Fasáda budovy je neustále vystavena vnějším vlivům, které mohou vést k jejímu poškození a znečištění. Jedním z esteticky i funkčně problematických jevů jsou takzvané kouřové vlečky, které vznikají v souvislosti s odvodem spalin, zejména z kondenzačních kotlů. Kromě kouřových vleček se však na fasádách objevují i další typy poškození, jako jsou praskliny, vlhkostní fleky nebo biologické znečištění. Tato problematika je obzvláště aktuální v souvislosti s vlnou zateplování domů, která proběhla v minulých letech.
Příčiny poškození fasády
Příčin, proč dochází k poškození fasády, je více. Lze je rozdělit do několika hlavních kategorií:
1. Vlivy související s odvodem spalin
Kouřové vlečky vznikají primárně v důsledku špatně řešeného odvodu spalin z topných systémů. Pokud je vyústění komínu přes zeď, kdy osa průduchu je vodorovná (boční vyústění), může dojít k usazování sazí a dalších zplodin na fasádě. I když projekt ke zbudování kotle může uvádět, že vzniká pouze drobný tepelný most, kterým vzniká zanedbatelná tepelná ztráta, estetický dopad na fasádu může být značný.
Nová ČSN 73 4201 "Komíny a kouřovody - Navrhování, provádění a připojování spotřebičů paliv" (účinná od 1. listopadu 2010) podrobně specifikuje požadavky na vyústění spalin. Samostatné vyústění na fasádě je obklopeno ochranným pásmem (vlečkou), kterou tvoří svisle odsazený půlkruh pod vývodem spalin a rozšiřující se na obě strany pod úhlem 25°. Tato pásma platí pro spotřebiče třídy NOx 3; pro třídu NOx 2 se hodnoty zvětší o 10 % a pro třídu NOx 1 o 22 %.
Při odvodu spalin venkovní stěnou do volného ovzduší musí být dodrženy imisní limity oxidů dusíku a oxidu uhelnatého u oken obytných a pobytových místností, v blízkosti vývodu spalin nebo na přilehlé a protilehlé fasádě. Nejméně 3 metry nad okolním terénem musí být vyústění vývodu spalin venkovní stěnou do volného ovzduší u průmyslových staveb se spotřebiči s jmenovitým výkonem od 7 kW do 100 kW. Nejméně 2 metry nad okolním terénem musí být spodní hrana vyústění u samostatně stojících budov s jedním uživatelem (rodinný dům).
Čtěte také: Jak správně provést přechod barvy na fasádě?
2. Vlhkost
Vlhkost je jedním z hlavních faktorů poškození fasády. K základním příčinám poruch fasád patří vlhkost, vodou rozpustné soli ve zdivu a omítkách a biologické organizmy. Zavlhání zdiva a omítek může mít různé příčiny, včetně vzlínající vlhkosti nebo terénních úprav v okolí stavby. Vlhkost zvyšuje salinitu materiálů, zejména omítek, a snižuje jejich izolační schopnosti.
- Zanesené okapy: Jednou z opomíjených věcí při stavbě a úpravách domů je realizace preventivních opatření, které zabrání zanášení okapů. Opomenutí může ve výsledku způsobit navlhnutí fasády a mokré fleky na ní. Pokud se ucpe okapní žlab nebo okapní roura, povede to k přetékání vody z okapního žlabu a vlhnutí zdiva.
- Tepelné mosty: Tepelné mosty způsobují vlhnutí fasády, protože se zde hromadí vlhkost a ta poškozuje omítku. Tepelný most je obvykle způsoben nedokonalou izolací zdiva či jeho zateplením v určitých kritických místech stavby.
- Špatně odvedená klempířská práce: Velmi zákeřnou vadou je například špatně odvedená klempířská práce. Kvůli ní pak do zateplovacího fasádního systému prosakuje voda, což narušuje jeho správnou tepelnou funkci. U zateplení vatou je problém ještě větší, neboť vata postupně nasakuje vodou a těžkne, což vede k uvolnění hmoždinek a pohybu bloků a následným prasklinám.
