Patříte k lidem, kteří si myslí, že bydlení v mobilních domech je vhodné pouze v zemích s teplým podnebím, jako je třeba Kalifornie? Pak vás nejspíš překvapí, že v mobilním domě je možné bydlet i u nás v České republice, a to dokonce v zimě. V posledních letech se v České republice stále více lidí zajímá o bydlení v mobilheimu, nebo také jinak tiny house.
Co je to mobilní dům a jaké jsou jeho typy?
Mobilní dům, známý také jako mobilheim, je konstrukce postavená v továrně a poté převezená na konkrétní místo pro použití jako trvalé nebo dočasné bydliště. Tyto domy jsou obvykle konstruovány na podvozku s koly, což umožňuje jejich přesun. Mobilní domy se dodávají v různých velikostech a uspořádáních. Jejich podlahová plocha se běžně pohybuje mezi 20 až 60 m2 a nejčastěji se jedná o uspořádání ve stylu 3+kk, tedy kuchyňský kout spojený s obývacími prostory, dvě ložnice a jedna koupelna.
Sezónní a celoroční mobilní domy
- Sezónní mobilní dům: Tento typ mobilního domu je vhodný pro bydlení v teplých letních měsících, protože nemá žádné zateplení a izolační vlastnosti. V zimě by byl neobyvatelný. Zaujme zákazníky, kteří mají například pozemek někde u řeky nebo rybníka a touží tam trávit celé léto. Rekreační mobilheimy mívají pouze základní vybavení, protože jsou určeny pouze pro dočasné ubytování, jako jsou dovolené nebo víkendové výlety. Obvykle jsou cenově dostupnější, ale v případě jejich užívání v chladnějších podmínkách bude potřeba více údržby.
- Zateplený mobilheim: Oproti sezónnímu je lépe izolován, stále však nesplňuje podmínky celoročního bydlení v našich klimatických podmínkách. Tato varianta mobilního domu je původně vyráběna a dodávána do zemí, kde je podnebí mírnější. Pro naši českou zimu by bylo zateplení nedostačující.
- Celoroční mobilheim: Tyto mobilní domy byly vyrobeny přímo v České republice nebo jsou upraveny z původních dvou typů mobilních domů. Jsou navrženy tak, aby byly obyvatelné po celý rok, bez ohledu na klimatické podmínky. Mají lepší izolaci a jsou odolnější proti extrémním teplotám. Celoroční mobilheimy jsou obvykle vybaveny lepším vybavením, včetně vyšší kvality topných systémů a lepších kuchyňských a koupelnových zařízení. Mobilní domy k trvalému bydlení se zateplují pomocí dřevěné konstrukce kolem domu, která se následně vyplní izolačním materiálem. Kvalitní zateplení provádějí odborné firmy. Díky kvalitní izolaci dosahují mobilní domy z naší výroby velice nízké energetické náročnosti (třída B).
Důležité aspekty celoročního bydlení v mobilním domě
Jak už jsme si nastínili, zateplení je u mobilních domů velmi důležité. V případě mobilheimu k trvalému bydlení hraje klíčovou roli, a proto nelze v žádném případě podceňovat. K celoročnímu bydlení je potřeba, aby byl mobilní dům zateplen celý. Zateplení obvodových zdí bez střechy a podlahy je nedostačující. Další věcí, kterou se nevyplácí opomenout, jsou okna. Pro celoroční bydlení hledejte takový mobilní dům, který má kvalitní plastová okna, stejná, jako se montují do klasických domů nebo bytů.
Výhody a nevýhody bydlení v mobilním domě
Tento typ bydlení nabízí řadu výhod. Mobilní domy jsou relativně cenově dostupné. Mobilní domy jsou také snadno přemístitelné. Pokud se rozhodnete změnit místo svého bydlení, nemusíte se bát, že budete muset svůj dům zbourat či přestavět. Mobilní domy jsou taktéž ekologické. Pro jejich výrobu se používají přírodní materiály, jako je dřevo či ocel. Bydlení v mobilheimu přináší ekonomické výhody a podporuje ekologický životní styl. S nižšími náklady na stavbu a údržbu lze dosáhnout snížení hypoteční zátěže a udržitelnějšího životního prostředí. Tyto menší domy často využívají ekologické materiály a minimalizují energetickou spotřebu, což může být pro některé velikou výhodou.
Na druhou stranu, mobilní domy jsou menší než klasické rodinné domy. Pokud máte velkou rodinu či potřebujete hodně prostoru, mobilní dům nemusí být pro vás to pravé. Mobilní domy mohou být méně odolné než klasické rodinné domy. Mobilní domy mohou být náročnější na údržbu než klasické rodinné domy. Přesto může omezený prostor vyžadovat přizpůsobení životnímu stylu. Důkladné zvážení komunitních pravidel a umístění pro trvalé bydlení je nezbytné. Celkově individuální rozhodnutí o přesunu do mobilheimu zahrnuje pečlivé posouzení finančních aspektů, ekologických výhod a osobních preferencí pro dosažení optimálního levného a ekologického bydlení.
