Oprava společných částí domu, ve kterém funguje společenství vlastníků jednotek (SVJ), často vyvolává vášně a otázky ohledně postupu statutárního orgánu a pravomocí společenství rozhodovat o těchto věcech. Standardně stanovy SVJ uvádějí finanční limit pro opravy společných částí, do kterého je oprávněn zasahovat statutární orgán (výbor, případně předseda). Pokud je potřeba překročit tuto částku, rozhoduje o opravě shromáždění společenství. Pokud limit není stanoven ve stanovách, vychází se z částek uvedených v nařízení vlády 366/2013 Sb. Aplikace těchto ustanovení v praxi obvykle nepředstavuje závažnější problémy.
Co se Považuje za Společnou Část?
Odlišná situace nastává, když se řeší otázka, co je vlastně společnou částí, o které může společenství rozhodovat. Vodítkem je prohlášení vlastníka, které by mělo popisovat společné části budovy. § 1160 občanského zákoníku uvádí, že společnými částmi jsou mj. pozemek, na kterém je dům postaven, a stavební části podstatné pro zachování domu, včetně jeho hlavních konstrukcí. Podrobněji jednotlivé části domu popisuje nařízení vlády 366/2013 Sb. Zákon o vlastnictví bytů, 72/1994 Sb., vymezoval společné části domu odlišně, a starší prohlášení vlastníka se mohou od nařízení vlády odchylovat. Proto je nutné nejprve vyřešit případný rozpor mezi starším prohlášením vlastníka a nařízením vlády.
Rozpor s občanským zákoníkem způsobuje neplatnost prohlášení v daném rozsahu (například pokud by prohlášení uvádělo, že hlavní konstrukce jsou součástí jednotky). Pokud jde o rozpor mezi prohlášením a nařízením vlády, lze se přiklonit k názoru, že prohlášení vlastníka podle staré úpravy neztrácí platnost v rozsahu, v němž je v rozporu s nařízením vlády, protože to je pouze orientační. Obdobně tuto situaci vidí i důvodová zpráva k nařízení vlády. Vymezení společných částí v § 1160 občanského zákoníku je neměnné a závazné, zatímco vymezení v nařízení vlády může být v prohlášení vlastníka modifikováno, a pokud nejde proti účelu vymezení společných částí, platí tato modifikace. V obou případech je lhostejné, zda se jedná o starší prohlášení vlastníka dle zákona o vlastnictví bytů, nebo o novější prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci podle občanského zákoníku.
Výměna Oken a Pravomoci Společenství
Pokud vlastníci jednotek chtějí měnit okna, je třeba zjistit z prohlášení, zda okna patří mezi společné části, nebo zda náležejí k jednotce. Pokud se jedná o první případ, má společenství pravomoc ohledně nich stejnou, jako by šlo například o střechu či stavební nosnou konstrukci. Pokud dle prohlášení okna patří k jednotce, společenství nemá pravomoc o oknech rozhodnout. V prohlášení se může objevit formulace, podle níž je vnitřní část okna součástí jednotky a vnější část okna součástí společných částí. Takové ustanovení však nedává smysl ani u dříve používaných špaletových oken, která byla propojena dřevěnou výplní zasazenou ve zdi, a už vůbec ne u dnes běžných oken.
Nejvyšší soud České republiky se k tomuto problému vyjádřil v rozhodnutí sp. zn. 26 Cdo 413/2013 ze dne 23.07.2014, v němž uvedl: „sestává-li výplň stavebního otvoru (okno) z pohyblivého okenního křídla a okenního rámu pevně spojeného s obvodovou konstrukcí budovy, k němuž je okenní křídlo připevněno, nelze uvažovat o vnitřní a vnější straně okna jako o samostatných věcech, které by mohly mít rozdílného vlastníka, neboť minimálně okenní rámy nesestávají z více oddělitelných vrstev a oddělením okenního rámu od stavební konstrukce, do níž je zazděn, dojde k jeho znehodnocení.“ Z tohoto důvodu bylo prohlášení vlastníka v části týkající se vlastnictví oken prohlášeno za neplatné a okna jako součást vnějšího pláště budovy považoval soud za společnou část domu. V současné době je platné a účinné nařízení vlády 366/2013 Sb., podle něhož jsou okna včetně okenic společnými částmi, a tudíž je výše zmíněný judikát použitelný i podle nové úpravy.
