Stará střešní krytina, zatékání do podkroví, poškozený krov. To jsou jen některé z důvodů, proč se pustit do rekonstrukce šikmé střechy. Rekonstrukce střechy je důležitým krokem při modernizaci vašeho domu. Může mít různý rozsah: od výměny střešní krytiny až po opravu krovu nebo jeho úplné obnovení. Jak zjistit, co všechno bude potřeba?
Kdy je rekonstrukce střechy nevyhnutelná?
Každý dům stárne - a stejně jako jiné části budovy ani střecha nemládne. Jako součást obálky budovy je střecha denně vystavena povětrnostním vlivům a musí odolávat velkému zatížení. Zatéká vám střechou, máte shnilé krovy a střešní tašky máte popraskané či dokonce místy chybí? Kvalitní a funkční střecha je základ a jakékoliv nedostatky ovlivní životnost stavby. Vždy je proto třeba zakročit co nejdříve. Jestliže plánujete jakoukoli úpravu či rekonstrukci střechy na vaší nemovitosti, tak se budete nejspíše potýkat s problematikou únosnosti střechy, resp. Je nutné zjistit, zda je možné provést pouze opravy, nebo je nezbytná výměna střešního pláště, případně i oprava konstrukce krovu. Pokud je nutná rekonstrukce střechy, lze to vnímat i jako příležitost střechu modernizovat. Hlavní důraz je kladen na tepelnou izolaci. Pokud se musí střecha kompletně zakrýt a znovu pokrýt, měly by být napadeny i podkladové vrstvy.
Plánování rekonstrukce střechy: Nejdůležitější je odborné posouzení
Prvním krokem před zahájením renovace střechy je důkladné posouzení stavu stávající střechy. Oslovte odborníky. Ti stav střechy zhodnotí, rozhodnou o přesném postupu a v případě velkých změn připraví projekt. Pokud si nejste zcela jistí, doporučujeme poradit se s odborníky - s pokrývači, případně i se statikem. Střechu by měl pravidelně kontrolovat pokrývač nebo klempíř, zda není poškozena. Kontrolu střechy je proto třeba konzultovat s odborníkem. Jak rozsáhlá renovace střechy musí být, však vždy záleží na individuálním případu.
Výběr dodavatele a materiálu
Více dodavatelů je standardní postup, na který jsou firmy zvyklé. Dobří tesaři a pokrývači vám nabídnou záruky na práci a často se i prokáží certifikátem o proškolení od výrobce střešního materiálu. Kvalitního dodavatele poznáte velmi rychle i podle přístupu k vám a z toho, jaké informace vám automaticky poskytne - zeptejte se například na materiály, které chce vybraná firma použít a na důvody této volby. Doporučujeme oslovit 2-3 pokrývačské firmy a vybrat si tu z nich, která vás zaujme nejvíc. S vybranou společností či podnikatelem uzavřete smlouvu o dílo.
Velkou pozornost věnujte volbě střešní krytiny. Nejde totiž vybírat jenom podle vzhledu: „Každý typ krytiny má svoje limity, co se týče sklonu střechy. Obecně platí, že čím menší sklon, tím užší je výběr krytin,“ vysvětluje Aleš Nykl, vedoucí prodeje ve společnosti STAV-INVEST. Výběr správného střešního materiálu je rovněž klíčovým faktorem při rekonstrukci střechy. Nebojte se zeptat na vše, co vás zajímá - konzultace s odbornou firmou může odstranit mnohé nejasnosti i případné přešlapy.
Čtěte také: Jak renovovat starý plot
Stavební povolení a ohlášení
Stavební zákon č.183/2006 Sb., účinný od 1. 1. 2007, změnil povinnost stavitele žádat o stavební povolení a o územní rozhodnutí. Pokud jen měníte střešní krytinu za stejný typ, materiál a tvar, povolení mít zatím nemusíte. Stejně tak v případě, že budete pouze zateplovat. Jde totiž o tzv. udržovací práce.
