Stavba plotu je důležitým prvkem zástavby pozemku a to jak z estetické, tak praktické stránky. Dobře navržený a postavený plot nejen chrání soukromí majitele, ale také zvyšuje estetiku pozemku a hodnotu nemovitosti.
Právní aspekty stavby plotu
Prvním krokem při plánování stavby plotu a brány je poznání platných právních předpisů. V Česku pro stavbu plotu bylo do roku 2017 nutné vyřídit územní souhlas, ovšem od roku 2018 podle novel zákona už pro stavbu plotu nepotřebujeme žádné stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu, ani územní souhlas, tedy v případě, že stavba splňuje určená kritéria.
Stavba oplocení bez povolení - kdy není třeba žádat o souhlas ani ohlásit stavbu plotu?
Postav plot do výšky 2,2 metru, aniž bys ho musel hlásit nebo řešit na stavebním úřadě - pokud se nenachází v blízkosti silnic, železnic nebo řek, kde platí zvláštní předpisy. Plánuješ-li vyšší plot, oznam záměr výstavby okresnímu úřadu nebo magistrátu. Řiď se novelou stavebního zákona z roku 2018, která zjednodušila podmínky pro drobné stavby, včetně plotů.
Chceš-li postavit plot vyšší než 2,2 metru, nahlaš stavbu na stavebním úřadě a získej územní souhlas. V popisu uveď typ plotu, způsob výstavby a datum zahájení prací. Zjisti si i místní předpisy - ty často určují, jaké materiály smíš použít nebo jak vysoký může plot být vůči sousedním pozemkům.
Nový stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon) se k otázce plotů staví vcelku jednoznačně. Obecně platí, že stavba plotu, který nehraničí s veřejným prostranstvím, nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení.
Čtěte také: Práva při stavbě plotu
Výška plotu a jiné parametry
I když plot nevyžaduje povolení ani ohlášení, musí splňovat obecné požadavky na výstavbu, včetně požadavků na bezpečnost a ochranu zdraví. Místní regulace, například územní plán obce, mohou stanovit specifické požadavky na vzhled a výšku plotů.
Souhlas souseda
Další důležitou otázkou je souhlas souseda. Pokud oplocení splňuje podmínky, při kterých není potřeba stavbu ohlašovat, je stavba plotu možná bez souhlasu souseda. V opačném případě , obzvlášť pokud bude mít výšku nad 2 metry, je písemný souhlas souseda potřeba, jako součást územního řízení.
Souhlas je nejlépe sepsat formou smlouvy s uvedením druhu plotu, jeho parametrů a rozdělení nákladů na stavbu plotu na hranici a následnou údržbu plotu. Za zvážení stojí i spolufinancování stavby plotu se sousedem, což je v případě společné hranice běžná praxe. To může nejen snížit náklady, ale také snížit riziko konfliktů. Pokud se plot nachází celý na našem pozemku a neporušuje stavební povolení, soused nemá důvod vznášet námitky.
Plot na hranici vlastního pozemku - jakou vzdálenost od hranice pozemku zvolit?
Minimální vzdálenost plotu od hranice pozemku není stavebním zákonem stanovena, plot by však neměl nikterak vyčnívat za hranici a jeho prvky (např. otevírací plotové branky) by neměly bránit pohybu po sousedních plochách.
Výběr materiálu pro stavbu plotu
Jakmile vyřešíš právní záležitosti, vyber si vhodné materiály pro stavbu plotu:
Čtěte také: Podrobný průvodce stavbou plotu
- Dřevo - je estetické a snadno se přizpůsobuje různým stylům, ale vyžaduje pravidelnou údržbu.
- Beton - velmi odolný a pevný materiál, ale jeho estetika nemusí vyhovovat každému.
Občanský zákoník a ploty
Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) upravuje sousedská práva a povinnosti, které se dotýkají i stavby a údržby plotů. Klíčové ustanovení najdeme v § 1027 občanského zákoníku, které říká: "Ploty, zdi, meze, strouhy a jiné podobné přirozené nebo umělé rozhrady mezi sousedními pozemky jsou společné, pokud se neprokáže opak.
