Čistá fasáda je vizitkou každého domu či budovy. Profesionální čištění nejen zlepší estetický vzhled nemovitosti, ale také prodlouží její životnost a ochrání ji před škodlivými vlivy prostředí. Zejména zateplené fasády však bojují s usazenými nečistotami, řasami, houbami a plísněmi. Pokud přemýšlíte o tom, jak probíhá čištění a proč je důležité tuto službu využít, jste na správném místě.
Problém řas a plísní na fasádách
Řasy a plísně na fasádách jsou častým problémem, zvláště u revitalizovaných a zateplených domů. V posledních 20 letech se mnoho domů revitalizovalo a zateplovalo. Důvodů, proč dochází k masivnímu zařasení fasády, může existovat hned několik. Na zateplené fasády působí řasy a plísně zejména odpadními látkami, které vznikají při metabolické přeměně a slouží jako živiny pro další mikroorganismy. Docházet však může také k nežádoucímu vrůstání řas a plísní do pórů a materiálů.
Těmto mikroorganismům se nejlépe daří v místech, kam nedosáhnou sluneční paprsky, a kde je jakákoliv překážka pro přirozené proudění vzduchu, zejména ty orientované směrem na sever. Zelenání fasád vzniká vlivem řas a plísní, nebo atmosférickým znečištěním omítky, což je obvykle důsledkem prašného prostředí v kombinaci se zvýšenou vlhkostí. Znečištěním fasády nesnižuje tepelně izolační vlastnosti systému, avšak vyvolává nepřijatelné vizuální jevy, které zároveň mohou být škodlivé lidskému zdraví. Jsou to silné alergeny, které vystavují obyvatele domu zdravotním rizikům, když se výtrusy plísní dostávají během větrání do bytů.
K samotnému vytvoření porostu řas a jejich růstu na fasádě musí existovat buňky řas při zajištění pro ně příznivých životních podmínek. Prostředí kolem nás buňky řas v menší nebo větší míře obsahuje. Ty jsou roznášeny větrem a mohou se uchytit na fasádních plochách. Pokud jsou splněny podmínky pro růst řas, mohou řasy růst nejen na površích zateplovacích systémů, ale téměř na všech základních typech stavebních materiálů (sklo, plast, kov, dřevo atd.).
Proč jsou moderní fasády náchylnější?
U domů, které mají moderní silikonovou, silikátovou, nebo akrylátovou fasádu, je mytí nezbytností, protože v zachycené špíně se dobře žije řasám a plísním, jež fasádu rozrušují a zkracují tak její životnost. Současné fasádní systémy ETICS jsou k biologickému poškození řasami a plísněmi extrémně náchylné kvůli své členité povrchové struktuře. Zrnitý povrch současných moderních fasád vlastně škodí sám sobě. „Každé zrno na povrchu fasády představuje pro plíseň asi takový úkryt, jako pro člověka Mount Everest,“ říká Kateřina Klánová, která se problematice plísní věnuje ve Státním zdravotním ústavu. „Proti zachycení těchto organizmů by nejlépe fungovala úplně hladká fasáda. Ta by jim nenabízela žádný úkryt. A předpokládám, že by se také snadno udržovala,“ dodává Klánová.
Čtěte také: jak bezpečně čistit moderní fasády
Proces profesionálního čištění fasád
Profesionální čištění fasády je klíčovým krokem k udržení estetického vzhledu, ochrany materiálu a prodloužení životnosti vaší nemovitosti. Proces čištění fasád se obvykle skládá z několika fází:
- Inspekce a posouzení stavu: Prvním krokem při čištění je inspekce a posouzení jejího stavu. Odborníci pečlivě prohlédnou fasádu, aby zjistili typ materiálu, míru znečištění a identifikovali případné poškození. Tento krok je důležitý pro výběr vhodné metody čištění a čistících prostředků.
- Příprava pracovního prostoru: Před zahájením samotného čištění je nutné připravit pracovní prostor. To zahrnuje zakrytí oken, dveří a okolních ploch, aby nedošlo k jejich poškození nebo znečištění. Dále je třeba zajistit bezpečnost pracovníků a okolí, což může zahrnovat instalaci lešení, zajištění bezpečnostních zábran a použití ochranných prostředků.
