Používáme cookies, abychom vám umožnili pohodlné prohlížení webu a díky analýze provozu webu neustále zlepšovali jeho funkce, výkon a použitelnost.
Pokud plánujete stavbu plotu kolem svého pozemku, jedním z klíčových faktorů, které je třeba zvážit, je jeho výška.
V tomto článku vám přiblížíme téma maximální výšky plotu, možnosti, které máte, a také na co si dát pozor z pohledu legislativy.
Není to úplně jednoduché téma. Zákon říká něco, soused si může myslet něco jiného a přesné hranice konkrétní neshody může zhodnotit až soud. K soudu dobrovolně nechce asi nikdo.
Vlastnictví a údržba plotu
Komu patří plot mezi sousedy? Kdo má povinnost ho postavit a udržovat? A co na to občanský zákoník?
Čtěte také: Maximální výška plotu v ČR
Zákon stanovuje, že rozhrady mezi sousedními pozemky jsou společné.
Společný plot nebo zeď mohou oba sousedé využívat až do poloviny jejich tloušťky na své straně.
Je však zakázáno provádět změny, které by mohly ohrozit stabilitu rozhrady nebo překážet sousedovi v jejím užívání.
Pokud je rozhrada dvojitá nebo vlastnictví jasně oddělené, je každý soused odpovědný za údržbu té části, která mu náleží.
Pokud je plot či zeď v dobrém stavu, vlastník nemá povinnost je nahrazovat novými, a to ani v případě, že jsou staršího data.
Čtěte také: Výška živého plotu: Co říká zákon?
Starý plot, který stojí na hranici mezi pozemky a byl vybudován předchozími vlastníky, obvykle patří oběma sousedům společně.
Podle § 1028 občanského zákoníku může každý z vlastníků požádat soud o určení hranic, pokud jsou nejasné nebo pochybné. Hranice se pak stanoví na základě posledního pokojného užívání.
Nejlepší situace nastává, když se sousedem dohodnete na společném užívání nového plotu. Rozhodnete-li se postavit nový plot, ale soused o něj nemá zájem, zákon vás k výstavbě nenutí.
Výška plotu a stavební povolení
Maximální výška plotu není v České republice zákonem přímo stanovena.
Důležité však je, že podle stavebního zákona můžete plot do výšky 2 metrů postavit bez stavebního povolení nebo ohlášení na stavebním úřadě.
Čtěte také: Živý plot a sousedské vztahy
Ploty do 2 metrů mezi domy, které nesousedí s chodníkem nebo komunikací, nemusí mít stavební povolení.
Kromě výšky hraje roli i lokalita, kde plot stavíte. Například v chráněných krajinných oblastech, v blízkosti kulturních památek nebo v městských zónách může být regulace přísnější.
Mnozí lidé mají obavy, že pro výstavbu betonového plotu budou potřebovat souhlas souseda, protože jde o výraznou stavbu. Ve skutečnosti to není nutné, pokud plot budujete na svém pozemku.
Potřeba stavebního povolení se u nás řídí vyhláškami a místními předpisy.
Získání stavebního povolení na plot závisí na místních stavebních předpisech.
Celková doba získání stavebního povolení na plot závisí na mnoha faktorech, jako jsou právě místní stavební předpisy, složitost projektu a počet žádostí, které stavební úřad musí zpracovat.
Stavební úřad je povinen informovat sousedy o podané žádosti o stavební povolení a poskytnout jim možnost se k ní vyjádřit.
Stavební úřad je povinen připomínky zohlednit při rozhodování o udělení stavebního povolení. Je důležité, aby sousedé své připomínky formulovali konkrétně a v souladu se zákonnými předpisy.
Přesto, že budete mít plot, který stavební povolení nepotřebuje, pokud budete dělat zemní práce (například zakopávání sloupků), měli byste si zajistit plány místní infrastruktury a zajistit jejich ochranu.
Projektová dokumentace - jednoduchý výkres nebo plán, který ukazuje umístění plotu, jeho výškovou konfiguraci a popis materiálů, které budou použity.
Další doklady a vyjádření - může být nutné doložit také odborná stanoviska nebo vyjádření od různých orgánů (např.
Živé ploty
Živý plot (stromy či keře) musí být vysazen minimálně 1,5 metru od hranice sousedního pozemku.
Pokud strom bude vysoký více jak 3 metry, musí být vysazen minimálně 3 metry od hranice pozemku.
Z praktického (ne právního) hlediska bych u sázení bambusu doporučil vzdálenost 100 cm od hranice pozemku.
Bambus se rozroste (cca o 50 cm) a k tomu ještě potřebujete 50 cm, abyste za ním kvůli údržbě prošli s nůžkami na plot nebo sekačkou.
Phyllostachys a.
Výběr plotu dle potřeb
Bezpečnost a soukromí: Pokud chcete zajistit bezpečí a soukromí na své zahradě, ideální volbou jsou ploty o výšce 150-180 cm.
Domácí mazlíčci: Máte-li psa nebo jiného domácího mazlíčka, výška plotu závisí na jeho velikosti a schopnostech.
Každý zákazník má jiné potřeby, proto doporučujeme konzultovat svůj výběr s odborníkem.
Stejně jako maximální výška, ani minimální výška plotu není zákonem stanovena. Ať už plánujete vysoký plot pro zajištění maximálního soukromí, nebo jen nízký dekorační plůtek, důležité je zvolit správný materiál.
Pokud si nejste jistí, jaký plot je pro vás ideální, neváhejte nás kontaktovat.
Další otázky ohledně plotů
Jak daleko od plotu mohou být různé stavby a objekty?
Jaký plot vyjde nejlevněji?
Chcete si postavit plot sami? Materiál nakoupíte snadno na našem e-shopu. Nechcete si dělat starosti? Nabízíme také kompletní montáž plotu na klíč.
Jak postavit plot svépomocí?
tags: #vyska #plotu #mezi #sousedy #zakon