Střecha je jako štít vašeho domu. Denně čelí slunci, dešti, větru i mrazu. Není divu, že se časem objeví známky opotřebení. Někdy stačí lokální oprava, jindy je čas na kompletní výměnu.
Pokud cítíte, že se čas oprav a rekonstrukcí přiblížil, je ze všeho nejdůležitější přistoupit k tomuto úkolu s pečlivostí a odborně. Platí, že když se vám podaří rekonstrukci zvládnout na patřičné úrovni, máte klid na dalších několik desítek let.
Kdy je čas na opravu nebo výměnu střechy?
„Bude stačit naši střechu opravit, nebo přišel čas na její kompletní výměnu?“ To je jedna z otázek, kterou si čas od času pokládají majitelé starších domů. Ve většině případů si uvědomují, že dobrý stav střechy, včetně kvality střešní krytiny a izolace, jsou rozhodující pro ochranu interiéru před povětrnostními vlivy - třeba před tím, aby do domu během letních bouřek či zimních fujavic nezatékalo.
Jednoduše by se dalo odpovědět: Když není v dobrém stavu. Mezi nejčastější poruchy krytiny patří její mechanické poškození. K tomuto poškození dochází buď neopatrném pohybem osob po střeše, nebo po nehodě způsobené vichřicí (kroupy, větve stromů). Další z příčin zatékání do střešní konstrukce je nesprávný sklon střechy. Dalšími důvody mohou být vybudování obytného podkroví nebo když střecha takzvaně kazí dojem (opotřebovaná střešní krytina versus nová fasáda apod.). Stará střešní krytina, zatékání do podkroví, poškozený krov. To jsou jen některé z důvodů, proč se pustit do rekonstrukce šikmé střechy.
A kdy se do rekonstrukce pustit časově? Vzhledem k tomu, že dům zůstane po dobu opravy nechráněný, jako nejvhodnější období se jeví jaro a léto.
Čtěte také: Postupy pro opravu betonu
Jak zjistit rozsah poškození střechy?
Prvním krokem před zahájením renovace střechy je důkladné posouzení stavu stávající střechy. Je nutné zjistit, zda je možné provést pouze opravy, nebo je nezbytná výměna střešního pláště, případně i oprava konstrukce krovu.
Pokud je poškození lokální, může stačit oprava. Do této kategorie patří například výměna jednotlivé tašky. Stačí lehce nadzvednout tašku nad poškozeným kusem. Poškozenou tašku pak mírně vysunete směrem nahoru a opatrně vyjmete.
Pokud si nejste zcela jistí, doporučujeme poradit se s odborníky - s pokrývači, případně i se statikem. Ti stav střechy zhodnotí, rozhodnou o přesném postupu a v případě velkých změn připraví projekt. Pokud shledá, že na vině je chybějící nebo špatné oplechování, nemusíte se bát. Oplechování lze také zvládnout svépomocí.
Stavební povolení: Kdy je nutné a kdy ne?
Mnoho lidí si myslí, že výměna střešní krytiny automaticky vyžaduje stavební povolení. S největší pravděpodobností ne. Pokud dochází pouze k výměně stávající krytiny za novou a není zasahováno do nosné konstrukce krovu ani se nemění tvar či sklon střechy, jde zpravidla o udržovací práce. Ty lze provést bez stavebního povolení.
Jiná situace nastává tehdy, pokud se mění konstrukce krovu, přidává se vikýř, mění se sklon střechy nebo dochází k nástavbě. Pokud se vaše rekonstrukce střechy týká pouze výměny krytiny, nezasahuje do nosných konstrukcí a objekt, kterého se rekonstrukce týká, není v chráněné památkové zóně, získání stavebního povolení nemusíte řešit.
