Čí je plot? Kdo ho vybere, postaví a kdo se o něj bude starat, když bude na hranici pozemků? Kdo platí a staví plot, zeď nebo jinou rozhradu mezi sousedy? Na tyto otázky odpovídá Stavební zákon a Nový občanský zákoník. A taky náš článek.
Co se v článku dočtete:
- Kdy potřebuji stavební povolení a souhlas souseda
- Čí je plot a která strana plotu je moje
- Co dělat, když soused nesouhlasí se stavbou plotu
- Jaký plot vybrat mezi sousedy
Na úvod je dobré říct, že žádný zákon majiteli neukládá povinnost oplotit svůj pozemek. Může tak učinit pouze soud na návrh souseda. Podmínkou je, že nebude narušené účelné užívání pozemků a že je oplocení potřebné k zajištění nerušeného výkonu vlastnických práv sousedů, například chov domácích zvířat nebo třeba pěstování zeleniny.
Stavební povolení a souhlas souseda
Problematiku jsme podrobně rozebrali ve článku Stavba bez stavebního povolení. Jestliže máte v plánu oplotit svůj pozemek, obecně nepotřebujete stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu podle § 103, ani žádné rozhodnutí o umístění stavby nebo územní souhlas dle § 79 odst. 2 písm.
Podle stavebního zákona platí, že stavba plotu nepodléhá složitým stavebním procesům.
Pokud se ale jedná o plot vyšší než dva metry, bude stavební povolení i schválení potřebovat.
Čtěte také: Plot a sousedé: Pravidla v Česku
Na stavbu plotu soused nemusí vždy potřebovat stavební povolení a schválení, musí se ale jednat o takzvanou drobnou stavbu.
Pro stavbu betonového plotu, stejně jako na další typy oplocení, nepotřebujete povolení od souseda, pokud stavíte na vlastním pozemku.
Od 1. 1. 2024 bude platit, že oplocení (plot mezi sousedy) je drobnou stavbou dle Přílohy č. 1 odst. 1 písm. a) bodu 5 zákona č. 283/2021 Sb., zákon stavební zákon, jestliže se nachází mezi pozemky v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše, a jestliže je výška plotu mezi sousedy 2 m.
Pokud oplocení není drobnou stavbou, jedná se o jednoduchou stavbu podle Přílohy č. 2 odst. 1 písm.
Aby však vlastník, který chce něco stavět, mohl využít těchto postupů, potřebuje od sousedů, resp. dříve patřil plot (a tedy i povinnost jeho výstavby a údržby) vždy k tomu pozemku, který se nacházel po pravé ruce z pohledu z veřejné komunikace.
Čtěte také: Materiály a postupy pro odhlučnění stěn
Plot nebo oplocení je drobná stavba ve smyslu § 103 odst. 1 písm.
Nicméně, je doporučeno, abyste se s vašimi plány o výstavbě plotu alespoň zmínili před sousedy. Otevřená komunikace může předcházet nedorozuměním a posílit sousedské vztahy.
V takovém případě ani nepotřebujete souhlas souseda, bude-li plot stát na vašem pozemku a nebude zasahovat do jeho.
Bude-li plot stát na vašem pozemku a nebude-li zasahovat do pozemku souseda, nepotřebujete jeho souhlas.
V rámci dobrých sousedských vztahů je ale dobré se vždy alespoň zmínit nebo domluvit a najít kompromis, který bude funkční i estetický pro obě sousedící strany.
Čtěte také: Podrobný průvodce stavbou plotu
Čí je podle zákona plot a která strana je moje?
Občanský zákoník definuje plot, zeď, mez, strouhu nebo jinou přirozenou či umělou překážku jako rozhradu.
Je-li rozhradou zeď, může ji využívat každý vlastník ze své strany do poloviny její tloušťky. Může si do ní vytesat i výklenky, ale nesmí ohrozit zeď ani překážet sousedovi v užívání jeho části.
Pokud je společnou rozhradou zeď a vlastnické právo není jasné, může zeď užívat každý ze sousedů na své straně až do poloviny její tloušťky.
Pokud je rozhrada dvojitá nebo má rozdělené vlastnictví, udržuje každý svůj díl na vlastní náklady.
Jestliže je rozhrada dvojitá (dva souběžné ploty), nebo má-li rozdělené vlastnictví, každý ze sousedů se stará o svou část.
Pokud hrozí, že vinou zanedbání údržby rozhrady dojde k tomu, že se hranice pozemků stane neznatelná, může soused požádat o opravu nebo obnovení rozhrady.
V současnosti to ale funguje jednoduše tak, že plot patří k oběma pozemkům stejnou měrou.
