Obvodový plášť panelového domu představuje konstrukčně a funkčně provázaný celek. Proto by v případě nutné opravy v této oblasti měl vlastník vždy hledat komplexní řešení a místo opravy s krátkodobým účinkem provést rozumnou úpravu, která povede ke dlouhodobému zhodnocení budovy a tím i bytů. Panelový dům je pro mnohé jedním ze symbolů totality. Připomíná všechna hesla o pokroku a světlých zítřcích. Anonymita a pohledy za zaprášenými záclonami. Revoluce v roce 1989 s sebou přinesla touhu po radikální změně.
Logickou reakcí na více než čtyřicet let bezbarvé šedi byly zcela individualizované projekty rodinných domů neotřelých tvarů a barev. Lidé se hromadně stěhovali a ještě stále stěhují na okraje velkých měst, kde hledají možnost bydlet ve vlastních domech podle svých představ. Je to důsledek dlouholeté frustrace z neosobního kolektivního bydlení. Po dvou dekádách se proto někteří opět vracejí zpět do měst.
Současné výzvy a potenciál panelových domů
Vraťme se proto k panelovým domům. Ty nejnovější mají za sebou dvacet let, ty nejstarší více než půl století. Panelové domy byly původně stavěny na cca 40 let, správnou údržbou a rekonstrukcí však mohou vydržet 70 i více let. Z urbanistického hlediska vznikala sídliště jako jednotlivé celky, takže mohla být řešena komplexně na rozdíl od samostatně vznikajících bytových domů. Urbanisté kladli důraz především na dostatek veřejných prostor a občanské vybavenosti - investorem byl stát, proto tyto otázky řešil možná svědomitěji než průměrný komerční developer. Některé vize byly sice poplatné své době, ale čas již ukázal, která řešení jsou životaschopná a která ne (a tedy, která je dobré zachovat a která zavrhnout nebo pozměnit).
Z pohledu sociologického je jedním z hlavních problémů malá sociální rozmanitost sídlišť. Vývojový trend je zatím takový, že byty v panelových domech bude i nadále obývat především střední vrstva obyvatelstva, která je u nás stále poměrně široká. Z pohledu architekta jsou panelové byty většinou velmi dobře osluněné. Dispozice jsou maximálně úsporné, ale - a to je třeba zdůraznit, mnohdy kvalitně a nadčasově vyřešené (zejména u novějších typů panelových domů).
Mezi nejčastěji zmiňované architektonické nedostatky panelových domů patří nedbale provedené stavebně-architektonické detaily (umakartová bytová jádra, podlahové krytiny, vestavný nábytek, vnitřní dveře, . . .), unifikované vnitřní uspořádání a nedostatek úložných prostor. Při pohledu z venku jsou to pak monotónní fasády a někdy příliš velké hmotové měřítko staveb jako celku. Po stránce konstrukční můžeme říci, že během třicetiletého vývoje panelových domů došlo k určité optimalizaci stavebního řešení. Ačkoli byly domy původně projektovány na předpokládaných čtyřicet let životnosti, předpovídají někteří odborníci stávajícím nosným konstrukcím ještě dalších padesát let existence.
Čtěte také: Krizové situace na suchém asfaltu
Domy dnes již nevyhovují z hlediska akustiky, tepelné ochrany, a hlavně vnitřního mikroklimatu (po zateplení a výměně oken). Technická zařízení jsou většinou morálně zastaralá a vyžadují kompletní opravu nebo výměnu (výtahy, rozvody vody, plynu; elektroinstalace, atd.). Objevily se požadavky na nové technologie (internet, řízené větrání, . . .). Environmentálně lze bydlení v panelových domech obecně hodnotit jako jedno z nejšetrnějších, pokud jej budeme posuzovat v širších souvislostech. Zábor půdy vzhledem k počtu obyvatel je minimální, centrum města a občanská vybavenost jsou obvykle dosažitelné pěšky nebo veřejnou hromadnou dopravou. Objekty mají velmi kompaktní tvar a většinou dobrou orientaci ke světovým stranám. Panelové domy byly od samého začátku koncipovány jako úsporné a to především svým prostorovým řešením.
