Vztahy se sousedy mohou být složité, zejména pokud se jedná o otázky spojené s plotem mezi sousedy. Kdo je vlastníkem plotu a jaké povinnosti z toho vyplývají? A plot to z jedné části také nevydržel. Co teď?
Rozhrada mezi pozemky
Občanský zákoník definuje plot, zeď, mez, strouhu nebo jinou přirozenou či umělou překážku jako rozhradu. Pod tímto pojmem si můžete představit cokoliv, co rozděluje dva pozemky vedle sebe. Nemusí to být pouze plot nebo klasická zeď, ale i potůček nebo strouha. Hlavním účelem plotu je rozhrada pozemků, a tedy také zamezování sousedských sporů o hranice pozemků. Někdy bohužel ale vzniká konflikt právě kvůli plotu. Jak je to s plotem mezi sousedy? Komu patří plot mezi sousedy? Kdo ho platí? Co říká občanský zákoník o plotu mezi pozemky?
Rozhrada určuje, kde pozemek končí a kde začíná. Je to tedy ohraničení pozemku např. Plot živý - výhodou živého plotu je hlavně to, že krásně zapadne do krajiny. Pokud nebudete kupovat extra drahé kusy rostlin, vyjde vás metr plotu zhruba na 150,-. Nevýhodou může být to, že na vysoký plot se musí čekat. Samozřejmě si můžete zakoupit již vysoké rostliny, ale bude vás to stát dost peněz. Další nevýhoda je, že pokud uhyne jedna rostliny z plotu, bude na místě nevzhledná díra. Pro líné jedince je živý plot absolutně nevhodný, protože se musí pravidelně upravovat.
Plot neživý - lze si vybrat ze široké škály materiálů. Některé jsou velice zajímavé! Vydrží vám dlouho, nemusíte se o něj starat. Zaplatíte za něj pár tisíc (v případě obyčejného pletivového plotu), ale i pár stovek tisíc (kovový plot na zakázku například).
Vlastnictví plotu
Vlastníkem plotu se stává ten, kdo jej postavil - pokud je jasné vlastnictví. Ale co když zeď mezi sousedy stojí 50 let a nikdo teď už neví, který dědeček ho stvořil? V tomto případě rozhrada spadá do společného vlastnictví majitelů sousedících pozemků.
Čtěte také: Postupy pro opravu betonu
Pokud zeď stojí přesně na rozhraní obou pozemků, pak vlastníkem jsou obě strany bez ohledu na to, kdo zeď postavil. Náklady by měly nést společně.
Nově: Společné rozhrady
Nový Občanský zákoník ze dne 1.7. 2021 zní tak, že rozhrady mezi sousedními pozemky jsou společné. Čí je plot? Kdo ho vybere, postaví a kdo se o něj bude starat, když bude na hranici pozemků? Kdo platí a staví plot, zeď nebo jinou rozhradu mezi sousedy? Na tyto otázky odpovídá Stavební zákon a Nový občanský zákoník.
Na úvod je dobré říct, že žádný zákon majiteli neukládá povinnost oplotit svůj pozemek. Může tak učinit pouze soud na návrh souseda. Podmínkou je, že nebude narušené účelné užívání pozemků a že je oplocení potřebné k zajištění nerušeného výkonu vlastnických práv sousedů, například chov domácích zvířat nebo třeba pěstování zeleniny.
Postavíte-li si plot na vlastním pozemku, jste jeho vlastníkem. Očekává se tedy jeho obstarávání a údržba. Pokud je plot na hranici dvou sousedských území a nelze určit jeho majitele, zpravidla jsou vlastníkem obě strany a předpokládá se podílení na nákladech a opravách. Jestliže ho ale jeden ze sousedů vybudoval na vlastní náklady, je výlučně jeho a musí se o něj řádně starat.
Dříve platilo pro určení toho, který plot je můj, nepsané pravidlo, že vlastníka pozemku je plot po pravé straně. V zákoně ale nic takového nenajdeme a šlo pouze o ústní dohody a lidové tradování.
