Hledáte plot, který vám na pozemku zajistí soukromí a zbaví vás nepříjemných pohledů zvenčí, a to ať už od sousedů nebo kolemjdoucích? Spolu s definováním hranice vaší zahrady a zajištěním soukromí, různé druhy plotů a dalších předělů mohou být také designovým prvkem.
Kdy potřebuji stavební povolení a souhlas souseda?
Na úvod je dobré říct, že žádný zákon majiteli neukládá povinnost oplotit svůj pozemek. Může tak učinit pouze soud na návrh souseda. Podmínkou je, že nebude narušené účelné užívání pozemků a že je oplocení potřebné k zajištění nerušeného výkonu vlastnických práv sousedů, například chov domácích zvířat nebo třeba pěstování zeleniny.
Stavební povolení a souhlas souseda nepotřebujete, pokud:
- nepřesáhne výšku 2 metry (a je průhledný),
- nehraničí s komunikací nebo veřejným prostranstvím,
- je v zastavěné oblasti,
- není v památkově chráněném území nebo památkové zóně,
- není na území hlavního města Prahy, kde platí podrobnější předpisy,
- nevyžaduje terénní úpravy.
V takovém případě ani nepotřebujete souhlas souseda, bude-li plot stát na vašem pozemku a nebude zasahovat do jeho. V rámci dobrých sousedských vztahů je ale dobré se vždy alespoň zmínit nebo domluvit a najít kompromis, který bude funkční i estetický pro obě sousedící strany.
Čí je plot a která strana plotu je moje?
Občanský zákoník definuje plot, zeď, mez, strouhu nebo jinou přirozenou či umělou překážku jako rozhradu.
Čtěte také: Bezúdržbový živý plot
- Je-li rozhradou zeď, může ji využívat každý vlastník ze své strany do poloviny její tloušťky. Může si do ní vytesat i výklenky, ale nesmí ohrozit zeď ani překážet sousedovi v užívání jeho části.
- Pokud je rozhrada dvojitá nebo má rozdělené vlastnictví, udržuje každý svůj díl na vlastní náklady.
- Pokud hrozí, že vinou zanedbání údržby rozhrady dojde k tomu, že se hranice pozemků stane neznatelná, může soused požádat o opravu nebo obnovení rozhrady.
Postavíte-li si plot na vlastním pozemku, jste jeho vlastníkem. Očekává se tedy jeho obstarávání a údržba. Pokud je plot na hranici dvou sousedských území a nelze určit jeho majitele, zpravidla jsou vlastníkem obě strany a předpokládá se podílení na nákladech a opravách. Jestliže ho ale jeden ze sousedů vybudoval na vlastní náklady, je výlučně jeho a musí se o něj řádně starat.
Dříve platilo pro určení toho, který plot je můj, nepsané pravidlo, že vlastníka pozemku je plot po pravé straně. V zákoně ale nic takového nenajdeme a šlo pouze o ústní dohody a lidové tradování.
Co dělat, když soused nesouhlasí se stavbou plotu
Jestliže chcete stavět plot přesně na hranici pozemku s rozdělením nákladů, a soused řekne ne, musíte jeho nesouhlas respektovat. A máte dvě možnosti, jak se situací naložit:
- Můžete plot posunout celý na vlastní pozemek a postavit ho na svoje náklady. V takovém případě sousedovo svolení nepotřebujete. Stavební povolení ne/potřebujete podle podmínek uvedených výše.
- Můžete podat návrh k soudu, aby sousedovi přikázal plot postavit. Má-li však rozhodnout ve váš prospěch, musí k tomu mít relevantní důvod (například se na vašem pozemku pohybují sousedova zvířata).
Jaký plot vybrat mezi sousedy
Výše jsme vysvětlili, jak je to s ploty mezi sousedy. Tedy, že nepotřebujete souhlas souseda k tomu, abyste si mohli ohraničit svůj pozemek těsně kolem jeho hranice, ale v rámci dobrých vztahů je dobré se o tom minimálně pobavit. Společným cílem bude pravděpodobně funkčnost plotu a to, aby se hodil do okolní zástavby. Jde o případy, kdy soused pozemek aktivně užívá, nikoli například o zpustlou zahradu nebo o parcelu čekající na svého majitele.