Čtěte také: Zkušenosti s plastovými okny v Tišnově
Pokud by shromáždění společenství odhlasovalo kompletní výměnu oken v domě a její platbu z prostředků společenství, avšak okna by byla ve vlastnictví majitelů jednotek, jednalo by se o rozhodnutí při absenci pravomoci a vlastník, který by s výměnou oken nesouhlasil, by se mohl domáhat žalobou dle § 1209 občanského zákoníku zrušení takového rozhodnutí.
Pokud jsou okna součástí jednotky, společenství nemůže o výměně rozhodnout, nemůže výměnu vlastníkům uložit, ale nemůže výměnu ani uhradit ze svých prostředků (příspěvků na správu domu, tedy tzv. fondu oprav). U oken, která patří mezi společné části domu, může společenství rozhodnout o výměně a tuto výměnu také společenství hradí ze svých prostředků.
Památková Péče a Výměna Oken
Při obnovách nemovitostí, které jsou buď památkami, anebo jsou v památkově chráněných územích, běžně dochází k výměně původních okenních výplní. Často se objevuje požadavek vlastníků na osazení oken plastových. Ať už se jedná o výměnu oken kulturní památky, nebo nemovitosti v památkově chráněném území, musí si vlastník před jejich provedením vyžádat závazné stanovisko orgánu státní památkové péče. V tomto stanovisku se posuzuje mimo jiné i materiál a vzhled nových okenních výplní. Odborným vodítkem přitom jsou vědecké publikace. Zároveň je nutné posuzovat každou situaci individuálně a uvést, proč u konkrétní nemovitosti je či není možné použití daného materiálu.
V naprosté většině případů orgány památkové péče trvají na výměně oken za repliky původních dřevěných oken. S tímto řešením však někteří vlastníci nejsou spokojeni, hlavně kvůli vyšší ceně a náročnější údržbě dřevěných oken, a pokouší se je zvrátit. Pokud vlastník požadavek na materiál a další vlastnosti oken při rekonstrukci nedodrží, vystavuje se dvěma rizikům: uložení pokuty a povinnosti jiná okna vyměnit. Nezapomeňte proto při výměně oken na povinnost vyžádat si závazné stanovisko a dodržte ho. Počítejte s tím, že orgány státní památkové péče budou trvat na replice původních dřevěných oken. Dřevěná okna sice mohou na počátku být dražším řešením, ale při kvalitní údržbě vydrží déle než ta plastová.
Nový Stavební Zákon a Uchovávání Dokumentace
Od 1. ledna 2024 vstoupil v platnost nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který přináší pro vlastníky nemovitostí důležitou povinnost: uchovávat stavební dokumentaci odpovídající aktuálnímu stavu jejich staveb. Každý vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou projektovou dokumentaci, dokumentaci pro provádění stavby, dokumentaci skutečného provedení stavby nebo pasport stavby. Tato dokumentace musí přesně odrážet skutečný stav nemovitosti.
Čtěte také: Doporučení pro plastová okna
Podle § 245 zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona, je vlastník stavby povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případě, že dokumentace není k dispozici nebo neodpovídá aktuálnímu stavu stavby, je vlastník povinen pořídit tzv. pasport stavby. Pasport stavby je zjednodušená forma dokumentace, která reflektuje aktuální stav a uspořádání objektu. Obsahuje výkresy současného stavu nemovitosti, technickou zprávu a průvodní zprávu popisující skutečné využití všech prostor. Pokud vlastník stavby nesplní povinnost uchovávat aktuální stavební dokumentaci, může mu být uložena pokuta až do výše 400 000 Kč.
