Stavba plotu je důležitým prvkem zástavby pozemku, a to jak z estetické, tak praktické stránky. Dobře navržený a postavený plot nejen chrání soukromí majitele, ale také zvyšuje estetiku pozemku a hodnotu nemovitosti.
Právní předpisy pro stavbu plotu
Prvním krokem při plánování stavby plotu a brány je poznání platných právních předpisů. V Česku pro stavbu plotu bylo do roku 2017 nutné vyřídit územní souhlas, ovšem od roku 2018 podle novel zákona už pro stavbu plotu nepotřebujeme žádné stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu, ani územní souhlas, tedy v případě, že stavba splňuje určená kritéria.
Podrobný zákon na stavební povolení na plot najdete v stavebním zákoně č. 283/2021 Sb., který nabyl účinnosti dne 1. 7.
Stavba oplocení bez povolení - kdy není třeba žádat o souhlas ani ohlásit stavbu plotu?
Na rozdíl od stavby domu, při stavbě plotu nemusíte ve většině případech řešit administrativní procesy, jako územní a stavební řízení. Plot, jakožto drobná stavba, nevyžaduje obstarání žádných povolení.
Pokud váš nový plot nebude přesahovat svou výškou 1,8 m a zároveň nehraničí s veřejnou komunikací či prostranstvím, nebudete stavební povolení nebo ohlášku stavby potřebovat.
Čtěte také: Jak správně podat žádost o povolení plotu?
- Výška plotu nepřesahuje 2 metry.
- Plot se nachází v zastavěném území nebo zastavitelné ploše.
- Plot nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo veřejným prostranstvím (tedy např. s chodníkem).
Typickým příkladem oplocení, na které není nutné zařizovat žádné povolení, je plot do výšky 2 m u řadových domů (tj. zastavěné území), kde plot začíná až za domem a nesousedí tedy s chodníkem ani s komunikací.
Výjimky, kdy je potřeba povolení nebo ohlášení stavby oplocení:
- Plot bude vyšší než dva metry
- Oplocení hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi (včetně chodníku) nebo s veřejným prostranstvím
- Oplocení se nachází v nezastavěném území nebo v zastavitelné ploše
- Pozemek je v památkově chráněném území či v památkově chráněné zóně
- Kvůli stavbě je potřeba udělat terénní úpravy nebo provést zemní práce
- Pozemek se nachází na území Prahy
Jednoduše řečeno, mějte na mysli, jak vysoký plot stavíte, kdo je vašim sousedem a zda se nechystáte stavět v památkovém či jinak chráněném území.
Jestli se na vás vztahuje některá z výše uvedených výjimek, územnímu řízení se nevyhnete.
Jak postupovat, pokud bude mít plot výšku nad 2 metry?
V takovém případě je nutné stavbu ohlásit na stavebním úřadě (pokud pozemek zasahuje do správního území více obcí, pak na krajském úřadě) a získat územní souhlas. K oznámení o stavbě plotu musíte doložit popsaný záměr stavby a konkrétní popis plotu s výkresy.
Územní souhlas
Až do konce roku 2017 bylo nutné si pro výstavbu plotu obstarat územní souhlas. V roce následujícím však došlo k úpravě stavebního zákona, který potěšil všechny, kteří se plot chystali stavět.
Čtěte také: Žádost o stavební povolení
Pokud vaše oplocení nesplňuje některý z požadavků, vyhledejte příslušný stavební úřad.
Jestliže váš plot nesplňuje některou z výše uvedených podmínek, například je vyšší než 2 m nebo hraničí s chodníkem, musíte od stavebního úřadu získat územní souhlas. Žádost může na úřad podat pouze majitel pozemku.
Na příslušný stavební úřad tedy musíte dodat oznámení o tom, že plot budete stavět, ale také přidat údaje o vašem záměru. Jedná se o jednoduchý popis plotu a příslušné výkresy.
Kromě územního souhlasu nepotřebujete nic dalšího. Není tedy potřeba řešit stavební povolení na plot. Dokonce stavbu nemusíte hlásit ani stavebnímu úřadu.
