Chystáte se na rekonstrukci a zajímá vás, kolik stojí nová střecha? Oprava či obnova střechy je nutná, pokud do domu zatéká.
Kdy je nutná rekonstrukce střechy?
Na vině může být opotřebení střešní krytiny, napadení krovu plísní nebo poškození oplechování a spojů s nosnou konstrukcí. Někdy stačí vyměnit pouze střešní krytinu a latě, jindy je potřeba přikročit k celkové rekonstrukci včetně nového krovu.
Mnoho lidí rekonstruuje střechu až ve chvíli, kdy už je pozdě. Podle odborníků z megastroj.cz byste měli zpozornět, pokud:
- se objevují mokré skvrny na stropech a zateplení pod střechou,
- vidíte prasklé, posunuté nebo chybějící tašky,
- střecha působí prohnutě nebo nerovně - to značí problém s krovy,
- výrazně rostou náklady na vytápění kvůli špatné izolaci,
- střecha je starší než 30-40 let a nebyla zásadně opravovaná.
Stav střechy by však měl zhodnotit odborník a doporučit rozsah rekonstrukčních prací.
Cena rekonstrukce střechy: Co ji ovlivňuje?
Z výše uvedeného vyplývá, že finální cena střechy se odvíjí od rozsahu rekonstrukce. Jedna z nejčastějších otázek je „kolik stojí střecha za m2“. Cena záleží na druhu materiálu, stavu konstrukce, typu krytiny, ale také lokalitě a složitosti střechy. Rozpočet na novou střechu má mnoho aspektů, proto je těžké ho přesně určit.
Čtěte také: Správný poměr cementu pro beton
Průměrná cena za celkovou rekonstrukci střechy je přibližně 248 000 Kč, zatímco částečná výměna krytiny se pohybuje kolem 190 000 Kč.
Při odhadu celkových nákladů na opravu střechy je třeba odpovědět na několik základních otázek:
- Kde se realizuje projekt zastřešení?
- Jaká je plocha vaší střechy?
- Jaké materiály budete používat pro výměnu střechy?
- Kdo bude provádět instalaci?
- Potřebujete celkovou nebo částečnou rekonstrukci střechy?
- Jaký styl preferujete?
Po zodpovězení těchto otázek můžete začít zkoumat náklady.
Krov a jeho cena
Cena krovu za m2: Čím je dána?
Cenu krovu ovlivňuje jeho rozloha a složitost a také cena trámů a jiných částí. Čím větší rozpon či složitost, tím vyšší cena krovu. V případě řeziva tedy mluvíme o ceně krovu za m3. Montáž bednění, hydroizolační fólie a latí. Přípravné práce se počítají za běžný metr opracovaného řeziva, případně za hodinu práce. Cena montáže krovu se odvíjí od množství použitého řeziva a typu střechy.
Vždy nechte zhodnotit stav krovu statikem.
Čtěte také: Míchání betonu: Postup
Nejlevněji vychází pultový krov (4000 Kč/m3), následuje krov sedlový (6000 Kč/m3). Nejvíce vás bude stát valbový krov (8000 Kč/m3). Cena montáže latí, bednění a fólie se pohybuje průměrně kolem 120 Kč/m2. Ceny zahrnují celoplošné bednění, laťování, impregnaci a dodávku veškerého řeziva.
Zateplení střechy
Pokud prostor pod střechou neobýváte a neplánujete to ani do budoucna, můžete začít pokládat střešní krytinu. V opačném případě je nutná ještě nadkrokevní tepelná izolace.
S použitím dřevovláknité izolace o tloušťce zhruba 140 mm (včetně montáže parozábrany) vychází cena zateplení střechy o rozloze 200 m2 na cca 160 000 Kč. S foukanou izolací je to zhruba 62 000 Kč. Výrazně rostou náklady na vytápění kvůli špatné izolaci.
Cena pokládky střešní krytiny
Kromě ceny krytiny samotné ovlivní kalkulaci nové střechy také ceník pokrývačských prací. Nejlevněji vychází montáž plechové krytiny, o něco dražší je montáž plastových šindelů, nejdražší pak pokládka tašek. Každopádně počítejte s cca 130 Kč/m2. Dále se musí přičíst cena za položení hřebenáčů, tj. cca 90 Kč/bm (běžný metr).