Stavební povolení nebo ohlášení je však nutné v následujících případech:
- zasahujete do nosné konstrukce domu (např. změny konstrukce krovu jsou chápány jako zásahy do nosných konstrukcí),
- rekonstrukce změní vzhled stavby (např. zvýšení stávající stavby, proměna nevyužitého podkroví na obytné prostory),
- ovlivníte požární bezpečnost stavby,
- změníte způsob užívání stavby (sem spadá např. zobytnění podkroví je kvalifikováno jako změna užívání stavby nebo části stavby),
- změníte stabilitu stavby.
U ostatních rekonstrukcí střech ho potřebujete, pokud se rekonstrukcí změní nároky stavby na její okolí. Je dobré se u místního úřadu informovat, zda musíte požádat o stavební povolení, nebo stačí stavbu ohlásit. Uvidíme taky, jestli se podmínky nezmění s novým stavebním zákonem, který začne platit 1. 1. 2024.
Rozpočet rekonstrukce střechy: Co všechno zahrnout?
Jako u každé jiné proměny nebo práce na domě, i tady vás určitě bude zajímat rozpočet. Jednotlivé položky můžeme rozdělit na 3 hlavní kategorie: dokumenty (statický posudek, projekt), materiál a práci. Cena je vždy obchodními zástupci přizpůsobena velikosti a povaze stavby. Každá střecha je jiná, takže počítejte s tím, že bude potřeba rekonstrukci nacenit individuálně. Užitečným pomocníkem při zjišťování ceny je taky kalkulátor Střecha online. Poslouží vám jak v případě rekonstrukce, tak při stavbě nové střechy. Práce s ním je intuitivní - v několika krocích zadáte potřebné parametry, vyberete kategorii řešení (od standardu až po luxusní) a nakonec získáte odhad za celkovou cenu.
Materiál
Pokud jde o materiál, můžeme ho rozdělit podle částí střechy na krov, zateplení, střešní krytinu a záklop.
Čtěte také: Plot a stavební povolení
Krov
Na krov budete potřebovat v první řadě hranoly. Ty vás vyjdou zhruba od 9.500 Kč do 13.000 Kč za m³, pohledové KVH hranoly pak na 13 000 Kč za m³ začínají. Dál tu máme střešní latě, kde se cena pohybuje od 15 do 31 Kč za běžný metr. Za impregnované latě si pak připlatíte zhruba 1 Kč/bm.
Zateplení
Zateplení šikmé střechy můžete mít buď nadkrokevní, nebo podkrokevní + mezikrokevní. Jako izolant se používá nejčastěji minerální vata. Její cena záleží na typu a tloušťce, za vatu pro izolaci šikmé střechy, s tl. 200 mm, zaplatíte mezi 500 a 1100 Kč za m², za 300 mm 450-1.200 Kč. „Na tloušťce izolantu nešetřete. V objemu celkových nákladů se jedná o malou položku, přitom dokáže významně ovlivnit spotřebu energií,“ upozorňuje Aleš Nykl. Nad tepelnou izolací musí být ještě difuzně otevřená fólie, která slouží jako doplňková hydroizolace - chrání krov a izolant před vlhkostí, zároveň je však vysoce propustná pro vodní páry a umožňuje odvětrávání vlhkosti ze střešního pláště. Difuzně otevřená fólie se většinou prodává v balení (roli) o rozměrech 50.000 × 1.500 mm. Za m² zaplatíte od 30 do 170 Kč, záleží na typu. Cenu za materiál na zateplení střechy vám zdarma spočítají odborníci ze Saint-Gobain.
Záklop
Dostáváme se k záklopu zateplení. U nadkrokevní izolace se často používají pohledové (obkladové) palubky, přičemž nejčastěji se vyrábí ze smrkového, borovicového a modřínového dřeva. Na výběr máte z různých rozměrů i tříd kvality. Pro příklad: za obkladovou smrkovou palubku s třídou kvality A/B, o rozměrech 24×146×4000 mm zaplatíte od 500 Kč/m². V případě podkrokevní + mezikrokevní izolace slouží k záklopu sádrokarton. Hlavní položku tvoří SDK desky, jejichž cena se liší podle konkrétního typu. Základní, bílý sádrokarton, vychází na 110-122 Kč/m² protipožární stojí 136-145 Kč/m² a impregnovaný zhruba 105-184 Kč/m². Kromě desek budete ale potřebovat ještě příslušenství, jako jsou profily na sádrokarton, krokvové závěsy, vruty a lepicí pásku.