Komplexní revitalizace a zateplení
Celý přípravný proces a realizace zateplení panelových domů je rozdělen do několika fází. Většinou zateplení fasády a střechy, výměnu oken a dveří domu. Pokud se rozhodnete pro zateplení panelového domu, uspoříte až 50% tepelné energie. Komplexní zateplení panelového domu přinese i více než 70% úspory na vytápění. Revitalizace přináší nižší náklady na vytápění, prodloužení životnosti a modernizaci domu i vyšší pohodlí pro obyvatele.
Při zateplení panelových domů se pro vás budeme vždy snažit nalézt nejoptimálnější řešení, abyste co nejvíce ušetřili za náklady na energie. Zateplení domu provádíme z lešení s použitím certifikovaných systémů. Zateplení panelových domů řešíme komplexně a zodpovědně pomocí osvědčených a certifikovaných systémů. Vybíráme ze sedmi druhů zateplovacích systémů, vždy s ohledem na použití u konkrétní zakázky. Pro fasádní povrchovou úpravu používáme certifikované materiály - fasádní omítky. S jeho použitím zůstane váš revitalizovaný panelový bytový dům dlouhodobě čistý a krásný. Jedinečné vlastnosti těchto fasádních omítek nebo barev umožní zapojit do procesu samočištění povětrnostní vlivy, tedy déšť, vítr, sníh, sluneční UV záření.
Řešení problémů s plísněmi a řasami
Nejen plísně a řasy uvnitř domu dokáží potrápit, velkým problémem jsou i ty na fasádě bytových domů. Za těmito nevzhlednými zelenými mapami stojí řasy a plísně, které napadají povrchy rychle a agresivně. Jde o velice nehezký problém, který snižuje celkový dojem domu. Není to ovšem jen dojem, který je tímto poznamenán, ale také výsledná tržní cena budovy, na které se zasažení těmito organismy podepisuje.
Tyto mikroorganismy nejsou pouze estetickým problémem, ale dokonce ohrožují obyvatele panelového domu na jejich zdraví. Zejména v případě plísní je jejich přítomnost velice nebezpečná, tyto mikroskopické houby totiž patří k závažným alergenům. Mohou vyvolávat alergické reakce projevující se ekzémy, podrážděním pokožky, sliznic a častými bolestmi hlavy, na svědomí mohou mít i mykotická onemocnění. V krajních případech, kdy se problém s plísněmi dlouhodobě neřeší, může dojít až k akutní toxické reakci. Velice alarmujícím zjištěním posledních dob je i to, že plísně mají z dlouhodobého hlediska karcinogenní dopad na jedince, obývající takto problematické prostory. V rámci revitalizace panelových domů provádíme zateplení fasády, které díky optimální izolaci znemožní výskyt plísní a řas.
Čtěte také: Stavební řešení Cemix THERM K
Příklady architektonických řešení fasád
V následující části vám představíme tři teoretické varianty architektonického řešení komplexní regenerace konkrétního panelového domu v Praze na Jižním městě. Není našim cílem předložit dokonalé finální technické řešení, ale ukázat možnosti, jak lze s panelovým domem pracovat po stránce architektonické. To, jestli sídliště bude výhledově atraktivní totiž opravdu není jen otázkou kvality technického řešení.
Varianta 1: Pasivní standard s balkony a lodžiemi
Lodžie z jihovýchodní strany budou zrušeny, čímž se zarovná hlavní fasáda domu. Získáme tím více prostoru v interiéru a kompaktnější zateplenou obálku domu ideální pro dosažení pasivního standardu. Větší hloubka místnosti je prosvětlena větší odpovídající plochou oken (francouzská okna do obývacího pokoje). K objektu bude následně přistavěna samonosná konstrukce balkonů a lodžií, která bude kotvena k objektu pouze lokálně. V každém patře vzniknou po celé délce objektu balkony, či lodžie. Každý byt tedy získá tento venkovní prostor. Konstrukce balkonů bude zároveň sloužit pro pasivní stínění větších oken v letním období. Do zábradlí je možné integrovat fotovoltaické, resp. fototermické kolektory.