Čtěte také: Ucelený postup opravy betonu
UPOZORNĚNÍ: I když definici situace, kdy není potřeba povolení, odpovídá vašemu projektu, zvažte konzultaci na místně příslušném stavebním úřadě. A to kvůli posouzení všech okolností. Podle nového stavebního zákona povolení není potřeba pouze u doplňkových staveb. Bez komunikace s úřady je možné provádět takové udržovací práce a stavební úpravy, které negativně neovlivní zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu či vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání. Budovy pro bydlení, rekreační objekty nebo garáže vstupují do stavebního řízení vždy. Došlo však k určitým změnám. Namísto stavebního povolení se ale nově žádá o povolení záměru nebo povolení stavby. Při částečné opravě nebo výměně střešního pláště lze využít zrychlené řízení, které je určené pro jednodušší případy.
Výběr střešní krytiny a materiálu
Velkou pozornost věnujte volbě střešní krytiny. Nejde totiž vybírat jenom podle vzhledu. Beton, keramika, plech. Respektovat původní řešení nebo zvolit variantu přesně podle vlastní preference? „Každý typ krytiny má svoje limity, co se týče sklonu střechy. Obecně platí, že čím menší sklon, tím užší je výběr krytin,“ vysvětluje Aleš Nykl, vedoucí prodeje ve společnosti STAV-INVEST.
Hmotnost krytiny
„Pořád je velmi rozšířený mýtus, že tam, kde je plechová střecha, nemůže být nově skládaná krytina. Ať už betonová nebo keramická. Krovy se ale nikdy nenavrhují podle hmotnosti krytiny, ale podle celkového zatížení střechy. Rozdíly v hmotnosti mezi jednotlivými typy krytin tak představují z celkového zatížení jen malý podíl v řádu jednotek procent. „Navíc vyšší hmotnost skládané krytiny může být v řadě situací výhodou.
Typy krytin
- Betonová střešní krytina: Logicky - s ohledem na použitý materiál - vyniká dlouhou životností. A to nejen technickou, ale i estetickou. Přispívá k tomu i zpětná kompatibilita. I do starších střech KM Beta lze osadit nejen nové základní tašky, ale také funkční prvky, které v té době nebyly k dispozici.
- Plechové střechy: V posledních letech jsou populární například lehké plechové střechy. „Plechová krytina se vyznačuje nízkou hmotností a rychlostí montáže," vysvětluje Ing. Petr Tureček ze SATJAMu. „Hodí se tedy kromě novostaveb právě i pro rekonstrukce. Například tam, kde už krov není v úplně stoprocentním stavu, a klasické střešní tašky by tak pro něj byly příliš těžké. Střecha pak může bez problémů dále sloužit po mnoho let, aniž by bylo nutné předělávat celý krov.“ Plechová krytina také zabere méně místa, což usnadňuje její dopravu, skladování i manipulaci. Díky použitým materiálům je navíc velmi pevná a dá se bez obav použít i na střechu s velmi nízkým sklonem. Lze ji použít dokonce i v místech, kde bývá silný vítr nebo hodně sněhu. Plech se navíc snadno tvaruje, takže plechové krytiny jsou k dostání v široké škále tvarů, rozměrů i barev. Na své si tedy přijdou milovníci minimalismu i zastánci klasiky. Některé varianty plechových střešních krytin se na pohled neliší od klasických taškových střech, a mohou tedy být volbou i pro majitele, kteří chtějí zachovat původní vzhled domu.
- Šindelové střechy: Na trhu existují i moderní alternativy, jako je plechový šindel Gont Blaszany Janosik od značky Blachotrapez, který díky inovativnímu tvaru a technickému zpracování poskytuje vysokou odolnost a spolehlivou ochranu střechy.
Pokud jde o cenu, nejdražší jsou pálené tašky a maloformátové hliníkové šablony. Levněji pak vychází plastové šindele a nejlevnější bývají plechové střechy a lepenka.
