Sousedské spory se vyskytují velice často a v posledních letech jich dále přibývá - možná i vlivem klesající výměry stavebních parcel. Otázky týkající se oplocení pozemků a souvisejících sousedských vztahů jsou překvapivě časté a občas i citlivé. V naší realitní praxi se s tématem stavby, údržby a vlastnictvím plotů setkáváme velmi často, zejména u potenciálních kupců pozemků, chat a rodinných domů.
Rozhrady mezi pozemky
Hranici mezi pozemky může tvořit nejen oplocení, ale i zídka, živý plot, strouha nebo mez. Občanský zákoník pro tyto hranice zavedl termín rozhrada. Když se k vlastnictví rozhrady nikdo nemá, považuje se za společnou. Zákon stanovuje, že rozhrady mezi sousedními pozemky jsou společné.
Společný plot
Společný plot nebo zeď mohou oba sousedé využívat až do poloviny jejich tloušťky na své straně. Je však zakázáno provádět změny, které by mohly ohrozit stabilitu rozhrady nebo překážet sousedovi v jejím užívání. Pokud je rozhrada dvojitá nebo vlastnictví jasně oddělené, je každý soused odpovědný za údržbu té části, která mu náleží.
Vlastnictví a údržba plotu
Starý plot, který stojí na hranici mezi pozemky a byl vybudován předchozími vlastníky, obvykle patří oběma sousedům společně. O plot se musí majitel starat na své náklady. Pokud je plot na hranici dvou sousedských území a nelze určit jeho majitele, zpravidla jsou vlastníkem obě strany a předpokládá se podílení na nákladech a opravách. Jestliže ho ale jeden ze sousedů vybudoval na vlastní náklady, je výlučně jeho a musí se o něj řádně starat.
Podle § 1028 občanského zákoníku může každý z vlastníků požádat soud o určení hranic, pokud jsou nejasné nebo pochybné. Hranice se pak stanoví na základě posledního pokojného užívání. Rozhodnete-li se postavit nový plot, ale soused o něj nemá zájem, zákon vás k výstavbě nenutí. Nejlepší situace nastává, když se sousedem dohodnete na společném užívání nového plotu.
Čtěte také: Vzdálenosti stromů od plotu
Výška plotu a stavební povolení
Z obecného stavebního zákona nevyplývá žádná celostátně platná maximální výška plotu mezi sousedy, respektive mezi jejich pozemky, která by vyžadovala povolení nebo ohlášení. Jak již bylo zmíněno, limity pro výšku plotů mohou stanovovat územní plány obcí a jejich místní regulace. V případě, že místní regulace výšku plotu neupravuje, je potřebné se řídit obecnými principy sousedského práva zakotvenými v občanském zákoníku. To znamená, že stavba plotu nesmí nepřiměřeně zasahovat do práv sousedů (§ 1013 občanského zákoníku).
Ploty do 2 metrů mezi domy, které nesousedí s chodníkem nebo komunikací, nemusí mít stavební povolení. Obecně platí, že stavba plotu, který nehraničí s veřejným prostranstvím, nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení.
Kdy potřebujete stavební povolení a souhlas souseda?
Stavební povolení a souhlas souseda nepotřebujete, pokud plot:
- nepřesáhne výšku 2 metry (a je průhledný),
- nehraničí s komunikací nebo veřejným prostranstvím,
- je v zastavěné oblasti,
- není v památkově chráněném území nebo památkové zóně,
- není na území hlavního města Prahy, kde platí podrobnější předpisy,
- nevyžaduje terénní úpravy.
V takovém případě ani nepotřebujete souhlas souseda, bude-li plot stát na vašem pozemku a nebude zasahovat do jeho. V rámci dobrých sousedských vztahů je ale dobré se vždy alespoň zmínit nebo domluvit a najít kompromis, který bude funkční i estetický pro obě sousedící strany.
Živé ploty a občanský zákoník
Živé ploty si vysazujeme , abychom si zajistili soukromí, aby nám zkrátka nikdo nekoukal na zahradu. Pokud plánujete plot z živých keřů nebo stromů, dobře zvažte, do jaké délky narostou větve, aby sousedovi nepřekážely.
Čtěte také: Výška plotu a stavební předpisy
Vzdálenost živého plotu od hranice pozemku
Živý plot (stromy či keře) musí být vysazen minimálně 1,5 metru od hranice sousedního pozemku. Pokud strom bude vysoký více jak 3 metry, musí být vysazen minimálně 3 metry od hranice pozemku.
Občanský zákoník ve svém ustanovení § 1017 stanoví, že má-li pro to vlastník pozemku rozumný důvod, může požadovat, aby se soused zdržel sázení stromů v těsné blízkosti společné hranice pozemků, a vysadil-li je, nebo nechal-li je vzrůst, aby je odstranil. Nestanoví-li tak jiný právní předpis, nebo neplyne-li z místních zvyklostí něco jiného, určuje občanský zákoník pro stromy dorůstající obvykle výšky přesahující 3 metry jako přípustnou vzdálenost od společné hranice pozemků 3 metry a pro nižší dřeviny 1,5 metru.
Občanský zákoník dále stanoví, že uvedené pravidlo neplatí v případech, kdy je na sousedním pozemku les nebo sad, tvoří-li stromy rozhradu, tedy plot, nebo jedná-li se o strom zvlášť chráněný podle jiného právního předpisu. I zde však platí, že by neměly souseda obtěžovat, například stínem, v míře nepřiměřené místním poměrům, anebo podstatně omezovat obvyklé užívání sousedova pozemku. Podstatou věci tedy je nenechat stromy přerůst, případně větve ve vhodnou dobu zakrátit tak, aby souseda nepřiměřeným způsobem neobtěžovaly.
Práva a povinnosti související s živým plotem
- Právo na odstranění přesahujících větví a kořenů: Pokud větve nebo kořeny stromů přesahují na váš pozemek a působí vám škodu nebo jiné obtíže, máte právo je odstranit, pokud to vlastník stromu neučiní v přiměřené době po vaší žádosti.
- Omezení stínění: Soused se musí zdržet takového jednání, které vám nepřiměřeně omezuje užívání vašeho pozemku, včetně stínění.
Co dělat, když soused nesouhlasí se stavbou plotu
Jestliže chcete stavět plot přesně na hranici pozemku s rozdělením nákladů, a soused řekne ne, musíte jeho nesouhlas respektovat. A máte dvě možnosti, jak se situací naložit:
- Můžete plot posunout celý na vlastní pozemek a postavit ho na svoje náklady. V takovém případě sousedovo svolení nepotřebujete. Stavební povolení ne/potřebujete podle podmínek uvedených výše.
- Můžete podat návrh k soudu, aby sousedovi přikázal plot postavit. Má-li však rozhodnout ve váš prospěch, musí k tomu mít relevantní důvod (například se na vašem pozemku pohybují sousedova zvířata).
Doporučení
- Vždy se snažte se sousedy domluvit. Otevřená komunikace se sousedy může předejít mnoha nepříjemnostem a přispět k dobrým sousedským vztahům.
- Seznamte se s územním plánem obce a místními regulacemi.
- V případě nejasností konzultujte situaci s místně příslušným stavebním úřadem nebo právníkem.
Tabulka: Vzdálenosti pro výsadbu stromů od hranice pozemku
| Výška stromu | Minimální vzdálenost od hranice pozemku |
|---|---|
| Do 3 metrů | 1,5 metru |
| Nad 3 metry | 3 metry |
Čtěte také: Ploty mezi pozemky: Co říká zákon?
tags: #občanský #zákoník #živý #plot #výška