Dobře provedená střecha, včetně kvality střešní krytiny a izolace, jsou rozhodující pro ochranu interiéru před povětrnostními vlivy, například před tím, aby do domu během letních bouřek či zimních fujavic nezatékalo. Pokud cítíte, že se čas oprav a rekonstrukcí přiblížil, je ze všeho nejdůležitější přistoupit k tomuto úkolu s pečlivostí a odborně. Platí, že když se vám podaří rekonstrukci zvládnout na patřičné úrovni, máte klid na dalších několik desítek let. V našem článku se proto zaměříme na klíčová doporučení, která vám mohou pomoci při demontáži a rekonstrukci ploché střechy.
Počáteční detekce problémů a inspekce
Výstavba objektu probíhala v roce 2012, přibližně 5 let po dokončení začalo do prostoru interiéru zatékat, a to v přímé návaznosti na dešťové srážky. Z výše uvedeného je zřejmé, že jsme na objekt byli pozváni přibližně dva roky po prvních vlhkostních poruchách. Během dvou let se investorovi ani realizační firmě nepodařilo detekovat příčinu zatékání. Objekt je zastřešen nepochůznou plochou střechou s nosnou dřevěnou konstrukcí z vodorovných trámů. Zateplení minerální vatou bylo provedeno v úrovni dřevěné nosné konstrukce a částečně pod ní. Parotěsnicí vrstva se provedla z fólie lehkého typu s hliníkovou vrstvou před realizací roštu sádrokartonového podhledu. Dvouprocentní spád ploché střechy je řešen použitím spádových klínů z pěnového polystyrenu. Střecha je odvodněna vtoky.
Prohlídka interiéru a skladby střechy
V místě vlhkostních poruch byla z interiéru provedena sonda do skladby střechy. Po prohlídce vlhkostních poruch v interiérové části jsme přistoupili k prohlídce povrchu střechy z PVC-P fólie. Během vizuální kontroly se nám v první chvíli nejevila povlaková hydroizolace z PVC-P fólie jako netěsná. Na povrchu PVC-P fólie byla patrná určitá míra degradace vlivem UV záření (ztráta plasticity, hrubší povrch fólie). Namátková kontrola svárů jehlou nenalezla žádnou vadu.
Odhalení příčiny zatékání
Teprve velmi podrobnou prohlídkou plochy střechy jsme objevili poškození hydroizolační vrstvy prasklinkami uspořádanými do hvězdičky. Ze zkušeností získaných dříve na jiných stavbách jsme věděli, že lze tento jev přisoudit kroupám. Jakmile jsme objevili první perforaci, tak jsme v ploše střechy začali dohledávat další a další. Na střechu si majitel nemovitosti pozval likvidátora pojišťovny, u které mají objekt pojištěný. U použitého konstrukčního principu střechy - lehká skladba s tepelnou izolací mezi dřevěnými nosníky bez jakéhokoliv větrání, jsme se na základě zkušeností s obdobnými střechami obávali poškození dřevěných prvků ve skladbě, rozsah poškození bude ale možné stanovit až po rozkrytí střechy.
Plánování demontáže a rekonstrukce
Prvním krokem před zahájením renovace střechy je důkladné posouzení stavu stávající střechy. Je nutné zjistit, zda je možné provést pouze opravy, nebo je nezbytná výměna střešního pláště, případně i oprava konstrukce krovu. Pokud si nejste zcela jistí, doporučujeme poradit se s odborníky - s pokrývači, případně i se statikem. Víme, že české ručičky jsou skutečně zlaté. A víme o řadě oprav a rekonstrukcí, které se povedly i svépomocí. Ale dlouhodobé zkušenosti ukazují, že střecha je přesně ten typ stavby, kdy je velmi dobré využít pomoc specialisty, tedy kvalitní firmy či zkušeného řemeslníka s dobrými referencemi. Dobří tesaři a pokrývači vám nabídnou záruky na práci a často se i prokáží certifikátem o proškolení od výrobce střešního materiálu. Kvalitního dodavatele poznáte velmi rychle i podle přístupu k vám a z toho, jaké informace vám automaticky poskytne - zeptejte se například na materiály, které chce vybraná firma použít a na důvody této volby. Doporučujeme oslovit 2-3 pokrývačské firmy a vybrat si tu z nich, která vás zaujme nejvíc. S vybranou společností či podnikatelem uzavřete smlouvu o dílo.
Čtěte také: Jak na Oleo-Mac GS 200 E
Rozhodnutí o rozsahu prací a rozdělení odpovědnosti
Po komunikaci všech stran bylo rozhodnuto o demontáži veškerých vrstev skladby ploché střechy shora až na nosnou konstrukci, tak aby byla možná její kontrola a případná oprava. Pro dokreslení situace je nutné říci, že veškeré vrstvy skladby střechy vyjma spádové tepelné izolace a povlakové hydroizolace prováděl generální dodavatel stavby. Spádovou a hydroizolační vrstvu si investor řešil vlastní cestou. Stejný přístup měl být aplikován i u plánované rekonstrukce. Generální dodavatel stavby měl provést kompletní demontáž všech vrstev střechy, sanaci dřevěných prvků, novou tepelněizolační vrstvu z minerálních vláken a zaklopení OSB deskou nosného krovu. Spádovou a hydroizolační vrstvu chtěl investor opět řešit s jinou firmou. Tento postup jsme s GD hodnotili jako rizikový vzhledem k tomu, že rekonstrukce střechy má být provedena při kompletním rozkrytí skladby střechy z exteriéru až na pohledové sádrokartonové konstrukce. Při tomto řešení je nezbytná okamžitá návaznost jednotlivých řemesel, tak aby byla co možná nejvíce zkrácena doba rozkrytí střechy, po kterou by mohlo dojít k ohrožení plně zařízeného interiéru objektu srážkovou vodou.
