Okres Rychnov nad Kněžnou je okresem v Královéhradeckém kraji. Jeho sídlem je město Rychnov nad Kněžnou. Rozloha okresu je 997,77 km², počet obyvatel je 79 126 osob (hustota zalidnění je 79 obyvatel na 1 km²). V okrese Rychnov nad Kněžnou je 83 obcí, z toho 9 měst. V rámci kraje sousedí na severozápadě s okresem Náchod a na západě s okresem Hradec Králové. Na jihozápadě pak hraničí s okresem Pardubice a na jihu s okresem Ústí nad Orlicí Pardubického kraje. Ze severovýchodu je okres vymezen státní hranicí s Polskem.
Rychnov nad Kněžnou je okresní město v Královéhradeckém kraji v severovýchodních Čechách. Město leží v Orlické tabuli na řece Kněžné. Město má přes 11 tisíc obyvatel a rozlohu 3 495 ha. Historické jádro města je městskou památkovou zónou.
Ceny nemovitostí a vývoj trhu
Cena domů na prodej v okrese Rychnov nad Kněžnou se momentálně pohybuje od 899 000 Kč do 28 999 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 4,79 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 3 769 Kč do 121 578 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let).
Vysoká zaměstnanost v regionu má výrazný vliv na zájem o vlastní bydlení. Z Rychnova nad Kněžnou je to totiž automobilem jen slabá čtvrthodina do nedalekých Kvasin, kde má výrobní areál automobilka Škoda. I tak ale došlo během let 2008-2018 k výraznému poklesu cen nemovitostí. Například byt 3+1 se dal pořídit v září 2008 za průměrnou cenu 1 489 901 Kč. O pět let později, v lednu 2014, bylo ovšem možné pořídit stejný byt za 894 429 Kč. Stejně jako v ostatních městech tohoto regionu, i byty v Rychnově nad Kněžnou poklesly během pěti let o třetinu své původní hodnoty.
Ekonomika však brzy nabrala nový dech, nezaměstnanost se snížila a platy začaly růst, což se velmi rychle projevilo na kupní síle obyvatel hledajících nové bydlení. Začátkem roku 2018 překonala průměrná cena bytu 3+1 v Rychnově nad Kněžnou 2 milionovou hranici a na začátku roku 2019 dokonce 3 mil. Kč. Rychlý růst cen nemovitostí byl ovlivněn nejen kupní silou, ale také malou nabídkou volných nemovitostí k prodeji. Mnoho vlastníků totiž raději svůj byt pronajme, než aby jej prodali.
Čtěte také: Betonové květináče pro dům i zahradu
Typy nemovitostí a důležité aspekty při výběru
Při výběru domu myslete na to, že zde budete žít svůj celý, každodenní život. Představte si, že zde vy i vaši potomci každý den vstávají a dopravují se do školy, zaměstnání, do kroužků. Bude dům obytný i na stáří, nebo se kvůli schodům a koupelně stane příliš bariérovým? V úvahu berte také dispozice domu, které hrají svou roli. Přízemní dům je nebo se může upravit jako bezbariérový, patrový dům nabízí více místa i na malém pozemku. Velký dům je radost z prostoru bez nutnosti kompromisů. Na druhou stranu to znamená vyšší výdaje za energie, například vytápění.
Co se týče pozemku, na kterém dům stojí, i zde je z čeho vybírat. Velký pozemek u domu přináší určitou svobodu. Malý pozemek vám sice nedává mnoho prostoru kolem domu, ale nevyžaduje tolik údržby. V satelitním městečku můžete přijít o soukromí. Věnujte pozornost tomu, jak a kde je samotný dům situován v rámci pozemku. Nejcennější část vašeho pozemku je ta na jih od domu.
Zděný dům je tradiční volbou pro stavbu domu. Novější domy této konstrukce jsou energeticky nenáročné, podobně jako dřevostavby. U kamenných domů musí kupující počítat s vyššími náklady na vytápění.