Varianta 2: Modulární revitalizace podle potřeb vlastníků
Tato varianta vychází z reálného stavu, kdy dům funguje jako společenství vlastníků, kde každý má jiné nároky, názory a finanční možnosti. Základní myšlenkou je vytvořit koncepci několika variant regenerace samostatného bytu (pouze zateplení a výměna oken, zasklení nebo nezasklení lodžie, užití integrovaných fotovoltaických nebo fototermických panelů a vzájemné kombinace těchto opatření). Každý vlastník si může vybrat libovolné z typizovaných možností podle svých představ.
Varianta 3: Zcela nová moderní architektura
Hlavním záměrem této varianty je při celkové regeneraci zcela zakrýt původní architektonické členění hmoty typické pro panelové domy a vytvořit zcela novou moderní architekturu. Byty pod střechou budou upraveny na atypické mezonety se zahradou na střeše, dále budou vybudovány dva zcela nové luxusní byty s výhledem na Prahu. Vstupní podlaží je uvolněno pro občanskou vybavenost, popř. administrativní nebo ateliérové prostory. Do proluky mezi domy může být umístěno případné technické zázemí (zásobníky na TUV, vzduchotechniku, . . .). Fasáda je kompozičně členěna do hmotově menších objemů a ploch. Jednotlivé hmoty jsou potom uspořádány tak, aby si vzájemně nestínily. Rekonstrukce je spojená s celkovým zateplením, výměnou oken a integrací prvků pro pasivní i aktivní získávání energie. Ze severovýchodu je k základní hmotě domu připojen vertikální zakladač na osobní automobily.
Inovativní materiály a technologie v praxi
Cihlové obkladové pásky na pražském Žižkově
Rekonstrukce panelových domů potřebuje nápad. Svědčí o tom i probíhající revitalizace bloku panelových domů na pražském Žižkově, kde pro zateplení domů zvolili nekonvenční, zajímavé řešení fasády. Žižkovští radní se ztotožnili s návrhem architektonického ateliéru ABV a pro finální povrchovou úpravu části fasád panelových domů zvolili elegantní šedé cihlové obkladové pásky. Rekonstruovány budou i další součásti obvodového pláště panelových domů, k nimž patří okna, střechy, lodžie a další. Díky těmto opatřením ušetří obyvatelé domů nejen za vytápění, ale mohou se těšit i ze zcela ojedinělého estetického pocitu, který jim toto, na panelák originální, řešení fasády bude denně přinášet. Architektura cihly má na Žižkově mnohaletou tradici. Dokládá to i cihlová fasáda jedné ze žižkovských dominant - kostela Svatého Prokopa. Rekonstrukce fasád panelových domů na tuto architekturu v nejlepším slova smyslu navazuje a generačně ji propojuje.
Čtěte také: Polystyren: Komplexní pohled
Dodavatelem lícových cihlových obkladových pásků na tuto akci je společnost LIPEA, s. r. o. Ta je výhradním dovozcem lícových cihel a obkladových pásků německého výrobce firmy FELDHAUS KLINKER s více než 150 letou tradicí v oboru. Cihlové obkladové pásky, které byly instalovány na Žižkově, jsou šedé barvy a hrubého, mírně plastického povrchu - typ R 835 argo mana. To dodává žižkovskému bloku paneláků zcela odlišný vzhled od podobných staveb kdekoliv jinde v ČR. Pásky jsou vyrobeny z pálené hlíny, jejich tloušťka je 9 mm.
