na kterém bude vlastnoruční podpis souseda s uvedením stanoviska „Souhlasím se stavebním záměrem …“ a datem.
Co dělat, když soused nesouhlasí se stavbou plotu?
Jestliže chcete stavět plot přesně na hranici pozemku s rozdělením nákladů, a soused řekne ne, musíte jeho nesouhlas respektovat. A máte dvě možnosti, jak se situací naložit:
- Můžete plot posunout celý na vlastní pozemek a postavit ho na svoje náklady. V takovém případě sousedovo svolení nepotřebujete. Stavební povolení ne/potřebujete podle podmínek uvedených výše.
- Můžete podat návrh k soudu, aby sousedovi přikázal plot postavit. Má-li však rozhodnout ve váš prospěch, musí k tomu mít relevantní důvod (například se na vašem pozemku pohybují sousedova zvířata).
Důležité aspekty a doporučení
Při samotné stavbě - a to i v případě stavby plotu bez potřeby povolení, dbejte na přesné zaměření hranice pozemku. V ideálním případě si zaměření ještě před zahájením stavby nechte potvrdit sousedy. Správné vyřízení všech náležitostí je opravdu důležité.
Čtěte také: Plot v ČR: Povolení a souhlas
Stavebník je vždy povinen zjistit si v případě zemních prací informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a zajistit jejich ochranu. Jestliže před stavbou plotu zjistíte v místě přítomnost inženýrských sítí, musíte stavebnímu úřadu kromě oznámení dodat jednoduchý popis plotu s příslušnými výkresy.
Pokud plánujete nový hliníkový plot, stavební povolení budete potřebovat tehdy, pokud stavíte plot vyšší než 2 metry nebo pokud plot zasahuje do veřejného prostoru. Platí to také pro ploty s pevnou podezdívkou nad určitou výšku. Pokud plánujete klasický hliníkový plot kolem domu a držíte se běžných rozměrů, často vám postačí jen ohlášení stavby. I tak si ale raději ověřte podmínky na místním stavebním úřadě. Souhlas souseda budete potřebovat v případě, že plot stavíte přímo na hranici pozemku. Pokud je plot postaven výhradně na vašem pozemku, souhlas není povinný, ale sousedskou informovanost rozhodně doporučujeme.
Doporučení:
- Pro zjištění konkrétních podmínek, které platí pro stavbu plotu na vašem pozemku, doporučujeme kontaktovat místní stavební úřad.
- Vždy je lepší být se sousedy zadobře nebo minimálně nebýt ve sporu. Proto je více než vhodné sousedy informovat o tom, že na stavební úřad podáváte žádost.
Čtěte také: Legislativa pro stavbu plotu v ČR
tags: #souhlas #souseda #se #stavbou #plotu #vzor