Při koupi nemovitosti se můžete setkat s různými formami vlastnictví, stavem nemovitosti, konstrukcí a vybavením. Přehled naleznete v následující tabulce:
| Kategorie | Možnosti |
|---|---|
| Forma vlastnictví | Osobní, Družstevní, S.r.o., Podílové, Jiné |
| Stav nemovitosti | Novostavba, Projekt, Ve výstavbě, Velmi dobrý stav, Dobrý stav, Špatný stav, Po rekonstrukci, V rekonstrukci, Před rekonstrukcí, K demolici |
| Konstrukce | Cihlová, Panelová, Dřevěná, Kamenná, Skeletová, Montovaná, Smíšená |
| Vybavení | Zařízený, Částečně zařízený, Nezařízený |
| Další prvky | Balkon, Lodžie, Terasa, Zahrada, Sklep, Garáž, Parkování, Výtah, Bezbariérový, Telefon, Kabelová televize, Internet |
| Aktuálnost nabídky | Video, Zlevněno, Den otevřených dveří |
Kontrola nemovitosti před koupí
Inzerovaný stav domu se někdy liší od skutečnosti - a platí to nejen o starších domech, ale třeba novostavbách. Před koupí dům pozorně prohlédněte a nebojte se přizvat odborníka. Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Odborník vám pomůže zjistit, zda je v pořádku střešní krytina a krovy, parapety a okapy, podlahy. Zkontroluje třeba statiku domu, přepočítá obytnou plochu. Má nemovitost všechny nutné revize, je kolaudovaná, není zde nežádoucí zatížení služebností? Existuje také služba inspekce nemovitostí. Inspektor je certifikovaný odborník a najde v domě i skryté vady. Na koupi domu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva.
Čtěte také: Kvalitní řezivo Brno
Poloha a dopravní dostupnost
Poloha domu je zásadním faktorem při výběru nemovitosti. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Pokud je pro vás důležitá poloha domu v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete při výběru domů hledat dle polohy v obci. Z uvedených indicií můžete vyčíst mnohé.
Nabídka nemovitostí v obcích okresu Rychnov nad Kněžnou
V okrese Rychnov nad Kněžnou nabízíme domy v celkem 40 obcích. Vyberte si z obcí od největšího počtu nemovitostí:
- Prodej domů v Solnici (12)
- Prodej domů v Rokytnici v Orlických horách (10)
- Prodej domů ve Vamberku (7)
- Prodej domů v Rychnově nad Kněžnou (6)
- Prodej domů v Kostelci nad Orlicí (5)
- Prodej domů ve Skuhrově nad Bělou (4)
- Prodej domů v Týništi nad Orlicí (4)
- Prodej domů v Opočně (4)
- Prodej domů v Lípě nad Orlicí (3)
- Prodej domů v Bystrém (3)
- Prodej domů v Doudlebech/Doudlebách/Doudlebích nad Orlicí (2)
- Prodej domů v Tutlekách (2)
- Prodej domů v Osečnici (2)
- Prodej domů v Dobrém (2)
- Prodej domů v Bartošovicích v Orlických horách (2)
Někdy se vyplatí nehledat dům jenom v daném okrese, ale porozhlédnout se po nemovitostech v sousedství.
Aktuální nabídky nemovitostí (příklady)
- POSLEDNÍ krajní dům 4 + kk se zahradou v Rychnově n. Kn. Využijte naprosto jedinečnou nabídku ke koupi POSLEDNÍ krajní dvoupodlažní bytovou jednotku o velikosti 4 + kk v nejlukrativnější části města Rychnov nad Kněžnou - „Nová Sibiř“ ulice Jirsákova. Ostatní krajní jednotky jsou již nyní prodány.
- Stavební parcela 1085 m2. Připraveno pro stavbu. S povolením můžeme pomoci.
- Prodej bytu 3+kk 61 m². Nabízím k přímému prodeji světlý byt o dispozici 3+kk o čisté podlahové ploše 61 m². Jednotka se nachází v 1. patře (2.
- Pronájem bytu 1+1 v Rychnově nad Kněžnou. Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt v centru RK na ulici Palackého, o ploše 32 m2, se sklepní kójí a balkonem k využití v mezipatří. Dům je panelový zateplený, byt ve stavu viz. foto, což zohledňuji v ceně.
- Dvougenerační dům s garáží a stodolou. Nabízíme Vám dvougenerační rodinný dům s dvěma byty, stodolou, garáží a zahradou nacházející se v obci Synkov-Slemeno. Na pozemku o celkové rozloze 771m² se nachází patrový dům s užitnou plochou cca.
- Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou, Doudleby nad Orlicí. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s prostornou půdou. Dům je obyvatelný a zároveň nabízí možnost postupné rekonstrukce dle vlastních představ.
