Vlastní dům je snem mnoha lidí. Nejde jen o místo k bydlení, ale o prostor, kde budete trávit život, budovat rodinu a užívat si pohodlí. Proces výstavby může být složitý, ale s dobrým plánem se dá zvládnout bez zbytečných komplikací.
Výběr stavebního pozemku
Jeden z největších problémů při stavbě rodinného domu nastává ještě před jejím samotným začátkem. A to je najít vhodný stavební pozemek, na kterém bude dům stát. Pravdou je, že stavebních pozemků je jako šafránu, a není vždy možné si mezi nimi vybírat. Doporučuje se také zjistit plánovaný rozvoj oblasti.
Návrh domu a energetická náročnost
Po koupi pozemku přichází na řadu návrh domu. Od roku 2020 platí povinnost stavět budovy s téměř nulovou spotřebou energie. Dům musí splňovat přísné požadavky na tepelnou izolaci, kvalitu oken a využití obnovitelných zdrojů energie (např.
Výběr stavebních materiálů
Před zahájením stavby je důležité vybrat vhodné stavební materiály, které ovlivní nejen energetickou náročnost domu, ale i jeho životnost a celkový komfort bydlení.
- Pórobetonové tvárnice YTONG: Lehký a snadno opracovatelný materiál s výbornými tepelněizolačními vlastnostmi.
- Pálené cihly HELUZ: Tradiční materiál s vysokou pevností, skvělou akumulací tepla a dlouhou životností.
- Dřevostavby od WOODSYSTEM: Rychlá výstavba, ekologické řešení a výborné tepelněizolační vlastnosti.
Kromě konstrukčních materiálů je vhodné promyslet i systém vytápění, větrání a stínící techniku, které významně ovlivňují tepelnou pohodu v interiéru.
Čtěte také: Modrá plastová okna: Co byste měli vědět
Stavební povolení
Jakmile máte vypracovaný projekt, můžete zamířit na stavební úřad pro stavební povolení. Stavební povolení je nutné pro novostavby, přístavby a rekonstrukce, které mění vzhled, stabilitu nebo využití stavby. Stojí v chráněné oblasti (např.
"Pozor, jde o dva různé úkony, z každého vyplývají různé povinnosti. Pro oznámení stačí sepsat stavební úpravy na jeden papír, pro ohlášení musíte mít projekt skoro stejný jako na stavební povolení, vypracovaný autorizovaným architektem nebo projektantem," upozorňuje Lukáš Zimandl.
„Pokud si nejste jistí, zajděte se zeptat na stavební úřad. Na základě projektu pro stavební povolení či ohlášení vám architekt nebo projektant vypracuje i takzvaný prováděcí projekt, ve kterém jsou vybrané jednotlivé prvky a materiály, vyřešené konstrukční postupy atd. Prováděcí projekt poté můžete předat více stavebním firmám a požádat je o cenovou nabídku. Její součástí může být i položkový rozpočet, který vám dá přesnější představu o ceně než hrubý odhad v počáteční fázi. Položkové rozpočty pak můžete snadno porovnat mezi sebou."
Fáze výstavby
Jakmile získáte stavební povolení, může začít samotná realizace stavby:
- Příprava pozemku a základová deska (1-2 měsíce): Výkopové práce, odvodnění, připojení na inženýrské sítě.
- Hrubá stavba (3-6 měsíců): Výstavba nosných konstrukcí, zdí, příček a střechy.
- Tepelná izolace a fasáda (1-2 měsíce): Izolace střechy, podlah a obvodových zdí.
- Instalace rozvodů (1-2 měsíce): Elektroinstalace, vodovodní a kanalizační rozvody. Montáž topného systému (podlahové vytápění, tepelná čerpadla, rekuperace).
- Dokončovací práce (2-4 měsíce): Omítky, podlahy, dlažby, obklady, malby, designové tapety, montáž oken a dveří.
Stavba svépomocí
Na stavbě svépomocí se samozřejmě dají ušetřit obrovské peníze. Na praci usetrite tak 1/3 ceny domu. DPH z materialu usetrite max. Firma sice ma material s 15% DPH, ale zase ti ho klidne proda za cenikovou cenu. Vy jako stavitel sice mate DPH 21%, ale zase ve stavebninach mas take pekne slevy. Pravda je, že to trvá déle, záleží kolik pomocníků máte k dispozici.
Čtěte také: Klid a nadčasový design s modrou dlažbou
Spoustu rad a tipů najdete také v našem seriálů, rekonstrukci svépomocí se budeme věnovat v jednom z příštích dílů.
