Na trhu je dnes velké množství starších rodinných domů, které jsou celkově ve špatném technickém stavu. Majitelé desítky let neprováděli údržbu nebo naopak prováděli stavební práce amatérsky a nyní se snaží dům prodat za co nejvyšší cenu. Přečtěte si v článku, které nejčastěji se opakující vady se dají vyřešit nebo je lepší takový dům nekupovat.
Nejčastější technické závady starých domů
1. Praskliny
Praskliny v obvodových a nosných stěnách jsou poměrně častou závadou. Jejich příčinou může být například nerovnoměrné sedání stavby, kdy byla k domu dodatečně provedena přístavba. Další možnou příčinou je chybějící ztužující věnec nebo nadměrné zatížení od střechy. Nebezpečné jsou hlavně svislé praskliny přes celý dům, praskliny širší než několik milimetrů a aktivní praskliny, které se dále zvětšují. V posledních letech se můžeme setkat také s domy popraskanými vlivem vysychání jílového podloží pod domy s mělkými základy. Prasklina v hospodářské části domu způsobená vysycháním jílového podloží pod mělkými základy stavby může mít za následek nutnost stavbu zbourat. Posouzení nechte vždy na statikovi nebo zkušeném stavebním inženýrovi, který navrhne vhodné opatření.
2. Vlhkost
Problémy s nadměrnou vlhkostí jsou záležitostí téměř všech domů postavených před rokem 1950. U starších domů hydroizolace chybí nebo již není funkční. Rozpoznání vlhkosti je snadné i pro laiky. Dům je uvnitř cítit zatuchlinou a na stěnách u země jsou vlhké „mapy“ nebo opadávající omítka. Orientační měření vlhkosti lze provést vlhkoměrem na stavební materiály. Řešení bývá poměrně nákladné, stěny je třeba podříznout nebo použít chemickou injektáž a podlahy se musí provést nové v celém souvrství včetně hydroizolace a tepelné izolace. Doplňkovým opatřením je pak použití sanačních omítek nebo odvětraných podlah nebo předstěn. U vlhkého domu nestačí jen provést zvolené opatření. Dům je potřeba nechat vyschnout a není tedy vhodný ihned k nastěhování. Obvodové a vnitřní nosné stěny domu nemají funkční hydroizolace. Vlhkost ze země vzlíná do zdiva. Dům bude potřeba podříznout do stěn vložit dodatečnou izolaci. Poté se zdivo musí nechat vyschnout, oklepat staré omítky a provést nové sanační, které zabrání tvorbě solných výkvětů.
3. Zatékání střechou a poškozený krov
Při prohlídce domu rozhodně nezapomeňte na kontrolu půdy. Může odhalit zatékání kvůli chybějící tašce, špatnému oplechování kolem komína nebo kvůli poškozeným okapům a svodům. Dlouho působící voda dokáže na některých konstrukcích napáchat nevratné škody. Dřevěný krov a strop mohou být napadeny dřevokazným hmyzem, houbami a plísněmi. Zatékání nesvědčí ani zdivu na půdě. Poškozené konstrukce je často nutné vyměnit. Stará krytina je kolem komínu provizorně utěsněna PUR pěnou. Dlouhodobé zatékání poškodilo dřevěné konstrukce. Na domě se bude muset udělat nová střecha včetně krovu.
4. Plísně
Při nedostatečném větrání a špatně zateplených konstrukcích dochází v interiéru domu ke srážení vnitřní vlhkosti na chladných površích stěn a stropů. Vlhká omítka je živnou půdou pro spory plísní, které poletují všude kolem. Plísně se tvoří nejčastěji nad okny, v rozích místností a za nábytkem, kde špatně proudí vzduch. Plísně v interiéru mohou způsobit zdravotní problémy především u dětí. Dům „po rekonstrukci“ přes zimu zplesnivěl. Předchozí majitel udělal novou fasádu na staré vlhké stěny a okna vyměnil za plastová.
Čtěte také: Využití kleští na spony
5. Zastaralé rozvody
Životnost technických rozvodů v domě je kolem 20 - 30 let. Jsou-li starší, je vhodné je vyměnit. U elektřiny patří mezi nejčastější závady elektroměr umístěný v domě, nástřešní nosič se vzdušným kabelem, starý domovní rozvaděč, rozvody z hliníkových kabelů a zastaralé vypínače a zásuvky. U splaškové kanalizace si dejte pozor, kam je zaústěna. Pokud v obci není kanalizace, musí být u domu funkční čistička, septik nebo jímka. Trativod, tedy přepad z jímky, je nepřípustný. Má-li dům vlastní studnu, nechte si udělat rozbor vody, zda je pitná. Pokud jsou v domě dva zdroje vody, tedy veřejný vodovod i studna, je častou závadou jejich propojení pomocí potrubí. To je nepřípustné, protože by mohlo dojít ke kontaminaci veřejného vodovodu. U vytápění zkontrolujte především funkčnost kotle a záznamy o pravidelných kontrolách. Hlavní domovní rozvaděč obsahuje místo dnes běžných jističů staré pojistky. Když pojistka praskne, musí se vyměnit.