Čtěte také: Typy mobilních plotů
Typy střech u mobilních domů
Střecha je klíčovou součástí mobilního domu, která ovlivňuje nejen estetiku, ale i funkčnost a vnitřní prostor. Dle dispozice střechy bude více místa v ložnici na mezipatře.
- Pultová střecha: Má jednu střešní rovinu s hřebenem a okapem a tři štíty (2 boční a 1 hřebenový). Používá se na stavby na hranici pozemku, na přístavky, na části činžovních domů přiléhající podélně k sousedním domům a v ekologické architektuře na nízkoenergetické (pasivní) domy. Je velmi vhodná pro použití u mobilního domu.
- Sedlová střecha: Je historicky nejběžnější typ střechy používaný v Česku, je velmi rozšířena v řadové zástavbě rodinných i bytových domů. Má dvě střešní roviny s hřebenem, dvěma okapy a dvěma štíty. Jedná se i o nejčastěji používanou střechu u mobilních domů. Tento typ střechy najdete na mobilních domech typu BASIC, STANDARD a DE LUXE.
- Mansardová střecha: Je variantou střechy sedlové, každá její polovina mezi hřebenem a okapem se skládá ze dvou střešních rovin jiného sklonu. Vnitřní prostor pod touto střechou se nazývá mansarda, neboli obytné podkroví, podle francouzského architekta Françoise Mansarta.
- Valbová střecha: Se od sedlové liší tím, že má na koncích místo štítů šikmé roviny (valby). Pokud jsou okapy těchto rovin ve stejné výšce jako okapy sedlové střechy, je to střecha valbová, pokud jsou výš, je to střecha polovalbová. Obojí se používá u volně stojících budov obdélného půdorysu.
Legislativa a umístění mobilního domu
Mobilheim (nebo též mobilhaus, mobilhome či mobilní dům) je obytné vozidlo pro volný čas, které nesplňuje požadavky na konstrukci a provoz silničních vozidel, a dle příslušné normy je určen pro dočasné nebo sezónní ubytování (nikoli pro bydlení či rodinnou rekreaci). Má vždy kola. Podle stavebního zákona je definován jako výrobek plnící funkci stavby, který je považován za stavbu a spadá do režimu stavebního zákona. Mobilní domy se totiž v případě, že slouží k bydlení považují za výrobek plnící funkci stavby, a proto je jejich umístění možné pouze na pozemek, kde je možné stavět. Mnoho lidí se mylně domnívá, že pokud má dům na kolech, nepodléhá stavebním předpisům. Ve skutečnosti jsou domy na kolech i mobilheimy z pohledu zákona ve většině případů posuzovány jako stavby. I když stavba nemá základy, je to objekt, který plní funkci stavby a na jeho umístění potřebujete povolení.
Pozemek a územní plán
Nejčastější problém v praxi není samotný mobilní dům, ale pozemek. Lidé často kupují pozemek bez ověření územního plánu a následně zjistí, že na něm mobilheim nemohou legálně umístit. Než pozemek koupíte, ověřte jeho využitelnost s právníkem. Jak již bylo řečeno, mobilní dům lze umístit pouze na takový pozemek, kde stavbu umožňuje územní plán. Pokud vlastníte louku nebo les, neznamená to, že si na svém pozemku můžete postavit dům, chatu nebo cokoliv, co chcete. Vždy záleží na tom, jak je pozemek veden v územním plánu. Ten je k nahlédnutí na příslušném obecním, krajském nebo stavebním úřadě. Pokud není váš pozemek určen k zástavbě, vaší jedinou možností je návrh na změnu územního či regulačního plánu, což je náročný proces s velmi nejistým výsledkem.
Důležitou vlastností pozemku pro mobilní dům je také jeho přístupová cesta. Ta totiž musí být dostatečně prostorná, aby po ní mohl být mobilheim dopraven až na místo určení. Pro stavbu mobilního domu potřebujete v každém případě územní souhlas od stavebního úřadu. S novým stavebním zákonem přišlo i nové rozdělení druhů staveb. O stavbu jednoduchou se pak může jednat v případě, kdy v mobilehomu plánujete trvale bydlet. V tomto případě potřebujete povolení od stavebního úřadu a stavbyvedoucího. Nezapomeňte i na to, že musí být k dispozici připojení na elektřinu, vodovod i kanalizaci.
Nákup a prodej mobilních domů
Pokud jste zvážili všechna pro a proti a jste pevně rozhodnuti pro koupi mobilního domu k trvalému bydlení, je dobré se neunáhlit a dát si před jeho výběrem pozor na několik aspektů. Spousta firem již v dnešní době prodává mobilní domy nové, dělané na zakázku. Mnoho z nich nabízí ale i prodej použitých neboli repasovaných mobilních domů.
Čtěte také: Vše o pronájmu mobilního parketu
Nové vs. použité mobilní domy
Použité mobilheimy jsou sice levnější, ale zase jsou nejčastěji dováženy ze západu a jsou proto přizpůsobeny na jiné podnebí než je u nás. Z toho důvodu potřebují ještě další nákladné úpravy. Při nákupu použitého mobilního domu je potřeba důležitá kontrola, abyste zjistili, zda si s mobilheim nekupujete třeba i plíseň.
