Rozhodnutí o stavbě rodinného domu je významným životním krokem, a otázka financí a výběru správného dodavatele je klíčová. Není možné na tuto otázku přesně odpovědět, ale dá se na základě jistých zjednodušení relativně zodpovědně odhadnout cena za m2 stavby rodinného domu.
Odhadovaná cena rodinného domu na klíč
Zcela zjednodušeně můžeme uvažovat cenu 40 000 Kč / m2 stavby RD na klíč. Odhadovaná cena takového domu postaveného "na klíč" se pohybuje někde kolem 38 000 - 42 000 Kč / m2. Tak například dům o velikosti 100m2 Vás bude stát "na klíč" přibližně 4 000 000 Kč.
Nicméně, je třeba si uvědomit, že cena RD se nezvětšuje lineárně. Dům o výměře 70 m2 Vás vyjde v přepočtu na 1m2 užitkové plochy dráž než dům o velikosti 120m2. Tento fakt je způsoben potřebou technologického jádra v malém i velkém domě (kuchyň, koupelna a WC), rozvodů vody, kanalizace a plynu, jejichž délka se nezvětšuje úměrně s metráží RD.
Nejdražší místnosti v RD jsou kuchyně a koupelna. Pokud máte jednu kuchyň a koupelnu v malém i větším domě, největší investiční náklady budou cca stejné pro oba domy. Z toho vyplývá lepší cena za stavbu 1m2 většího domu oproti domu menšímu. Stejně je to i s byty, kde cena za 1m2 zákonitě klesá se zvyšující se užitnou plochou bytu.
Uvažovat budeme rodinný dům se standardními certifikovanými materiály, žádné garážové výrobky dovezené z celého světa bez prokázání původu. Tak například cenu za 1m2 obkladu budeme předpokládat cca 500 Kč, laminátové parkety 250 Kč, sanita cenové kategorie značek jako Kolo nebo Laufen. Obecně řečeno, takový rozumný střed, kde máte jistotu dobré kvality za dobrou cenu.
Čtěte také: Návod na seřízení oken
Protože uvažujeme o výstavbě nového rodinného domu, na základě předpisů platných pro novostavby musíme uvažovat o nízkoenergetickém domě (kategorie A1). Běžně dostupné zdicí materiály jsou dnes tepelně-technicky poměrně dobré, proto při použití dodatečného zateplení tloušťky 120-160 mm nebudeme mít problém splnit platné předpisy. Hlavní prostředky vynaložené navíc oproti domům stavěným před pár lety jsou v lepších oknech (kvalitnější rámy a použití izolačních trojskel) a v přidání tloušťky tepelné izolace do střechy a podlahy domu.
Svépomoc vs. stavba na klíč
Mnoho lidí si myslí, že svépomocnou výstavbou dokáží ušetřit obrovské finanční prostředky až do výše cca 40% nákladů stavby. Toto může být teoreticky pravda pouze v případě předražené nabídky ze strany generálního dodavatele stavby.
Dobrá stavební firma musí být schopna nakupovat stavební materiály levněji než Vy, i když Vám je prodá za cenu jen mírně výhodnější, než kdybyste je kupovali sami jako fyzická osoba. Cenu práce jednotlivých lidí na stavbě musí stavební firma také vybavit levněji než Vy, samozřejmě si musí k tomu přičíst svou marži a zisk.
Zisk stavebních firem, které staví rodinné domy na klíč, se podle našich zkušeností pohybuje někde na úrovni 15 - 20% z celkové ceny domu. Z výše uvedeného vyplývá, že není-li zhotovitel (stavební firma) příliš chamtivý, dokáže Váš dům postavit levněji než Vy. To platí samozřejmě jen za předpokladu, že si počítáte i svůj vlastní čas a náklady (auto, telefon...). Pokud máte velkou a ochotnou rodinu, která Vám přijde zdarma stavět dům, pak vás může vyjít stavba svépomocí mnohem levněji.
Otázkou je však kvalita provedení, protože manuální schopnosti lidí od dob nástupu počítačů prudce klesají. Při stavbě domu svépomocí nebudete mít ani záruku k mnoha jejím částem, všechny případné chyby vyplývající ze stavby si pak budete muset řešit sami. Z praxe můžeme říci, že chyby na stavbě určitě vzniknou, jde jen o to, aby jich bylo co nejméně a aby byly co nejrychleji odstraněny.
Čtěte také: Ochrana pozemku v Ostravě
Opět je zde výhoda v generálním dodavateli (stavební firmě), který, pokud máte dobře koncipovanou smlouvu, případně máte jistotu ve formě zádržného, bude motivován tyto závady rychle řešit, aby neplatil zbytečné sankce. Na základě našich zkušeností odhadujeme, že jen kolem 15-20% lidí dokáže svépomocí (organizováním partií, jednotlivých řemeslníků a materiálu) ušetřit finance oproti dobře sjednaným podmínkám s jedním generálním dodavatelem. Ušetřené finance za výstavbu se zpravidla hýbou v rozmezí 10-20% celkové ceny díla. Cenou za tuto finanční úsporu je vynaložení velkého úsilí a času. Zároveň Vám hrozí riziko, že konečný účet za stavbu může být vyšší, než jste předpokládali.
