Koncept obdélníkových staveb, zejména chat a modulárních kabin, získává na popularitě díky své praktičnosti a adaptabilitě. V dnešní době, kdy se stále více lidí zamýšlí nad alternativními formami bydlení nebo rekreace, je důležité mít přehled o všech aspektech spojených s těmito stavbami - od jejich návrhu a konstrukce po právní regulace a možnosti využití.
Modulární řešení: Příklad 019 Cabin
Litevské architektonické studio ŠA Atelier vypracovalo modulární kabinu s názvem 019 Cabin, která snadno zapadne do jakéhokoli prostředí. Úkolem architektů bylo vytvořit modulární stavbu, kterou lze jednoduše přepravovat a instalovat na požadovaném místě. Architekti proto navrhli mobilní modulární kabinu, jejíž prototyp umístili v kempu Apple Island nedaleko Vilniusu.
Design a konstrukce 019 Cabin
- Individuální vzhled: Každá kabina se může navíc pyšnit svým specifickým individuálním vzhledem, protože architekti do finální podoby zpracovaných ocelových plechů pro fasádu už nijak dál nezasahují.
- Stabilita v terénu: Sloupky různých velikostí, na kterých kabina stojí, jsou pokračováním ocelové konstrukce rámu a díky tomu může kabina stát i ve svažitém terénu.
- Přístup a výhledy: Nastavitelná rampa vede na terasu, odkud majitelé vstupují už přímo do interiéru kabiny. Prosklené skládací vstupní dveře, stejně jako prosklená stěna ložnice, nabízí nerušené výhledy do okolního prostředí.
- Interiérový design: Oproti tmavé fasádě a střeše architekti zvolili pro vnitřek kabiny světlé barvy. Interiér je totiž obložen dřevěnou překližkou, která kontrastuje s tmavým plechovým exteriérem.
- Funkční uspořádání: Podélně řešená kabina má ve své centrální části zabudovanou koupelnu s kuchyní. U vchodu se nachází obývací pokoj, který ale může být zároveň místem pro spaní. Z ložnice je možné před usínáním pozorovat večerní oblohu skrze prosklenou stěnu na konci kabiny.
Novela stavebního zákona a rekreační stavby
Od 1. července roku 2024 vejde v platnost novela, která upravuje stavební zákon č. 283/2001 Sb. Dotkne se i rekreačních staveb. Hlavní změnou je dělení jednotlivých staveb. Stavbou se v tomto zákoně rozumí stavební dílo, které vzniká stavební nebo montážní činností ze stavebních výrobků, materiálů nebo konstrukcí za účelem užívání na určitém místě. Jedná se tak o drobnou změnu, kdy zákon uvažuje jako stavby i prefabrikované domky.
Kategorie staveb dle novely
- a) drobné
- b) jednoduché
- c) vyhrazené
U drobných staveb není nutné stavební povolení a nevztahuje se na ně kolaudace. Druhý bod myslí na mobilní domy („stavba, včetně základové konstrukce“).
Chata vs. rodinný dům: Právní a praktické aspekty
Mnozí z nás si při návštěvě chaty či chalupy říkali: „Tady bych chtěl bydlet.“ Zejména během karantény nebo při práci z domova se tato myšlenka stala realitou pro nejednoho člověka. Přestěhovat se na svoji chatu či chalupu natrvalo však není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Trvalé bydlení a rekreační bydlení má být ze své podstaty oddělené, neboť na trvalé bydlení jsou kladeny jiné nároky než na rekreační.
Čtěte také: Stavební práce: Zděné ploty - recenze
Legislativní komplikace
Problém české legislativy je komplikovanější a nelze na všechno nalézt jednoduchou a jednoznačnou odpověď. Liší se totiž pohled stavebního práva, občanského práva a dalších. Definice rodinného domu a rekreačního bydlení můžeme nalézt ve vyhlášce 501/2006 Sb., vyhláška o obecných požadavcích na využívání území, konkrétně v ust. Obě dvě tyto definice jsou však spíše definice kruhem. Jistě se můžeme shodnout, že takové požadavky mohou být velmi individuální.
Územní plán a infrastruktura
První problém může nastat ve zhodnocení souladu územního plánu. Mnohé územní plány mají vymezené rozdílné plochy pro rekreaci a pro rodinné bydlení. A to zejména z důvodu urbanismu. Ten nejzásadnější z mého pohledu je ten, že plochy pro rodinné bydlení se vymezují tak, aby byla zajištěna dobrá dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení, což znamená dostupnost obchodů, škol, školek, hřišť pro děti atd.
Neopomenutelným problémem však může být i nedostatečná technická infrastruktura, která byla plánována pro stavby pro rodinnou rekreaci s předpokladem, že zde celá rodina nebude trávit většinu roku. Pro obce, a tedy pro zajištění odpovídající a kvalitní infrastruktury, pak není ani žádoucí, aby lidé trávili na chatách většinu času a neměli zde hlášená trvalá bydliště. Stavba může být užívána jen k povolenému účelu. (§ 132 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona) a tedy z pohledu stavebního zákona a stavebního úřadu by se ve stavbě pro rodinnou rekreaci trvale bydlet nemělo.
