Berete péči o zahradu vážně? Pak jistě řešíte, kam uskladnit nářadí, hnojiva, substráty, květináče nebo sekačku. Do garáže se vše nevejde a venku na trávníku nepořádek mít nechcete. Ideálním řešením je zahradní domek. Možná vám bude stačit malá stavba v rohu zahrady. I tak ale musíte vědět, jestli na její instalaci potřebujete povolení nebo můžete rovnou začít stavět.
Některé zahradní stavby nemusíte stavebnímu úřadu hlásit. Jiné vyžadují stavební povolení. Stavební zákon říká, že u některých staveb stavební povolení nepotřebujete. Co z těchto složitých vět vyplývá? Ujistěte se, že opravdu splňujete všechny podmínky, které vyžaduje zákon.
Konkrétní kritéria pro stavbu chatky, skleníku a bazénu
Výstavbu, její řád, územní plánování a rozdělení staveb upravuje nový stavební zákon (č. 283/2021 Sb.), který vstoupil v platnost v roce 2023. Skleníky, zahradní domky, ale i bazény či ploty spadají do kategorie drobných staveb, které nevyžadují projednání se stavebním úřadem.
Je ale nutné dodržet následující:
- Velikost plochy Abyste se obešli bez povolení, nesmí mít daný objekt plochu větší než 40 m2. Je to poměrně zásadní změna, protože dosud byla tato plocha omezena na 25 m2. Pokud tedy máte na zahradě domek či kůlnu, která už přetéká zahradním náčiním, od 1.7. 2024 ji můžete téměř o stejnou velikost rozšířit.
- Územní plán Drobnou stavbu není možné postavit kdekoliv. Vždy musíte respektovat územní plán. Chatku tak není možné postavit na nezastavěném území, louce nebo zemědělské půdě. V takovém případě vám hrozí pokuta od stavebního úřadu. Černé stavby nepodléhají promlčení a majitelům hrozí za porušení zákonem daných povinností poměrně vysoké pokuty. Pokud kupujete nemovitost, je vždy dobré ověřit, zda mají všechny stavby na pozemku povolení - typicky například pergoly a kůlny - a případně je dodatečně ohlásit na stavební úřad,doplňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.
Zahradní dům i přechodné bydlení
Pokud plánujete postavit na zahradě nový domek na nářadí, v realizaci vám nic nebrání. Domek nesmí plochou přesáhnout 40 m2, hloubka podsklepení je stanovena do tří metrů, výška stavby je omezena na 5 metrů a nutné je dodržet vzdálenost od hranice pozemku dva metry.
Čtěte také: Betonová dlažba na zahradě
Skleník bez podsklepení
Skleníky patří z pohledu Nového stavebního zákona opět do drobných staveb, kde se obejdete bez obíhání stavebního úřadu. Skleník nesmí zaujímat větší než vymezenou plochu 40 m2, jeho výška nesmí přesáhnout 5 metrů, nesmí mít podsklepení a vzdálenost od sousedova pozemku by opět měla být minimálně dva metry.
Tip! Při stavbě skleníku nezapomeňte zohlednit i další faktory - dostatečný přístup světla, umístění v závětrné části zahrady, a také vhodný materiál.
Zapuštěný bazén
Pokud bazén nepřesáhne 40 m2 zastavěné plochy, opět nepotřebujete rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. Bazén však musí být dále než dva metry od sousedního pozemku, resp. hranice pozemku.
Umištění zahradního domku a vzdálenost od plotu
Našli jste perfektní místo na hranici pozemku pro svůj nový zahradní domek a váháte, jestli ho zde smíte podle zákona postavit? Zahradní domek by měl být umístěn minimálně 2 metry od hranice sousedního pozemku a pokud jej chcete postavit blíže k plotu, musíte získat písemný souhlas souseda. Ovšem existují i výjimky.
Máte málo místa? Podle zákona musí být stavba minimálně 2 metry od sousedního pozemku. Zdá se to jednoduché. Pokud máte malou zahradu, můžete bohužel narazit na problém. Ten ale jednoduše vyřešíte. Dohodněte se se sousedy a požádejte je o souhlas. Ujistěte se také, že jim vaše stavba nebude stínit nebo znečišťovat zahradu.
Čtěte také: Zídky a ploty pro vaši zahradu
Stavíte zahradní domek u sousedova plotu, protože máte málo místa? Nebo si jen nechcete ubírat plochu zahrady? Není to možné dodržet? Ať už máte skvělé nebo alespoň přijatelné sousedy, vždy je důležitá komunikace.
Souhlas souseda a výjimky
Pokud chcete zahradní domek postavit blíže než 2 m od hranice pozemku, tak je to oficiálně možné, pokud se dohodnete s vlastníkem sousedního pozemku. Následně by měl tuto věc ještě schválit příslušný stavební úřad. Pokud chcete tudíž postavit zahradní domek méně než 2 m od hranice pozemku, doporučujeme tuto věc probrat s Vaším sousedem a získat jeho souhlas.
Tento souhlas není pouhou formalitou - musí mít písemnou podobu a měl by být datovaný a podepsaný oběma stranami. Bez souhlasu souseda nelze domek v blízkosti hranice legálně postavit.
Pokud chcete stavět blízko plotu sousedů, počítejte s tím, že budete potřebovat jejich souhlas a budete muset splnit podmínku, abyste je neobtěžovali například nadměrným stíněním nebo stékáním dešťové vody na jejich pozemek. Řešením tedy je naplánovat umístění stavby poblíž plotu těch sousedů, se kterými máte dobré vztahy a vše s nimi předem domluvit a nechat si podepsat příslušný formulář.
