Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který vstoupil v platnost 1. července 2024, přinesl několik klíčových změn, které mají zjednodušit a zrychlit proces povolování staveb. Mnoho lidí si klade otázku, zda je možné postavit garáž bez stavebního povolení. Odpovědí budete překvapeni.
Nový stavební zákon a kategorizace staveb
Nový stavební zákon s účinností od 1. července 2024 zjednodušil celý proces - nyní je pouze jedno řízení a již není potřeba řešit zvlášť stavební povolení a zvlášť ohlášení. Nový stavební zákon rozlišuje 4 kategorie staveb:
- Drobné stavby
- Jednoduché stavby
- Ostatní stavby
- Změny drobných staveb a udržovací práce
Drobné stavby: Kdy se garáž obejde bez povolení?
Drobné stavby podle nového stavebního zákona nevyžadují povolení stavebního úřadu. Podle nové úpravy patří stavby do 40 m² zastavěné plochy a 5 metrů výšky (například pergoly, garáže či bazény) do kategorie drobných staveb. Drobné stavby jsou vyjmenovány v příloze č. 1 stavebního zákona č. 283/2021 Sb.
Drobné stavby nevyžadují povolení stavebního úřadu. To ale neznamená, že byste mohli tyto stavby zřizovat, aniž byste při tom museli dodržovat určitá pravidla. Vždy je nutné respektovat regulaci stanovenou v územně plánovací dokumentaci. Je nutné dodržet požadavky na výstavbu stanovené v novém stavebním zákoně a ve vyhlášce č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu či případně v některém z tzv. městských stavebních předpisů, které může vydat Praha, Brno a Ostrava.
Také je třeba prověřit, zda se na stavbu nebudou vztahovat požadavky podle zvláštních právních předpisů například na úseku ochrany životního prostředí (vodní zákon, zákon o ochraně přírody a krajiny, lesní zákon atd.), energetiky apod.
Čtěte také: Chodníky z betonu: tipy a triky
Realizace betonové garáže do 25m2 celkové zastavěné plochy nevyžaduje podle § 103 odst. 1)a stavebního zákona 183/2006 Sb. stavební povolení ani ohlášení. Povoluje se v režimu územního souhlasu podle §96 odst. 2)a zákona 183/2006 Sb.
Drobné stavby můžete provádět až na specifické výjimky svépomocí. Vaší povinností je ale zajistit stavební dozor, ledaže byste k jeho výkonu byli sami způsobilí.
Příklady drobných staveb, které nepotřebují povolení:
- Skleník do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky umístěný v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku, bez podsklepení.
- Bazén do 40 m² zastavěné plochy na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci v zastavěném území umístěný v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku.
- Stavby do 25 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých látek nebo výbušnin, nejedná se o jaderné zařízení nebo stavbu pro podnikatelskou činnost, je v souladu s územně plánovací dokumentací, je umisťovaná v odstupové vzdálenosti od společných hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50% části celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinného rekreaci (např. garáž, zahradní domek).
Drobné stavby - stavebník nemusí podávat žádost o povolení záměru.
Jednoduché stavby: Kdy je povolení nutné?
Jednoduché stavby vyžadují oproti drobným stavbám povolení záměru a kolaudaci. Garáž se řadí mezi jednoduché stavby, a proto k její realizaci vždy potřebujete povolení záměru vydané stavebním úřadem. Po dokončení stavby jste jako stavebník povinen požádat o vydání kolaudačního rozhodnutí.
Jednoduché stavby - stavebník musí podat žádost o povolení záměru.
Čtěte také: Vlastnosti betonových podlah
Stavební povolení vs. ohlášení stavby a územní souhlas
Garáž je stavba (nebo část stavby), která slouží k bezpečnému zaparkování a ochraně motorových vozidel. Ohlášení stavby garáže většinou není třeba řešit v případě staveb, jejichž výměna nepřesahuje 25 metrů čtverečních.
Kromě ohlášení stavby a stavebního povolení je někdy nutné získat územní souhlas nebo územní rozhodnutí. Jednodušší formou je územní souhlas. Ten dostanete jen v případě, že vše proběhne bez problémů, tedy v situacích, že s vaším záměrem budou souhlasit sousedé i dotčené úřady. V opačném případě přichází na řadu územní rozhodnutí, které je spojeno se složitějším procesem.
Garáž bez povolení v jakékoliv formě tedy můžete stavět v těchto případech:
- Výměra garáže nepřesáhne 25 metrů čtverečních.
- Má maximálně jedno nadzemní podlaží.
- Garáž nemá podsklepení.
- Výška stavby je maximálně 5 metrů.
- Neobsahuje obytné místnosti, hygienické zařízení, ani vytápění.
- Stavba bude umístěná více než 2 metry od hranic pozemku.
Existují situace, kdy sice ohlášení stavby vyřizovat nemusíte, avšak od stavebního úřadu bude nutné získání územního souhlasu. Obecné pravidlo říká, že stavby by měly být umístěné minimálně dva metry od hranice pozemku. V případě, že plánujete garáž na hranici pozemku, bude nutné získání územního souhlasu.
Pokud vaše garáž bude větších rozměrů, například s výměrou 5×6 metrů, což znamená 30 metrů čtverečních, budete potřebovat územní souhlas. Stejné to bude v případě, kdy překročíte jiný z výše uvedených limitů. U garáže, ani zahradního domku se nejspíše nemusíte bát toho, že byste museli vyřizovat stavební povolení. Stavební povolení je totiž nutné získat pouze u staveb s výměnou větší než 150 metrů čtverečních, či mají více než dvě nadzemní podlaží.