Sériové rekonstrukce v Mnichově s prefabrikovanými dřevěnými panely
V Mnichově se současně rekonstruují a rozšiřují dva bytové domy ze 60. let a přizpůsobují se současným energetickým standardům. Vysoký stupeň prefabrikace zajistil krátkou dobu výstavby, domy navíc mohly zůstat obydlené po celou dobu výstavby. Starší budovy jsou energeticky neefektivní a negativně ovlivňují jak objem emisí a komfort bydlení, tak i náklady jejich obyvatel za energie. Německá vláda se zaměřila na princip rekonstrukcí pomocí prefabrikovaných fasádních panelů na bázi dřeva (dále jen sériové rekonstrukce) podle vzoru nizozemského konceptu „Energiesprong“. Cílem je efektivně, rychle a hospodárně modernizovat velké bytové fondy - zejména bytové domy z 50., 60. a 70. let minulého století.
Namísto realizace řady mnoha dílčích činností jsou pro tyto nemovitosti vyvíjena a sériově vyráběna škálovatelná řešení fasády a střechy, která jsou realizována jako kompletní balíček. Tento princip zjednodušuje a urychluje projekční a výrobní procesy díky vysokému stupni prefabrikace v dílnách dodavatelů dřevostaveb, čímž se snižuje dříve velmi vysoký podíl ruční práce na stavbě. Tímto způsobem se nejen realizuje udržitelná renovace v souladu s principy cirkulární ekonomiky a s výrazně nižšími náklady, ale rekonstrukce lze také lépe plánovat z hlediska času a nákladů. Kromě toho majitelé budov i jejich obyvatelé - revitalizace se často provádějí v obývaných budovách - profitují z výrazně kratší doby výstavby.
V Mnichově, kde je bydlení, jak známo, obzvláště nedostatkové a drahé, v současné době probíhá sériová rekonstrukce dvou pětipodlažních bytových domů mnichovského stavebního družstva Hartmannshofen e.G. a současně přístavba dalších tří podlaží s využitím klimaticky neutrální masivní dřevěné rámové konstrukce. Ke stávajícím 50 bytům tak přibude 24 prostorných bytů o celkové obytné ploše přibližně 1 900 m². Dostavba výtahů navíc zajistí obyvatelům bezbariérový přístup do svých bytů. Díky dotacím v rámci programu rozvoje mnichovských bytových družstev budou z tohoto opatření těžit především domácnosti se středními příjmy a několika dětmi.
Typická architektura 60. let a její transformace
Fasády obou mnichovských věžáků jsou typické pro sídlištní architekturu 60. let. Na pevnou konstrukci obvodového pláště budovy nebyla dříve aplikována izolace. Nyní realizované opatření v kombinaci s tepelným čerpadlem však umožnilo dosáhnout klimaticky neutrálního statusu domů. Namísto běžného vnějšího tepelně izolačního zateplovacího systému ETICS dostala stávající fasáda nový plášť z dřevěných rámových prvků. Ten byl instalován s již osazenými okny před stávající fasádou domů. Prefabrikované prvky od podlahy ke stropu byly vyrobeny za ideálních podmínek v dílnách společnosti Huber & Sohn GmbH & Co. KG z Eiselfingu. Tvoří je dřevěná rámová konstrukce (160 mm) a izolace z minerální vlny, která je vložena mezi sloupky. Konstrukce je z vnější strany uzavřena sádrovláknitými deskami fermacell® 18 mm a ochrannou fasádní fólií s vodorovně instalovanými latěmi ze dřeva pro konečné upevnění fasádního obkladu.