- Pronájem vybaveného bytu 1+1 Rychnov nad Kněžnou. Nabízíme pronájem částečně zrekonstruovaného a vybaveného bytu 1+1 v Rychnově nad Kněžnou v ulici Janáčkova. Bytová jednotka o celkové ploše 38 m2 se nachází ve 3.
- Pozemek 4494m. Pozemek by měl byt v blízké době převeden z trvale travního porostu na pozemek určený k zástavbě.
- Stavební pozemek v Orlických horách - Osečnice. Nabízíme Vám k prodeji pozemek určený k výstavbě v malebné obci v Orlických horách.
- Pronájem bytu 2+kk, Rychnov nad Kněžnou, centrum. Nabízíme Vám k pronájmu byt 2+kk v centru města Rychnov nad Kněžnou v těsné blízkosti náměstí. Jeho celková plocha činí 48 m2, je umístěn ve 2. NP revitalizovaného cihlového domu a lze užívat i společný dvorek s malou předzahrádkou.
- Prodej zahrady ve Vamberku. Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od ruchu města? Nabízíme k prodeji útulnou zahradu o výměře 466 m² v klidné části Vamberku Na Mníšku.
- Chalupa - Peklo nad Zdobnicí, 133558. Nabízíme Vám ke koupi krásnou chalupu v podhůří Orlických hor. Chalupa se nachází v obci Vamberk v místní části Peklo.
- Prodej lesního pozemku v k.ú. Liberk. Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú.
- Restaurace / investiční objekt v atraktivní lokalitě - Kvasiny.
- Pozemky na okraji Vamberka.
- Pronájem Bytu 2+1 Vamberk, 52m2. K dlouhodobému podnájmu nabízíme hezký byt po rekonstrukci o dispozici 2+1, a celkové výměře 52 m².
- RD se dvěma byty, pozemek 943 m², Rychnov nad Kněžnou.
- Pozemek sháním. Sháním klidně i zanedbaný pozemek i se stavbou ve špatném stavu alespoň 400m zarostlé zanedbané nevadí pouze aby byl v OV.
- Pronájem prostorného bytu 1+1 56 m2 v Skuhrově nad Bělou. Nabízíme k pronájmu útulný a prostorný byt 1+1 o velikosti 56 m2;, umístěný v přízemí cihlového domu v klidné části obce Skuhrov nad Bělou, přímo v podhůří Orlických hor.
- Prodej pozemku Lično.
Realitní služby v okrese Rychnov nad Kněžnou
Realitní kanceláře v Rychnově nad Kněžnou nejčastěji nabízejí rodinné domy v Rychnově a okolních obcích. Byty najdete v nabídkách realitních kanceláří jen v malém počtu. Naopak nijak velký problém není najít stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu či chaty. Sehnat v tomto regionu chatu či chalupu také není nijak obtížné.
V Rychnově nad Kněžnou a okolí pochází 0 domů z nabídky realitních kanceláří a 97 domů jsou nabízené bez realitky. Jelikož se každý týden v okrese Rychnov nad Kněžnou objeví 6 novinek, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. V okrese Rychnov nad Kněžnou působí 132 realitních makléřů, spadajících pod 63 realitních kanceláří, které můžete oslovit.
Čtěte také: Rozměry betonových trubek
Doporučené realitní kanceláře a makléři pro tuto oblast a okolí:
Doporučené realitní kanceláře:
- M&M reality holding a.s. (19)
- CENTURY 21 4fin Reality (11)
- RE/MAX Future (10)
- PINK REALITY, s.r.o. (5)
- IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s r.o. (5)
- Bezrealitky s.r.o. (4)
- Swiss Life Select Reality (4)
- Fortunae s.r.o. (3)
- NEXT REALITY GROUP a.s.
- Schramm Invest s.r.o Nový Jičín
- REALITY TICHÝ s.r.o. Náchod
- COOL REALITY Praha
- PINK REALITY, s.r.o. Rychnov nad Kněžnou
- RE/MAX Future Hradec Králové
- CONSULT VK Litomyšl, s.r.o. Litomyšl
- Fortunae s.r.o. Hradec Králové
- IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s r.o. Hradec Králové
- REX Jaroměř Jaroměř
Doporučení realitní makléři:
- Štěpán Tomašík
- Lukáš Jirka
- Ing. Tomáš Benák
- Ing. Petra Kirnerová
- Kateřina Šťastná
- Tomáš Milský
- Jiří Parák
- Bc. Miroslava Havlová, DiS.
- David Machač
- Veronika Škabroudová
tags: #rychnov #nad #kneznou #prodej