Tato závěrečná práce je zaměřená na stanovení ceny formou komplexního cenového odhadu na budovu Ruská 1040/86 v Praze, která po nákupu investorem prošla značnou modernizací. Analytická část této práce je zpracovaní aktuální situace na realitním trhu a analýza realitního trhu v Praze a přímo navazuje na problematiku praktické části. Cílem této práce je zhodnotit, zda se modernizace projeví na tržní hodnotě nemovitosti v Praze a do jaké míry se vyplatí provádět modernizaci za investičním záměrem koupě a následného prodeje bytového domu. Druhá část je praktická, ve které se zaměřuji na konkrétní příklad ocenění daného bytového domu a jeho bytové jednotky před a po modernizaci.
Odborné projekty a studie v oblasti stavebnictví
V rámci stavebnictví a urbanismu se realizuje řada odborných projektů a studií. Zde jsou uvedeny některé z nich:
- Příprava podkladů výběrového řízení dle zákona č.137/2006 Sb. (Preparation of tender documents according to Act No.137/2006 Coll.)
- Vyhodnocení tepelně technických a energetických vlastností bytového domu před a po provedení zateplení, vč. (Evaluation of thermal and energy characteristics of building house before and after insulation, incl.)
- Hloubkové založení obytných staveb, návaznost na základové konstrukce plošné při nedostatečné únosnosti povrchových vrstev podloží.
- Vyhodnocení tepelně technických a energetických vlastností věžového domu VOS před a po provedení zateplení, vč. (Evaluation of thermal and energy characteristics of tower house VOS before and after insulation, incl.)
- Zpracování projektu zateplení věžového domu VOS vč. (Processing Project of tower building insulation VOS incl.)
- Administrativní budova - stavebně technologický projekt. (Administrative Building - construction technology project.)
- Komplexní rekonstrukce zděného rodinného domu vč.
- Nízkoenergetický rodinný dům - stavebně technologický projekt. (Low-energy family house - construction technology project.)
- Nízkoenergetický řadový dům - stavebně technologický projekt. (Low-energy group house - construction technology project.)
- HBIM model části kostela sv. (HBIM model of part of the St.)
- Možnosti zastavitelnosti lokality v ul.
- Investiční záměr nového využití souboru bytových domů, ul.
- Investiční záměr nového využití browndfield - bývalé základní školy v Turzovce.
- Regenerace panelového sídliště Ostrava - Dubina, ul.Kaminského, J. Misky, V. (Housing estate regeneration, Ostrava Dubina - Kaminského, J.)
- Studie nového využití objektu na Ulici Fráni Šrámka č.p. (Study of the new use of the building on Fráni Šrámka Street no.)
- Revitalizace areálu na ul.
- Územní studie lokality Kasárna Č. (Land Use Study of former military area in Č.)
- Bezbariérové užívání - Nemocnice s poliklinikou Havířov, p.
- Ostrava- Jih, regenerace části sídliště ul. Aviatiků, Mjr. (Regeneration of prefab housing estate Ostrava - Jih, Aviatik Street, Mjr.)
- Ostrava-Poruba, regenerace části sídliště ul.
- Studie využití proluky-nároží ul.
- Design of using of OPAVLEN Opava, a.s.
- Regenerace sídliště v Jihlavě, ul.
- Studie využití ploch jižně od ul. (The study of land use south of St.)
- Studie využití území mezi ul. Bohumínská - Ferd. Koláře ve Sl. (Hotel Accommodation Location Study, Bohumínská - Ferd.)
- Urban study of using of OPAVLEN Opava, a.s.
- Urban study of Šumbark II.
- Územní studie zástavby lokality ul. R. (Urban Study of R.)
- Územní studie lokality mezi ul.
- Efektivní úpravy bytového domu ve vztahu k provozní ekonomice, ul.
- Návrh dostavby proluky na ul. V. (Proposal of Completion in Vacant Site on the Street V.)
- Rekonstrukce a změna užívání objektu č.p. (Renovation and Change of Use of Building No.)
- Rekonstrukce bývalé ZŠ ul.
- Revitalizace areálu Opavice, a.s. (Revitalization of the Opavice,a.s.)
- Rozšíření kapacity Mateřské školy na ul.
- Návrh domu s pečovatelskou službou na ul.
- Návrh využití pozemku p.č. 2410/51 v k.ú.
- Revitalizace sídliště Košúty II.
- Objemová studie domu s pečovatelskou službou v lokalitě „Za nemocnicí“ v k.ú.
- Rekonstrukce hřbitova na ul.U Studia v MOb.
- Zpracování územní studie veřejného „ Přístavu Babice“ na pravém břehu Baťova kanálu v k.ú.
- Studie regenerace území stávajícího sportovního areálu a dostavby bytových domů v městské části Olomouc - Hodolany.
- The study of the area between the streets Novoveská, Oct.
- Územní studie pozemku parc.č. (Urban Study of The Undeveloped Property No.)