Typy střešních krytin a jejich ceny
Každý typ krytiny má své pro a proti:
Čtěte také: Kolik stojí cihla?
- Keramické tašky - elegantní, tradiční, ale těžké. Při rozloze 200 m2 se u pálených tašek dostanete na 120 000 - 160 000 Kč.
- Betonové tašky - levnější, pevné, méně nasákavé.
- Plechová střecha - lehká, moderní, skvělá pro nízké sklony, hlučnější. Plechová střecha má cenu za m2 kolem 200 Kč. Průměrné ceny plechových střešních krytin se pohybují mezi 225 600 až 330 000 Kč.
- Bitumenové šindele - vhodné pro složité tvary, levné, kratší životnost. Ceny na novou asfaltovou šindelovou střechu jsou v průměru 480 až 2 340 Kč za m2, u nových střech se používá architektonický šindel s cenou v rozmezí od 720 do 2 340 Kč za m2. Některé pokrývačské společnosti však mohou za asfaltovou šindelovou střechu účtovat až 3 600 Kč za m2. Celkem by asfaltová šindelová střecha mohla stát až 374 400 Kč. Asfaltové střešní systémy jsou obecně nejdostupnější, a proto je tento typ střech nejpopulárnější. Šindele se třemi záložkami jsou obvykle nejméně nákladné.
- Plastové šindele - velmi zajímavou možností jsou plastové šindele, které se cenou pohybují na zlaté střední cestě, ale životností a odolností jsou na výši. S plastovou krytinou pak na 52 000 - 90 000 Kč (pro 200 m2).
Ploché střechy vyžadují válcovaný střešní materiál. Ceny za novou plochou střechu jsou v průměru 1 800 až 2 280 Kč za m2 včetně práce a materiálů. Založení střešní zahrady vychází na 588 - 2 280 Kč za m² - záleží na požadované vegetaci, celkovou cenu zvyšují i náklady na střešní konstrukci.
Ceny střešních krytin jednotlivých výrobců i prodejců se výrazně liší. Při zvažování nákladů na střešní krytinu by měla být věnována velká pozornost výběru typu střešního systému. Vaše prioritní potřeby budou hrát hlavní roli při určování, který typ střechy je pro vás nejvhodnější. Například většina střech s dlouhou životnosti má vyšší cenu.
Megastroj.cz radí: Naši odborníci vám na našem webu rádi poradí, jaká krytina je nejvhodnější pro váš dům - podle sklonu střechy, typu krovu a požadavků na údržbu.
Klempířské práce a doplňky
Ještě zbývají klempířské prvky, tedy okapy, svody, oplechování apod. Ceny plastových okapů se pohybují kolem 60 Kč/bm, svody kolem 90 Kč/bm. Popř. střešní okna. Záleží, co všechno máte na střeše nainstalováno. V rozpočtu je ale také potřeba pamatovat, že zahrada musí být na nějakou střechu položena. Je tedy třeba započítat i ještě náklady na střešní konstrukci.
Demontáž a likvidace
A to hlavní na konec, i když tím jsme měli možná začít - něco stojí také demontáž stávající krytiny a krovu a likvidace sutě. Demontáž možná zvládnete sami, na suť si pravděpodobně budete muset objednat kontejner. Podcenění ceny za vedlejší práce (odvoz odpadu, lešení) je častou chybou majitelů domů. Při každé rekonstrukci mějte podepsanou smlouvu o dílo. Odvoz a likvidaci odpadu.
Stavební povolení a projekt
Pokud si objednáte služby na klíč, připočítejte cenu projektu na střechu. Projekt se pohybuje mezi 15 000 a 50 000 Kč podle složitosti a rozsahu. Zohledněte, zda potřebujete jen výměnu krytiny, nebo zásah do konstrukce.
Povolení budete potřebovat, pokud:
- zasahujete do nosné konstrukce,
- měníte vzhled nebo sklon střechy,
- přestavujete půdu na obytné podkroví,
- měníte nehořlavou krytinu za hořlavou (např. došky).