Původní plán počítal s obložením celé plochy nové fasády dřevěným obkladem. Protože však severní strana budovy nebyla přístupná hasičům, bylo pro tuto oblast požadováno nehořlavé fasádní opláštění. Nakonec byly vybrány fasádní desky Hardie® Architectural Panel s povrchovou úpravou z kartáčovaného betonu. Velkoformátové vláknocementové fasádní desky (3048 mm x 1220 mm) jsou nehořlavé (třída reakce na oheň A2-s1, d0), a proto je lze použít pro fasády ve všech třídách budov. Povrchy se snadno čistí, jsou odolné vůči povětrnostním vlivům a jsou barvostálé, takže se s nimi dají realizovat i dlouhodobě udržitelná řešení. Fasádní desky Hardie® Architectural Panel splňují také požadavky na udržitelnou výstavbu. Jejich výrobce, společnost James Hardie Europe, používá pro svou novou generaci fasádních obkladových produktů Hardie® Plank a Hardie® Panel vláknocement střední hustoty. Tím se výrazně snižují emise CO2. Udržitelné vlastnosti fasádních řešení Hardie® byly certifikovány Environmentálním prohlášením o produktu (EPD).
„S fasádními deskami Hardie® Architectural Panel bylo možné realizovat požadovanou nehořlavou fasádu pro oba bytové bloky v Moosach-Hartmannshofenu,“ vysvětluje volbu materiálu Martin Nachtwey, vedoucí týmu projektové výstavby ve společnosti Huber & Sohn a dodává: „Další návrh fasády pak vyplynul z architektonického hlediska.“ Vláknocementové fasádní desky od společnosti James Hardie Europe byly instalovány také po celém obvodu přízemí a v nadpraží nad okny a v okenních otvorech pro zjemnění vzhledu. Přechod mezi stávající budovou a přístavbou vyznačuje úzký, přibližně 60 cm vysoký pás. K tomu jistě přispívá i provedení fasádních desek: reliéfní (škrábaná) struktura povrchu vytváří v závislosti na dopadu světla živé odrazy světla s nečekanými efekty, zejména ve variantě „škrábaný beton“.
Fasády dvou bytových bloků v Mnichově byly dokončeny v barvě oblázkové šedi. Fasádní desky Hardie® Architectural Panel již získaly několik ocenění za svůj design. Letos byly například oceněny jako jeden z nejinovativnějších výrobků pro fasádní obklady cenou BLT Construction Product Award v kategoriích „Design stavebních výrobků - podlahové a betonové materiály a konstrukce“ a „Venkovní systémy a výrobky“. Ocenění Plus X Award je udělováno za inovativní design, výjimečnou kvalitu a uživatelskou přívětivost.
Praktická realizace a koordinace projektů
Jednotlivé stěnové panely dorazily na staveniště v přepravních rámech na autech se sníženou ložnou plochou pro lepší možnost nakládky, transportu a vykládky. Svislé zatížení stěn všech pěti podlaží bylo přeneseno pomocí konzolí do základů budovy. Pro přenos vodorovného zatížení byly stěny kotveny patro po patře pomocí ocelových konzol do betonového základu budovy. Řemeslníci umístili jednotlivé panely na sebe a sešroubovali je k sobě. „Hlavním problémem bylo „protažení“ fasádních panelů mezi instalovaným lešením (bylo nutné pro demontáž střechy a nástavbu dalších podlaží) a stávající fasádou,“ popisuje náročnost Martin Nachtwey. Celkově byly práce navzdory velikosti obou nemovitostí dokončeny v relativně krátkém čase. Svou roli zde sehrál vysoký stupeň prefabrikace, který znatelně snížil jinak velmi vysoký podíl ruční práce a zajistil rychlou, kvalitní a bezproblémovou instalaci panelů. Podle společnosti Huber & Sohn trvala příprava prací před zahájením výroby v továrně u obou domů přibližně 15 týdnů. Na výrobu stěnových panelů ve výrobním závodě (na lince) potřebovali zaměstnanci rodinné firmy jeden týden na každé podlaží a celkem deset týdnů na pět podlaží obou domů.