Veškeré potřebné formuláře k vyplnění a následnému odevzdání na stavebním úřadě najdete na stránkách ministerstva pro místní rozvoj.
Čtěte také: Kdy můžete postavit plot bez povolení?
Všechny potřebné formuláře naleznete na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj.
Pracovníci stavebního úřadu mají povinnost s vámi jakékoli nejasnosti konzultovat, a proto se v případě dotazů na ně neváhejte obrátit.
Ochrana inženýrských sítí
Stavebník je vždy povinen zjistit si v případě zemních prací informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a zajistit jejich ochranu. Podle nového zákona je na toto pravidlo kladen ještě větší důraz, než tomu bylo doposud.
Pokud stavba plotu bude vyžadovat zemní práce nebo terénní úpravy (což stavba oplocení většinou vyžaduje - jedná se např. o hloubení děr pro ukotvení sloupků), majitel pozemku si musí zjistit informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a následně zajistit jejich ochranu.
Pokud jsou v místě sítě, zajistěte jejich ochranu. Existenci inženýrských sítí si můžete zjistit sami v Digitální technické mapě ČR. Následně kontaktujte příslušného správce sítě, od kterého během několika dnů dostanete vyjádření o tom, zda se na pozemku nacházejí sítě a zda je nutné dodržet nějaká ochranná pásma.
Jestliže před stavbou plotu zjistíte v místě přítomnost inženýrských sítí, musíte stavebnímu úřadu kromě oznámení dodat jednoduchý popis plotu s příslušnými výkresy.
Pokud před stavbou zjistíte, že se v daném místě nachází inženýrské sítě, jste povinni stavebnímu úřadu doložit oznámení společně s jednoduchým popisem plotu s příslušnými výkresy.
Souhlas souseda
I když zákon nevyžaduje souhlas souseda pro stavbu plotu na vašem pozemku, je vhodné plánovanou stavbu se sousedy konzultovat.
Pokud oplocení splňuje podmínky, při kterých není potřeba stavbu ohlašovat, je stavba plotu možná bez souhlasu souseda. V opačném případě, obzvlášť pokud bude mít výšku nad 2 metry, je písemný souhlas souseda potřeba, jako součást územního řízení.
Souhlas je nejlépe sepsat formou smlouvy s uvedením druhu plotu, jeho parametrů a rozdělení nákladů na stavbu plotu na hranici a následnou údržbu plotu.
Za zvážení stojí i spolufinancování stavby plotu se sousedem, což je v případě společné hranice běžná praxe. To může nejen snížit náklady, ale také snížit riziko konfliktů.
Pokud se plot nachází celý na našem pozemku a neporušuje stavební povolení, soused nemá důvod vznášet námitky.
Vždy je však lepší se sousedem udržovat dobré vztahy a před samotným výběrem plotu k domu, zahradě či parcele získat alespoň ústní souhlas. Pomůže vám to předejít spoustě nepříjemností, které by mohly nastat.
Opět připomínámě, že povolená výška plotu (nejen) mezi sousedy je 2 metry. Pokud stavíte vyšší plot, je potřeba získat územní souhlas a k němu i souhlas souseda.
Plot na hranici vlastního pozemku - jakou vzdálenost od hranice pozemku zvolit?
Minimální vzdálenost plotu od hranice pozemku není stavebním zákonem stanovena, plot by však neměl nikterak vyčnívat za hranici a jeho prvky (např. otevírací plotové branky) by neměly bránit pohybu po sousedních plochách.
Péče o plot
Co je nařízeno přímo vyhláškou, je péče o plot. Musí být vždy v takovém stavu, aby byl udržovaný a bezpečný.
Proto pokud váš nový plot bude oddělovat sousedící pozemek, domluvte si se sousedem společnou údržbu oplocení, nebo si alespoň vyjednejte přístup ze sousedovy strany, abyste mohli kolem plotu provádět příslušné práce.