Stavební Povolení a Ohlášení Stavby
Plánujete rozsáhlou rekonstrukci, nebo vás čeká „jen“ výměna oken? Pak budete muset kromě technických záležitostí řešit i ty byrokratické. Při některých úpravách na stavební úřad vůbec nemusíte, jindy se bez vyřízení stavebního povolení, nebo ohlášení stavby neobejdete. Abyste se nedostali do křížku se zákonem, sepsali jsme pro vás základní informace z oblasti stavebního práva. Ohlášení stavby a stavební povolení jsou dva typy řízení, které jsou podrobně popsány ve stavebním zákoně (Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu). Vyřízení ohlášky je rychlejší, protože lhůta pro vydání souhlasu je pouhých 30 dnů. U stavebního povolení jsou lhůty ze strany úřadu delší, a to 60 až 90 dnů. Při vyřizování ohlášení stavby vás čeká méně papírování a dokládání, neobejdete se však bez souhlasu souseda.
Pokud se chystáte rekonstruovat dům, možná se návštěvě stavebního úřadu zcela vyhnete. Nebudete-li zasahovat do nosných konstrukcí nebo měnit vzhled či způsob užívání stavby, do prací se můžete okamžitě pustit. V praxi se vás ohlašovací povinnost nebude týkat, chystáte-li se měnit střešní krytinu, rekonstruovat bytové jádro nebo měnit zařízení v koupelně.
Výměna Oken a Stavební Úřad
Součástí rekonstrukcí rodinných domů bývá velmi často i výměna oken. I tady platí, že někdy na úřad nemusíte, jindy se zase neobejdete bez stavebního ohlášení, nebo přímo povolení. Pokud jsou nová okna stejných rozměrů a totožného vzhledu jako okna stará, vyhnete se veškeré byrokracii. Nezáleží na tom, rozhodnete-li se pro nová plastová, plasthliníková či dřevohliníková okna. Ohlášení stavby budete při výměně oken řešit, rozhodnete-li se pro změnu vzhledu. Týká se to například výměny bílých plastových oken za moderní hliníková v černém provedení. Ohlášení stavby je nezbytné i v případech, kdy se mění členění oken (například okno se třemi křídly za dvoukřídlé provedení).
Žádost o stavební povolení budete muset podat v případě, kdy budete při výměně zasahovat do nosné konstrukce domu. Typicky jde o změnu velikosti oken. Rekonstrukce objektů, které se nachází v památkové zóně, jsou podstatně náročnější. Neobejdete se totiž bez závazného stanoviska odboru památkové péče. Tomu musíte doložit výkresovou dokumentaci stávajícího i navrhovaného stavu oken. Odbor se bude zabývat i posuzováním stavu stávajících oken, a to pravděpodobně i včetně sondáže barevnosti.
Čtěte také: Světa oken - plastová okna recenze
Mnozí se při stavebních úpravách dopouští přešlapů vůči stavebnímu zákonu, aniž by o tom věděli. Například při výměně běžného okna za francouzské je komunikace s úřady nezbytná. Protože dochází ke změně velikosti i zásahům do konstrukce, pouhé ohlášení stavby stačit nebude. Pro stavební povolení pak budete muset na úřad i pokud se rozhodnete některé z oken zcela zazdít.
Pokud se pustíte do práce bez potřebného povolení nebo ohlášení, hrozí vám nemalá pokuta od stavebního úřadu. Maximální výše pokuty je 100 tisíc korun pro fyzické osoby a 1 milion korun pro právnické osoby či podnikatele. Na výměnu oken se proto náležitě připravte, a to jak po stránce technické, tak té formální. S výběrem vhodných typů oken vám ochotně poradí naši kvalifikovaní partneři.
Historické Stavby a Výplňové Prvky
Okna, dveře, vrata, výkladce, ale i brány do dvorů, hospodářských stavení apod., tedy tzv. výplňové prvky, jsou nejen funkční součástí stavby, ale dotvářejí a doplňují její architekturu. Často vynikají uměleckořemeslným zpracováním. Nejde přitom jen o rámy či „křídla“, ale i o jejich součástí - panty, kličky, závěsy, zámky, různé mechanismy otevírání, rohovníky, obrtlíky. Na jedné stavbě přitom můžeme často vidět výplňové prvky z různých období. Pokud jsou kvalitně vyrobené, vydrží sto a více let. Často patří k různým slohům, mohou mít i odlišný slohový výraz než stavba sama.