Čtěte také: Betonové květináče pro dům i zahradu
Shrnutí: Kdy potřebujete povolení na garáž?
Následující tabulka přehledně shrnuje, kdy je pro stavbu garáže potřeba povolení, a kdy nikoliv.
| Kategorie stavby | Parametry | Požadavek na povolení |
|---|---|---|
| Garáž bez povolení a územního souhlasu | Max. 25 m² zastavěné plochy, max. 1 nadzemní podlaží, max. 5 m výšky, bez podsklepení, min. 2 m od hranice pozemku, neslouží k podnikání, bez obytných místností, hygieny, vytápění. | Žádné povolení ani ohlášení. |
| Garáž s územním souhlasem (bez ohlášení) | Porušuje pravidlo 2 m od hranice pozemku, ale jinak splňuje parametry pro garáž bez povolení. | Územní souhlas. |
| Garáž vyžadující ohlášení stavby | Větší než 25 m² (např. 30 m²), ale nepřekračuje parametry pro stavební povolení. | Ohlášení stavby a územní souhlas. |
| Garáž se stavebním povolením | Větší než 150 m², nebo více než 2 nadzemní podlaží, nebo jiný zásah do nosných konstrukcí. | Stavební povolení. |
Důležité kroky před stavbou
Než se ale vrhnete do budování, musíte si dopředu zjistit, jaká povolení k tomu budete potřebovat, a připravit si nutnou dokumentaci. Většina projektových kanceláří dnes za úplatu nabízí i obíhání úřadů, takže budete mít o starost míň. Pokud si všechno zařizujete sami, musíte se obrnit trochou trpělivosti.
Pro jistotu se ještě před byrokratickým kolečkem můžete obrátit na příslušný stavební úřad, který je vhodné požádat o územně plánovací informace. Jedná se o dokument, ve kterém vedle informací o své osobě sdělíte stavebnímu úřadu také údaje o příslušném pozemku a o plánované stavbě. Na základě územně plánovací informace vám pak stavební úřad sdělí, jaký druh povolení budete potřebovat. Platnost dokumentu je jeden rok od vydání.
Na úřad se můžete poprvé vydat ještě předtím, než budete mít hotový projekt. Stačí mít třeba jen základní situační nákres. Na jeho základě se úředníci mohou vyjádřit dostatečně brzo. Můžete se tak vyhnout nepříjemnému překvapení a kompletní projekt budete mít šanci přizpůsobit úředním požadavkům.
Byrokratický proces krok za krokem při ohlášení stavby
Po získání územně plánovací informace můžete začít s ohlášením stavby. Jeho první krok vás zavede k sousedům. Od těch totiž musíte získat písemný souhlas s plánovanou stavbu. Informovat je můžete poštou nebo osobně. Pokud nevíte, kdo okolní pozemky vlastní, můžete si tyto informace zjistit v katastru nemovitostí. Souhlas si od sousedů nechte podepsat. Potvrdit jej mohou třeba přímo do kopie projektové dokumentace.
Teď přichází na řadu samotné ohlášení stavby. Vyplňte příslušný formulář, který si můžete stáhnout i na internetu a doručte jej osobně nebo poštou na stavební úřad. Ten má 40 dní na to, aby se k ohlášení stavby vyjádřil. Počítejte ale s tím, že se proces může protáhnout. Úřad si může vyžádat další informace nebo některý z majitelů okolních pozemků nemusí s vašim záměrem souhlasit.
Legalizace černé stavby
Pokud probíhá aktuálně pod vaší taktovkou stavba garáže bez povolení a právě jste zjistili, že jej potřebujete, v takovém případě přichází na řadu proces legalizace garáže. Dodatečné povolení stavby garáže lze získat. Pojem černá stavba označuje objekt, který byl postaven bez povolení. Legalizace stavby není jednoduchá, ale rozhodně se vyplatí. V případě černých staveb totiž stavební úřad může kdykoliv nařídit demolici. Proces získání příslušného povolení tedy budete získávat zpětně. K dokládání potřebných dokumentů vás bude postupně vyzývat stavební úřad. Naprostou většinu černých staveb se daří legalizovat.
Demolice garáže
Pokud plánujete garáž naopak demolovat, i na demolici stavby je obvykle nutný souhlas. Úřad bude potřebovat hlavně ujištění, že demolice nikoho neohrozí - vás, sousedy, ani životní prostředí. Rozhodujícím faktorem je, zda samotná stavba vyžadovala stavební povolení nebo ohlášení stavby. Pokud ano, budete muset požádat o povolení k demolici. Stavby, které jste stavěli na povolení, může navíc k zemi poslat pouze specializovaná firma.
U staveb a pravděpodobně i garáží, které vznikly na ohlášení stavby, je pak nutná alespoň přítomnost stavebního dozoru. Vzhledem k tomu, že se při tomto procesu klade důraz na životní prostředí, může demoliční záměr zásadně zkomplikovat přítomnost azbestu. O jeho odstraňování pak musí vědět také příslušná hygienická stanice. Stavebnímu úřadu je následně nutné ohlásit, že jste demolici dokončili.
Doporučení je jednoduché: Pokud se chystáte zbourat chátrající garáž, vyrazte raději na úřad vždy a ujistěte se, zda budete povolení potřebovat. Zvlášť pozor si dejte v případě, kdy místo staré garáže hodláte vybudovat novou stavbu. Některé územní plány totiž s novostavbami nepočítají a o garáž byste se mohli připravit úplně.
tags: #betonove #garaze #bez #stavebniho #povoleni #pravidla