Rozpočet rekonstrukce střechy
Jako u každé jiné proměny nebo práce na domě, i tady vás určitě bude zajímat rozpočet. Co všechno do něj zahrnout? Jednotlivé položky můžeme rozdělit na 3 hlavní kategorie: dokumenty (statický posudek, projekt), materiál a práci. Kolik za rekonstrukci zaplatíte?
Čtěte také: Systémová řešení pro opravu betonu
Než se pustíte do samotné realizace, je tak klíčové mít jasno v rozsahu prací a nákladech na materiál. A je to snazší, než se může na první pohled zdát - pokud využijete službu KM Beta Zaměřeno. Stačí jen poslat přesnou adresu. Na základě přesných leteckých snímků získáme podklady, s kterými dále pracujeme při návrhu pro vaši stavbu. Výsledkem je položkový soupis materiálu včetně doplňků a přesný rozpočet na materiál. Samotným rozpočtem ale podpora nekončí.
Užitečným pomocníkem při zjišťování ceny je taky kalkulátor Střecha online. Poslouží vám jak v případě rekonstrukce, tak při stavbě nové střechy. Práce s ním je intuitivní - v několika krocích zadáte potřebné parametry, vyberete kategorii řešení (od standardu až po luxusní) a nakonec získáte odhad za celkovou cenu.
Každý dům je jiný a totéž platí i pro střechy. Cena opravy střechy se může výrazně lišit podle rozsahu škod, typu střešní krytiny a dostupnosti střechy. Pokud máte starší střechu, kde už dochází k zatékání nebo korodování, může být nákladnější zásah nevyhnutelný.
Dobrá zpráva? I menší opravy střech, pokud jsou provedeny včas, vám mohou ušetřit desítky tisíc korun do budoucna. Níže naleznete orientační ceník oprav střech:
| Typ opravy | Cena za m² | Poznámka |
|---|---|---|
| Oprava zatékání střechy | 300-800 Kč | Podle rozsahu poškození a typu krytiny |
| Oprava plechové střechy | 400-900 Kč | Vliv má typ plechu a přístup k místu opravy |
| Oprava ploché střechy | 500-1000 Kč | Často nutné kompletní překrytí nebo výměna izolace |
| Oprava šindelové střechy | 350-700 Kč | Cena závisí na typu šindele a poškození |
Praktická rada: Nechte si zpracovat několik nezávazných nabídek. Cena není vše - sledujte i záruky, použité materiály a zkušenosti firmy.
Materiály pro rekonstrukci střechy:
- Krov: Na krov budete potřebovat v první řadě hranoly. Ty vás vyjdou zhruba od 9.500 Kč do 13.000 Kč za m³, pohledové KVH hranoly pak na 13 000 Kč za m³ začínají. Dál tu máme střešní latě, kde se cena pohybuje od 15 do 31 Kč za běžný metr. Za impregnované latě si pak připlatíte zhruba 1 Kč/bm.
- Zateplení: Zateplení šikmé střechy můžete mít buď nadkrokevní, nebo podkrokevní + mezikrokevní. Jako izolant se používá nejčastěji minerální vata. Její cena záleží na typu a tloušťce, za vatu pro izolaci šikmé střechy, s tl. 200 mm, zaplatíte mezi 500 a 1100 Kč za m², za 300 mm 450-1.200 Kč. „Na tloušťce izolantu nešetřete. V objemu celkových nákladů se jedná o malou položku, přitom dokáže významně ovlivnit spotřebu energií,“ upozorňuje Aleš Nykl. Nad tepelnou izolací musí být ještě difuzně otevřená fólie, která slouží jako doplňková hydroizolace - chrání krov a izolant před vlhkostí, zároveň je však vysoce propustná pro vodní páry a umožňuje odvětrávání vlhkosti ze střešního pláště. Difuzně otevřená fólie se většinou prodává v balení (roli) o rozměrech 50.000 × 1.500 mm. Za m² zaplatíte od 30 do 170 Kč, záleží na typu. Cenu za materiál na zateplení střechy vám zdarma spočítají odborníci ze Saint-Gobain.