Péče o plot je na rozdíl od stavby ustavena vyhláškou. O plot musíte náležitě pečovat, jelikož jste zodpovědný za jeho stav.
Jako vlastník plotu je za něj zodpovědný. Pokud by spadl a někoho zranil, odpovědnost je na vás. Stejně jako pokud byste se o plot nestarali a sousedovi by tím vznikly nějaké problémy (například by na jeho pozemek utekl váš pes), má právo po vás požadovat rekonstrukci plotu.
Pakliže nejde určit, kdo plot postavil, musí se sousedi o péči o plot i náklady s ní spojené dělit. Pro ploty na hranici pozemku je proto ideální zvolit bezúdržbové oplocení, například moderní hliníkový plot a vrata.
Opravu plotu mezi sousedy musí řešit majitelé také společně.
Proto doporučujeme starat se o plot průběžně. Výhodou drátěných, svařovaných a panelových plotů je do bezúdržbost co se týká nátěru. Může se ale stát, že je občas potřeba zapravit oděrky, aby plot nerezivel, doplnit chybějící kloboučky nebo lépe vypnout pletivo.
Ideální je domluvit se se sousedem, aby vás v případě potřeby pustil na svůj pozemek a vy jste mohli případné nedostatky opravit z obou stran.
Materiály pro stavbu plotu
Jakmile vyřešíš právní záležitosti, vyber si vhodné materiály pro stavbu plotu.
- Dřevo - je estetické a snadno se přizpůsobuje různým stylům, ale vyžaduje pravidelnou údržbu.
- Beton - velmi odolný a pevný materiál, ale jeho estetika nemusí vyhovovat každému.
Stavba plotu v Praze
NA PLOTY K DOMU POSTAVENÉ NA ÚZEMÍ HL. M. Stavba plotu k rodinnému domu na území hlavního města je trochu složitější s ohledem na podrobnější stavební předpisy a přísnou památkovou péči.
Pro pozemky na území hlavního města se kromě výše zmíněných podmínek vztahují i mnohem podrobnější Pražské stavební předpisy. Proto příslušný úřad posuzuje nejen technické parametry zamýšleného oplocení pozemku, ale i jeho estetiku - resp. to, jak plot zapadá do charakteru prostředí.
Speciálním nástrojem jsou Pražské stavební předpisy uplatňované na území hl. města Prahy, které jsou v regulaci oplocení podrobné - V § 30 odst.1-7 jsou požadavky na oplocení stanoveny tak , že v zástavbě, která ustupuje od hranice veřejného prostranství, může být oplocení na hranici s veřejným prostranstvím buď neprůhledné s výškou do 1,2 m, nebo průhledné s výškou do 2 m, případně s neprůhlednou částí s výškou do 1,2 m.
Neprůhledné oplocení až do výšky 2 m lze provést, pokud to vyžaduje splnění požadavků stanovených jiným právním předpisem. V zástavbě, která neustupuje od hranice veřejného prostranství, lze oplocení na hranici s veřejným prostranstvím provést jako neprůhledné s výškou do 3,5 m. Výšku lze zvýšit, je-li vyšší oplocení v místě obvyklé či vyžaduje-li vyšší oplocení jiný právní předpis nebo zvláštní účel oplocované nemovitosti.
Nový stavební zákon od 1. července 2024
Od 1. července 2024 vstoupil v platnost nový stavební zákon, který přinesl několik změn v povolování staveb, včetně výstavby plotů. Můžeme říci, že pravidla pro oplocování pozemků, jak byla pospána výše, se vesměs přenesla i do nového stavebního zákona.
Další důležité informace
- Kdy je povinnost oplotit pozemek? Povinnost oplotit pozemek vám může uložit pouze soud. Většinou se tak děje na návrh souseda, aby mohl nerušeně vykonávat své vlastnické právo.
- Chybí vám inspirace pro oplocení domu? Stavba plotu je důležitým prvkem zástavby pozemku a to jak z estetické, tak praktické stránky.
tags: #povoleni #stavby #plotu #podmínky