Pokud majitel památky nebo stavby v památkově chráněném jádru města či vesnice uvažuje o výměně výplňových prvků, měl by svůj záměr nejdřív konzultovat s památkáři. Oprava většiny oken, dveří a dalších výplňových prvků probíhá formou řemeslné repase, pravidelná údržba obnáší prosté natření. Pokud má hodnotná historická stavba novodobá, nevhodná okna, která esteticky nebo i technicky její architektuře škodí, je přínosné vyměnit je za taková, která jí budou „slušet“ lépe. Doporučujeme přitom vycházet z původního stavu zachyceného například na historických fotografiích, z analogických situací v sousedství a podobně.
Jednou z neopomenutelných součástí řešení repase historických výplňových prvků je stanovení barevnosti. V tomto případě je dobré si nechat provést průzkum barevnosti na potřebných místech. Pokud jsou prvky značně degradované nebo při posledním zásahu došlo k tak důkladnému očištění povrchu, že není možné určit barevnost, je dobré se v tomto případě obrátit na odborníka z památkového ústavu.
Současný trend vyměňovat okna za plastová nebo za eurookna je založen na mylné představě, že jsou bezúdržbová a že vydrží navěky. Přestože se výrobci oken snaží vyhovět požadavkům zákazníků a nabízejí plastová okna s historizujícími prvky, tedy napodobeniny historických oken, nikdy nemohou docílit stejného vzhledu, detailu, členění a subtilnosti profilů jako řemeslně vyrobené dřevěné okno. Vymizí detaily a prvky typické pro historické originály, jako jsou rohovníky, obrtlíky, kličky a podobně. Meziokenní kovové lišty ani plastové nalepovací lišty, které mají nahradit původní členění oken příčkami, nepůsobí autenticky - nehledě na to, že se časem často odlepí. Záleží také na osazení oken ve špaletě. Plastová okna nebo eurookna se zazdívají tam, kde byl původně vnitřní rám dvojitých oken.
Stavební Zákon a Výměna Oken
Výměna oken potká za život většinu lidí, kteří bydlí ve vlastním domě nebo bytě. Okna časem zastarávají, a to se začne projevovat netěsnostmi, které se poměrně rychle projeví rostoucími účty za energie a pocitem chladu. Výměna oken je poměrně náročnou činností, která naruší každodenní chod vaší domácnosti, nemluvě o finanční náročnosti tohoto druhu rekonstrukce. Kromě toho všeho je však nutné se zajímat i o související předpisy a zákony, které výměnu oken upravují. Jaké dokumenty a povolení je před výměnou oken získat?
Povinnosti ohledně stavebního povolení či ohlášení stavby ošetřuje stavební zákon č. 183/2006 Sb. Na základě tohoto stavebního zákona jsou stanoveny podmínky, kdy je potřeba, které povolení, ale také situace, kdy není stavební povolení ani ohlášení stavby nutné. Díky tomu je velmi pravděpodobné, že ani jeden tento dokument nebudete potřebovat a ušetříte si tak hromadu papírování a návštěvu na stavební úřadě.
Podrobněji se problematice nutnosti stavebního povolení a ohlášení stavby věnuje § 103 odst. 1 stavebního zákona 183/2006 Sb. který v odstavci c a d stanovuje, že stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují v následujících případech:
- Pokud se jedná o udržovací práce, které nemohou negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu objektu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a zároveň nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou.
- Zároveň pak výjimka platí i pro stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, ani nemění vzhled stavby či způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která byla prohlášena kulturní památkou.
Udržovací Práce vs. Stavební Úpravy
Jelikož se vyskytují dva odlišné pojmy udržovací práce a stavební úpravy je vhodné si osvětlit jejich význam.
Udržovací práce jsou stavební práce, které neovlivňují vzhled ani funkčnost stavby. Jedná se o práce, které mají zachovávat optimální funkčnost stavby. Výměna oken je udržovací prací, pokud je zachován ráz a velikost oken, kam patří i změny v jejich členění.
Stavební úpravy jsou pak činnosti, které nejsou upraveny jen výše uvedeným zákonem, ale také vyhláškou MMR č. 132/1998 Sb. Stavební úprava je pak definována jako změna dokončené stavby, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby. Podle toho je výměna oken považována za stavební úpravu, pokud se mění jejich velikost, tvar nebo vzhled.