- Společná hranice: Plot na hranici pozemků je považován za společný, pokud se neprokáže, že byl postaven pouze jedním ze sousedů na jeho vlastním pozemku.
- Společná údržba: Pokud je plot společný, oba sousedé jsou povinni se podílet na jeho údržbě rovným dílem, pokud se nedohodnou jinak.
Z obecného stavebního zákona nevyplývá žádná celostátně platná maximální výška plotu mezi sousedy, respektive mezi jejich pozemky, která by vyžadovala povolení nebo ohlášení. Jak již bylo zmíněno, limity pro výšku plotů mohou stanovovat územní plány obcí a jejich místní regulace.
V případě, že místní regulace výšku plotu neupravuje, je potřebné se řídit obecnými principy sousedského práva zakotvenými v občanském zákoníku. To znamená, že stavba plotu nesmí nepřiměřeně zasahovat do práv sousedů (§ 1013 občanského zákoníku).
Pokud jeden soused již plot na své straně hranice postavil, nic nebrání druhému sousedovi postavit plot na svém pozemku vedle něj. Je však vhodné se se sousedem předem domluvit, aby se předešlo případným sporům ohledně umístění, vzhledu a údržby obou plotů.
Údržba plotu
Stavba plotu může způsobit různé problémy. Jednou z nich je otázka zachování estetiky a technického stavu. I to nejodolnější panelové oplocení nebo kovový plot se může časem poškodit a ztratit svou estetiku. Pravidelná údržba je proto klíčová.
Čtěte také: Hrazení pozemků: Práva a povinnosti
Komu patří plot mezi sousedy?
Podle občanského zákoníku jsou rozhrady mezi sousedními pozemky společné. Společnou zeď nebo společný plot pak může každý užívat na své straně až do poloviny její/jeho tloušťky. Nesmí však učinit nic, co zeď ohrozí nebo co sousedovi překáží v užívání jeho části.
Pokud je plot mezi vámi a sousedem už velmi starý po předchozích majitelích, a vy nevíte, komu patří, patří společně oběma sousedům. Opravy a údržbu plotu byste tedy měli provádět společně a za společné náklady. Neexistuje žádná povinnost oplotit si pozemek. V ideálním případě se se sousedem domluvíte, že plot bude sloužit vám oběma, proto ho společně postavíte a zaplatíte. Následně každý budete udržovat vaši stranu plotu.
Na betonové ploty, ani ploty z jiných materiálů, nepotřebujete povolení od souseda, stavíte-li plot na vlastním pozemku. Pokud plánujete stavět nový plot mezi vámi a sousedy, je vhodné podobu a výšku plotu nejprve se sousedy konzultovat. Není to vaše povinnost, ale předejdete tím nechtěným budoucím sporům. Pokuste se respektovat okolní zástavbu.
Plot, který má již svá nejlepší léta za sebou, nebo rozpadlá zídka na hranici dvou pozemků může vážně narušit jinak poklidné sousedské vztahy. Některé rodiny vedle sebe žijí po generace a dnes již dávno netuší, která z nich je právoplatným majitelem plotu.
Namísto lidových pravidel zalistujte občanským zákoníkem. V zákoně č. 89/2012 Sb. V okamžiku, kdy znáte vlastníka rozhrady, hovoří zákon poměrně jasně: finance potřebné k opravě a údržbě musí zajistit on. Jestliže však plot stojí na hranici obou pozemků, jedná se o rozhradu společnou. Za těchto okolností jsou majiteli plotu nebo zídky oba sousedé. Nezáleží na tom, kdo plot původně postavil.
Pokud je společnou rozhradou zeď a vlastnické právo není jasné, může zeď užívat každý ze sousedů na své straně až do poloviny její tloušťky. Může si v ní dokonce vybudovat výklenek.
