Mnozí stavebníci, kteří se snaží řešit ceny stavebních prací vlastními silami, často čelí zásadní otázce: Kolik to bude stát? Takový investor osloví několik stavebních firem, požádá je o předložení nabídky a pak porovnává několik zcela odlišně zpracovaných elaborátů, ve kterých není schopen se zorientovat. Vybírá tedy podle celkové ceny.
Problémy s nedostatečným rozpočtem
V první fázi investor vítězí s pocitem, že "vybral toho nejlevnějšího a ještě ho srazil o XXX tisíc". V konečné fázi stavby se však role obrací. Na dotaz stavebníka, kdy mu stavební firma začne stavět oplocení, nainstaluje saunu, vymění ty škaredé dveře, které se mu nelíbí, a položí zámkovou dlažbu na příjezdové cestě, se často dočká odpovědi: "to nemáme v ceně a musíme uzavřít dodatek smlouvy." Poté dochází za všeobecného rozčarování k navýšení ceny o tzv. "vícepráce". Celková cena pak mnohdy převýší nejvyšší z původně vyřazených nabídek. Nutno podotknout, že příčina většinou není podvodné jednání stavební firmy, ale nedostatečně specifikovaný rozsah prací.
Správný přístup k rozpočtování
Osvícený investor řeší cenu stavby většinou již od samotného počátku, protože ví, kolik hodlá (může) investovat. Projektantovi stanoví cenové rozpětí a nechá si zpracovat co nejpodrobnější projektovou dokumentaci. Podle projektové dokumentace si poté nechá od specialisty-rozpočtáře zpracovat položkový rozpočet, ze kterého je do nejmenších podrobností vidět co všechno, v jakém množství, v jaké kvalitě, na jakém místě a za jakou cenu bude na stavbě zabudováno. Dozví se také dopředu aktuální cenu, kterou by měl v době své poptávky očekávat od stavební firmy.
Výhody položkového rozpočtu
Tento rozpočet pak v tzv. slepé podobě (bez jednotkových cen) předá uchazečům o zakázku, kteří vyplňují pouze své jednotkové ceny. Výsledkem je, že všechny nabídky jsou jednotně zpracované, jsou srozumitelné a snadno porovnatelné i pro laika. Investor pak může z výběru vyloučit firmy s podezřele nízkou cenou, u kterých je vysoce pravděpodobné, že zakázku nebudou schopny splnit, a stejně tak nabídky předražené. S vybranou firmou poté sepíše smlouvu o dílo, jejíž přílohou bude nejen projektová dokumentace, ale i položkový rozpočet. Tyto přílohy mu zaručují, že je jednoznačně dáno, co vše a v jaké kvalitě má dílo obsahovat.
Role a kompetence rozpočtáře
Vypracování stavebních rozpočtů, oceňování stavebních prací, předběžné odhady cen staveb a vše s cenami staveb související je odborná práce, kterou dělá rozpočtář. Rozpočtář musí mít stavební vzdělání, musí znát zásady oceňování, musí se orientovat v projektové dokumentaci, musí dokázat vidět dopředu prostorově objekt, který je zatím jen na papíře (monitoru). Musí dokonale znát technologické postupy při výstavbě, předvídat všechny pomocné konstrukce, které bude nutné dočasně zbudovat a musí umět zhodnotit náročnost atypických konstrukcí. Rozpočtář by měl umět pracovat nejen s rozpočtářským softwarem, ale s postupující digitalizací a s nástupem BIM i se specializovanými 3D softwary, aby si uměl z projektu vytáhnout všechny potřebné údaje. Praxe na stavbě je pro rozpočtáře neocenitelným zdrojem zkušeností, kterou pak může při své práci uplatnit.