Podkroví
Možná máte dům s půdou, kterou jste doposud nevyužívali, a chcete ji přeměnit na nové místnosti. Nebo plánujete kompletně přestavět ty stávající, protože přestaly vyhovovat dispozičně i vybavením. Poslední možností je, že stavíte dům nový, rovnou s obytným podkrovím. Zatímco u domu, který teprve vzniká, můžete vše přizpůsobit vašim představám a potřebám už v projektu, u staršího podkroví bude nutné v ledasčem vycházet ze stávajícího stavu. Například rozložení místností bude nutné přizpůsobit tvaru střechy. Sedlová střecha se dvěma štíty bude v tomto směru přívětivější, jelikož je nejprostornější a v průběhu rekonstrukce řešíte pouze dvě šikmé plochy.
Střešní okna
Okna můžete zvolit klasická střešní, která splynou s konstrukcí střechy v jednu rovinu a působí tak velmi elegantně. Zkušenosti ukazují, že nejvhodnější je jejich umístění přibližně 1,2 metru nad úrovní podlahy. Čím větší bude jejich plocha, tím více přirozeného světla se do interiéru dostane.
Některé typy stínění disponují termoizolačními nebo zvukově izolačními vlastnostmi, jiné si zase zakládají na propouštění pylu a dalších alergenů v daleko menší míře. Samotná střešní okna jsou k dostání s několika způsoby otevírání.
- Kyvná střešní okna: Otevírají se podél své osy (maximálně v úhlu 180°) tak, že horní část okna zasahuje do místnosti.
- Výsuvně-kyvná střešní okna: Jsou alternativou ke kyvným oknům ale bez zásahu do interiéru.
- Výklopná střešní okna: Neboli panoramatická se otevírají směrem ven a vůbec nezasahují dovnitř.
- Výklopně-kyvná střešní okna: Jedná se o kombinaci předešlých dvou typů s dvojím způsobem otevírání, který funguje pomocí přepínacího mechanismu.
Není ale třeba zůstávat jen u střešních oken. Pokud to okolnosti dovolují (třeba když se bude společně s podkrovím budovat také terasa nebo balkon), zvažte i v podkroví použití vysokých francouzských oken. Nejenže pustí do místnosti spoustu světla, ale také interiér opticky více propojí s okolím. „Hlouběji" v prostoru nebo třeba v tmavších podkrovních chodbách mohou pomoci s dostatkem denního světla střešní světlovody.
Čtěte také: Montáž a údržba polykarbonátových střech
Tepelná izolace střechy
Pro komfort v podkrovních místnostech je klíčové správné zateplení šikmé střechy. V létě totiž bude izolace zabraňovat přehřívání interiéru, v zimě v něm zase udrží teplo.
Mezi hojně používané materiály patří izolace z čedičových vláken, která má mimo jiné výborné akustické a požární vlastnosti. Pozor si dávejte zejména na to, aby mezi jednotlivými pásy izolací a mezi izolací a dřevěnými trámy (krokvemi) nevznikaly škvíry.
Střecha má na svědomí 25 až 30 % všech tepelných ztrát domu, proto je na místě dbát na správnou volbu druhu tepelného izolantu, ale i na jeho dostatečnou tloušťku. „Konkrétně však tloušťka izolace vždy závisí na kvalitě použitého materiálu a energetické náročnosti stavby," říká Tomáš Truxa ze společnosti Isover skupiny Saint-Gobain. Platí, že čím kvalitnější izolační materiál je, tím tenčí zateplení může být.
Rozpočet a finanční rezerva
Podle průzkumu Buřinky polovina lidí při rekonstrukci podcení rozpočet a v průběhu prací jim dojdou finance. Stát se to může z mnoha důvodů. Narazíte na nečekané vícepráce, protože dům byl v horším stavu, než jste mysleli. Zdraží materiál nebo se rozhodnete pro vyšší kvalitu. Nezapomeňte proto k rozpočtu připočítat nutnou rezervu alespoň 10 až 20 % ceny, klidně i vyšší částku.
Při plánování rekonstrukce budete limitováni výší úspor nebo možností vzít si úvěr, proto je dobré co nejpřesněji vědět, na kolik proměna bydlení přijde. To ale není vůbec snadné říct, protože výše ceny záleží na mnoha faktorech. Rozsah potřebných prací a objem materiálu potom závisí na přesném měření všech rozměrů, např. Z počátku tedy můžete získat v lepším případě hrubý odhad. Počítejte však s tím, že nejde o konečnou sumu. Pravděpodobně během prací náklady porostou směrem vzhůru.
Tabulka: Orientační rozpočet pro stavbu domu
| Položka | Orientační cena |
|---|---|
| Pozemek | Individuální (dle lokality) |
| Projektová dokumentace | 50 000 - 150 000 Kč |
| Základová deska | 150 000 - 300 000 Kč |
| Hrubá stavba | 1 000 000 - 2 500 000 Kč |
| Střecha | 300 000 - 800 000 Kč |
| Okna a dveře | 200 000 - 500 000 Kč |
| Vytápění a rozvody | 200 000 - 400 000 Kč |
| Dokončovací práce | 300 000 - 1 000 000 Kč |
tags: #modra #strecha #stavba #domu #postup