6. Nepálené cihly
Velmi nepříjemným překvapením je dodatečné zjištění, že dům nebo jeho část je postaven z nepálených cihel. Takovou stavbu je často lepší zbourat, protože zdivo je málo únosné. Fatální následky mají pro dům z nepálených cihel povodně. Na stavbě můžeme nepálené cihly odhalit na půdě, kde zdivo nebývá omítáno. Zdivo na půdě je částečně z nepálených cihel.
7. Azbest
Na střechách starších domů najdeme často azbestocementové šablony (eternit). Na kůlnách se občas setkáme s obdobnou krytinou ve tvaru vlnovky. Šablony i vlnovka mají světle šedou barvu. Kdysi oblíbená nehořlavá střešní krytina se používala ve 2. polovině minulého století. V roce 1997 byla zakázána, protože uvolňuje drobná vlákna, která se usazují v plicích a způsobují závažná onemocnění (například rakovinu). Azbest je nebezpečný v případě, když se s ním začne manipulovat. Proto je třeba likvidaci takové krytiny svěřit odborné firmě, což znamená náklady navíc. Nikdy nerozebírejte azbestocementovou střechu svépomocí bez ochranných pomůcek. Střešní krytina z eternitu, který obsahuje škodlivý azbest. Při rekonstrukci je třeba krytinu likvidovat jako nebezpečný odpad.
8. Radon
Radon je plyn, který se uvolňuje do ovzduší z podloží domu. Při vyšších koncentracích je zdraví škodlivý. Novější domy jsou chráněny izolací nejčastěji z asfaltových pásů, která konstrukci ve styku se zeminou plynotěsně odděluje od podloží domu a slouží zároveň jako hydroizolace. U starších domů může vzniknout problém u neizolovaného sklepa nebo podlahy, odkud se radon šíří do domu. Jak je na tom daná lokalita s radonem, můžete zjistit z radonové mapy. Výjimečně je radon obsažen i v některých stavebních materiálech používaných v 60. - 70. letech (např. poříčský pórobeton, rynholecký škvárobeton). V případě podezření na výskyt radonu ve starším domě lze provést měření odbornou firmou nebo se obrátit na Státní úřad pro jadernou bezpečnost. Měření trvá delší časový úsek v řádu týdnů až měsíců. Pokud se potvrdí koncentrace radonu překračující hygienický limit 400 Bq/m3, je nutné provést vhodné opatření (například nucené odvětrání domu). Podrobné informace najdete na stránkách Radonový program ČR.
Nepodceňujte koupi nemovitosti
Pokud kupujete starší rodinný dům, nechte si posoudit jeho technický stav. Předejdete tak nepříjemným překvapením. Dejte si pozor zejména na "šmejdy" v realitách, kteří levně koupí dům v exekuci, nekvalitně ho opraví a obratem prodají za trojnásobek ceny.
Čtěte také: Jak lepit betonovou dlažbu?
Rekonstrukce starého domu
Při rekonstrukci domu starého cca 80 let je nutné zvážit několik faktorů. Pokud se plánují nové stropy a bourání vnitřních příček, je důležité zajistit, aby stropy spočívaly na obvodových zdech. Pro nenosné příčky z Ytongu by mohla být vhodná tloušťka 10 nebo 12,5 cm. Při kompletní rekonstrukci střechy a srovnání stropů do jedné roviny je potřeba dozdít obvodovou zeď pro uložení stropních nosníků. Je vhodné zvážit zateplení domu, i když názory na zateplení kamenného zdiva se liší. Nadezdívka obytného podkroví z 30 Heluz a zateplení 15 cm s fasádou lícující s obvodovou zdí je dobrým plánem.
Příklady starých nálezů
Při demolici starých opuštěných domků se můžeme setkat s různými nálezy. Například mosazný plíšek se štítkem staré motorky Mabeco-Garelli z let 1922-1928, která měla filiálku v Berlíně a vyráběla motocykly a užitkové tříkolky. Takové nálezy nám připomínají historii a příběhy domů.