Střešní krytina
Jako poslední je tu střešní krytina. Tady máte na výběr opravdu z celé řady možností, ale jak jsme zmínili, je potřeba vzít v úvahu sklon střechy a taky nosnost krovů. Plechové střechy mají oproti taškovým dvě velké výhody. Jsou výrazně lehčí a znatelně levnější krytiny. Plechové střechy z oceli nebo hliníku jsou ve srovnání s taškovou střechou s hliněnými taškami nebo betonovými taškami extrémně lehké. To může být relevantní při renovaci starých střech, protože se může stát, že starý krov nebo budova jako celek staticky neunese těžkou střechu z betonových tašek. Zde je nejlepším řešením lehká plechová střecha s plechovými profily. Pokud jde o cenu, nejdražší jsou pálené tašky a maloformátové hliníkové šablony. Levněji pak vychází plastové šindele a nejlevnější bývají plechové střechy a lepenka.
Časový rámec rekonstrukce
Klasickou výměnu střechy bez nutnosti opravy nebo výměny krovu zkušená firma stihne do pěti pracovních dnů. Pokud chcete vyměnit krov nebo zobytnit podkroví, musíte počítat s podstatně delším časem. Stejně tak, pokud si realizujete výměnu střechy sami.
Čtěte také: Postup hydroizolace podlahy
Příklady rekonstrukcí a jejich ceny
Následující tabulka uvádí orientační ceny pro různé typy rekonstrukcí střech, vycházející z reálných zakázek.
| Typ zakázky | Popis | Cena | Hodnocení |
|---|---|---|---|
| Oprava plechové střechy na chatě | Oprava zatékání v několika místech | 24.850 Kč | Maximální spokojenost s prací i cenou |
| Oprava ploché střechy | Příprava materiálu, nátěr oplechování, pokládka krytiny | 47.000 Kč | Získal Kozlovu pečeť poctivosti |
| Kompletní rekonstrukce střechy rodinného domu | Přelaťování, nová krytina, klempířina, oprava komínů, nový hromosvod | Individuální | Není uvedeno |
Důležité detaily a časté chyby
Plánujete, nebo už máte nový krov a nejste si jisti, zda je dobře zabezpečen proti červotočům, nebo jiným škůdcům? Při stavbě krovu je velmi důležité předem se informovat u prodejce řeziva, zda je dřevo ošetřeno. Pokud jste tak neučinili a zdá se vám, že řezivo nemá žádný nátěr, nemusí to tak být. Některé ochranné nátěry jsou čiré a tak se nedá vizuálně posoudit, zda bylo dřevo impregnované. Pokud je krov hotový, dřevo lze impregnovat manuálně přímo na stavbě. Je to ale mnohem pracnější varianta.
Nesprávné popř. nedostatečné odvětrání není snadné ihned odhalit. Je k tomu třeba znát základní normy a pravidla daná výrobcem střešní krytiny. Doporučujeme zkontrolovat detail okapu, zda je volný větrací průřez. Dále nesmí být v průběhu celé střechy větrací kanálek ničím přerušen a je nutné rozmístění větracích tašek podél hřebene a nároží. Opět je nutná kontrola přímo při pokládce. Ještě poměrně nedávno se stavěly jednoplášťové střechy bez větrací mezery a s minimálním zateplením přímo pod krytinou. Dnes se nejčastěji realizují renovace dvouplášťových střech s pojistnou hydroizolační folií a větrací mezerou (ta je přibližně 4 cm pod taškami).
Co po dokončení rekonstrukce?
Po dokončení rekonstrukce střechy důkladně zkontroluje, zda byly provedeny všechny domluvené práce a splněny všechny vaše požadavky. Myslet totiž musíte také na prevenci, tedy pravidelnou údržbu střechy. Pár hodin práce během roku může předejít zbytečným problémům. Vaše nová střecha si alespoň jednou ročně zaslouží zkontrolovat a připravit na nadcházející roční období. Střechu pravidelně vizuálně kontrolujte.
tags: #rekonstrukce #strechy #dest #informace