Výměna oken je pro mnoho majitelů nemovitostí důležitým krokem ke zlepšení komfortu jejich bydlení a snížení nákladů za energie. Zejména v historických částech měst jako Praha, majitelé často nevědomky porušují zákony tím, že vyměňují původní okna za plastová. To platí obzvlášť naléhavě ve starých činžovních domech. Nicméně, předtím než začnete s plánováním této úpravy, je důležité zjistit, zda vaše nemovitost podléhá památkové ochraně. V tomto článku si proto přiblížíme, jak zjistit, zda se i na vaši nemovitost vztahuje památková ochrana a jaké jsou možnosti majitelů takových nemovitostí.
Jak zjistit, zda se na vaši nemovitost vztahuje památková ochrana?
Zda se nachází vaše nemovitost v oblasti s určitou úrovní památkové ochrany se dozvíte v interaktivní mapě Odboru památkové péče Magistrátu hlavního města Praha. Mapa znázorňuje různé úrovně památkové ochrany od Nemovitých národních kulturních památek a jejich ochranných pásem, přes Památkové rezervace a Památkové zóny, až po Ochranné pásmo Památkové rezervace v hl.m. Praze. Odkaz na tuto mapu najdete zde.
Mapa znázorňuje různé úrovně památkové ochrany od Nemovitých národních kulturních památek a jejich ochranných pásem, přes Památkové rezervace (zejména Hradčany, Malá strana, Josefov, Staré Město, Nové Město, ale například i malá oblast ve Stodůlkách nebo Ruzyni) a Památkové zóny (kam spadají části čtvrtí jako jsou Vinohrady, Žižkov, Vršovice, Smíchov, Nusle, Dejvice, Bubeneč, Holešovice či Karlín), až po Ochranné pásmo Památkové rezervace v hl.m. Praze, do kterého patří i části města již o něco vzdálenější historickému centru jako například určité oblasti ve čtvrtích Veleslavín, Dejvice, Motol, Košíře, Radlice, Podolí, Michle, Braník, Vršovice, Libeň nebo Troja (přesněji vymezeno v mapě, viz. odkaz výše).
Památkové rezervace, památkové zóny a ochranná pásma
V případě památek, památkových zón a rezervací je před zásahem, jakým je i výměna oken, jednoznačně nutné získat tzv. závazné stanovisko od příslušného odboru památkové péče. V památkových zónách a rezervacích v naprosté většině případů orgány památkové péče trvají na výměně oken za přesné repliky původních dřevěných oken. Následně je třeba dodržet stanovené požadavky na barevnost a původnost materiálů i technologií a celkový vzhled okenních výplní. Často se jedná o okna špaletová, kde je u nových oken třeba zachovat jejich původní historický vzhled včetně všech ozdobných prvků jako jsou klapačky, poutce, hlavice, patice a také kování.
V některých případech je možné ze strany vnitrobloku použít ekonomičtější variantu špaletových oken, která zvenku zachová historický vzhled a zevnitř disponuje výhodami běžného eurookna.
Čtěte také: Zkušenosti s plastovými okny v Tišnově
Ochranné pásmo není na rozdíl od rezervací a zón, dle zákona č.20/1987 SB.. o státní památkové péči, památkově chráněným územím a stavby v tomto pásmu samy o sobě chráněny nejsou a není tak nutné žádat památkáře o vydání závazného stanoviska. Je tedy minimálně vhodné přistupovat zde k výměně oken individuálně a citlivě s ohledem na celkový architektonický, urbanistický a historický kontext okolní zástavby a pohledové zapojení stavby do výhledu na památkové zóny a rezervace. To ovšem někdy mylně vede k názoru, že na výběru oknech staveb na tomto území vůbec nezáleží.
Jak říká Evropská charta architektonického dědictví “Památky mohou ztratit velkou část svého charakteru, pokud se změní jejich prostředí”.
Aby mohl příslušný úředník vydat závazné stanovisko odboru památkové péče, musí nahlédnout výkresovou dokumentaci stávajícího i navrhovaného stavu oken, odborný posudek stávajících výplní otvorů včetně sondáže barevnosti. Památkář posuzuje také důvod výměny oken (jehož součástí je popis přesného počtu měněných prvků).