Kdy je Stavební Povolení Nutné?
Pokud se na to podíváte z opačného pohledu, tak je stavební povolení nebo ohlášení stavby při výměně oken nutné, pokud měníte velikost okna, jeho tvar nebo členění. V případě větších zásahů pak po vás bude stavební úřad jistě požadovat i vyjádření statika.
- Ohlášení stavby se vyřizuje v případech, kdy budou okna jinak vypadat a ovlivní to vzhled stavby, ale zároveň se nezasahuje so konstrukce objektu.
- V případě, že měníte velikost oken a bude tak nutné zasáhnout i do konstrukce objektu, je již zapotřebí si vyřídit stavební povolení.
Další Náležitosti
Kromě splnění povinností k stavebnímu úřadu jsou tu další administrativní povinnosti, které vás před výměnou oken mohou čekat. Tyto situace se pak liší podle toho, jestli bydlíte ve vlastním domě, družstevním bytě, v bytě ve vašem osobním vlastnictví či v památkové zóně.
Pokud plánujete výměnu oken v památkové zóně budete potřebovat závazné stanovisko odboru památkové péče. Odbor památkové péče se při přezkumu zabývá především výkresovou dokumentaci stávajícího a navrhovaného stavu oken, ale také odborným posudkem stávajících výplní okenních otvorů včetně sondáže barevnosti a důvodu výměny oken.
Jestliže se chystáte měnit okna v bytě, kterého jste vlastníkem, je stejně nutné získat souhlas správce domu, a to písemným oznámením vašeho záměru. Pokud bydlíte v bytě, jehož vlastníkem je bytové družstvo, potřebujete souhlas bytového družstva, o který je třeba požádat písemnou formou.
Časté Dotazy
- Potřebuji stavební povolení nebo ohlášení, pokud chci jen zazdít okno? Ano, při takové úpravě je zapotřebí stavební povolení.
- Pokud jen měním normální okno za francouzské je potřeba takovou úpravu někam nahlašovat? Ano i v tomto případě dochází ke změně velikosti oken a zásahu do stavební konstrukce domu. Budete proto potřebovat stavební povolení.
- Hrozí mi nějaký pokuta, pokud provedu úpravy bez potřebného stavebního povolení nebo ohlášení? Ano. Pokud jsou práce, které vyžadují ohlášení nebo stavební povolení, provedeny bez nich, může být udělena pokuta. Ta může dosáhnout výše až 100 000 Kč u občana a 1 milion Kč u právnických nebo fyzických osob podnikajících podle zvláštních předpisů.
Výměna Oken u Rodinného Domu
Bez starostí jste v případě, že vyměňujete okna u rodinného domu, který není kulturní památkou, a měníte takzvaně kus za kus. Tedy dáváte rozměrově stejná okna a i jejich členění je obdobné. A je jedno, jestli si budete dávat okna dřevěná, hliníková, nebo plastová. Stavební zákon č. 283/2021 Sb. který vešel v platnost v roce 2024 a tedy platí i pro rok 2025, pojem výměna oken přímo nezmiňuje, ale tato činnost je brána jako udržovací práce nebo stavební úprava, pro které není potřeba povolení.
V příloze 1 zákonu č. 283/2021 Sb. odstavec 1 se uvádí:
- d) udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou,
- e) stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, jejich provedení nemůže ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou,
Někdy právníci označují za stavební úpravu i třeba nahrazení původních bílých oken za antracitová. Ano jedná se o menší úpravu, ale záleží na výkladu konkrétního stavebního úřadu. Proto radíme, že pokud při výměně oken budete měnit rozměry nebo vzhled, vždy se na konkrétním stavebním úřadě informujte.
Výměna Oken u Bytu
Platí stejné podmínky jako u výměny oken v rodinném domě, ale navíc ještě potřebujete souhlas správce domu - v případě, že jste vlastníkem bytu. Pokud plánujete výměnu oken v družstevním bytu, musíte mít souhlas bytového družstva.