Stojí-li plot na rozhraní dvou pozemků, víte, koho je plot mezi sousedy?
Postavíte-li si plot na vlastním pozemku, jste jeho vlastníkem. Očekává se tedy jeho obstarávání a údržba.
Pokud je plot na hranici dvou sousedských území a nelze určit jeho majitele, zpravidla jsou vlastníkem obě strany a předpokládá se podílení na nákladech a opravách. Jestliže ho ale jeden ze sousedů vybudoval na vlastní náklady, je výlučně jeho a musí se o něj řádně starat.
Majitelem plotu se všemi právy i povinnostmi je ten, kdo ho nechal postavit. To je základní pravidlo.
Dříve platilo pro určení toho, který plot je můj, nepsané pravidlo, že vlastníka pozemku je plot po pravé straně. V zákoně ale nic takového nenajdeme a šlo pouze o ústní dohody a lidové tradování.
Co dělat, když soused nesouhlasí se stavbou plotu
Jestliže chcete stavět plot přesně na hranici pozemku s rozdělením nákladů, a soused řekne ne, musíte jeho nesouhlas respektovat.
Máte však několik možností, jak se s touto situací vyrovnat.
A máte dvě možnosti, jak se situací naložit:
- Můžete plot posunout celý na vlastní pozemek a postavit ho na svoje náklady. V takovém případě sousedovo svolení nepotřebujete. Stavební povolení ne/potřebujete podle podmínek uvedených výše.
- Můžete podat návrh k soudu, aby sousedovi přikázal plot postavit. Má-li však rozhodnout ve váš prospěch, musí k tomu mít relevantní důvod (například se na vašem pozemku pohybují sousedova zvířata).
Pokud se rozhodnete stavět plot na svém pozemku, máte právo na jeho realizaci, pokud dodržíte právní normy, jako je maximální výška plotu mezi sousedy, která nesmí přesáhnout 2 metry.
Jaký plot vybrat mezi sousedy
Výše jsme vysvětlili, jak je to s ploty mezi sousedy. Tedy, že nepotřebujete souhlas souseda k tomu, abyste si mohli ohraničit svůj pozemek těsně kolem jeho hranice, ale v rámci dobrých vztahů je dobré se o tom minimálně pobavit.
Společným cílem bude pravděpodobně funkčnost plotu a to, aby se hodil do okolní zástavby. Jde o případy, kdy soused pozemek aktivně užívá, nikoli například o zpustlou zahradu nebo o parcelu čekající na svého majitele.
Klasikou mezi ploty, která zapadne do prostředí a nebude dráždit okolí svou extravagancí, jsou čtyřhranná zahradní pletiva, svařované sítě nebo nižší varianty průmyslového oplocení. Více se dočtete v našem článku o tom, jak vybrat plot. A jak vysoké by oplocení mezi sousedy mělo být?
Opět záleží na domluvě nebo vašich preferencích. Znovu připomínáme, že kdyby měl být plot vyšší jak dva metry, potřebujete stavební povolení.
U sousedských rozhrad se vám také pravděpodobně budou hodit stínící tkaniny, přírodní štípaný bambus nebo umělý živý plot. Protože co si budeme, zvědavé oči sousedů mohou nadělat zlou krev a není nad soukromí u bazénu, grilování nebo zahradničení.
Na hranici sousedských pozemků můžete vysázet také živý plot, jeho nevýhodou ovšem je, že roste dlouho.
Betonové ploty jsou stále oblíbenou volbou pro ohraničení pozemků mezi sousedy. Mezi jejich hlavní výhody patří vysoká odolnost vůči povětrnostním podmínkám a dlouhá životnost. Betonový plot se také snadno udržuje a nabízí vysokou úroveň soukromí.
Při výběru správného plotu pro vaši zahradu je důležité zohlednit nejen estetiku, ale také funkčnost.
Estetika a funkčnost plotu mezi sousedy jsou klíčové faktory pro udržení dobrých sousedských vztahů.
Tabulka: Shrnutí pravidel pro stavbu plotu
| Podmínka | Potřeba stavebního povolení/souhlasu |
|---|---|
| Výška plotu do 2 metrů | Ne |
| Plot hraničí s veřejnou komunikací | Ano |
| Plot se nachází v zastavěném území | Ne |
| Plot vyžaduje terénní úpravy | Ano |
Dobrá rada: Každý pozemek má svá specifika. Náš článek poskytuje obecně platné informace, ale konkrétní situaci vždy konzultujte s odborníkem.
tags: #kdo #ze #sousedu #stavi #plot #zakon