Změna účelu užívání
Závěrem lze tedy říci, že stavba by se měla vždy užívat jen k účelu, ke kterému byla určena. Pokud chce vlastník stavby takový účel změnit, pak by mělo být z jeho strany požádáno o změnu účelu užívání na stavebním úřadě. Pokud tomu tak není a změna užívání není podrobena zhodnocení z pohledu stavebního zákona, pak může docházet k výše uvedeným komplikacím. Takové chování je společensky nezodpovědné.
Chaty v katastru nemovitostí
Dle § 3/1 písm. b) a c) katastrálního zákona se v katastru nemovitostí evidují:
Čtěte také: Výběr izolačních materiálů pro střechu chaty
- budovy, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, pokud nejsou součástí pozemku,
- budovy, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud nejsou součástí pozemku, jsou hlavní stavbou na pozemku a nejde o drobné stavby.
Pro doplnění dodávám, že pojmy „budova“ a „drobná stavba“ se dle § 2 písm. l) a m) katastrálního zákona rozumí: „… nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí, … stavba s jedním nadzemním podlažím, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a výška 4,5 m, která plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní …“
Z výše uvedeného dovozuji, že Vámi vybudovaná rekreační chata je budovou, ovšem nespadá do kategorie drobných staveb. Jedná-li se ve vašem případě o rekreační chatu, měla by být označena evidenčním číslem (jak to vyplývá z § 31/2 písm. a) zákona o obcích). Pakliže byla Vaše chata vybudována po 1. 1. 2014, měla by se stát součástí Vámi vlastněného pozemku (tzn. že není samostatnou nemovitou věcí v právním smyslu), jak to vyplývá z § 506/1 občanského zákoníku. V takovém případě nebude Vaše chata evidována v katastru nemovitostí jako samostatná budova (jak to vyplývá z výše zmiňovaného § 3/1 písm. b) katastrálního zákona).
Ovšem pozor - i přesto může být informace o Vaší chatě v katastru nemovitostí zachycena, a to jako informace o Vašem pozemku. Dle § 10/1 písm. h) katastrální vyhlášky se totiž v katastru nemovitostí o pozemku evidují: „údaje o budově … která je součástí pozemku a která je hlavní stavbou na pozemku …“ V každém případě Vám proto doporučuji kontaktovat místně příslušné pracoviště katastrálního úřadu a ne/zbytnost zápisu informací o Vaší chatě do katastru nemovitostí s ním konzultovat.
Výstavba malé dřevěné chaty
Návrh malých dřevěných domů je častou vedlejší aktivitou, pro kterou bývá snazší získat stavební povolení. Každá stavba domu začíná výběrem vhodné parcely. Máme-li parcelu, je nutné velice pečlivě zvážit finální umístění. Jak se jednou pustíme do stavby základů dřevostavby, plány na umístění jsou zpečetěny. Dále pokračuje stavba konstrukcí podlahové desky, stěnami, střechou a fasádou - venkovním obložením. Máme-li vnitřní prostor pěkně v suchu, můžeme pokračovat vnitřními konstrukcemi - nenosné příčky, vnitřní povrchy, instalace atd. Stavba malé dřevostavby nemusí být ničím složitým a zpravidla lze stihnout pohodlně během jedné sezóny.
Založení a konstrukce
Je-li jasné, kde bude Vaše chata stát, je na řadě její přesné vytyčení a založení. U nás nejčastějším způsobem založení lehké dřevostavby je na betonové základové desce. To však není zdaleka jediný možný způsob. Chatu lze založit také například na patkách nebo na zemních vrutech. Založení dřevostavby je nutné věnovat zvýšenou péči, jelikož potřebujeme mít veškeré konstrukce pod stěnami ideálně rovné.
Čtěte také: Více o betonových garážích
Konstrukce podlahové desky se odvíjí od typu základových konstrukcí. Podlahové desky rozdělujeme na nosné a nenosné. Má-li chata sloužit rekreačním účelům či rovnou pro trvalejší bydlení, nevyhneme se v našich zeměpisných šířkách některému z typu skladby stěny s tepelnou izolací. Základem stěny je její nosná konstrukce, což bývají trámky s deskami nejčastěji přibitými z exteriéru.
Stropní a střešní konstrukce
Stropní konstrukce se skládá ze stropnic, ztužujících desek, podhledu a podlahové krytiny. Dimenze a rozteče jednotlivých nosných prvků jsou přesně popsány v projektové dokumentaci. V průvodci stavbou malého dřevěného domu jsou podrobně popsány stavby různých typů střech. Jedná se o klasickou sedlovou střechu, pultovou, zelenou, nebo například mansardovou. Z tvarosloví střechy odvodíme konstrukční schéma krovu. Kromě podlahové krytiny střecha obsahuje všechny skladebné prvky jako stropní konstrukce + pojistnou hydroizolaci a střešní krytinu.
tags: #chata #obdelníkových #staveb #informace