3. Praskliny a trhliny
Praskliny na fasádě budovy se objevují poměrně často. Mohou mít mnoho různých příčin vzniku a jsou mnohdy spouštěčem dalších poškození. Ve spojení s vodou a střídáním teplot mohou způsobit například oddělení omítky od podkladu.
- Typy prasklin:
- Mikrotrhliny: Vznikají v důsledku nevhodného výběru materiálů a jejich kombinací nebo nesprávné stavební technologie, případně jsou způsobeny teplotními rozdíly a povětrnostními vlivy. Do mikrotrhlin se dostává voda a působením mrazu se zvětšují.
- Stabilní praskliny: Obvykle se objevují několik měsíců po položení základů, když se konstrukce stabilizuje. Ve většině případů mají tyto trhliny velikost 0,2 až 2 mm a ovlivňují pouze estetiku fasády. Jsou vlásečnicové a obvykle černé kvůli usazenému prachu.
- Aktivní/nestabilní praskliny: Mají tendenci se časem zvětšovat a je třeba je okamžitě opravit. Zvláštním typem nestabilních prasklin jsou ty kolem oken a dveří, které vznikají kvůli špatně odvedené práci zateplovací firmy, konkrétně chybějícím diagonálním pruhům perlinky v rozích. Prasklina může také začínat u uchycení okapu, což poukazuje na nutnost preciznosti při styku dvou materiálů.
- Příčiny prasklin:
- Špatná stavební technologie nebo materiály.
- Sedání základů, průhyb nosníků, vibrace od přilehlé komunikace - to jsou závažné problémy nosné konstrukce domu.
- Špatně odvedená práce při instalaci fasády, například nepřekrytí zakládacích profilů perlinkou.
- Nedodržení technologického postupu.
4. Biologické znečištění
V souvislosti s vlnou zateplování domů stoupá počet objektů, kde je povrch fasády zasažen poměrně masivním růstem mikroorganismů. Toto se týká výhradně fasád, které nebyly chráněny fotokatalytickými nátěry. K biologickému napadení jsou náchylnější strany staveb s orientací na západ a sever, kde nedopadá téměř žádné sluneční záření, které by snižovalo vlhkost fasády.
- Řasy a plísně: Dlouhodobě neodstraněné řasy a plísně na stromy zastíněné fasádě vypadají odporně. Jejich spory mohou působit nejrůznější potíže alergikům a dlouhodobě oslabují a narušují svrchní vrstvu fasády, čímž přispívají ke zkrácení její životnosti.
5. Estetické vady a další poškození
- Bílé výluhy (karbonatace vápna): Bílé skvrny se na domě mohou objevit v různých podobách, a dokonce již krátce po dokončení zateplené fasády. Způsobuje je takzvaná karbonatace vápna, jež je obsažené ve fasádním pojivu. I když výluhy vypadají dramaticky, jsou jen estetickou vadou.
- Vyplavené deriváty celulózy: Do půl roku od dokončení fasády se na ní mohou objevit bílé „stékance“. Jde o vyplavené deriváty celulózy z izolace, což znamená, že firma ji nenechala vyschnout před uzavřením domovní obálky. Vyplavená celulóza fasádě nijak neškodí, časem ji spláchne déšť.
- Solné výkvěty: Další bílé skvrny, které můžete na fasádě spatřit, jsou solné výkvěty u chodníku. Jejich zdrojem může být posypová sůl nebo stavební technické soli. Jejich bílá skvrna se časem přemění v bílé chomáčky.
- Mechanická poškození: Dalším častým poškozením bývá prokopnutí nebo promáčknutí fasády, vyklované díry od ptáků.
- Graffiti: Barva ze spreje jednak narušuje povrch fasády, oslabuje jej, a jednak jím proniká do hloubky, což po nějaké době neumožňuje úplné odstranění čmáranice.
