Rozhodnutí postavit si vlastní dům je jedním z největších životních kroků. Mnozí se v této souvislosti setkávají s nabídkou společností zabývajících se ekonomickou výstavbou. Mezi nejznámější patří Ekonomické stavby (ES). Tato společnost budí na trhu smíšené pocity - od vysoké spokojenosti až po značnou frustraci. V této recenzi se podíváme na různé zkušenosti klientů, abychom poskytli ucelený obrázek o tom, co lze od Ekonomických staveb očekávat.
Financování a proces schvalování hypotéky
Jedním z klíčových aspektů, který zajímá budoucí stavebníky, je financování. Někteří klienti uvádějí, že ES dokáže zajistit hypotéku s výhodnými podmínkami. „Máme vyřešenou hypotéku, povolání stavby a teď se dělá deska a obvody. Mám ale známé, kteří už s nima stavěli a problém neměli, proto jsme do toho šli i my. Zajistili nám hypotéku před půl rokem. Jen jsme podepsali plný moci a vše ostatní bylo na nich. Sazba 2,1%, takže my jsme s tím financováním maximálně spokojeni. Program máme Mladou rodinu, vklad byl potřeba 170 000. Pozemek jsme měli vlastní. Já jsem zatím spokojená.“
Na druhou stranu existují i značně negativní zkušenosti s finančními službami, kde klienti popisují sliby, které nebyly dodrženy. „Ženě, která byla tehdy samoživitelka s příjmem 18 tis čistého, osobně Mencl slíbil, že na hypotéku dosáhne a dům bude mít. Na nákup pozemku už potřebovala ručitele. Za 500 tis. a dům? To také, ale navíc s navýšením příjmu... Takže další práci... Protože ani příjmy ona + ručitel cca 50 tis nestačily!!!“ Další případ hovoří o měnících se podmínkách a nejasnostech ohledně schválených úvěrů: „Nemohu stavět co je vyprojektováno, úvěr nezařídili a přitom jsem ze svých zdrojů zjistila, že byl schválen celkem.4x - 2x na 3 miliony, pak na 2 a nakonec jen na 1200 000, což vím jen o tom posledním. Slibují od financování vše a nyní v posledním dopise napsali, že jsou stavitelská firma nikoli finanční.“ Někteří klienti, kteří chtěli od smlouvy odstoupit, se setkali s vysokými pokutami: „Známá s ES není spokojená. Chtěla odstoupit od smlouvy, protože se nic nedělo a oni jí nasolili nejrůznější pokuty, které přesahují sto tisíc!“
Průběh výstavby a dodržování termínů
Dodržování harmonogramu a kvalita provedené práce jsou kritické pro spokojenost zákazníka. Někteří klienti ES vyjadřují spokojenost s dodržením termínů a celkovým průběhem. „Sme spokojny, 28.10. Bude rok co byvame a sme maximalne spokojny. Vsetko islo ako sme chceli, da sa s nimi vela dohodnut.“ Dále také: „Moje sestra s nimi stavela. Bydli rok. Sice na Slovensku ale myslim je to jedno. Stejne ES. Byla a je s nima max spokojena.“
Opakovaně se však objevují stížnosti na neustálé posouvání termínů a prodlevy ve výstavbě. „Dodržení stavby domu ani náhodou.. původní termín byl březen, ten se neustále posouval.. Od listopadu na stavbu nesahli.. A to zima začala až před Vánoci... do té doby bylo nad nulou a reletivně teplo, i v rybníku jsem se koupal.. takže přes zimu dům stál jen hrubá stavba bez střechy... na jaře začali dělat, ale šněčím tempem.. To už byl termín dokončení červen. Ve finále jsme se stěhovali na začátku září, do ne zcela dokončeného domu, s mnoha nedodělávkami.“
Čtěte také: Podrobný návod na stavbu plotu
Kvalita provedené práce a reklamace