Klasikou mezi ploty, která zapadne do prostředí a nebude dráždit okolí svou extravagancí, jsou čtyřhranná zahradní pletiva, svařované sítě nebo nižší varianty průmyslového oplocení. A jak vysoké by oplocení mezi sousedy mělo být? Opět záleží na domluvě nebo vašich preferencích. Znovu připomínáme, že kdyby měl být plot vyšší jak dva metry, potřebujete stavební povolení.
Čtěte také: Teleskopické nůžky
U sousedských rozhrad se vám také pravděpodobně budou hodit stínící tkaniny, přírodní štípaný bambus nebo umělý živý plot. Protože co si budeme, zvědavé oči sousedů mohou nadělat zlou krev a není nad soukromí u bazénu, grilování nebo zahradničení.
Možnosti zajištění soukromí na zahradě
- Stínící tkaniny: Jsou k dostání v několika barvách i procentech zastínění. Montáž stínící tkaniny k pletivu je velice jednoduchá.
- Štípaný bambus a rákosová rohož: Časté formy zastínění.
- Stínící pásy, ratanové pásy nebo plastové výplně: Vhodné pro plotové panely.
- Betonové ploty: Skvěle tlumí hluk a zabraňují prášení a větru. Nabízí se v několika barvách a vzorech.
- Gabionové ploty: Mají stejné výhody, jako betonové ploty a působí přírodnějším dojmem.
- Plotovky: Dokáží vytvořit neprůhledný plot, pokud je namontujete blízko k sobě. S poskládáním plotovek si můžete libovolně hrát a poskládat je vodorovně i svisle a vytvořit si tak plot přesně podle představ.
- Tahokov: Nejčastěji zdobí branky a brány u betonových plotů.
Další tipy pro zajištění soukromí
- Živé ploty: Jednou z nejpřirozenějších a zároveň nejúčinnějších metod, které zajistí soukromí na vaší zahradě je klasický živý plot. Můžete jej nechat růst divoce, zastřihnout do rovna nebo se pokusit o zajímavé umělecké kreace. Předělení zahrady pomocí keřů či živého plotu okamžitě vytvoří zajímavý prvek a pozemek obvykle vypadá větší.
- Popínavé rostliny: Ať už máte jakýkoliv plot, snadno jej zkrášlíte pomocí popínavých rostlin. Na podporu stačí i jednoduchý plot z dřevěných sloupků s propleteným drátkem a výsledek bude vynikající.
- Stromy s bohatou korunou: Vhodnou volbou mohou být stromy s bohatou korunou. Skrz kmeny zůstane volný průhled, ale hustá koruna zastíní zbytek.
- Rákosí: Jedinečný design plotu získáte pleteným rákosím.
- Kamenný plot: Klasický kamenný plot vyžaduje vyšší investici, vydrží vám ale dlouhá léta.
- Ovocné stromy: Některé druhy ovocných stromů lze vyšlechtit tak, aby rostly vodorovně podél speciální konstrukce.
Jaká je cenově nejvýhodnější protipohledová ochrana?
Plot na ochranu soukromí pro zahradu je k dispozici v různých variantách a cenových třídách. Ekonomicky nejvýhodnější varianta protipohledové ochrany je rohož v roli z rákosu nebo bambusu. Plot ze dřeva je také levný na pořízení a instalaci a je také výrazně trvanlivější. Při správné péči zůstává dřevo dlouhá léta hezké a robustní, takže je zajištěno soukromí ve vlastní zahradě a na terase.
Přírodní protipohledová ochrana: Živý plot
Živý plot vás chrání před pohledy sousedů, poskytuje životní prostor mnoha živočichům a slouží jako hnízdiště a nocoviště ptáků. Navíc jsou živé ploty ve srovnání s dřevěnými ploty odolnější a jejich realizace je obvykle levnější než stavba zdi.
Pokud se rozhodnete použít živý plot jako plot pro ochranu soukromí, můžete si vybrat mezi stálezelenými rostlinami a rostlinami, které na podzim ztrácejí listy. Zatímco zerav západní roste velmi rychle, trvá například tisu o něco déle, než se stane opravdu neprůhledným a vysokým. Stálezelené jsou také bobkovišeň a cesmína. Oba keře stačí stříhat pouze jednou ročně. Bobkovišeň je velmi oblíbená jako živý plot, protože její listy jsou obzvláště husté a daří se jí i na slunných místech v zahradě. Odolný ptačí zob se musí stříhat dvakrát za rok.