Výměna Oken v Památkové Zóně
Jestliže plánujete výměnu oken v památkové zóně, administrativnímu vyřizování se nevyhnete. Budete potřebovat stanovisko odboru památkové péče a stavební povolení. Může se třeba stát, že vám nepovolí plastová okna, ale to nelze takto všeobecně napsat, vždy se to posuzuje individuálně.
Kdy je Nutné Stavební Povolení?
- Když budete otvorové výplně více zvětšovat - například z okna si uděláte terasové dveře.
- Když budete zazdívat okno v nosné stěně.
- Když budete bourat nové okno v nosné stěně.
- Když budete výrazně měnit vzhled a velikost oken.
- Když budete měnit okna v památkové zóně.
Nový stavebník zákon z roku 2024 už nerozlišuje ohlášení stavby a stavební povolení. Stavby se pouze povolují, ale opět platí, že u jednoduchých staveb (mezi ně většinou bude patřit výměna oken) je stanovena kratší lhůta pro rozhodnutí o návrhu na povolení stavby a to v délce 30 dní (jedná se tedy o totožnou lhůtu, jaká byla stanovena pro ohlášení stavby).
Střešní Okna a Stavební Povolení
Obdobně jako u fasádních oken, pokud jen měníte staré dřevěné střešní okno za nové plastové, nemusíte nikde nic hlásit.
Rekonstrukce Domu nebo Bytu
Přemýšlíte o úpravě nebo modernizaci vašeho domu nebo bytu? Jaké povolení stavebního úřadu budete pro svůj záměr potřebovat?
Samotný pojem rekonstrukce ve stavebním zákoně nenajdete. To ale neznamená, že si může každý dělat ve svém domě nebo bytě zásahy a úpravy podle svého uvážení. Realizace rekonstrukce domu nebo bytu se řídí především stavebním zákonem (zákon č. Stavbou jsou podle tohoto zákona také změny dokončené stavby. Za změnu dokončené stavby stavební zákon považuje stavební úpravy, při kterých nedochází ke změně vnějšího půdorysného ani výškového ohraničení stavby. Dále nástavbu, kterou se stavba zvyšuje a také přístavbu, která stavbu půdorysně rozšiřuje a která zůstává provozně propojena s dosavadní stavbou.
Někdy je u starších typů staveb těžké posoudit, která stěna je nosná. Pokud neměníte velikost ani tvar, ale například změníte materiál a barvu nebo členění a okna budou jinak vypadat, změníte tím vzhled stavby. V takovém případě bude nutné výměnu oken přinejmenším ohlásit stavebnímu úřadu nebo získat stavební povolení. U výměny oken obvykle postačí ohlášení pro změny vzhledu oken, kde nezasahujete do nosných konstrukcí (změnit vzhled okna můžete změnou materiálu, barvy nebo členění).
Pro všechny rekonstrukce i nové stavby, které nespadají do předchozího výčtu a možností (tedy zcela bez oznámení stavebnímu úřadu nebo na základě ohlášení) musíte požádat o stavební povolení. Pro pořádek zopakujme, že stavební povolení potřebujete také v případě jakékoliv rekonstrukce památkově chráněných objektů. A samozřejmě když vaše rekonstrukce může mít vliv na zdraví osob, dopady na životní prostředí nebo požární bezpečnost stavby.
Při výměně oken nejprve musíte projít rozhodováním o celé řadě jejich parametrů, až zvolený typ nových oken rozhodne o potřebě následného získání příslušného povolení stavebního úřadu. Se vším by vám už v průběhu výběru oken měl poradit jejich dodavatel, neváhejte se proto ptát.
Jakákoliv rekonstrukce se může dotknout také vašich „sousedů“. Informovat je o plánovaných pracích s ohledem na hluk, případně nepořádek nebo zvýšený pohyb osob a techniky, je otázkou slušnosti a dobrých vztahů. V případě stavebního povolení se vaši sousedé (stejné osoby jako je uvedeno výše), stávají účastníky stavebního řízení a mají zákonem stanovená práva a povinnosti. Mohou se, mimo jiné, k řízení vyjadřovat, uplatňovat připomínky a námitky. Při výměně oken můžete souhlas sousedů potřebovat například v bytových nebo řadových domech, když zasahujete do nosných konstrukcí domu.
tags: #pokuta #za #plastová #okna #legislativa