- Záklop zateplení: U nadkrokevní izolace se často používají pohledové (obkladové) palubky, přičemž nejčastěji se vyrábí ze smrkového, borovicového a modřínového dřeva. Na výběr máte z různých rozměrů i tříd kvality. Pro příklad: za obkladovou smrkovou palubku s třídou kvality A/B, o rozměrech 24×146×4000 mm zaplatíte od 500 Kč/m². V případě podkrokevní + mezikrokevní izolace slouží k záklopu sádrokarton. Hlavní položku tvoří SDK desky, jejichž cena se liší podle konkrétního typu. Základní, bílý sádrokarton, vychází na 110-122 Kč/m² protipožární stojí 136-145 Kč/m² a impregnovaný zhruba 105-184 Kč/m². Kromě desek budete ale potřebovat ještě příslušenství, jako jsou profily na sádrokarton, krokvové závěsy, vruty a lepicí pásku.
Fáze rekonstrukce sedlové střechy
Rekonstrukce střechy může mít různý rozsah: od výměny střešní krytiny až po opravu krovu nebo jeho úplné obnovení.
Pokud se v tématu začínáte ztrácet, máme pro vás stručný postup v bodech. Toto je postup kompletní rekonstrukce, nezapomeňte však, že přizvaný specialista může doporučit výměnu jen některých částí.
1. Posouzení stavu a plánování
Prvním krokem před zahájením renovace střechy je důkladné posouzení stavu stávající střechy. Je nutné zjistit, zda je možné provést pouze opravy, nebo je nezbytná výměna střešního pláště, případně i oprava konstrukce krovu. Jak zjistit, co všechno bude potřeba? Oslovte odborníky. Ti stav střechy zhodnotí, rozhodnou o přesném postupu a v případě velkých změn připraví projekt.
Projekty střechy zahrnují půdorys včetně řezů a pohledů, zakreslení jednotlivých rovin a částí s uvedením příslušných kót. Chybět by neměl ani způsob odvodnění střechy, hromosvodná soustava a návrh protisněhových opatření.
2. Výběr dodavatele
Víme, že české ručičky jsou skutečně zlaté. A víme o řadě oprav a rekonstrukcí, které se povedly i svépomocí. Ale dlouhodobé zkušenosti ukazují, že střecha je přesně ten typ stavby, kdy je velmi dobré využít pomoc specialisty, tedy kvalitní firmy či zkušeného řemeslníka s dobrými referencemi. Dobří tesaři a pokrývači vám nabídnou záruky na práci a často se i prokáží certifikátem o proškolení od výrobce střešního materiálu. Kvalitního dodavatele poznáte velmi rychle i podle přístupu k vám a z toho, jaké informace vám automaticky poskytne - zeptejte se například na materiály, které chce vybraná firma použít a na důvody této volby. Doporučujeme oslovit 2-3 pokrývačské firmy a vybrat si tu z nich, která vás zaujme nejvíc. Nemusíte se bát - oslovit více dodavatelů je standardní postup, na který jsou firmy zvyklé. S vybranou společností či podnikatelem uzavřete smlouvu o dílo.
3. Demontáž staré střechy
Demontáž a odstranění staré střechy - značnou částku můžete ušetřit, pokud se do této etapy renovace střechy pustíte svépomocí. Jde to. Ale i zde si prosím dejte pozor, zejména na dodržení pravidel bezpečnosti práce. I v tomto případě však mohou být služby odborníka „k nezaplacení“. Budete třeba odstranit střešní krytinu, latě, všechny klempířské prvky a eventuálně i oplechování komína. Jistě se shodneme na tom, že bude třeba odstranit i prach a nečistoty. Pokud máte na domě střešní okna, i ta bude nutné demontovat a otvor zalepit. Tím zamezíte tomu, aby se nepořádek nedostal do interiéru.
