Při realizaci stavebních prací, jako je oprava střechy či rekonstrukce, je klíčové správné určení sazby daně z přidané hodnoty (DPH). Pro aplikaci první snížené sazby daně (aktuálně 12 %) musí být splněny zákonné podmínky.
Podmínky pro uplatnění snížené sazby daně
- Dokončená stavba: První podmínkou je skutečnost, aby stavební práce mohly být zdaněny sníženou sazbou, že se musí jednat o dokončenou stavbu, která byla již zkolaudována, nebo bylo povoleno její užívání.
- Účel stavby: Druhou podmínkou je, aby se jednalo o stavbu pro bydlení či o stavbu pro sociální bydlení. Stavebními a montážními pracemi můžeme rozumět nejen přístavby, nástavby nebo rekonstrukce, ale také opravy, jako je např. malování, výměna podlahových krytin či oprava střechy.
Stavbami pro bydlení jsou podle § 48 odst. 2 zákona o DPH stavba bytového domu, stavba rodinného domu, stavby, které slouží k využití stavby bytového a rodinného domu, obytný prostor a dále stavby pro sociální bydlení. Pokud by byly stavební práce provedeny na dokončeném domě určeném pro rodinnou rekreaci (chata) nebo na stavbě ubytovacího zařízení (penzion), nejsou splněny podmínky pro uplatnění snížené sazby.
Stavby plnící doplňkovou funkci
Stavba, která byla dříve označována za „příslušenství“ rodinného nebo bytového domu, je definována jako stavba, které slouží k využití stavby bytového domu nebo stavby rodinného domu a současně je zřízena na pozemku, který tvoří funkční celek s touto stavbou. Mezi tyto stavby patří například:
- Garáže
- Zahradní altány, kůlny
- Podzemní stavby (jímky, čističky odpadních vod)
- Studny a bazény
- Přístupové chodníky a zpevněné plochy
Příklad z praxe
Plátce provedl opravu střechy samostatně stojící garáže, která je postavena na pozemku, na kterém je stavba domova důchodců. Garáž je využívána pro potřeby domova důchodců. Plátce uplatní sníženou sazbu daně.
Základ daně a materiál
V případě poskytnutí stavebních prací v souvislosti s opravou již dokončené stavby platí, že základ daně zahrnuje materiál, stroje a konstrukce, které se do stavby jako její součást montážními nebo stavebními pracemi zabudují. Hodnota materiálu a strojů, které se v rámci těchto prací zabudovávají do stavby, se zahrnou do základu daně za tuto poskytnutou službu.
Čtěte také: Postup opravy panoramatické střechy BMW
Použití režimu přenesení daňové povinnosti
Pokud poskytuje plátce stavební nebo montážní práce, které odpovídají číselnému kódu klasifikace produkce CZ-CPA 41 až 43, jinému plátci, použije podle § 92e zákona o DPH režim přenesení daňové povinnosti. V tomto režimu je povinen přiznat a zaplatit daň plátce, pro kterého je zdanitelné plnění uskutečněno.
| Typ plnění | Režim DPH |
|---|---|
| Oprava střechy pro neplátce (soukromá osoba) | Běžný režim (12 % DPH) |
| Oprava střechy pro plátce DPH | Režim přenesení daňové povinnosti (reverse charge) |
Změna sazby DPH od 1. 1. 2024
Od 1. 1. 2024 došlo ke změně sazby DPH u stavebních a montážních prací u staveb pro bydlení a sociální bydlení. Sazba DPH se snížila z 15 % na 12 %. Rozhodným dnem pro uplatnění sazby daně je den uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP). Pro úplatu na zdanitelné plnění, přijatou před DUZP, je rozhodným dnem den přijetí platby.
Čtěte také: Bezpečná renovace eternitové střechy
Čtěte také: Materiály pro hydroizolaci
tags: #oprava #strechy #dph #informace