Tato komplexní příručka je určena všem, kteří se setkávají s problematikou rozpočtování, kalkulací a stanovení cen stavebních prací, zejména pro ty, kteří s tímto problémem dosud neměli zkušenosti. Zaměřuje se na demontáž omítek, kalkulace fasád a zateplení, ale také na obecné aspekty rozpočtování a využití ceníků jako je RTS.
Ceny a rozpočty stavebních prací
Agregované položky a jejich použití
Některé stavební firmy používají v rozpočtech „kumulované“ neboli agregované položky. Písmeno R za tečkou v čísle položky, např. 612420016RA0, označuje, že jde o položku z ceníku RTS. Písmeno A znamená, že jde o agregovanou (kumulovanou) položku, a písmeno B označuje jednu z variant položky. Varianty se mohou lišit například množstvím výztuže v konstrukci. Agregované položky jsou určeny pro předběžné nebo hrubé ocenění, kdy je k dispozici nedostatek podkladů. Pro fakturaci, kdy je již známo množství a typ realizovaných konstrukcí, jsou vhodnější položky neagregované, klasické. Pomocí nich se rozpočtují beton, výztuž i bednění jako jednotlivé položky s konkrétním množstvím.
Průměrné ceny budov a jejich složení
Pokud máte na mysli ceny Technickohospodářských ukazatelů, pak v ceně je kompletní objekt. Od zemních prací po vymalování, včetně zdravotechniky. Například průměrná cena budov občanské výstavby, například 6.500,-CZK/m3 obestavěného prostoru, zahrnuje náklady na konstrukci budovy a všechny náklady uvedené v díle 1-M99, tedy od zemních prací, vodovodu, kanalizace apod. Je tedy potřeba dopočítat vzhledem na obestavěný prostor?
Ceny omítek a jejich správné použití
Pokud stavební firma používá ceník RTS, je důležité ověřit správnost použitých položek a jejich cen. Uvedené ceny mohou být proti cenám RTS mírně vyšší, což může být způsobeno započtením komplikací nebo vedlejších rozpočtových nákladů. Je důležité si uvědomit, že v položce 612420016RA0 je již zvýšená pracnost s ostěním započtena a neměla by se použít společně s položkou 612425931RT2 pro omítku v jedné místnosti. Položku 612425931RT2 lze použít, jen když se v místnosti opravuje pouze ostění. Podle našeho ceníku, je oprava omítky tř. 7 z 50% a přeštukování celé plochy za 704 Kč. Ukázka na fotkách složitosti 7 odpovídá. Podíl doplněných ploch může být jiný než 50 %, ale předpokládejme 50. Pracnost je předem špatně odhadnutelná, je to forma ideální. Když si necháte denně potvrdit odpracovaný čas, tak by nemělo dojít ke sporu. Těch 150 Kč je předpokládáme hrubá mzda.
Pokud stavební firma nacenila m2 vnitřních omítek na 311 Kč/m2 pro stropy a 246 Kč/m2 stěn a následně si připočítává 54 Kč/m2 pro stropy a 34,4 Kč/m2 stěny za cementový postřik (špric), který je prý nezbytný, je důležité ověřit, zda celková cena za m2 zahrnuje všechny nutné vrstvy. Uvažujeme-li použití suchých maltových směsí, je tento požadavek na započítání špricu odpovídající.
Čtěte také: Tipy pro svatbu snů bez přečerpání rozpočtu
Hodinové zúčtovací sazby
Hodinové zúčtovací sazby pro vynášení vybouraného zdiva (cihly, obklady, dlažba a beton) v kýblích z bytu v 1. nadzemním patře (cca 30 schodů) lze nalézt v úvodech ceníků v kapitole 8 nebo v ceníku 801-1 pod číslem 900. Konkrétní cena bude záviset na datu vydání ceníku.
Ocenění PSV prací procentem z hrubé stavby
Procentní způsob ocenění používá rozpočtář k předběžnému ocenění například zdravotechniky nebo elektroinstalace, většinou kvůli nedostatku podkladů nebo z časové tísně. Zdůrazňujeme, že je to pouze k předběžnému ocenění. Ke smlouvě patří položkový rozpočet stejně jako na stavební práce. Přestože podklady stále nemusí být dostatečné, je to kvůli uvedení jednotkových cen. Výměry lze dodatečně zpřesnit, ale jednotková cena za konkrétní typ a velikost (potrubí, ventil apod.) by měla být smluvně dohodnutá. V Katalogu staveb a objektů je několik rodinných domů včetně cen za funkční části stavby, kde si můžete porovnat uvedené náklady s nabídkou vašeho dodavatele.