Kvalita finálního díla je dalším bodem, kde se zkušenosti klientů rozcházejí. Někteří spokojení zákazníci zjevně nemají větší problémy. Naopak, nespokojení klienti popisují řadu nedostatků a problémy s reklamacemi. „Další věcí je kvalita.. Prý kontrolní dny. Nebyl tu z ES ani stavební firmy nikdo, za celý 1,5r a to jsme urgovali nedodělané spáry v dlažbě, praskající zdi i stropy, přicpaný odpad (stavební suť v něm), absenci kontrolní díry v odpadu. V jímce byla jen holá trubka, téměř zalitá betonem... Poslali sem dva ukrajince, bez jakéhokoliv vybavení. Zamázli praskliny a tím to skončilo.. od té doby nic.“ Klienti také zmiňují navyšování nákladů za položky, které byly v původním rozpočtu. „Pro ilustraci, za hromosvod byla v rozpočtu položka 11500Kč, s dvěma svody. V průběhu dokončování prý už musely být čtyři, což firma vyčíslila jako příplatek 11 tis. Za tu cenu (11 tis) nám to udělala jiná firma komplet.“
Typy domů a materiály
Ekonomické stavby nabízejí různé typy domů, včetně dřevostaveb a zděných domů. Společnost sama zdůrazňuje výhody zděných domů: „Kdo staví domy může sobě vybrat snadnou cestu a nebo může vybrat cestu kvality domu. Nejvyšší kvalitu a nejvyšší hodnotu Vám přinese dům zděný. Volíme sobě těžší cesty zděných domů, abychom Vám přinesli lepší dům. Kvalitnější. Postavíme Vám dům výhradně z těch nejlepších zděných materiálů s nejdelší možnou životností.“ Zároveň kritizují alternativní stavební technologie: „Jsou materiály snadné pro stavbu. Dřevostavby, stavby deska/trámek/deska. Panelové domy. Všechny tyto materiály dávají výhodu staviteli a znevýhodňují kvalitu. Jsou to zároveň technologie, kde dům v čase rychle ztrácí svoji hodnotu.“ Jako příklad jednoho z typů domů je uveden „Dům Kristýna 40 C je přízemní dům, který umožňuje levné a přitom komfortní bydlení všem, kteří potřebují vnitřní dispozici 5+kk.“
Celkové hodnocení a doporučení
Zkušenosti s Ekonomickými stavbami jsou velmi rozdílné. Zatímco někteří klienti jsou s průběhem i výsledkem stavby spokojeni, jiní se setkali s významnými problémy. Klienti často radí důkladné prověřování smluv, podmínek a referencí. Mnozí, kteří měli negativní zkušenosti, doporučují stavět svépomocí nebo najímat firmy na jednotlivé části stavby. „Stavali sme s nimi a aj postavili, ale ak by sme si mali teraz vybrat tak urcite stavame samy, hladame na vsetko firmu zvlast...“ Jiní dodávají: „Chtěli jsme s nimi stavět, ale pak jsme zavčasu vycouvali a stavěli jsme sami. Tvářili se na začátku, že vše zařídí, nic není problém, ale po vyptávání se ukázalo, že bychom si vlastně většinu věcí museli zařídit sami. A i reakce z okolí, kdo firmu znal, nebyla úplně pozitivní...“ Dále se doporučuje hledat informace ve skupinách na sociálních sítích: „Na FB je skupina Ekonomické stavby - pravdivé zkušenosti. Tak se dočtete mnohem více.“
Shrnutí vybraných zkušeností klientů
Pro lepší přehlednost shrnujeme klíčové body z recenzí klientů v následující tabulce:
| Oblast | Pozitivní zkušenosti | Negativní zkušenosti |
|---|---|---|
| Financování | Zajištění hypotéky s výhodnou sazbou (např. 2,1%), pomoc s administrací a podpisy plných mocí. | Sliby nedodržené ohledně schválení hypotéky, měnící se výše úvěru, vysoké pokuty za odstoupení od smlouvy, tvrzení, že ES není finanční, ale stavitelská firma. |
| Průběh a termíny výstavby | Dodržení domluvených termínů, flexibilita při dohodách, spokojenost s celkovým procesem. | Neustálé posouvání termínů, dlouhé prodlevy ve výstavbě (dům bez střechy přes zimu), šnečí tempo prací. |
| Kvalita a nedodělávky | Obecná spokojenost s výsledným domem, bez větších problémů. | Nedodělané spáry v dlažbě, praskající zdi a stropy, přicpaný odpad stavební sutí, absence kontrolních děr, nedostatečná reakce na reklamace, navýšení nákladů za položky (např. hromosvod). |
| Komunikace a kontrola | Dobrá komunikace a možnost dohodnout se na změnách. | Absence kontrolních dnů ze strany ES, žádná přítomnost stavební firmy na stavbě po dobu delšího období. |
Čtěte také: Předpis pro Hydroizolaci
Čtěte také: Betonové Stavby Group Klatovy: Podrobný pohled
tags: #ekonomicke #stavby #modra #strecha