4. Oprava a výměna krovu
„Základním konstrukčním prvkem střechy je krov, jehož stav je pro životnost a funkčnost celé střechy stěžejní. Pokud si chcete být jistí, že krov splňuje všechny požadavky, je vhodné nechat jeho stav posoudit odborníkem. Ten prověří celkový stav dřevěné konstrukce, správné dimenzování jednotlivých prvků i celkovou únosnost krovu.“
Oprava krovových konstrukcí začíná důkladným průzkumem stávajícího stavu. Na to navazuje návrh řešení = projekt. Ten obsahuje výčet zachovaných stavebních konstrukcí a specifikaci bouraných konstrukcí. Pokud dojde na nejhorší, tedy výměnu krovu, rekonstrukce střechy se bez firmy neobejde.
Ze staré střechy na domě většinou zůstávají alespoň krovy, pokud jsou v dobrém stavu.
5. Zateplení a hydroizolace
Obytné podkroví se neobejde bez kvalitního zateplení a prosvětlovacích prvků (střešní okna, vikýře, světlovody atd.), tedy ani bez rekonstrukce střechy. Lépe řečeno tepelná izolace, protože nejde jen o udržení tepla uvnitř (v zimě), ale také o odizolování horka zvenku (v létě).
U kompletní rekonstrukce, včetně střešního pláště, je dobré instalovat pod střešní krytinu pojistnou hydroizolaci. Tato vrstva se aplikuje již na připravený rekonstruovaný podklad (záklop/latě). Pojistná hydroizolace je vhodná především tam, kde v budoucnosti přemýšlíme také o obytném podkroví. Nevýhodou této vrstvy je skutečnost, že pakliže dojde k zatékání do střechy vlivem porušené střešní krytiny, hůře se hledá poškozené místo. Z podkrovního prostoru je totiž střešní krytina nepřístupná, a není tak možné skrze nataženou folii zjistit, kudy přesně zatéká.
Tento krok vždy řešte se specialistou, který umí navrhnout vhodnou skladbu střešního pláště. Důležitá je totiž nejen dostatečná tloušťka izolace, ale také její kombinace se střešní fólií. Odborník nezapomene ani na správné odvětrávání.
6. Oprava komínu
Vrcholy komínů starých zanedbaných domů mívají vypadané spáry, a tak dochází jejich pomalému chátrání. Bývají nakloněny směrem k severu, jelikož na větrem exponované straně bývají spáry nejvíce vyfoukané. K přezdění nám bohatě stačí dobrá vápenocementová malta a kvalitní cihly- druhotně použité. Samotný vršek komínu zpevníme betonovým zakončením. Stačí vyšalovat (vyrobit formu z prken) takový tvar, aby po nalití do bednění přesahoval přes vnější okraj cihel cca.
Abychom dostali na komín od kominíka revizní zprávu a tím ho v podstatě „zkolaudovali“, je potřeba starý komín vyvložkovat nerezovými či keramickými vložkami. Bez revize komínu riskujeme nejen pokutu, ale také především újmu na zdraví. Dříve se vnitřky komínů vymazávaly maltou, a tím byl průduch pro odvod spalin izolován od vnitřní části domu. Po letech používání je však malta opadaná a hrozí tak únik spalin do místnosti. Obzvláště vnitřky komínů s neprůleznou šířkou nebyly nikdy pořádně opravovány a revidovány. Proto je nezbytné přistoupit k vyvložkování stávajících komínových těles. Abychom nerezovou trubku, která může být i ohebná, protáhli celým komínem, musí mít komín uvnitř dostatek místa.