- Samotné čištění fasády: Po přípravě pracovního prostoru začíná samotné čištění fasády. Profesionální tým využívá vybranou metodu čištění a postupuje systematicky odshora dolů, aby zajistili důkladné odstranění nečistot.
- Oplachování a kontrola kvality: Po dokončení čištění je fasáda důkladně opláchnuta, aby se odstranily zbytky čistících prostředků a uvolněné nečistoty. Následuje kontrola kvality, při které odborníci zkontrolují, zda bylo čištění provedeno správně a zda byly odstraněny všechny nečistoty. V případě potřeby může být čištění zopakováno nebo doplněno o další úpravy.
- Aplikace ochranného nátěru: Pro maximální ochranu fasády může být po čištění aplikován ochranný nátěr. Tento nátěr chrání fasádu před dalším znečištěním, povětrnostními vlivy a UV zářením.
Metody čištění fasád
Existuje několik metod čištění fasád, které se liší v závislosti na typu materiálu a druhu znečištění. Výběr a doporučení určité technologie vždy závisí nejen na současném stavu zateplených fasádních povrchů, ale i na množství jiných faktorů - na konkrétní situaci, v níž se materiál nachází, na hodnotách, které mají být zachovány nebo vytvořeny (což je a bude aktuální zvláště u památkově chráněných budov), na solventnosti vlastníka atd.
1. Tlakové mytí
Tlakové mytí je jednou z nejběžnějších metod čištění fasád. Používá se voda pod vysokým tlakem, která účinně odstraňuje nečistoty, řasy, mech a plísně. Tato metoda je vhodná pro odolné materiály, jako je beton, cihla nebo kámen. Nicméně, je potřeba brát při mytí ohledy. Logicky, protože tlak je základním principem tohoto systému mytí, možnosti regulace tlaku vody z trysek tlakových čističů jsou omezené. To z něj ovšem dělá technologii ne zcela vhodnou pro mytí moderních fasád! Tlak z trysek tlakových čističů obrušuje svrchní vrstvu domovního pláště, čímž ji samozřejmě zeslabuje. Vapka navíc zároveň naruší jeho povrch, což usnadní budoucí zachycení nejen nečistot, ale především výtrusů nových řas a plísní, pro které je členitý povrch moderní fasády ideálním prostředím k životu.
Podle odhadů společnosti JTJ Advanced Materials je „obálka“ domu po zhruba třech omytích tlakovou vodou „zralá na totální renovaci“. Vzhledem k tomu, že mytí se obvykle provádí po třech až pěti letech, je zřejmé, že tlaková voda zkracuje předpokládanou životnost fasády přibližně o 10 let. Dokud se nezačnou dělat hladké fasády, budou zřejmě jedinými možnostmi, jak je nechá správa SVJ mýt a zároveň neničit, pouze používání demineralizované vody, nebo parní čištění.
2. Chemické čištění
Chemické čištění se používá v případech, kdy je znečištění příliš silné nebo odolné vůči běžnému tlakovému mytí. Speciální chemické prostředky se aplikují na fasádu a nechají působit, aby uvolnily nečistoty. Poté se fasáda opláchne vodou. Tato metoda je vhodná pro odstranění mastnoty nebo silného znečištění. K docílení 100% výsledku používáme čistící produkty firmy Weber, které aplikujeme na celou ošetřovanou plochu. Znečištění, které se na zdech vytváří po dlouhá léta a které je vytvářeno atmosférickými či organickými nečistotami, nelze smýt jednoduše vodou. Z toho důvodu používáme k čištění fasád speciální čisticí prostředky, které fasádu žádným způsobem neznehodnocují a jsou plně biologicky odbouratelné, takže nemají negativní dopad na životní prostředí.
Čtěte také: revitalizace Prašné brány
K rozpouštění usazené špíny se používá přípravek, chemický (základní nebo nanotechnologický) čistič a roztok s PH 7-10, který se na zateplené fasádě nechá působit. V kombinaci s horkou vodou nebo horkou přehřátou parou dochází k mnohem vyšší intenzitě čistící schopnosti. Hodnota PH (tj. „potenciál vodíku“) je číslo, kterým v chemii vyjadřujeme, zda vodný roztok reaguje kysele či naopak zásaditě (alkalicky). Jedná se o logaritmickou stupnici s rozsahem hodnot od 0 do 14; přitom neutrální voda má pH při standardních podmínkách rovno 7. U kyselin je pH menší než sedm - čím menší číslo, tím „silnější“ kyselina; naopak zásady mají pH > 7, čím větší číslo, tím „silnější“ zásada. Mytí zateplených fasád je ekologicky šetrné a životnímu prostředí nezávadné.