Přesun hmot
Přesun hmot pro základy a HSV
Položka 998 00 - 1011. R00 je opravdu přesun hmot a v rozpočtu je oprávněně. Vyjadřuje náklady na přesun materiálu od staveništní skládky po místo zabudování (přesněji: po prostor technologické manipulace). Nikoliv však jen materiálu pro základy, ale všeho materiálu v dílech HSV (tj. v dílech 1,2,3,4,5,6,8 a 9). Uvedená hmotnost odpovídá součtu hmotností v HSV na obvyklém rodinném domku. I jednotková cena je v pořádku. Pokud se tato položka vyskytuje v rozpočtu jen jednou, pak je zcela v pořádku.
Přesun hmot PSV pomocí procent
Přesuny v procentech, pokud se vyskytují, jsou přesuny pro práce PSV (díly 711 až 787). Do základny pro výpočet přesunu hmot pro PSV pomocí % se materiál započítává, což je podle metodiky správně. Je ale na místě jakýsi cit rozpočtáře, aby v případě velmi drahých specifikací získanou hodnotu přesunu upravil. Za velmi drahé specifikace se považují dlažby od 1800 Kč, masážní vany za statisíce apod. Dlažba za 500 Kč/m2 úpravu výsledné částky přesunu nevyžaduje.
Ceny přesunu hmot a jejich správnost
Cena za přesun hmot do 12 m - 208,50 Kč bez DPH/tunu neodpovídá ceně RTS, a to ani za přesun do 6 m ani do 12 m. Jedná se o vlastní cenu zhotovitele. Podle ceníku RTS je cena za přesun hmot do 6m (a 50 m vodorovně) 224 Kč (cena 2009/I. pololetí).
Čtěte také: jak naplánovat rozpočet pro hydroizolaci
Svislý přesun hmot a použití stavebního výtahu
Pokud rozpočet předpokládá svislý přesun hmot stavebním výtahem zhotovitele a ve skutečnosti byl prováděn zařízením investora, má zhotovitel nárok pouze na odpovídající část přesunů. V položce a v cenové úrovni 2007/I (podle jednotkové ceny 605 Kč) jsou započteny náklady na výtah v hodnotě 46 Kč a na obsluhu výtahu 15 Kč (orientačně).
Ocenění dalších stavebních prací
Bednění
Výpočet měrných jednotek bednění klade značné nároky na odborné znalosti a zkušenost rozpočtáře. Hlavním požadavkem je sestavení dostatečně pevné a bezpečné konstrukce bednění, která musí unést hmotnost betonové směsi i rázy vyvolané litím. Bednění spodní strany průvlaku vyžaduje přesah šířky průvlaku minimálně 20 cm na obě strany. Výměra „napřesno“ je možná u velkých ploch hladkých stropů a v případě použití bednění z prken. Bednění z prken ale není levnější. Je třeba si uvědomit, že zatímco u bednění z dílců se do ceny promítá jen jejich opotřebení, při použití řeziva je materiál znehodnocen, je nařezán na individuální potřebu dané stavby a opakované použití není možné. Například u bednění křivočarého schodiště se do ceny promítne nejen vlastní plocha bednění, ale i podpěrná konstrukce, ztužení konstrukce a velké množství prořezu.
Vyplnění dutin v obvodovém zdivu
Pro vyplnění dutiny v obvodovém zdivu betonem lze použít položky 330 31-1…. Tyto položky samozřejmě nezahrnují zřízení nalévacího otvoru. V případě zpevnění zdiva pilíři s dutinami šíře 15 cm, které nelze zbourat a je nutné je vyplnit pro zajištění únosnosti a tepelně izolační vlastnosti, je tento technologický postup oceňován právě položkami pro vyplnění betonem.
Demontáž krovu
Krovy jsou v kapitole 762 33. Měrnou jednotkou je metr délky demontovaného tesařského prvku. Odstranění vazby krovu ve štítové zdi (odstranění stropního trámu, vaznic a pozednic), po jejímž odstranění bude konstrukce krovu podchycena ocelovým profilem "U" a nosník bude svařen s výztuží stropu (nosník IPE 180), bude oceněno podle této kapitoly.
Likvidace křovin a stromů bez pálení
Položky na odvoz naštěpkované hmoty v cenících nejsou, a položky na odvozy větví nejsou vhodné kvůli rozdílu v objemu. Doporučené řešení je použít jako vzor položku pro odvoz větví a vytvořit novou, jejíž cenu zmenšíte na předpokládaných 10-15-20% objemu větví (množství štěpků je asi 15-20% objemu větví naložených a sešlapaných na korbě vozidla, nebo 10% volně položených - to by se mohlo týkat jehličnatých dřevin).