Může se stát, že jsou v komínu nerovnosti, způsobené maltou, či jakýmkoliv odolným předmětem, které je třeba odstranit. Pakliže selžou všechny naše pokusy o odstranění překážek pro instalaci nové vložky, můžeme přistoupit k frézování komínů. To probíhá tak, že odborník spustí do komína seshora frézu, která odebírá vnitřní materiál tak, aby byl vytvořen kontinuální prostor pro umístění nerezové vložky. Samotná fréza je tvořena rotujícími řetízky, které odebíráním malých částí zvětšují vnitřní průměr komínu.
Další součástí komína jsou komínová dvířka, která by měla být v takové výšce, aby se pod ně po jejich otevření vešel kýbl a saze bylo snadné vymést.
7. Montáž nové střešní krytiny
Poslední etapa zahrnuje pokládku nové střešní krytiny. Demontáž staré krytiny, její likvidace, tedy odvoz na určené místo, a pokládka nové střešní krytiny.
„Střecha je celek. Jakákoliv moderní střecha se bez řešení těchto funkčních detailů neobejde.“
8. Okapový systém
Při rekonstrukci střechy se často mění i okapový systém. My víme, jak na montáž okapů svépomocí, a o své znalosti jsme se s vámi podělili, nebo jak chránit okapy před listím.
9. Převzetí díla a údržba
A teď ta nejkrásnější část… vaše střecha svítí novotou. A váš dům zdobí střešní krytina v moderním odstínu. Také v této chvíli se vyplatí být obezřetný. Po dokončení rekonstrukce střechy důkladně zkontroluje, zda byly provedeny všechny domluvené práce a splněny všechny vaše požadavky. Ani tím by však vaše starost o střechu neměla končit. I když to hlavní máte samozřejmě za sebou. Myslet totiž musíte také na prevenci, tedy pravidelnou údržbu střechy. Pár hodin práce během roku může předejít zbytečným problémům. Vaše nová střecha si alespoň jednou ročně zaslouží zkontrolovat a připravit na nadcházející roční období. Střechu pravidelně vizuálně kontrolujte.
Nejčastější chyby při opravě střechy
Oprava střechy není jen o tom „zalepit díru“. Chyby, které uděláte dnes, se mohou projevit za pár měsíců a způsobit další problémy. Zde jsou nejběžnější chyby, kterým se rozhodně vyhněte:
- Odkládání opravy: „To zatím nevadí, počkáme do jara.“ Takové věty se mohou hodně prodražit. I malá netěsnost může během jediné zimy napáchat obrovské škody - od zničené izolace po plesnivé stropy.
- Svépomoc bez zkušeností: Na YouTube to možná vypadá jednoduše, ale realita je jiná. Bez znalostí a správného nářadí se oprava může změnit v nebezpečný experiment. Navíc - chybný zásah může zneplatnit záruku na střešní systém.
- Špatná volba materiálů: Není plech jako plech. Neodborně zvolený materiál může reagovat s původní krytinou nebo se rychle opotřebovat. Pokud už investujete čas a peníze, dejte přednost kvalitním certifikovaným produktům.
- Žádná kontrola po opravě: Po každé opravě by měla následovat kontrola - ideálně během deště. Sledujte, zda nedochází k průsakům nebo deformacím. Kontrolu doporučujeme i po každé sezóně - třeba po silném větru nebo mrazech.
Jak se vyhnout chybám a ušetřit
Údržba střechy neznamená, že musíte každý měsíc lézt na žebřík. Stačí pár jednoduchých kroků a vaše střecha vám vydrží spolehlivě sloužit dlouhá léta.
- Provádějte pravidelné vizuální prohlídky - minimálně na jaře a na podzim.
- Po každé silné bouři zkontrolujte hřebeny, šrouby a žlaby.
- Investujte do prověřených značek - například Blachotrapez, KROP nebo BTR Systems.
- Uchovávejte si fotky před a po opravě střechy - pomohou při reklamacích.
- V případě rozsáhlejších oprav zvažte i výměnu zateplení nebo instalaci moderních odvodňovacích systémů.
tags: #oprava #sedlove #strechy #postup