- Územní studie pro bytovou výstavbu v lokalitě Chrudim - Píšťovy vymezené řekou a ul. Dr.
- Zpracování územní studie pro bytovou zástavbu a obč.
- Návrh parkovacího systému v městském obvodu Poruba - 7.a 8.
- Objemová studie výstavby bytových domů vč.
Malé vodní elektrárny: Technické řešení a realizace
Vodní elektrárna je vnímána jako ryze technická stavba, jejíž forma vypovídá o jejím účelu. K objektu je přistupováno jako ke konečné části funkčního celku, jejímž smyslem je chránit technologii před vnějšími vlivy. Navržený objekt svůj úkol plní, a to ojedinělým a koncepčním způsobem. Stavba je pokračující linka přívodního kanálu otočená do smyčky zastřešující elektrárnu od česlí po turbíny. Díky dlouhé proporci a střešní rovině vyspádované k česlím, přivádí objekt veškerou dešťovou vodu zpět do kanálu, zpět do turbín. Podporuje tak účel stavby a podtrhuje koloběh vody, který je pohonným principem celé elektrárny. Konstrukce je tvořená zalomenou železobetonovou deskou, která je podepřená masivní železobetonovou stěnou a sloupy. Boční stěny jsou z makrolonu odolnému proti rozbití.
Projekční kancelář Ing. Jana Šintáka - I.P.R.E. byla založena v září roku 1990. Zaměstnává pracovníky se zkušenostmi v oblasti projektování, v oboru vodního hospodářství a inženýrských staveb, úpravy toků (malé vodní elektrárny, jezy, úpravy toků, plynovody, kolektory, vodovody, kanalizace, ČOV). Projekční a inženýrskou činnost zajišťujeme na celém území České republiky. V posledních čtyřech letech jsme projektovali několik staveb v Polsku. Všechny byly realizovány. Zpracování dokumentace je prováděno v téměř celém rozsahu v oboru vodního hospodářství. Majitel společnosti vlastní osvědčení o autorizaci v oboru stavby vodního hospodářství a krajinného inženýrství a dále v oboru městského inženýrství. Vlastní projekci zajišťuje 13 digitálních pracovišť obsluhovaných absolventy ČVUT Praha, stavební průmyslové školy obor TZB nebo střední průmyslové školy strojní.
Významné zakázky a projekty
K významným zákazníkům projekční kanceláře patří společnost Letiště Praha, a.s (Český Aeroholding a.s.), Svazek obcí Křivoklátsko, město Benešov, město Tábor, Povodí Ohře, s.p. Chomutov, Severočeské vodovody a kanalizace a.s., CHEVAK Cheb, a.s., Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s., Vodohospodářské sdružení obcí západních Čech a dále jednotlivé městské nebo obecní úřady. Dále také firmy, které připravují a realizují výstavbu vodních elektráren: RenoEnergie a.s., Hydropol a.s., MEERCATOR Energy a.s.
Čtěte také: Jak na pohledový beton?
V roce 2004 získala firma Ing. Jan Šinták - I.P.R.E. velmi významnou zakázku o celkovém rozpočtu ve výši 750 mil. Kč. Tato zakázka obsahovala celkem 23 dílčích projektů týkajících se vesměs kanalizací a rekonstrukcí ČOV v obcích a městech Bochov, Bor u Tachova, Halže, Chodová Planá, Kladruby, Konstantinovy Lázně, Lučina, Planá, Stříbro, Tachov, Toužim a Žlutice. Další významné zakázky byly zpracovány v minulých letech a jde zejména o „Kanalizaci mikroregionu Litoměřice“ s náklady stavby 135 mil. Kč (dokumentace pro výběrové řízení); projekt „Perninský vrch - ekologické inženýrské sítě“ za 125 mil. Kč. Tento projekt zpracovala firma Ing. Jan Šinták - I.P.R.E. od stupně územního rozhodnutí po dokumentaci pro výběr zhotovitele včetně inženýrské činnosti. Stavba je dokončena.
Z dalších staveb uvedených v příloze lze vyzdvihnout stavbu „Kanalizace Horní Benešov, II. etapa“, dokončena 2007; „Kanalizace Horní Benešov, III. Další významné projekty - „ČOV+ČKV Ruzyně jih III. etapa“, náklady stavby cca 350 mil. Kč, dokončeno 2009; „Vodovody a kanalizace Křivoklátsko“, celkové náklady 650 mil. Kč, dokončeno 2010; „Kanalizace města Tábor“, část připravovaná naší projekcí v IN cca 280 mil. Kč, projekt 2009-2010; „Vodohospodářský projekt Benešov“ 250 mil. Kč, 2009-2010; „Vodohospodářský projekt Nejdek“ 250 mil. Kč, 2010-2011. V roce 2012 jsme uspěli ve veřejné soutěži na zpracování projektové dokumentace „Rozšíření ČOV + ČKV Sever, letiště Praha. Projekt představuje dokumentaci EIA, dokumentaci pro územní a stavební řízení, dokumentaci pro provedení stavby. Projekt bude ukončen v říjnu 2014. V současné době byla vypsána stavební povolení (obecný a vodoprávní úřad) a s objednatelem probíhá odsouhlasení dokumentace pro provedení stavby. Náklady stavby cca 300 mil. Kč. V současné době byla dokončena stavba „Zlepšení vodohospodářské infrastruktury města Nejdku“. Stavba byla vysoutěžena za cca 254 mil. Pro stavbu jsme zajišťovali všechny stupně projektové dokumentace, všechna rozhodnutí (územní rozhodnutí, stavební povolení, povolení k nakládání s vodami, povolení ke stavbě vodních děl, povolení dopravních staveb), uvedení do zkušebního provozu, kolaudace.