Čtěte také: Cihlová zeď v interiéru
Těsnění spár
Položka 93196-1111.R01 Těsnění spár mikroporézní pryž 25 mm v datové základně nemusí být. Soudě podle textu, položky významově stejné jsou pod čísly 624 96-11 a jsou určeny k utěsnění spár mezi panely. Položka 93199-1112 oceňuje zřízení dilatační spáry při betonáži monolitických nádrží.
Dveře a zárubně
Pokud máte v rozpočtu agregovanou položku Dveře jednokřídlové 90/197, překlad, zárubeň, práh, je důležité ověřit, zda je součástí této položky také nátěr zárubně, nebo je uveden zvlášť. Je třeba prostudovat detaily položky, která začíná číslem 642 94-00.
Vedlejší rozpočtové náklady (VRN)
Položka "VRN, rezerva a kompletace" může tvořit až 16% z celkového rozpočtu. Je důležité pochopit, co se do ní započítává a jaké jsou obvyklé procentuální podíly.
Přirážka za ztížené výrobní podmínky: Tato přirážka má více podtitulů. U RD lze předpokládat např. ztížení dopravy ve velkých městech (Praha, Brno). Nelze ji požadovat u RD stavěného v malé obci, nebo na kraji obce. Mohou být ale i jiné oprávněné důvody, neboť každá stavba je jiná.
Přirážka za dopravu zaměstnanců: Tato přirážka vyjadřuje náklady na dopravu zaměstnanců na staveniště. Doprava do vzdálenosti cca 25-30 km je započtena v cenách stavebních prací v části režie (hodnota záleží na individuální kalkulaci jednotkových cen). Teprve u vzdálenějších staveb je možno nárokovat doplatek za dopravu. Hodnotu je lépe stanovit přesně podle počtu jízd a sazby za kilometr.
Přirážka za dopravu materiálu: Tato přirážka se vztahuje k nákladům za dopravu materiálu na staveništní skládku. Doprava do cca 40 km (mimo betonů a kameniva) je započtena v jednotkových cenách. Teprve pokud je vzdálenost zdroje větší (bývá např. u kameniva), lze použít přirážku. Doporučujeme opět vyčíslit konkrétně - obvykle je najímán dopravce a stavební firma může předložit jeho fakturu.
Ostatní vedlejší náklady: Obvyklá hodnota je kolem 2,5 %, je-li stavba na „zelené louce“.
Náklady uvedené jako přirážky za ztížené výrobní podmínky, dopravu zaměstnanců a dopravu materiálu jsou pro rodinné domy málo pravděpodobné. Procentní určení výše přirážky je považováno pouze za předběžné.
Zateplení fasády
Jak odhadnout cenu za novou fasádu?
Možností je několik. V ceníkách firem často najdete cenu fasády za m². O něco jednodušší je spočítat si cenu v chytré kalkulačce, kde už přímo nastavíte parametry podle sebe. Anebo můžete poptat kalkulaci u nás na webu - zdarma vám řekneme, kolik vás bude fasáda stát.
Cenu fasády v každém případě ovlivňuje několik parametrů. V první řadě záleží, jestli budete i zateplovat, nebo máte tepelně-izolační zdivo a čeká vás jen finální vrstva. Cena za m² fasády bez zateplení je samozřejmě nižší než cena za m² fasády se zateplením. V uvedených cenách jsou započítané materiály i práce.
Cena fasády za m² je užitečná informace a určitě s ní můžete pracovat. Pokud ale chcete vědět, kolik bude stát právě váš projekt, využijte speciální kalkulačky. Ty vám totiž navíc doporučí vhodný materiál, a kromě ceny spočítají i jeho potřebné množství. Přesně na takovém principu funguje kalkulačka Weber. V pěti krocích si vyberete, jestli budete dělat fasádu se zateplením nebo bez, zvolíte typ zateplení, zadáte parametry domu a vyberte si požadovanou barvu omítky. Pak hned dostanete kompletní soupis materiálu i s cenami. Odtud můžete přejít na stránky nejbližšího distributora, kde si všechny produkty (ve stanoveném množství) rovnou vložíte do košíku. Podobnou službu vám prokáže i konfigurátor Stavebnin DEK, kalkulátor Quido od Baumit nebo kalkulačka Cemix. U ISOVER pak najdete kalkulátor hmoždinek ETICS. Nebo můžete poptat bezplatnou kalkulaci přímo u nás na web, stačí vyplnit jednoduchý formulář. Zakázka fasády se stěrkou a obklady z přírodního kamene stála 156 260 Kč.