Čtěte také: Podrobný průvodce betonáží ve Velkém Meziříčí
Příklady firem a služeb v oblasti stavebnictví a rozpočtování
Níže uvádíme přehled některých společností a jejich služeb, které se podílejí na stavebních projektech a rozpočtování:
Tabulka 1: Vybrané firmy a jejich specializace
| Firma/Jméno | Sídlo | Specializace |
|---|---|---|
| ART STAV PRAHA, s.r.o. | Praha | Stavební firma - výstavba rodinných domů na klíč (zděné, dřevostavby - nízkoenergetické, pasivní domy), rodinných domů do fáze hrubé stavby |
| Bartoušek, Ing. arch. David Bartoušek | Praha | Návrhy a projekty občanských a bytových staveb, rekonstrukcí a interiérů; zajištění stavebních zaměření a průzkumů, výkazů výměr vč. |
| Broumovské stavební sdružení s.r.o. | Náchod | Kompletní dodávky staveb; půdní vestavby a nástavby; projektová a inženýrská činnost; rekonstrukce a úpravy interiérů; sádrokartonové konstrukce; modernizace bytů a bytových jader; zemní práce; zateplování budov; poradenství; rozpočty stavebních prací. |
| ETOS - elektrotechnické odborné služby - Ing. Josef Zeman | Ústí nad Orlicí | Autorizovaný zhotovitel projektových dokumentací elektro pro průmyslové, občanské i zemědělské stavby, návrhy vnitřního i venkovního osvětlení; odborné poradenství a autorizovaný dohled při realizaci dodavatelských elektromontáží u objednatele díla; zpracování cenových studií; projektování vč. |
| FACT v.o.s. | Praha | Architektonické a urbanistické projekty, návrhy interiérů, plánování, design, koncepční studie, analýzy, rozpočty, zajištění kompletních projektů vč. |
| HELIKA, a.s. | Praha | Komplexní služby v oblasti investiční výstavby; projektování a inženýrské služby: architektonická tvorba, komplexní předprojektová a projektová příprava výstavby, projektování pozemních staveb, projektování dopravních staveb, inženýrské činnosti ve výstavbě, konstrukční statika, rozpočty a časové plány; řízení realizace staveb: technická pomoc investorům při přípravě staveb, autorské dozory a technické dozory investora, řízení realizace staveb vč. |
| INTAR a.s. | Brno-město | Komplexní projektový a inženýrský servis výstavby, vybavení a zabezpečení budov a průmyslových objektů a jejich rekonstrukcí; příprava stavby vč. projednání; architektonické návrhy, projektování rekonstrukcí, inženýrských staveb, sítí, pozemních staveb, interiérů, statické výpočty, projekty TZB - ÚT, VZT, klimatizace, el. |
| Jirka, Michal Jirka - ROSS | Plzeň-město | Zpracování stavebních rozpočtů, výkazů výměr, kontrolních rozpočtů a ocenění dle položek a třídění ÚRS Praha s využitím programového vybavení STAVEX; specializace pro obory - pozemní stavby, komunikace, kanalizace, zdravotně-technické instalace vč. |
| Mokeev Evgeny | Ústí nad Labem | Služby ve stavebnictví a bydlení: projekty na míru (vč. sítí a rozpočtových nákladů), realitní služby (vč. úvěru, hypotéky, pojištění), realizace a kolaudace stavby (vč. |
| OKPP, spol. s r.o. | Liberec | Projektové a konstrukční práce v rozsahu: strojní technologie, elektrozařízení, SKŘ, stavební objekty, navrhování ocelových a betonových konstrukcí, plán organizace výstavby vč. |
| PRECIS - Ing. Karel Pleyer | Litoměřice | Stavebně-inženýrský úsek: inženýrská a projektová činnost vč. |
| STAVOTERM NB s.r.o. | Hradec Králové | Montáž a projekce ÚT (klasické, měděné, plastové vč. podlahového vytápění); montáž, projekce, revize, tlakové zkoušky a servis pro plynové vytápění vč. plynových přípojek; rozpočty ÚT; prodej vč. |
| SUBTERAS KV s.r.o. | Karlovy Vary | Služby: projekční činnost - projektování, zhotovení nabídek vč. |
| ŠIDLO Karel PROJEKCE Frýdek-Místek | Frýdek-Místek | Projektová činnost: inženýrské sítě, vodovody, plynovody, topení; plynové kotelny, výměníkové předávací stanice, automatické tlakové stanice, přečerpávací stanice odpadních vod, ČOV vč. |
| Vrabec, Milan Vrabec - Technické a obchodní služby ve stavebnictví | Praha | Kompletní příprava a následný technický dozor zateplení panelových domů, odborný odhad investice před projektem, koordinace projektu, informace a podklady pro družstevníky, položkový rozpočet - garance pevné ceny, smlouva o dílo, dozorování stavebních prací atd. |
Tyto příklady ukazují šíři služeb dostupných na trhu, od komplexních projektových řešení po specializované rozpočtové práce.
Čtěte také: Klíčové informace o Stavební izolace Zlín
Čtěte také: Ing. Jiří Ulrych a jeho podnikání
tags: #jiri #nadvornik #rozpocet #staveb