Odstranění a prevence poškození fasády
Před opravou jakéhokoli poškození fasády je třeba zjistit jeho zdroj. Odstranění samotného projevu poruchy by nedávalo smysl, pokud by nebyla vyřešena příčina.
1. Řešení problémů s odvodem spalin
Provedení instalace kondenzačního kotle s vodorovným komínem přes fasádu domu vyžaduje souhlas společenství vlastníků jednotek (SVJ), pokud prohlášení vlastníka budovy výslovně určilo, že fasáda a venkovní zeď je součástí bytu. Pokud stanovy v této otázce mlčí, platí dle § 1208 občanského zákoníku ve spojení s nařízením vlády č. 371/2004 Sb. souhlas většiny. Pokud by vlastník nesouhlas SVJ považoval za nedůvodný, má možnost se s touto záležitostí obrátit na soud ve lhůtě tří měsíců. I v případě, že by venkovní zeď a fasáda byla součástí bytu, bude pro provedení popisovaného zásahu pravděpodobně nezbytné získat souhlas stavebního úřadu. Pro získání tohoto souhlasu je nezbytné doložit souhlas SVJ, které má navíc v rámci stavebního řízení postavení účastníka řízení a může podávat námitky. Toto postavení pak můžou mít samostatně i vlastníci okolních bytů, pokud by prokázali, že plánovaný zásah zasáhne i do jejich vlastnických práv.
Čtěte také: Estetická klimatizace na fasádě
Nová ČSN 73 4201 je dokonalou pomůckou pro projektanta a revizního technika. Vysvětluje a doporučuje řešení komínů a odvodů spalin od spotřebičů různých výkonů. Samostatnou kapitolu věnuje norma pravidelným prohlídkám komínů a jejich revizím. Dokončená spalinová cesta musí být opatřena identifikačním štítkem, který se instaluje po rekonstrukci komínů komínovou vložkou i po výměně komínové vložky. Štítek musí být umístěn na viditelném místě a musí obsahovat varovnou informaci o tom, že nesmí být zakryt nebo odstraněn. O výsledku revize spalinové cesty sepíše odborně způsobilá osoba (revizní technik komínů, revizní technik spalinových cest nebo specialista bezpečnosti práce - revizní technik komínových systémů) revizní zprávu spalinové cesty, jejíž nedílnou přílohou je technická zpráva.
2. Řešení vlhkosti
- Vyčištění okapů: Okapy se dají vyčistit, aby voda byla správně sváděna dolů do gajgru.
- Odstranění tepelných mostů: Je nutné provést co nejrychlejší odstranění problému.
- Vhodné fasádní nátěry: Je dobré si hned na začátku vybrat takový fasádní nátěr, který všechna rizika minimalizuje. ClimateCoating ThermoProtect je vysoce kvalitní fasádní nátěr, který poskytuje komplexní ochranu domu. Nátěr ClimateCoating vytváří ochranný štít pro vnější stěny, který díky svému jedinečnému složení odvádí vlhkost, ale zabraňuje opětovnému přenosu vlhkosti z vnějšího prostředí zpět do materiálu stavební konstrukce.
- Sanační omítky: K odsolení zdiva a omítek lze použít sanační omítky nebo sorbenty.
3. Oprava prasklin a trhlin
Pokud se zdá, že poškození fasády pochází ze základů, doporučujeme, aby budovu prohlédl odborník. Skupina odborníků na trhliny v základech provádí každoročně mnoho kontrol, aby zjistila, zda trhliny souvisejí s problémy se základy. Statik musí prověřit, zda se nejedná o závažný problém nosné konstrukce domu (sedání základů, průhyb nosníků, vibrace od přilehlé komunikace atp.). Takové praskliny nestačí pouze odstranit, je nutno nejprve vyřešit příčinu, tedy zajistit statiku budovy.