Co v položkách kalkulaček chybí, je práce. I ta samozřejmě něco stojí. Až budete vybírat firmu na zateplení fasády (nebo na omítku), nekoukejte jenom na cenu. Prohlédněte si hlavně ukázky práce a hodnocení předchozích zákazníků. Tak lépe poznáte, jestli jde o spolehlivého dodavatele.
Na izolaci nešetřete
Průzkum z roku 2020 ukázal, že Češi v tomto období zateplovali v průměru 13 cm silnou izolací 30centimetrového zdiva. Přitom norma pro takovou tloušťku doporučuje izolaci alespoň 16 cm u pórobetonových tvárnic a 18 cm u keramických tvárnic. Ano, tenčí fasádní polystyren nebo minerální vata sice stojí méně, ale uspoříte jenom naoko. To, co ušetříte na ceně fasády, nakonec utratíte za úniky tepla. V některých případech může jít o desítky tisíc korun ročně. Fasáda se zateplením stála 240 000 Kč. Další informace a fotky najdete v detailu reference.
Termoomítka vs. zateplení vatou
V případě použití tepelně izolačních cihel a termoomítky 4 cm bez dalšího zateplení, může být cena termoomítky (přes 1000 Kč/m2) překvapivě vysoká. Cena materiálu je něco přes 300 Kč/m2. V takovém případě se vyplatí uvažovat o zateplení vatou. Není nutné opatřit tepelně izolační vrstvu perlinkou s lepidlem, někteří výrobci doporučují jen tzv. ochrannou omítku. Je důležité konzultovat to s výrobcem konkrétní omítky. Lepidlo k perlince je difuzně málo propustné a způsobí efekt, kterému se chcete vyhnout. Při popsaném řešení cena 1000 Kč řádově sedí, materiál bude asi za 500 Kč (bez lešení).
Tabulka: Orientační ceny izolantů fasád
| DRUH IZOLANTU | CENA ZA M² BEZ DPH, tl. 120 mm | CENA ZA M² BEZ DPH, tl. 160 mm |
|---|---|---|
| Minerální vata (např. Isover Fassil) | XXX Kč | YYY Kč |
| Polystyren EPS (např. Baumit StarContact White) | AAA Kč | BBB Kč |
| Minerální vata (např. Rockwool Fasrock) | CCC Kč | DDD Kč |
Dotace na zateplení: Nová zelená úsporám
Přemýšlíte, z čeho fasádu zaplatit? Pak nepřehlédněte program Nová zelená úsporám. Ten totiž poskytuje kromě jiných příspěvků i dotace právě na zateplení rodinných domů. Kolik peněz dostanete, záleží na ploše zateplované konstrukce a na tom, jakých energetických parametrů díky izolaci dosáhnete. Protože čím kvalitnější zateplení, tím větší příspěvek. Obecně můžete získat až 950 000 Kč a maximálně 50 % způsobilých nákladů. Nová zelená úsporám podporuje kromě zateplení i výměnu oken a dveří, izolaci střechy, stropů a podlah. Abyste mohli o dotaci požádat, musíte být majitelem domu.
Montáž svépomocí
Montáž svépomocí náklady sníží. Pokud jste zvyklí dělat práce na domě a kutit, nebude pro vás zateplení fasády svépomocí zas tak velký oříšek. A navíc ušetříte velkou část z celkové ceny. Pozor ale na chyby při montáži. Ty můžou způsobit vznik tepelných mostů, nežádoucí kondenzaci a následný vznik plísní. Nejčastější chyby při zateplování i jak se jich vyvarovat rozebírají odborníci v seriálu Izolační inspektoři. Pusťte si díl o zateplování s polystyrenem nebo ten o fasádě s minerální izolací. A jestli se na fasádu svépomocí necítíte, vůbec nevadí. Můžete poptat ověřené odborníky, kteří se na zateplení specializují.
Ceník zednických prací
Tento ceník zednických prací slouží jako formulář pro nezávaznou objednávku. Jednotkové ceny obsahují pouze samotnou práci bez materiálu a jsou to ceny pro koncové řemeslníky. Do jedné objednávky můžete vložit položky z ceníků různých profesí.
- Zdění z cihly příčkové tl.
- Zdění z cihly příčkové tl.
- Zdění z cihly příčkové tl.
- Zdění z cihly příčkové tl.
- Zdění z cihly obvodové tl.
- Zdění z cihly obvodové tl.
- Zdění z cihly plné bez omítání (na ležato - tl.)
- Zdění z cihly plné bez omítání (na ležato - tl.)
- Bourání umakartové příčky tl.
tags: #demontaz #omitky #rozpocet #informace