3. Parní čištění
Parní čištění je šetrná metoda, která využívá horkou páru k odstranění nečistot. Tato metoda je ideální pro citlivé materiály, které by mohly být poškozeny vysokým tlakem nebo chemickými prostředky. Parní mytí zateplených fasád s regulací suché až mokré páry, ergonomické ovládání na pistoli a plynulá regulace mokrá / suchá pára, možnost hadice dlouhé 30 - 90 metrů bez kolísavosti výkonu páry je nekompromisním šetrným řešení pro mytí odolných mastnot, biotického organického znečištění, atmosférického znečištění zateplených fasádních povrchů a střech. Patentní parní systém Mosmatic Professional pracuje přímo na povrchu zateplené fasády a nedochází tak k přechodům čištěné plochy.
Ochrana fasád po čištění
Po vyčištění fasády je důležité zajistit její dlouhodobou ochranu, aby se předešlo rychlému opětovnému znečištění a růstu mikroorganismů. Působením povětrnostních vlivů a UV záření dochází ke značnému namáhání vnějšího souvrství ETICS. Účinným opatřením pro zvýšení odolnosti vnějšího souvrství a prodloužení životnosti systému je nanesení ochranného nátěru.
Fotokatalytické samočistící nátěry (FN NANO)
100% účinnost trvale čisté fasády bez nutnosti opakovaného mytí a údržby dokáží zajistit již otestované a patentně registrované fotokatalytické samočistící povrchy. Jedná se o dražší ochranné systémy, avšak z hlediska dlouhodobé minimální údržby se vyplatí. Ochranný nátěr např. FN NANO - fotokatalytická samočistící suspense v probarvení v požadovaném odstínu, se provádí 1x za 10 let (garance životnosti) a to podle podmínek prostředí a stavu systému. První aplikace by měla být provedena nejpozději za 5 let od zhotovení systému a měla by být opakována v pravidelných 5 až 10-ti letých cyklech.
U více klimaticky exponovaných systémů (podhorské a horské oblasti nad 300 m.n.m, trvale zastíněné objekty, nebo jejich části, severozápadně orientované fasády, lokality se zvýšenou vlhkostí vzduchu a větším objemem srážek apod.) je vhodné a mnohdy nezbytné provádění aplikace ochranného samočistícího fotokatalytického systému FN NANO, díky kterému dochází ke 100% zamezujících vzniku a růstu mechů, lišejníků, řas a plísní na fasádě se záruční garancí 5 až 10-ti let.
Čtěte také: Postupy čištění betonové podlahy
Další preventivní opatření
Preventivní opatření proti růstu řas je velmi důležitým prvkem preventivní ochrany, která dokáže nástup růstu řas výrazně oddálit či zpomalit, avšak ne zcela zastavit. Bohužel vzhledem k současné úrovni poznání v této oblasti je však nutné konstatovat, že ani po provedení preventivních opatření není možné s jistotou tvrdit, že k růstu mikroorganismů nedojde. Z hlediska mechanické odolnosti je doporučeno volit zejména omítky a barvy na bázi silikonů, které svými hydrofobními vlastnostmi výrazně snižují vlhkostní namáhání fasády a díky svým difusním schopnostem umožňují snadný odchod par z konstrukce. Na základě současných poznatků je bohužel nutné konstatovat, že možnost biotického napadení není možno v rámci základní biotické redukční ochrany stoprocentně vyloučit.
Revize a opravy fasád
Revize zateplených fasád se také zabývá s trhlinami v omítkách, fasádních prvcích, fasádních obkladech a fasádních nosných a konstrukčních plochách. Častou poruchou jsou trhliny, které se vyskytují zejména v nadpraží nebo na velkých nedilatovaných plochách. Pro hodnocení stavu a provedení odborné analýzy stavu poškození zateplených fasád se naše firma řídí směrnicí WTA 2-4-94, kterou vytvořila německá společnost (Wissen-schftlich-Technische Arbeitsgemeinschaft für Bäuwerkserhaltung und Denkmalpflege) jako technickou směrnici, která definuje fyzikální a technické požadavky na fasádní omítky a revitalizaci fasádních podkladů a povrchových úprav zateplených fasád a fasádních prvků.
