Chystáte se oplotit svůj pozemek a nevíte, jaké formality vás čekají? Potřebujete stavební povolení nebo souhlas souseda? Jaká je maximální výška plotu, který můžete postavit bez nutnosti povolení? V tomto článku vám přiblížíme, na co si dát pozor při opravě nebo stavbě plotu s ohledem na stavební zákon.
Kdy potřebujete povolení ke stavbě plotu?
Stávající právní úprava obsažená ve stavebním zákoně č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, v § 79/2 v písmenu f) pro výstavbu oplocení do výšky 2 m, které nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím (chodník) a které se zároveň nachází v zastavěném území či zastavěné ploše, nevyžaduje rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. V praxi to tedy znamená, že při splnění výše uvedených podmínek stavebník pro takovýto typ oplocení nebude potřebovat ničeho ze strany stavebního úřadu. Stejné to bude i v případě provádění stavebních úprav a udržovacích prací v případě renovace oplocení.
Je však důležité si uvědomit, že od 1. července 2024 vstoupil v platnost nový stavební zákon. V případě, že budete chtít stavět oplocení v nezastavěném území, budete potřebovat stavební povolení. To neplatí v případě, pokud oplocujete lesní školky a obory. Kromě obecného zákona je však potřeba myslet také na vyhlášky (regulační plány) jednotlivých měst a obcí. Veškeré informace dohledáte a zjistíte na patřičném úřadě.
Územní řízení se vyžaduje v těchto případech:
- Výška plotu je přes 2 metry (opěrné zdi nad 1 metr) nebo hraničí s chodníkem.
- Pokud se dům nachází v zastavěném území nebo zastavitelné ploše.
- Vedou kolem domu veřejně přístupné pozemní komunikace či veřejné prostranství.
- Pozemek či stavba je památkově chráněna nebo je v památkové zóně.
Pokud se vás netýká nic z výše uvedeného, nemusíte nic hlásit a rekonstrukci oplocení můžete provést bez byrokracie. Výhoda je, že k rekonstrukci oplocení nepotřebujete stavební povolení, proto není nutné ohlásit stavbu stavebnímu úřadu.
Čtěte také: Postupy pro opravu betonu
Specifické situace a povinnosti
Pokud stavba vašeho plotu bude vyžadovat zemní práce nebo terénní úpravy (jedná se např. i o hloubení děr pro ukotvení sloupků), majitel pozemku si musí zjistit informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a následně zajistit jejich ochranu. Pokud před stavbou zjistíte, že se v daném místě nachází inženýrské sítě, jste povinni stavebnímu úřadu doložit oznámení společně s jednoduchým popisem plotu s příslušnými výkresy.
Pozor na památkově chráněné oblasti: Pozemek se nachází na území hl. m. Prahy. Pro pozemky na území hlavního města se kromě výše zmíněných podmínek vztahují i mnohem podrobnější Pražské stavební předpisy. Jestli se na vás vztahuje některá z výše uvedených výjimek, územnímu řízení se nevyhnete.
Souhlas sousedů
V případě, kdy budete měnit stávající plot za nový, je vhodné o tom tak i tak předem informovat sousedy. Je dobré budovat přátelské vztahy a tímto dáte jasně najevo, že je udržovat chcete. V ideálním případě si zaměření ještě před zahájením stavby nechte potvrdit sousedy. Správné vyřízení všech náležitostí je opravdu důležité.
Jsou situace, kdy je vám nařízeno postavit plot, i když jste to v plánu neměli. Je to tehdy, když vám tuto povinnost uloží soud. Ve většině případů se jedná o situaci, kdy o to požádá oficiální cestou soused, který potřebuje svůj pozemek oddělit. Skvělým příkladem je pes, který by utíkal na sousedův pozemek.
Druhy plotů a jejich údržba
Je důležité zvážit, jaký plot vybrat s ohledem na vaše preference. Zohledníme cenu, údržbu i výdrž materiálu, ze kterého je plot vyroben.
Čtěte také: Ucelený postup opravy betonu
| Druh plotu | Výhody | Nevýhody | Údržba |
|---|---|---|---|
| Kovové | Vhodné pro moderní stavby, výdrž materiálu, minimální údržba | Vyšší cena | Skoro žádná |
| Dřevěné | Hodí se téměř všude, ekologická varianta | Vyšší cena, častější údržba, menší výdrž | Častá |
| Drátěné | Ekonomické řešení, minimální údržba | Není vizuálně příliš atraktivní | Minimální |
| Plastové | Snadná montáž, dostupná cena, výběr z mnoha variant | Materiál není příliš estetický | Nízká |
| Betonové | Stálost, dlouhá životnost, robustní a bezpečný, minimální údržba | Působí robustně | Minimální |
| Zděné | Vysoká životnost, možnost kombinace s jinými materiály | Vysoká pořizovací cena | Střední |
Péče o plot je na rozdíl od stavby ustavena vyhláškou. O plot musíte náležitě pečovat, jelikož jste zodpovědný za jeho stav. Majitelem plotu mezi sousedy je ten, kdo plot postavil a zaplatil. Pokud nejde určit, kdo plot postavil, musí se sousedi o péči o plot i náklady s ní spojené dělit.
Čtěte také: Systémová řešení pro opravu betonu
tags: #oprava #plotu #stavebni #zakon #podmínky