Projekty malých vodních elektráren (MVE)
Projekční firma Ing. Jana Šintáka zpracovávala i projekty malých vodních elektráren. Většina je realizována a zajišťuje výrobu el. energie. Nejvíce vyprojektovaných staveb bylo realizováno na řece Labi - MVE Lovosice, MVE Roudnice nad Labem - Vědomice, MVE Liběchov, 1. Jez Pátek na řece Ohři pro vzdutí vody pro MVE Pátek, Ohře ř.km. MVE Velký Osek na Labi, H = 1,9 m, Q = 51 m3 s-1, P = 900 kW.
Tabulka níže uvádí přehled některých realizovaných projektů malých vodních elektráren:
| Název MVE | Lokalita | Výška spádu (H) | Hltnost (Q) | Výkon (P) | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| MVE Liběchov, 1.etapa | Labe u Mělníka | 2,5 m | 110 m3 s-1 | 2,0 MW | Realizováno |
| MVE Roudnice nad Labem | Labe | 2,5 m | 4 x 55 m3 s-1 | 4,0 MW | Realizováno |
| MVE Borek Szlachecki | Polsko Visla | 11,0 m | 9,0 m3 s-1 | 0,9 MW | Realizováno |
| MVE Bělov | řeka Morava u Otrokovic | 2,3 m | 60,0 m3 s-1 | 1,2 MW | Realizováno |
| MVE Veselí na Moravě | 2,4 m | 28,0 m3 s-1 | 0,6 MW | Realizováno | |
| MVE Liběchov, 3.etapa | Labe u Mělníka | 2,5 m | 50 m3 s-1 | 0,9 MW | Realizováno |
| MVE Ervěnický koridor | 33,4 m | 2 x 1,2 m3 s-1 (Francisovy turbíny) | 0,6 MW | Realizováno | |
| MVE Ratowice | 2,25 m | 120 m3 s-1 | 2,3 MW | V projekční přípravě (k 12/2015 zpracována DZS) |
Celkem je výkon vyprojektovaných, dokončených a postavených vodních elektráren podle našich projektů 21,1 MW. Rovněž jsme se podíleli projekční činností na opravě poškozených plavebních komor a jezů na řece Labi po povodni v roce 2002. Předmětem našich projektů byla plavební komora Střekov a oprava jezu plavebních komor a plavební cesty jezu v Dolních Beřkovicích rovněž na Labi.
Čtěte také: Plot na klíč: Kompletní servis
Profesní dráha a zkušenosti
Děda František Šinták pochází z malé obce Sněžné při česko-polské hranici. V letech 1930-1965 provozoval v Náchodě vodoinstalatérství. Jeho následník Josef Šinták se vyučil instalatérem, vystudoval vodařskou průmyslovou školu a dále s vyznamenáním absolvoval České vysoké učení technické v Praze. V letech 1959-1967 pracoval jako vedoucí vodárny v Chomutově. Následně byl spoluzakladatelem Podniku Povodí v Čechách a na Slovensku. Od roku 1967 do roku 1983 byl ředitelem Povodí Ohře.
V oboru vodního hospodářství pracuje od roku 1982 i Ing. Jan Šinták. V letech 1982-1990 v podniku Povodí Ohře, s.p. Na Povodí Ohře, s.p. se Jan Šinták zabýval především rozvoji malých vodních elektráren (osazování na přehrady a jezy ve správě Povodí Ohře, s.p.). Při tomto rozvoji úzce spolupracoval s Českým vysokým učením technickým v Praze a Vysokým učením technickým v Brně.
V letech 1988-1991 realizoval majitel projekční kanceláře malou vodní elektrárnu v Krásně. Spád 2 x 80 m, Q = 0,15 m3 s-1, výkon 4 x 55 kW. V letech 1991-1994 realizoval majitel projekční kanceláře malou vodní elektrárnu na řece Svatavě. Stavba sestává z vakového jezu, štěrkové propusti hrazené klapkou s hydraulickým ovládáním, náhonem o délce 300 m, strojovnou s dvěma vrtulovými turbínami, odpadem a přípojkou VN pro vyvedení výkonu. MVE je provozována dosud. Výkon 25 + 50 kW.
Čtěte také: Cena a montáž betonových plotů
tags: #realizace #staveb #mve #zaverecne #prace #informace