Čtěte také: Ucelený postup opravy betonu
Stavební povolení a souhlas souseda
Při stavbě nového plotu nemusíte ohlašovat na stavební úřad nic, pokud:
- nepřesáhne výšky dvou metrů (a je průhledný),
- nehraničí s komunikací nebo veřejným prostranstvím,
- je v zastavěné oblasti,
- není v památkově chráněném území nebo památkové zóně,
- není na území hlavního města Prahy, kde platí podrobnější předpisy,
- nevyžaduje terénní úpravy.
V takovém případě ani nepotřebujete souhlas souseda, bude-li plot stát na vašem pozemku a nebude zasahovat do jeho. V rámci dobrých sousedských vztahů je ale dobré se vždy alespoň zmínit nebo domluvit a najít kompromis, který bude funkční i estetický pro obě sousedící strany.
Je-li rozhradou zeď, může ji využívat každý vlastník ze své strany do poloviny její tloušťky. Může si do ní vytesat i výklenky, ale nesmí ohrozit zeď ani překážet sousedovi v užívání jeho části.
Pokud je rozhrada dvojitá nebo má rozdělené vlastnictví, udržuje každý svůj díl na vlastní náklady.
Pokud hrozí, že vinou zanedbání údržby rozhrady dojde k tomu, že se hranice pozemků stane neznatelná, může soused požádat o opravu nebo obnovení rozhrady.
Čtěte také: Systémová řešení pro opravu betonu
Co dělat, když soused nesouhlasí se stavbou plotu
Jestliže chcete stavět plot přesně na hranici pozemku s rozdělením nákladů, a soused řekne ne, musíte jeho nesouhlas respektovat. A máte dvě možnosti, jak se situací naložit:
- Můžete plot posunout celý na vlastní pozemek a postavit ho na svoje náklady. V takovém případě sousedovo svolení nepotřebujete. Stavební povolení ne/potřebujete podle podmínek uvedených výše.
- Můžete podat návrh k soudu, aby sousedovi přikázal plot postavit. Má-li však rozhodnout ve váš prospěch, musí k tomu mít relevantní důvod (například se na vašem pozemku pohybují sousedova zvířata).
Ideální situace nastane, pokud se domluvíte a o náklady se podělíte. Ať už je plot váš či společný, je vhodné jeho podobu a výšku konzultovat s vašimi sousedy.
Jaký plot vybrat mezi sousedy
Výše jsme vysvětlili, jak je to s ploty mezi sousedy. Tedy, že nepotřebujete souhlas souseda k tomu, abyste si mohli ohraničit svůj pozemek těsně kolem jeho hranice, ale v rámci dobrých vztahů je dobré se o tom minimálně pobavit. Společným cílem bude pravděpodobně funkčnost plotu a to, aby se hodil do okolní zástavby. Jde o případy, kdy soused pozemek aktivně užívá, nikoli například o zpustlou zahradu nebo o parcelu čekající na svého majitele.
Klasikou mezi ploty, která zapadne do prostředí a nebude dráždit okolí svou extravagancí, jsou čtyřhranná zahradní pletiva, svařované sítě nebo nižší varianty průmyslového oplocení. Více se dočtete v našem článku o tom, jak vybrat plot. A jak vysoké by oplocení mezi sousedy mělo být? Opět záleží na domluvě nebo vašich preferencích. Znovu připomínáme, že kdyby měl být plot vyšší jak dva metry, potřebujete stavební povolení.
U sousedských rozhrad se vám také pravděpodobně budou hodit stínící tkaniny, přírodní štípaný bambus nebo umělý živý plot. Protože co si budeme, zvědavé oči sousedů mohou nadělat zlou krev a není nad soukromí u bazénu, grilování nebo zahradničení.
Na hranici sousedských pozemků můžete vysázet také živý plot, jeho nevýhodou ovšem je, že roste dlouho.
tags: #oprava #plotu #mezi #sousedy #zákon