Revize zateplených fasád z hlediska výše uvedené směrnice se řídí hlavním pravidlem a to, že dle směrnice je zapotřebí každou trhlinu, puklinu či mezeru v omítce, fasádním obkladu co nejdříve opravit s tím, že oprava odborně prováděcí firmou musí být provedena dle zjištěné příčiny a signalizace poruchy. Důležité je vědět, že trhliny se nacházející na zateplených fasádách mohou mít vliv a signalizovat výskyt jiných poruch nosné zateplených fasádních konstrukcí. Bez řešení primární poruchy bude vždy oprava omítky vždy jen dočasnou kosmetickou záležitostí. Revize a analýza stavu zateplených fasád v rámci analýzy stavu je povinna rozlišit a určit, zda se trhliny a poškození zateplených fasád nacházejí v pasivním, klidovém nebo aktivním stavu a v jakém směru a rozsahu se tvoří. K tomuto určení a rozlišení pasivity či aktivity stavu trhlin se používají dle směrnice osazené sádrové terčíky (základní monitorovací metoda) nebo metoda složitější - geodetické monitorování.
Kdy a jak objednat čištění fasády?
Objednávka mytí zateplených fasád předchází začátku naší vzájemné spolupráce. Je vhodné mytí zateplených fasád objednávat v dostatečném předstihu, alespoň týden předem. V případě detailního výčtu informací je naše firma pro Vás obratem schopna připravit a vypracovat předběžnou cenovou nabídku či rozpočet. Osobní prohlídka prostor někdy má své opodstatnění a to především v případech větších prostor či specifičtější objednávky naše firma preferuje osobní prohlídku. Důvodem je důkladně zmonitorovat stav, ve které se fasáda nachází a domluvit se na odhadu počtu m2, pracovníků a případných doplňkových službách.
Mytí zateplených fasád vždy zahrnuje základní technologické úkony s použitím vlastní techniky. Cena může být upravena, jelikož se může vyskytnout vysoce odolná nečistota, značné množství prachu a s tím související opakované vysávání, vysoká mastnota, skryté vady, různé tvrdosti materiálu aj. Speciální vícepráce a nadstandardní technologické úkony jsou účtovány separátně za příplatek.
Typy čištěných budov:
- Zateplené budovy
- Panelové domy
- Kamenné omítky
- Štukové omítky
- Brizolitové omítky
- Budovy se skleněným pláštěm
- Budovy s ocelovým pláštěm
Každý druh vyžaduje jiný způsob ošetření a řešení problémů. V rámci přípravy a zpracování nezávazné nabídky a rozpočtu Vám poradíme a navrhneme nejvhodnější řešení.
Certifikace a kvalita
IICRC je značka a symbol profesně způsobilé a odborně prováděcí certifikace a odborné profesně školící asociace fungující jako nezisková organizace pro kontrolu, mytí a obnovu průmyslových a bytových povrchů. Asociace IICRC a její cíl vede k přesvědčení, že nejlepší způsob, jak udržet čistý a zdravější prostředí je rozšířit své pravidelné mytí a údržbu povrchů prostřednictvím pravidelných návštěv zkušených certifikovaných profesionálů. Pro ty úkoly, které vyžadují specialistu na renovaci, repasi, broušení, mytí a údržbu kamenných, zateplených, přírodních, zateplených fasádních a tvrdých povrchů dokáže zajistit pouze certifikovaný IICRC odborník či prováděcí certifikovaná firma. Naše firma v rámci interní certifikace IICRC je povinna prezentovat spotřebitelům přesné informace a obchodovat dle čestnosti a poctivosti. Naše firma je povinna interně proškolit všechny zaměstnance, kteří projdou všechny požadované interní a externí testy.