Realizace demontáže a opravy
Začátek opravy skladby střechy byl naplánován na čtvrtek (16.5.2019). Postupnou demontáží bylo odhaleno podkladní bednění z OSB desek. Povrch desek byl v místech zatékání výrazně poškozen. Zasažené OSB desky se vyměnily. S velkou úlevou bylo po lokální demontáži OSB desek zjištěno minimální zasažení nosné konstrukce krovu. V pátek GD provedl výměnu vlhké tepelné izolace ve skladbě ploché střechy a doplnění OSB desek. Investorova izolatérská firma, která měla provádět spádovou a hydroizolační vrstvu ale potvrdila nástup na stavbu až po víkendu.
Nepředvídané události a řešení
Během sobotního odpoledne však Tábor zastihla lokální bouřka. Provizorní hydroizolační vrstva ze samolepicího asfaltového pásu, která byla provedena v nulovém spádu sice zachránila objekt před vyplavením, ale k lokálnímu zatečení do skladby i interiéru došlo. V pondělí investorovi známí izolatéři dokončili skladbu střechy doplněním spádové vrstvy a hydroizolační vrstvou z PVC-P fólie. Z obavy, že ve skladbě střechy je voda bylo přistoupeno k demontáži sádrokartonového podhledu, parotěsnicí vrstvy a tepelněizolační vrstvy z minerálních vláken. Do objektu byly instalovány dva odvlhčovače, které měly urychlit vysoušení skladby střechy. Vysoušení probíhalo do poloviny srpna 2019. Následně proběhlo navrácení tepelné izolace z minerálních vláken, slepení prořezané parotěsnící vrstvy a vytvoření nového sádrokartonového pohledu.
Rizika a doporučení pro ploché střechy
Na závěr je třeba upozornit, že skladba v sobě nese i další rizika, kromě neschopnosti vypořádat se s vodou, která do ní zatekla. Správný vlhkostní režim nevětrané skladby s difuzně uzavřenou povlakovou hydroizolací, je závislý na téměř absolutní těsnosti parozábrany. Té lze u parotěsnicí vrstvy z fólie lehkého typu dosáhnout velmi těžko. Pokud se nepodaří těsnost parozábrany zajistit, hrozí pak kondenzace pod hydroizolační vrstvou s rozvojem biologického napadení dřevěných prvků zabudovaných ve skladbě, zejména v průběhu výstavby, kdy v objektu probíhají mokré procesy, ale i během fungování objektu v zimním období. Dalším rizikovým faktorem je pozdní detekce zatékání v důsledku vlivem zachycení zatečené vody na parozábraně nebo v materiálech s vysokou hydroakumulační schopností (minerální izolace).
Doporučené skladby pro eliminaci rizik
Pro eliminaci výše popsaných rizik v případě záměru realizovat plochou střechu s povlakovou hydroizolací na dřevěné nosné konstrukci doporučujeme volit typizovanou skladbu DEKROOF 07-A nebo DEKROOF 07-B s parozábranou a zateplením nad nosnou dřevěnou konstrukcí. Varianty skladby se liší materiálem povlakové hydroizolace. U takové skladby lze opravu případného defektu hydroizolace řešit jednoduše a s minimalizací rizika zatečení do skladby i do interiéru. Skladba eliminuje riziko poškození dřevěných prvků ať už skrytým zatečením, nebo vlivem kondenzace ve skladbě střechy.
Čtěte také: Demontáž vinylové a plovoucí podlahy
Předání díla a pravidelná údržba
Po dokončení rekonstrukce střechy důkladně zkontroluje, zda byly provedeny všechny domluvené práce a splněny všechny vaše požadavky. I když to hlavní máte samozřejmě za sebou, myslet musíte také na prevenci, tedy pravidelnou údržbu střechy. Pár hodin práce během roku může předejít zbytečným problémům. Vaše nová střecha si alespoň jednou ročně zaslouží zkontrolovat a připravit na nadcházející roční období. Střechu pravidelně vizuálně kontrolujte.
| Typ práce | Orientační cena | Poznámka |
|---|---|---|
| Nová střecha běžného sedlového typu se zateplením | ~480 000 Kč | V případě rekonstrukce je nutné počítat i s cenou demoličních prací. |
| Pokládka střešní krytiny | 150-200 Kč/m2 | V závislosti na zvolené krytině. |
| Montáž krovu | 40 000 - 150 000 Kč | Závisí na rozsahu zakázky a složitosti konstrukce. |
| Výroba a montáž pergoly | od 20 000 Kč | Závisí na druhu dřeva, impregnaci, dopravě. |
| Dřevěná terasa nebo přístřešek | od 30 000 Kč | Závisí na druhu dřeva, impregnaci, dopravě. |
| Plechová krytina (samotná) | 180-300 Kč/m2 |
Doba realizace
- Stavba krovu obvykle trvá 3 až 7 pracovních dnů, v závislosti na velikosti střechy, typu konstrukce, přístupnosti stavby a počasí.
- Nová střecha může být hotová za 2-4 týdny, vše závisí na rozsahu prací a velikosti střechy.
Čtěte také: Hydroizolace šikmé střechy - montáž
tags: #demontaz #strechy #sumperk #postup