Na konci února 2023 byla slavnostně předána stavba Dětské léčebny se speleoterapií v Ostrově u Macochy. Jednalo se o pilotní projekt využívající metodu informačního modelování budov (BIM) jak v projekční, tak realizační i provozní fázi. Využit byl žlutý FIDIC - funkční smluvní standard.
Účel a přínosy léčebny
V Ostrově u Macochy se léčí malí astmatici a alergici. Díky speleoterapii se nemocným dětem výrazně zvýší odolnost vůči infekcím, zlepší celková fyzická kondice a sníží se množství užívaných antibiotik i dalších léků na minimum. Během měsíčního pobytu se zde děti také učí.
Unikátní zadání a proces veřejné zakázky
Zadání pro budoucí realizátory bylo stejně unikátní jako léčba. „Výstavba probíhala metodou Design&Build, kdy vybraný dodavatel byl odpovědný za kompletní projektovou přípravu již od fáze architektonické studie i za výstavbu budovy.“ Pro zadání veřejné zakázky byla využita neobvyklá kombinace jednacího řízení s uveřejněním s prvky architektonické soutěže. Zadavatel stanovil pevnou cenu a hodnotil nabídky pouze podle kvalitativních kritérií (mezi nimi např. přidaná hodnota - tj. předem zadavatelem připravené možnosti vylepšení projektu nad vymezené minimální standardy se stanoveným bodovým ohodnocením). Současně se jednalo o pilotní projekt využívající metodu informačního modelování budov (BIM) jak v projekční, tak realizační i provozní fázi.
Financování a odměny pro účastníky
Předpokládaná hodnota byla v roce 2019 pevně stanovena ve výši 151,4 mil. Kč bez DPH, z toho 150 mil. za realizaci zakázky a 1,4 mil. byla výše odměn a náhrad pro účastníky zadávacího řízení. Zadavatel si byl vědom toho, že účast v zadávacím řízení bude pro účastníky výrazně náročnější (časově, odborně i finančně) než v případě klasických zadávacích řízení na projekční či stavební práce, i toho, že účastníci zadavateli v rámci svých předběžných nabídek a nabídek předloží část svého know-how. Prostřednictvím odměn a náhrad vyjadřoval, že si toho je vědom a oceňuje to, a zároveň se snažil motivovat k co nejširší a nejodpovědnější účasti dodavatelů.
Konečná cena za výstavbu činila cca 162 mil. Kč bez DPH, nárůst byl způsoben realizací některých vylepšení oproti původnímu zadání a zejména kompenzací zvýšených nákladů na provádění díla z důvodu covidové pandemie a války na Ukrajině.
Čtěte také: Betonový průřez – výpočet
Klíčová kritéria hodnocení a vybraný dodavatel
Klíčové bylo stanovení hodnoticích kritérií a způsob hodnocení nabídek. V souladu s doporučeními poroty zadavatel rozhodl o výběru dodavatele k uzavření smluv - Společnosti „Dětská léčebna Ostrov“, která byla tvořena společnostmi VCES a.s. (generální zhotovitel staveb), ENESA a.s. (dodavatel energetických staveb a poskytovatel energetických služeb) a Adam Rujbr Architects s.r.o.
Popis objektu a vybavení
Několik stovek metrů od „provizorního“ objektu z 80. let vznikl nový objekt. Kromě školy zahrnuje objekt i stravovací část, rehabilitaci (bazén, saunu, podhájský aerosol, tělocvičnu), zdravotnickou část (ambulanci, vyšetřovnu), provozní prostory (šatny pro speleoterapii, sušárnu spacáků, zázemí pro zaměstnance), dále skladovací a technické prostory, venkovní sportoviště, arboretum a parkoviště. Veškerá zařízení navíc splňují minimální nároky na spotřebu energií. Díky tomu je objekt řazen do kategorie velmi úsporný.
Předmět veřejné zakázky
Předmětem veřejné zakázky bylo zpracování kompletní projektové dokumentace Léčebny (včetně projektu interiéru), výstavba Léčebny a poskytování služeb energetického managementu budovy během prvních 3 let provozu Léčebny. Předmětem veřejné zakázky nebyla dodávka interiéru s výjimkou gastro vybavení kuchyně, vybavení speleošaten a sušárny spacáků a všech kuchyňských linek v objektu a recepčního pultu.
Podrobnosti o veřejné zakázce
Vyhlašovatel: Jihomoravský kraj
Vyplacené ceny a odměny celkem: 1 050 000 Kč
Čtěte také: správný návrh kapacity okapového žlabu
Soutěžní lhůta: 9. 5. 2019 - 10. 2. 2020
Počet odevzdaných návrhů: 5
Účastníci a odměny
- Adam Rujbr Architects s.r.o., se sídlem Lidická 75, 602 00 Brno, IČO: 26920522 - Částka 400 000 Kč
- Autor: LT PROJEKT a.s., se sídlem Kroftova 45, 616 00 Brno, IČO: 29220785 - Částka 300 000 Kč
- Autor: INTAR a.s.
Zdroj: Krajský úřad Jihomoravského kraje a ENESA a.s.
Čtěte také: Protlačení betonových desek
tags: #posouzeni #staveb #ostrov #u #macochy