Mytí zateplených fasád a inspekce zateplených fasád je zajišťována prostřednictvím našich techniků a vedoucích pracovníků a probíhá dle norem IICRC, které se řídí vydáním certifikace ANSI schváleného standardu - BSR-IICRC S220 o povrchu zateplených fasád a její inspekce. Prudký rozvoj vědy a technologií je v posledních desetiletích provázen i rychlým rozvojem stavebnictví a vývojem a zpracováním zateplených fasádních materiálů a v neposlední řadě ochraně povrchů. Mytí zateplených fasád má své zákonitosti a prostřednictvím inspekce zateplených fasád a materiálů a stavu zateplených fasád je zjištěno, že každý povrch má své jedinečné vlastnosti a každá kontrola je pečlivě hodnocena z hlediska řádného uplatňování této normy.
Fasádní Servis® je odborně způsobilou a renomovanou prováděcí firmou s kvalitním zázemím zakládajícím se na odborném vzdělání, teoretických vědomostech a bohaté a dlouholeté praxi prováděných služeb a realizací a spoluprací s významnými institucemi v rámci ČR, Německu a Rakousku. Mytí zateplených fasád a filozofie naší firmy se zaměřuje na vhodnou a optimální balanci mezi tradičními postupy a moderními technologickými postupy a to přinejmenším jejich optimálním propojením.
Přehled metod čištění fasád
| Metoda čištění | Vhodné pro | Výhody | Nevýhody |
|---|---|---|---|
| Lehké čištění (ometání) | Prachové a smogové znečištění, hotely a reprezentativní budovy s častější údržbou | Rychlé, levné, doporučeno častěji (min. 1x ročně) | Neúčinné proti řasám, plísním a silnému znečištění |
| Důkladnější čištění (tlakové mytí vodou) | Odolné materiály (beton, cihla, kámen), kombinace s ošetřujícími látkami | Účinné proti řasám, mechům, lišejníkům; revitalizuje a vyspravuje spáry | Může poškodit moderní fasády (ztenčení vrstvy, narušení povrchu), zkracuje životnost fasády |
| Chemické čištění | Silné a odolné znečištění, mastnota, řasy a plísně | Vysoce účinné, biologicky odbouratelné prostředky, nepoškozuje fasádu | Vyžaduje odborné znalosti, nutné důkladné oplachování |
| Parní čištění | Citlivé materiály, odolné mastnoty, biotické a atmosférické znečištění | Šetrné k povrchu, vysoká intenzita čištění, ekologické, bezpečné | Vyšší pořizovací náklady na vybavení, může vyžadovat delší dobu |
Mytí zateplených fasád, renovace zateplených fasád, repase zateplených fasád, mytí a ochrana zateplených fasád vyžaduje vhodné a odpovídající technologické zázemí prováděcí fasádní firmy a dlouhodobé zkušenosti a poznatky z oblasti vývoje a změn stavebního a fasádního trhu. V ARS používáme jen nejmodernější prověřené postupy a prostředky od nejlepších výrobců z celého světa, které před zařazením do našeho portfolia důkladně testujeme a v případě potřeby kombinujeme. Masivní výskyt řas a plísní, které se na zateplených fasádách mohou objevit už v prvních letech po realizaci nemusí mít souvislost s nekvalitním materiálem či špatnou skladbou zateplovacího systému. Organické nečistoty fasádu nejen hyzdí, vystavují obyvatele domu zdravotním rizikům, ale způsobují i její poškození, protože neodstraněné řasy a plísně vrůstají do štěrbin a změnou svého objemu mohou fasádu narušit. Ke znovu krásné fasádě pak vede jen jedna cesta - důkladné vyčištění. Vyvarujte se ale nešetrného postupu, fleků a map, které po neodborném čištění na domě zůstanou.
Ve společnosti ARS máme s odstraňováním organických nečistot z fasád 30 let zkušeností. Každoročně se na nás obrátí stovky soukromých majitelů domů, společenství vlastníků, družstev či správců nemovitostí, kteří oceňují náš profesionální přístup a kvalitu provedené práce. Poskytujeme běžně 8 letou garanci na ošetření fasády proti nové tvorbě plísní po jejím vyčištění, v některých případech je tato záruka dokonce 12 let. Specialisté z ARS za vámi dojedou kamkoli po České republice, a to bez nároku na úhradu nákladů na dopravu. Dle výsledku vzorku čištění vám navrhneme vhodný technologický postup a zpracujeme přesnou cenovou nabídku s výpisem jednotlivých činností, záruk a termínů, kterou vám zašleme ke schválení. Poskytujeme záruku na ochranné nátěry 5-12 let.
tags: #cisteni #fasady #pdp #informace