S ohledem na nájemníky, kteří po celou dobu projektu zůstali bydlet ve dvou stávajících budovách, se dodavatel rozhodl instalovat stěnové panely po jednotlivých podlažích, nikoli po fasádách. Vzhledem k tomu, že každý byt měl několik fasádních stran, museli montéři vstoupit do jednotlivých bytů pouze jednou, aby zevnitř provedli napojení na okenní otvory. Ze stejného důvodu bylo také rozhodnuto položit instalace pro připojení nových radiátorů, které měly nahradit stará plynová kamna, na staré obvodové zdivo stávající budovy. To později stejně zcela zmizelo za novou fasádou. Přesto nebylo možné zcela se vyhnout zásahům do běžného života nájemníků.
Společenství vlastníků panelového domu se rozhodlo pro revitalizaci panelového domu. Ta spočívala v zateplení domu, výměně dožívající k-ce zábradlí doplněné o zasklení lodžií a úprav hlavního a vedlejšího vstupu vč. vstupního předprostoru. Vše začalo podle obvyklého scénáře. Správce domu doporučil "osvědčeného a levného" projektanta, který dovede zpracovat projekt, aniž by dům viděl. Původní revize projektu, ke které jsme byli oslovení, nakonec přerostla v plnohodnotnou spolupráci. Návrh se snažil respektovat finanční limit v obvyklé cenové hladině okolních rekonstruovaných panelových domů a současně přinést alternativu drtivé většině obdobných rekonstrukcí s odfláknutým řemeslným řešením a necitlivými barevnými exhibicemi. Při návrhu jsme se potýkali s dědictvím socialistického stavebnictví, např. hledáním technického řešení pro k-ci zasklení při výškových nerovnostech až 8 cm! na byt resp. lodžii dl. 9 m. Ta je montovaná z načerno natřených HEA profilů kotvených do čel lodžií a mezi ně montovaných žárově zinkovaných Jä profilů, tvořících zábradlí. Řady bezpečnostních skel zábradlí se střídají s vertikálně bezrámovým otvíravým zasklením lodžií.
Zateplovací systém fasády je opatřen silikátovou omítkou hrubší zrnitosti v kombinaci pískového odstínu a světlého odstínu uzavřených lodžií. Sokl je proveden Marmolitem v tmavém odstínu. Zakrytí obou vstupů tvoří vyložené rámy z černě natřených HEA profilů s dřevěným podhledem s nátěrem světlou lazurou. Převýšený vstupní prostor s teracovými schodišťovými stupni, dlažbou a dubovým zábradlím doplňuje plastický reliéf ručně šlechtěnou omítkou na boční stěně. Venkovní vstupní schodiště je z prefabrikovaných betonových dílců. Nově zformovaný předprostor byl předlážděn a doplněn o stojany na kola. Neobvyklá angažovanost všech zúčastněných dodavatelů přinesla nebývale hladký průběh realizace, příjemnou spolupráci a také upřímně nečekané pozitivní ohlasy obyvatel domu.
Možnosti rozšíření a vylepšení panelových domů
Do námi nabízených rekonstrukčních prací patří také nabídka kompletního zasklení všech balkónů nebo lodžií. Jsou místem s nejčastějším výskytem konstrukčních závad a poruch. Při rekonstrukcích vstupů provádíme opravy přístupových schodišť a podest, výměnu vstupních dveří za nové (hliníkové nebo plastové) a zastřešení vstupu s možností instalace osvětlení na pohybové čidlo. Ve vstupech vyměňujeme také zvonková tabla v různém provedení. Zábradlí dotváří vzhled celého domu, a proto se zaměřujeme také na jeho design. Zábradlí vyrábíme ve vlastní dílně a upravuje se žárovým zinkováním či nátěrem.
Chcete od staršího domu více, jde to. Modernizovaný dům tvoří hezčí okolí, příjemnější bydlení pozitivní náladu. V rámci revitalizace panelového domu zajistíme potřebné opravy, kvalitní zateplení, komfortní prvky (např. zvětšení či přístavbu balkonů a lodžií). Spojení s exteriérem, prostor a pohodlí. Objevte co je možné, konzultujte s námi. Praskliny, vlhkost, řasy nebo nestabilní zateplení? Nikdy více chladná podlaha v přízemních bytech.