Obcházení pravidel a jeho rizika
Vlastníci nemovitostí se často snaží uvedenému řešení vyhnout a ve snaze ušetřit vyměňují okna v památkových zónách a rezervacích za plastová. Tím se ovšem vystavují hned dvěma rizikům: udělení pokuty (ta se může vyšplhat až ke dvěma milionům) a povinnosti okna nakonec stejně vyměnit za odpovídající. Dochází i na soudní spory, kde se majitelé nemovitostí brání argumenty, že vzhled plastových oken může odpovídat dřevěným oknům nebo také tím, že sousedům byla povolena plastová okna.
V obou případech však bývá u soudů úspěšná argumentace orgánů památkové péče. Plastová okna totiž neodpovídají například v šíři a vzhledu dělících příček, změnami při stárnutí materiálů a už vůbec ne v původnosti technologií. Lidé navíc často opomíjí jeden důležitý aspekt - ekologickou zátěž, kterou plastová okna představují. V příkladu se sousedy, se má situace obvykle tak, že si vyměnili okna načerno bez povolení příslušného úřadu. Sousedi si také mohli vyměnit okna ještě před vyhlášením památkově chráněného území, ale ani to neobstojí u soudu jako argument pro povolení plastových oken v současnosti.
Čtěte také: Doporučení pro plastová okna
Je tak patrné, že šetřit tímto způsobem se rozhodně nevyplácí, spíše může takový postup vést k situaci, která bude pro vlastníky nemovitostí mnohem komplikovanější a finančně i časově náročnější. Do budoucna je reálné očekávat požadavek na jejich ekologickou likvidaci, což může být nákladnější než jejich pořizovací cena.
Proč zachovávat špaletová okna
Vedle již zmíněných sankcí, které hrozí v památkově chráněných oblastech jsou tu i další faktory, které mluví pro zachování původních špaletových oken nebo nahrazení jejich nově vyrobenou kopií. Zachování špaletových oken má velký význam zejména z architektonického hlediska, protože působí prostorově. Jednoduché okno s dvojsklem není z hlediska vzhledu fasády jeho plnohodnotnou náhradou ani pokud má odpovídající členění. Dvojitá špaletová okna mají také lepší zvukovou izolaci. Navíc osazení plastových jednoduchých plastových oken nemusí být lepší ani z hlediska izolačních vlastností. Mezi novými stavbami zateplenými z exteriéru a úpravami starších staveb je totiž velký rozdíl.
Výměna oken v památkově chráněném objektu krok za krokem
- Konzultace s památkovým úřadem: Nejdříve konzultujte záměr s příslušným památkovým úřadem.
- Žádost o stanovisko: Následně podáte žádost o stanovisko k projektové dokumentaci Odboru památkové péče.
- Stavební povolení: Po získání souhlasného stanoviska se podává žádost o stavební povolení.
- Realizace rekonstrukce: Po jeho vydání můžete začít s rekonstrukcí.
- Kontroly úřadů: Během prací probíhají kontroly památkových úřadů.
- Kolaudační rozhodnutí: Nakonec se vydá kolaudační rozhodnutí a objekt je možné začít užívat.
V některých případech může být souhlasné stanovisko podmíněno splněním určitých požadavků, jako je vyhotovení vzorků materiálů nebo podrobnější dokumentace. Tyto podmínky je nutné dodržet a často je třeba je doložit při kolaudaci.
Potřebujete pomoci?
Mezi naše služby patří zpracování projektu pro památkáře, jehož součástí je vypracování výkresové dokumentace stávajícího a navrhovaného stavu oken, vyplnění a podání žádosti o vydání závazného stanoviska, zpracování odborného posudku stávajících oken včetně barevnosti a fotodokumentace. Zajistíme pro vás veškerou komunikaci s památkáři a příslušnými úřady s cílem získání závazného stanoviska na výměnu oken a také celou realizaci od výroby a výměny oken včetně zednického začištění až po ekologickou likvidaci starých oken.
Čtěte také: Světa oken - plastová okna recenze
tags: #plastová #okna #v #památkové #zóně #požadavky