Živé ploty z opadavých dřevin
Obzvláště rychle rostoucí zelený plot na ochranu soukromí je buk lesní a buk lesní červenolistý. Habr je robustnější a méně náročný. Pokud dáváte přednost spíše divokému než přesnému růstu, může být javor polní tou pravou rostlinou pro živý plot.
Čtěte také: Výběr stínící tkaniny
Tip: Živý plot z trnitého dřišťálu se hodí, pokud chcete pozemek znepřístupnit cizím domácím mazlíčkům. Pro tuto rostlinu se však rozhodněte pouze tehdy, pokud vám stačí nízký plot.
Zahradní plot: dřevěná protipohledová ochrana
Protože existuje široký výběr materiálů, tvarů a barev, můžete s dřevěnými plotovými prvky realizovat mnoho nápadů na oplocení. S trochou řemeslné zručnosti si dokonce můžete postavit vlastní protipohledovou ochranu sami. Obzvláště oblíbený je praktický plot z pletiva nebo latí, který je vyroben například z jehličnatého dřeva. Jednotlivé prvky jsou zpravidla 180 cm široké a vysoké. Vybírat můžete i z důmyslněji řešených prvků z odolnějších druhů dřeva.
Vedle snadné montáže mají prefabrikované plotové prvky většinou tu výhodu, že jsou tlakovou impregnací chráněné před vlivy počasí. Ošetřete svépomocí postavené ploty navíc vhodnými ochrannými nátěry na dřevo. Mříž pro popínavé rostliny porostlá popínavými rostlinami rovněž poskytuje příjemnou ochranu soukromí. Prvky pro popínavé rostliny jsou pro tento účel nabízeny z různých materiálů. Tato masivní ochrana soukromí je však náročná a drahá. Koše na kameny chrání před nežádoucími pohledy a poryvy větru a navíc představují v moderních zahradách atraktivní prvek poutající pozornost. Většinu systémů lze individuálně výškově a šířkově nastavit podle vašich potřeb. Také zakřivené gabionové stěny mohou sloužit jako protipohledová ochrana.
Zákonné předpisy pro ploty a živé ploty
Na otázku, jak vysoké může být oplocení pozemku a zda k němu potřebujete povolení, neexistuje obecná odpověď. Informujte se proto o předpisech týkajících se plotů na ochranu soukromí ve vaší obci na místním stavebním úřadě. Také pokud chcete na zahradě vysadit živý plot jako protipohledovou ochranu, je nutné dodržet zákonem stanovenou minimální vzdálenost od hranice pozemku. Pokud ve vaší zemi není stanovena žádná pevná hodnota, pak byste se v ideálním případě měli orientovat na vzdálenost alespoň 50 cm u živých plotů nižších než dva metry.
Existuje mnoho možností a nápadů na provedení, ale než se rozhodnete pro materiál nebo živý plot, měli byste zvážit, jaké máte požadavky na ochranu soukromí. Přikládáte větší význam vzhledu nebo funkčnosti? Jak dlouho by měla protipohledová ochrana vydržet a kolik peněz jste ochotni investovat?
Tabulka: Porovnání různých typů oplocení
| Typ oplocení | Výhody | Nevýhody | Cenová dostupnost |
|---|---|---|---|
| Stínící tkaniny | Snadná montáž, nízká cena | Nižší životnost, nemusí být estetické | Velmi nízká |
| Štípaný bambus, rákos | Přírodní vzhled, snadná instalace | Omezená životnost | Nízká |
| Živý plot | Ekologické, estetické | Dlouhá doba růstu, nutná údržba | Střední (počáteční investice) |
| Dřevěný plot | Přírodní materiál, variabilita designu | Nutná údržba | Střední |
| Betonový plot | Vysoká odolnost, zvuková izolace | Vyšší cena, náročnější instalace | Vysoká |
| Gabionový plot | Odolnost, přírodní vzhled | Vyšší cena, náročnější instalace | Vysoká |
tags: #co #dat #na #plot #aby #nebylo