Příklady zděných domů na klíč
Níže uvedené zděné domy na klíč umíme postavit za skvělé ceny, protože je stavíme opakovaně. Zde je několik příkladů:
- Dostatek místa i pro větší rodinu, a přitom úsporné a dostupné bydlení.
- Úsporný bungalov pro menší rodinu nebo seniory, kteří chtějí pohodlné bydlení bez kompromisů.
- Bezbariérový dům pro ty, kteří potřebují pohodlí a snadný pohyb bez schodů. Ideální řešení pro seniory nebo jednotlivce, kteří hledají klidné a úsporné bydlení bez zbytečných metrů navíc.
- Chytré řešení pro ty, kdo chtějí moderní a dostupné bydlení na menším pozemku.
- Úsporný bungalov ideální pro rodinu se dvěma dětmi, která hledá chytré a praktické bydlení.
- Menší dům se skvělým obytným prostorem pro rodinný život i posezení s přáteli.
- Moderní bungalov ve tvaru L, ideální pro rohové pozemky a pohodový rodinný život.
- Prémiový bungalov pro rodinu, která hledá světlý, praktický a pohodlný domov s možností zastřešené terasy.
- Moderní rodinný dům s rovnou střechou a promyšlenou dispozicí. Chytré řešení pro rodiny, které potřebují více prostoru, ale mají menší pozemek.
- Patrový dům s garáží, který nabídne pohodlí i na menším pozemku.
- Prostorný rodinný dům plný chytrých úložných řešení a soukromí pro každého.
- Rodinný dům s garáží a promyšleným prostorem pro každého člena domácnosti.
Konkrétní nabídky domů na klíč včetně cen
Zde je několik příkladů domů na klíč s uvedenými cenami, měsíčními splátkami hypotéky a denními splátkami hypotéky:
| Rodinný dům na klíč | Dispozice | Zastavěná plocha | Užitná plocha | Cena | Měsíční splátka hypotéky | Denní splátka hypotéky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dream Plus | 4 + Kk | 109 m2 | 84 m2 | 4 590 000 Kč | 19 849 Kč/měs. | 662 Kč/den |
| Premium | 4 + Kk | 122 m2 | 80 m2 | 4 850 000 Kč | 20 973 Kč/měs. | 699 Kč/den |
| Porto | 4 + Kk | 112 m2 | 86 m2 | 4 650 000 Kč | 20 108 Kč/měs. |
Cihlová omítka a pasivní domy
Využití cihlové omítky a přírodních materiálů je trendem v moderní architektuře, a to i u pasivních domů. Z práce a experimentů spojených s poznáváním tradičních řemesel, technologických postupů a vhodných stavebních materiálů vyrostla rodinná firma, která se opírá nejen o osobní zkušenosti, ale také o profesionalitu spolupracovníků.
Příkladem je pasivní rodinný dům - dřevostavba two-by-four izolovaná slámou a foukanou celulózou, založená na sloupech z rušeného elektrického vedení. Dům je navržen i na horské podmínky jako energeticky pasivní, využívající pro provoz obnovitelnou energii (slunce, biomasa).
Čtěte také: Betonové ploty na klíč Hradec Králové – recenze
Pro stavbu se používají přírodní a místní materiály (dřevo, izolace slaměnými balíky, nepálené cihly, hliněné omítky) a recyklované materiály (izolace z recyklovaného papíru, základy ze starých prefabrikovaných sloupů z rušeného elektrického vedení, střecha sklípku ze starých silničních panelů, střešní substrát z recyklovaných cihel). Stavba založená nad terénem je fošinkové konstrukce.
Kompaktní tvar hlavní hmoty oživují střechy s výraznými přesahy stínící interiér v letním období a navyšující obytnou plochu okolo domu. Pojednání fasád odkazuje na tradiční stavby - vápenná omítka na balících slámy tvoří mírně zvlněný povrch, dřevěný obklad v tradičním jizerském překládaném provedení chrání stavbu z návětrných stran. Jádrem dispozice je dvoupodlažní obytný prostor s jídelním stolem, který podtrhuje jeho centrální úlohu v životě rodiny. Snížená výška stropu nad „čajovnovým“ podiem vytváří intimitu a zlepšuje kontakt galerie s přízemím.
Cihlová omítka v praxi
V malé tiché vesničce ve středních Čechách našla svůj domov a vytoužený klid rodina zákazníků. Rodina má držet pohromadě, a tak si dvě generace postavily domy v těsné blízkosti a v podobném designu.
Bezbariérový rodinný dům (bungalov) s dvojgaráží a krytou terasou byla jasná volba pro prarodiče. Jejich dům je celý obložený obkladovými pásky Lithium a vyspárovaný bílou spárovací maltou. Šedá betonová dlažba a černá střecha Tondach barevně skvěle ladí s tímto cihlovým obkladem.
Rodina s dětmi zvolila větší patrový dům, jehož spodní část je obložena stejným typem cihlových pásků Lithium a vyspárovaná stejnou spárovací hmotou. Lícové pásky jsou na obou domech nalepené na tzv. divokou vazbu = nepravidelně. V ploše jsou použité jak celé pásky, tak jejich poloviny.
tags: #dum #na #klic #cihlova #omitka