Při prohlídce použitého mobilního domu zkontrolujte:
- Stav podvozku a rámu: Podvozek je základem mobilního domu. Hledejte známky koroze či nepřirozeného ohnutí. Zkorodovaný podvozek může ohrozit strukturální integritu domu a učinit jej nebezpečným.
- Vnější stav: Zkontrolujte, zda na vnějších stěnách nejsou promáčkliny, praskliny nebo díry.
- Kontrola interiéru: Hledejte známky poškození vodou, jako jsou skvrny, plíseň nebo zatuchlý zápach, zejména kolem oken, dveří a stropu.
- Instalatérské a elektrické systémy: Zajistěte, aby všechny vodovodní armatury fungovaly a nedocházelo k únikům.
- Okna a dveře: Ujistěte se, že se správně otevírají a zavírají.
Záruka a skryté vady
I přes sebedůkladnější kontrolu není možné objevit skryté vady. České zákony však s touto možností počítají, a proto poskytují kupujícím ochranu. Pokud si pořídíte použitý mobilní dům od soukromé osoby, automaticky získáváte záruční dobu trvající 6 měsíců ode dne doručení mobilheimu na vámi určené místo. Pokud přímo od prodejce mobilních domů, pak záruční doba trvá 24 měsíců. Prvních 12 měsíců přitom leží prokazovací povinnost na straně prodávajícího, který musí doložit, že v době prodeje mobilní dům vadu neměl. Prodal vám někdo mobilheim, který má vady, o nichž jste nevěděli, případně nemá požadované vlastnosti? Tuto záruku můžete použít právě na již zmiňované skryté vady. To jsou vady, které vám prodávající nepřiznal a které se nedají zjistit při prohlídce mobilheimu. Reklamaci je však nutné podat před jakoukoliv opravou.
Financování a pronájem mobilních domů
Hypotéku na mobilheim můžete dostat. Je ale třeba splnit určité podmínky, které se liší banku od banky. V první řadě je obvykle potřeba zajistit, aby již mobilní dům nebyl mobilní - to znamená, že nesmí mít kola a musí být tedy usazen na patkách.
Mobilní dům si můžete také pronajmout, a to jak krátkodobě například pro letní dovolenou u vody, tak i dlouhodobě stejně jako klasický byt či dům. Zejména ve druhém případě je třeba si pohlídat několik záležitostí. Jedná se zejména o obsah nájemní smlouvy a předávacího protokolu, o vratnou kauci a její výši a podmínky případného ukončení nájemní smlouvy.
Čtěte také: Využití recyklovaného kameniva
Možnosti úprav a individuální řešení
Pokud jste si vybrali některý z typových mobilních domů, je možné po konzultaci provést jakékoliv úpravy interiéru (posuny příček, změna velikosti a umístění oken, změna velikosti místností atd.) i úpravy exteriéru (změna typu fasády či fasádního obkladu atd.). Klient má možnost volby vnitřního i venkovního vzhledu. Pokud si z typových domů nevyberete, je možné nakonfigurovat dům na míru. Při stavbě mobilních domů se používají pouze certifikované materiály. Domy je možné také vyrábět jako moduly a modulové domy dále sestavovat dle potřeb klienta. U všech domů je možnost výběru varianty střešní krytiny, vnějšího pláště a vnitřního vybavení.
Velikosti mobilních domů a vybavení
Mobilní domy jsou dostupné v několika základních velikostech, které jsou uvedeny v tabulce. Nejmenší dům má plochu 15 m2 a největší téměř 50 m2.
| Plocha (m2) | Vybavení |
|---|---|
| 15 | Kuchyňský kout s dvouplotýnkovým elektrickým sporákem a dřezem, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, ložnice v mezipatře. |
| ... | ... |
| 50 | Možnost dvou mezipater, různé vstupy do mezipatra (schody s úložným prostorem, žebřík). |
Mobilní dům na klíč je vybaven kuchyňským koutem s dvouplotýnkovým elektrickým sporákem a dřezem. Malý domeček má koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Každý dům má ložnici v mezipatře, kam se dostanete po schodech se skříněmi - dokonalé rozvinutí malého prostoru. V každé chatě je minimálně jedno mezipatro standard. V závislosti na zvoleném projektu můžete mít dvě mezipatra. Vstupy do něj mohou být různé. Schody do hlavního mezipatra se využívají jako další úložný prostor v prostoru kuchyně. Minimalistickou možností je žebřík.
Použité materiály a konstrukce
- Stavební dřevo: Používá se na stavbu mobilního domu.
- Ocelový rám přívěsu s pozinkovaným povrchem: Odolný proti korozi, odolný a zároveň lehký.
- Okna: Můžete si vybrat menší, která místnost pouze prosvětlí, nebo velká, která vytvoří atmosféru.
- Schválený přívěs: Nezbytný, pokud chcete cestovat se svým mobilním domem.
tags: #mobilni #dum #se #strechou #do #oblouku