Stavební povolení je náklad, se kterým je potřeba počítat a který se odvíjí od toho, kde se nacházíte a co plánujete na střeše udělat. V některých oblastech nebudete potřebovat stavební povolení vůbec, pokud přidáváte pouze novou vrstvu šindele. Pravděpodobně nebudete potřebovat povolení ani na novou střechu, pokud měníte střechu malého rodinného domu. Pokud ale vyměňujete, nebo opravujete střešní dřevěnou konstrukci, s největší pravděpodobností stavební povolení bude vyžadováno.
Jak vybrat pokrývače a na co si dát pozor?
Málokdo si zvládne udělat krov sám, většinou tady přichází na řadu zruční tesaři a pokrývači. Klempíře, zedníka, či jiné řemeslníky si můžete najmout nebo poptat v některé volně dostupné inzerci, radí majitel Avizo.cz. Pokrývačské práce jsou natolik odbornou, ale pro běžného majitele nemovitosti i nebezpečnou činností, že se každému vyplatí objednat si pokrývačské práce u specializované firmy.
Rekonstrukce střechy je velká investice. Proto je velmi důležité najmout pro svůj projekt spolehlivého pokrývače.
Praktické tipy od megastroj.cz: Jak nepřijít o peníze?
- Smlouva je základ - domluvte přesný rozsah a cenu předem. Absence písemné smlouvy je častou chybou.
- Kontrolujte průběh prací - nejlépe s odborníkem nebo technickým dozorem.
- Neplaťte vše dopředu - pracujte s harmonogramem plateb.
- Vybírejte podle referencí, ne jen podle ceny. Výběr nejlevnější nabídky bez referencí je častou chybou.
Megastroj.cz doporučuje: Nechte si zpracovat nezávazné cenové nabídky od více firem - u nás můžete zadat poptávku zdarma a porovnat nabídky přehledně na jednom místě.
Pokrývačské firmy vám provedou nejen montáž střešní krytiny, kterou chcete, ale kromě toho zajistí například i doplňkové klempířské práce. Pokud máte v plánu výměnu dosavadní střešní krytiny za novou, je samozřejmostí, že vám pokrývačské firmy zajistí i demontáž staré krytiny a její odvoz. Většina firem zajišťuje pokrývačské práce bez materiálu. Ideální je domluvit se s pracovníky firmy, jaký materiál by pro váš dům byl nejvhodnější a firma jej pak objedná. Předchází tomu odborné posouzení střešní konstrukce, krovů, latí, neboť na její nosnosti záleží výběr vhodné krytiny. Toto řešení má ovšem i své další výhody, a sice v tom, že firmy odebírají materiál od předních dodavatelů a mohou pro vás vyjednat příznivější ceny, než které byste platili při individuálním nákupu.
FAQ: Nejčastější otázky k rekonstrukci střechy
Jak dlouho trvá rekonstrukce střechy?
Malá střecha může být hotová za 1-2 týdny, větší a složitější projekty i 4-6 týdnů, zejména pokud zahrnují výměnu krovů a zateplení.
Kdy je nejlepší období na rekonstrukci?
Ideálně jaro až podzim - zimní práce jsou komplikovanější a dražší.
Můžu si střechu vyměnit sám?
Teoreticky ano, střechu si můžete vyměnit sami. Ale technická povaha instalace a složitost, dodržování předpisů a norem však znamenají, že instalaci střechy by měl provádět odborník. Opravy svépomocí bez odborného posudku jsou častou chybou majitelů domů. Pokud se rozhodnete ušetřit a zkusit si tyto práce udělat sami, určitě se podívejte na článek s tématem oplechování svépomocí, nastudovat si můžete také něco málo o okapech.
Můžu položit novou střechu na starou?
V některých případech budete moci položit novou střechu na tu původní. To však není vždy vhodné řešení. Pokud je vaše stávající střecha extrémně poškozená, bude lepší odstranit všechny stávající materiály a začít znovu.
Pokryje pojištění domácnosti výměnu střechy?
Ano, v některých případech může pojistka domácnosti pokrýt výměnu střechy. Například v případě neočekávaného poškození. To však bude do značné míry podmíněno okolnostmi, za nichž ke škodě došlo. Například pokud stávající střechu zničí požár, pojištění domácnosti pravděpodobně pokryje náklady na opravu nebo výměnu střechy. Ale v případě, že vaše střecha je stará a její životnost uplynula, vaše pojišťovna nejspíše výměnu střechy krýt nebude.
tags: #cena #pokládky #střechy #za #metr #čtvereční