Dlouhodobě nejlepší řešení? Soužití znesvářených rodin nikdy není harmonické. Navrhněte, co všechno bude potřeba při opravě plotovek či kamenné zídky zajistit.
Co dělat, když soused nesouhlasí se stavbou plotu
Jestliže chcete stavět plot přesně na hranici pozemku s rozdělením nákladů, a soused řekne ne, musíte jeho nesouhlas respektovat. A máte dvě možnosti, jak se situací naložit:
- Můžete plot posunout celý na vlastní pozemek a postavit ho na svoje náklady. V takovém případě sousedovo svolení nepotřebujete. Stavební povolení ne/potřebujete podle podmínek uvedených výše.
- Můžete podat návrh k soudu, aby sousedovi přikázal plot postavit. Má-li však rozhodnout ve váš prospěch, musí k tomu mít relevantní důvod (například se na vašem pozemku pohybují sousedova zvířata).
Jaký plot vybrat mezi sousedy
Výše jsme vysvětlili, jak je to s ploty mezi sousedy. Tedy, že nepotřebujete souhlas souseda k tomu, abyste si mohli ohraničit svůj pozemek těsně kolem jeho hranice, ale v rámci dobrých vztahů je dobré se o tom minimálně pobavit. Společným cílem bude pravděpodobně funkčnost plotu a to, aby se hodil do okolní zástavby.
Klasikou mezi ploty, která zapadne do prostředí a nebude dráždit okolí svou extravagancí, jsou čtyřhranná zahradní pletiva, svařované sítě nebo nižší varianty průmyslového oplocení.
U sousedských rozhrad se vám také pravděpodobně budou hodit stínící tkaniny, přírodní štípaný bambus nebo umělý živý plot. Protože co si budeme, zvědavé oči sousedů mohou nadělat zlou krev a není nad soukromí u bazénu, grilování nebo zahradničení.
Čí je plot?
Co ale v případech, kdy je pouze jeden plot mezi dvěma pozemky a přesně na jejich hranici? Dříve bylo vžité pravidlo, že vlastníkovi pozemku patří plot po pravé ruce při pohledu od veřejné komunikace. Už několik desítek let to tak však není, i když si lidé často myslí opak. Proto se vlastnictví určuje podle toho, kdo plot postavil.
Plot ale také může patřit více osobám. Pokud není možné dohledat, který ze sousedů plot stavěl, nebo pokud jde o nové majitele, může být plot považovaný za spoluvlastnictví obou sousedů. V občanském zákoníku nalezneme také termín „rozhrada“. Rozumí se jím prvky, jako jsou ploty, zdi, nízké zídky, živé ploty, meze, strouhy, stromořadí, stezky a další ohraničení pozemků, ať už přírodní, nebo umělé.
Tyto ploty nebo zídky jsou podle práva spoluvlastnictvím sousedů, a to bez ohledu na to, kdo je vybudoval. V občanském zákoníku také stojí, že tam, kde je jasné vlastnictví rozhrady, náklady na její údržbu a obnovu jdou přímo za vlastníkem. Tam, kde není vlastnické právo jasné, je rozhrada společná, a tím pádem jsou společné i náklady na údržbu.
Jak vysoký plot může být mezi sousedy?
Od 1. 1. 2024 bude platit, že oplocení (plot mezi sousedy) je drobnou stavbou dle Přílohy č. 1 odst. 1 písm. a) bodu 5 zákona č. 283/2021 Sb., zákon stavební zákon, jestliže se nachází mezi pozemky v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše, a jestliže je výška plotu mezi sousedy 2 m.
Co dělat, když je nutná oprava plotu mezi sousedy?
Je-li plot na vašem pozemku, o opravu se musíte postarat sami. Jestliže vám nebo sousedovi uloží soud povinnost postavit plot, musíte jej opravit z vlastních financí. Kdo platí nový plot mezi sousedy? Ten, který stavbu plotu realizoval a financoval.
tags: #kdo #staví #plot #návod