Zadní trakt hospodářské usedlosti z druhé poloviny 18. století ve Vlčnově je v havarijním stavu. Strop v jednom z rohů drží jen silou vůle. Obec ve spolupráci s památkáři ladí projekt na záchranu původních chlévů památkového domu čp. 156. Usedlost je ve tvaru L, přední část ožívá během Jízdy králů, víkendu památkových domků a tradičních Vánoc ve Vlčnově, ale bývalé chlévy pro koně a krávy jsou jen pro otrlé. Jejich stav je havarijní. Strop už v některých chlévech padá na hlavu, někde je úplně shnilý, jinde jsou zase krovy prolezlé červotočem. Největší vrásky přidělává zadní roh, jehož stav se postupně zhoršuje. Poslední majitelka Františka Mikulcová zde žila až do 90. let minulého století. Stavení, které se dochovalo v kompletní podobě tradiční zemědělské usedlosti z konce 19. století, je památkově chráněno. Záchrana vyžaduje trpělivost. Po deseti jednáních s památkáři, jejichž požadavky se postupně zapracovávají do projektové dokumentace, se projekt blíží do cíle. Obec počítá s proměnou původních chlévů ve společenskou místnost s kuchyní a krbem, další prostory poslouží pro nové toalety a skladové místnosti. Dělníci se ještě postarají o nové vnitřní i venkovní omítky, opravu rozpadlých dveří a zároveň přeloží chodník ke zděné stodole ve dvoře, ve které je umístěno Muzeum lidových pálenic. Investice odhadem spolkne tři miliony korun, do Vlčnova však prostřednictvím MAS Východní Slovácko nejspíš dorazí dotace, která pokryje 90 procent nákladů.
Stavebně historická analýza dnes podzemního podlaží objektu Týnské školy na pražském Staroměstském náměstí prokázala, že dnešní podzemí domu se vyvinulo z místností raně gotického stáří vybudovaných ve 2 stavebních fázích. Jejich charakteristika, umístění vzhledem k veřejnému prostranství a situace vstupů rozšířily poznání profánní architektury poloviny a 2. poloviny 13. století. Roubené průčelí je v přízemí opatřeno podloubím se dvěma arkádami na bohatě vyřezávaných sloupech. Roubení přízemí na vysoké kamenné podezdívce, dnes obložené žulovými deskami. Přízemí i 1. patro mají dvě okenní osy. Okna přízemí obdélná dvojitá dvoukřídlá, každé z křídel dále členěno do šesti malých obdélných tabulek. Kolem oken profilovaná širší dřevěná šambrána v horní části s drobným trojúhelníkovým štítkem v dolní části pak s dřevěnou parapetní římsou. Předsazené patro je v části podloubí opatřeno povaly, v roubení patra pak dvojice menších okének, okénka jsou obdélná dvojitá dvoukřídlá šestitabulková s pásovými závěsy, lemována dekorativně vyřezávanou obloučkovou šambránou. Okna přízemí i patra jsou osazena v líci průčelí. Mansardový štít horizontálně členěn do dvou polí, spodní pole dále vertikálně členěno do tří polí, střední pole bedněno svisle, krajní pole klasovitě, jednotlivá pole oddělená sloupky, které tvoří svazek dekorativních lišt. Celé spodní pole je lemováno dekorativně obloučkově vyřezávanou lištou, na kterou přesně navazují krycí lišty bednění. Ve střední části štítu dvojice malých obdélných okének, okna jsou dvojitá dvoukřídlá šestitabulková s dekorativně vyřezávanou šambránou. Mansardová střecha je kryta dřevěným šindelem a uzavírá jednoduše svisle bedněnou lomenici se dvěma okénky a plochou šindelovou kuklou. Nápis na záklopovém prkně: „Tento dům jest wystaveni Spomoci bozi s nakladem p Antonina Hudskiho L P 1792 den 11 juni Mistr tesařski byl Jakub Wins ...".
Staré kleště a nářadí
| Popis | Cena/Stav | Datum inzerce |
|---|---|---|
| Staré kleště | 50 Kč za kus | 13.5.2026 |
| Šraňkovací kleště | Pohyblivé, funkční, prasklá pružina | 12.5.2026 |
| Sada nářadí v kufru | Základní sada pro domácnost/dílnu/auto | 12.5.2026 |
| Vercajk starej | Nespecifikováno | 8.5.2026 |
| Staré kleště elektrikářské Bertmanky | Velikost 16, muzeální kousek, jednoúčelové | 7.5.2026 |
| Staré kleště 3 x | Nespecifikováno | 3.5.2026 |
| Různé potřeby do domácnosti, vintage formičky na cukroví | Nespecifikováno | 29.4.2026 |
| Staré německé nářadí, stále funkční | Starožitné, německé říšské značky | 27.4.2026 |
| Staré kleště | Na ohýbání elektrikářských trubek (3 kusy) | 20.4.2026 |
| Dílenské nářadí | Nespecifikováno | 16.4.2026 |
| Staré štípací / kovářské kleště 13 ks / a jiné | Nespecifikováno | 9.4.2026 |
Čtěte také: Manipulační kleště na cihly – recenze
tags: #lezely #kleste #stare #a #zarezle #pod