Trhliny by měly být okamžitě opraveny, aby se zabránilo pronikání vody do fasády. Před opravou praskliny na fasádě je třeba zjistit její zdroj. Aby bylo možné prasklinu účinně opravit, je třeba nejprve mezeru otevřít a vyčistit. Výrobek použitý k opravě trhliny by měl být zvolen na základě typu materiálu použitého na stavbu fasády, velikosti a typu trhliny a obložení. Polyuretanové a epoxidové výrobky se používají především k utěsnění trhlin. Polyuretan je účinným řešením pro hydroizolaci trhlin v betonu. Neváhejte prasklinu zpevnit, aby se již neopakovala.
4. Odstranění biologického znečištění
K odstranění řas a plísní je nutné použití přípravků proti plísním (fungicidy) a proti řasám a lišejníkům (algicidy). Jejich aplikace je možná buď aktivně - očistění těchto povrchů od viditelných částí mikroorganizmů - nebo preventivně jako přísada do fasádních nátěrových hmot.
Pokud vaše fasáda měla podle smlouvy obsahovat biocidní nebo jiné přípravky proti řasám a plísním, neměly by se na ní tyto organizmy uchytit dříve než ke konci třetího roku od aplikace. Běžné biocidy totiž přestávají fungovat právě zhruba po třech letech, ty lepší po pěti. V každém případě je potřeba výskyt plesnivých černých nebo řasnatých zelených ploch hlídat.
Čtěte také: Design a bezpečnost bezrámových oken
5. Řešení estetických vad a mechanických poškození
- Bílé výluhy: Aby se bílé výluhy neobjevily, musí prováděcí firma dodržet technologický postup, což spočívá v nanášení barvy či štuku až po vyzrání vrstev s vápnem (až 28 dní).
- Solné výkvěty: Řešení spočívá v osekání až na zdivo, nanesení sanační omítky a teprve na ni pak natahovat fasádu.
- Graffiti: U dlouho neodstraněného graffiti nemusí pomoci ani mikroabrazivní systém Tornado, protože barva pronikne tak hluboko, že i po kvalitně provedeném parním čištění po ní zůstanou viditelné stíny.
Údržba a záruka
Správně udělaná a udržovaná fasáda by měla vydržet sloužit svému účelu 25 let. To znamená, že prováděcí firma musí při její instalaci dodržovat technologické postupy a lhůty. I všechny další zúčastněné firmy musejí odvést svoji práci bezvadně, ať již to jsou klempíři nebo ti, co instalují různé stínící prvky. Nic z toho, co prochází fasádou, totiž do ní nesmí propouštět vodu.
Průběžně je potřeba také fasádu alespoň vizuálně kontrolovat, abyste včas odhalili viditelné defekty. Ať už to jsou praskliny, tmavé stékance pod prvky procházejícími fasádou, řasy nebo plísně - u ničeho z toho se nevyplatí otálet s řešením.
Zákonná odpovědnost za vady je obecně 24 měsíců od předání díla, v případě stavby do pěti let od jejího převzetí. Záruka za jakost je dobrovolným prohlášením prodávajícího či zhotovitele ohledně jakosti jím prodávaného zboží. Pokud firma poskytuje záruku delší, je důležité se ujistit, na co všechno se delší záruka vztahuje. Jestli se závada objevila až po skončení záruční doby, musíte si její odstranění zajistit a uhradit sami. V případě, že můžete prokázat, že jde o vadu, jež vznikla již v průběhu záruční doby, ale nebylo možné ji odhalit, můžete závadu stále uplatnit. Při sporech o oprávněnost uplatněných vad je často významným faktorem posouzení soudního znalce.
Každá fasáda by měla být estetická a zároveň odolná vůči okolním vlivům. Je třeba jí věnovat zvýšenou pozornost a objasnit příčinu případných problémů, neboť mohou signalizovat závažnější problém, nevhodné technické řešení či provedení.
tags: #kourova #vlecka #na #fasade #příčiny #odstranění