Pokud budete mít souhlas sousedů vyřešený a rozmyšleno, jak se vyvarujete obtěžování sousedů výše uvedeným způsobem, požádáte si na stavebním úřadě řízení o výjimce z odstupových vzdáleností (§25odst.5 vyhl.501/2006). Stavební úřad tuto výjimku většinou udělí, pokud uzná oprávněnost odůvodnění (např.
Čtěte také: Zahradní dlažba: Proč zvolit beton?
Velikost, výška a další parametry
Maximální zastavěná plocha zahradního domku bez stavebního povolení je 40 m². Zastavěnou plochou se rozumí půdorysná plocha stavby měřená podle vnějšího obrysu nosných konstrukcí. Při plánování stavby je tedy nutné přesně spočítat, jakou plochu domek zabere - například domek o půdorysu 6×6 metrů (tzn. 36 m²) je ještě v pořádku, ale 6×7 metrů by bylo 42 m², což už by vyžadovalo povolení. Do zastavěné plochy se započítávají také přesahy střechy větší než 1 metr.
Výška stavby je dalším klíčovým parametrem. Nový stavební zákon stanoví, že výška zahradního domku nesmí přesáhnout 5 metrů. Výška se přitom měří od nejnižšího místa terénu, na kterém stavba stojí, až po nejvyšší bod stavby (obvykle hřeben střechy).
Podsklepení drobných staveb bez povolení je omezeno na maximální hloubku 3 metry. Podsklepení znamená, že se pod stavbou nachází suterénní prostor, který zasahuje pod úroveň terénu.
Stavba zahradního domku bez povolení musí sloužit výhradně k účelům, které nesouvisí s podnikatelskou činností. Domek může být používán například jako skladiště zahradního nářadí, sezónních potřeb, sportovního vybavení nebo jako prostor pro hobby aktivity. Stavební povolení nepotřebuejte, pokud bude vaše zahradní chatka sloužit jen k uskladnění nářadí nebo sekačky. Můžete zde dokonce občas přespat. Ovšem o stavební povolení si musíte požádat v případě, že zde chcete provozovat podnikání. Například plánujete otevřít stánek s občerstvením, prodejnu nebo opravnu.
Zahradní domek bez stavebního povolení musí být umístěn v souladu s platným územním plánem obce. Stavba nesmí být realizována na nezastavitelném území - například na louce, lesní půdě nebo zemědělském pozemku, pokud územní plán nestanoví jinak. Typickým místem pro umístění domku je tedy zastavěné území rodinných domů, zahrádkářských kolonií nebo rekreačních oblastí.
Důsledky nedodržení zákona
Pokud postavíte stavbu na hranici pozemku (případně méně než 2 m od hranice pozemku) bez předchozího písemného souhlasu souseda, porušujete tím stavební zákon č. 283/2021 Sb. Stavební úřad má v takovém případě právo zahájit řízení o odstranění stavby podle tohoto zákona.
V průběhu řízení může stavebník dostat příležitost k dodatečnému doložení souhlasu souseda, ale pokud se souhlas nepodaří získat, stavební úřad nařídí odstranění stavby na náklady stavebníka. Kromě toho hrozí stavebníkovi uložení pokuty až do výše 500 000 Kč. Právní spor se sousedem může vést i k občanskoprávní žalobě na odstranění stavby podle občanského zákoníku č.
Kromě právních rizik přináší stavba na hranici pozemku bez souhlasu souseda i významné narušení sousedských vztahů. Soused může vnímat nelegálně umístěný domek jako zásah do svého soukromí, omezení užívání jeho pozemku nebo snížení hodnoty jeho nemovitosti.
Dodatečná legalizace stavby
Pokud stavebník realizoval stavbu bez potřebného souhlasu a následně zjistí, že situace není v souladu s předpisy, existuje možnost dodatečné legalizace stavby. Proces spočívá v podání žádosti o dodatečné povolení stavby podle § 255 stavebního zákona. V rámci tohoto řízení je třeba doložit všechny potřebné podklady včetně dodatečně získaného souhlasu souseda.
Shrnutí klíčových pravidel
Při plánování stavby zahradního domku bez stavebního povolení je třeba respektovat několik klíčových pravidel, která stanoví nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. Nejdůležitější zásadou je maximální velikost zastavěné plochy 40 m² a dodržení minimální odstupové vzdálenosti 2 metry od hranice sousedního pozemku.
Co dělat, pokud si nejste jisti?
Nejste si jistí, jestli vaše stavba vyžaduje stavební povolení nebo ohlášení? Pro jistotu kontaktujte místní stavební úřad.
Nový stavební zákon od 1. 7. 2025 přináší vítané zjednodušení. Zvýšení limitu na 40 m² bez povolení je skvělou zprávou. S touto svobodou však přichází plná odpovědnost stavebníka za soulad s veškerými pravidly. Důkladná příprava, kontrola územního plánu a dodržení všech podmínek je klíčem k tomu, abyste nové možnosti využili bezpečně a bez budoucích problémů.
| Parametr | Limit dle nového zákona (od 1. 7. 2024) |
|---|---|
| Maximální zastavěná plocha | 40 m² |
| Maximální výška | 5 m |
| Maximální hloubka podsklepení | 3 m |
| Minimální odstupová vzdálenost od sousedního pozemku | 2 m |
| Minimální procento plochy schopné vsakovat dešťovou vodu | 50 % |
tags: #zahradni #domek #vzdalenost #od #plotu #stavebni