Výběr správného materiálu pro váš nový vysněný dům je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí, která uděláte. Dřevostavby sice lákají rychlostí, ale cihla má eso v rukávu - pevnost, životnost a odolnost. Rozhodnutí mezi dřevostavbou a zděným domem není jen otázkou vkusu, jde o zásadní volbu, která ovlivní stavbu i kvalitu vašeho bydlení. Vaše volba ovlivní vše od energetické účinnosti a údržby až po celkové náklady. Každý ale potřebuje něco jiného a je v jiné situaci. Důležité je si namyslet rozměr, na čem trváte, co chcete, co očekáváte a poradit se s projektantem. Potřebujete to rychle, nebo můžete čekat a jak dlouho? Těch otázek je spousta. A jestli na ně neznáte odpovědi, nemůžete se rozhodnout, zda dřevo nebo zděný dům.
Dřevostavba: Rychlost, ekologie a specifika
Dřevo je jedním z nejstarších stavebních materiálů. Dřevěné domy jsou víc než jen příjemné na pohled. Dřevo jako stavební materiál přináší mnoho výhod. Zhruba od 70. let 20. století se dřevostavby stávají stále populárnějšími a mnoho lidí se k nim přiklání jako k možnosti svého bydlení a upouštějí od běžnějších cihlových (zděných) domů. Stát chce, aby se víc stavělo ze dřeva. Cílem schválené surovinové politiky pro tuto oblast je do roku 2035 zvýšit podíl dřevostaveb u výstavby rodinných domů na 25 procent z nynějších 15.
Výhody dřevostaveb
- Rychlost výstavby: U dřevostaveb odpadají některé technologické procesy jako vysychání, dotvarování a vymrzání, které brzdí výstavbu v řádu několika měsíců. Stavět lze začít bez ohledu na roční období a hrubá stavba domu může být hotová už za týden, případně během několika málo dnů. Konstrukce dřevostavby je podle údajů Českého statistického úřadu hotová v průměru o 1,5 roku dříve než konstrukce zděného domu. Dnešní firmy jsou schopny postavit dřevostavbu k nastěhování za 1-4 měsíce.
- Úspora prostoru: Nosné zdi u dřevostaveb jsou tenčí než u zděné stavby, což na menší zastavěné ploše znamená větší obytný prostor.
- Ekologie a přírodní izolant: Dřevo je obnovitelný zdroj a při zodpovědné těžbě má nižší uhlíkovou stopu. Je přírodní izolant, který pomáhá udržovat domy v zimě teplé a v létě chladné. Roubenky zůstávají teplé i v zimě, proto jsou tak populární v chladných severských a horských oblastech. Dřevo také absorbuje vlhkost a působí jako přirozená klimatizace.
- Cena: Dřevěné domy mohou být dostupnější v závislosti na druhu dřeva a složitosti designu. Někdy se uvádí, že je dřevostavba levnější, cenový rozdíl však není tak zásadní, pohybuje se kolem 10-15 %. Hlavní výhodou dřevostaveb je jejich nízká cena.
- Kvalita a přesnost: Dřevostavby vyráběné v halách většinou podléhají nějaké certifikaci kvality a výroba na hale s sebou přináší kvalitu nejen z pohledu ideálních podmínek pro práci pracovníků, ale i efektivní a přesné nástroje. Stěny u dřevostavby jsou navíc úplně rovné, takže následné obkladačské práce nebo výroba nábytku na míru (např. kuchyň) jsou snadnější.
Výzvy dřevostaveb
- Problémy s vlhkostí: Dřevostavby mohou být citlivé na vlhkost a vznik plísní. Pokud se stane nějaká havárie (např. prasklá voda), je problém, že se to často rozlije po celé základové desce a pak ti nosné konstrukce napadají houby a plísně. Ani moderní sendvičové stěny nejsou průvzdušné natolik, aby se v nich obsažená vlhkost mohla bez problému uvolňovat a řezivo pozvolna a spolehlivě vysychalo.
- Kvalita práce: Pokud o stavbě nic nevíš, tak je dřevostavba cesta do pekel. Je u ní totiž velký problém s kvalitou práce, dodržením technologií a kvalitou materiálů.
- Zvukové vlastnosti: Je potřeba počítat s tím, že se v dřevostavbě jinak nese zvuk než ve zděném domě.
- Úpravy: Pokud chceš něco upravit - třeba přidat zásuvku, přidat klimatizaci atd. - u dřevostavby tím můžeš porušit parozábranu a málokdo to chce dělat.
- Omezení při věšení těžších předmětů: Někdy chybí vyztužení zdí, a tak nemůžeme svobodně věšet těžší předměty. Kdo si to dobře připraví, tak si to nechá vyztužit a je to.
- Náchylnost k poškození: Dřevo hůře odolává zkáze. Dřevěné konstrukce také hůře odolávají živlům a silné bouřky nebo vítr je můžou poškodit. Ohrožuje ho i hmyz, voda či plíseň v extrémně vlhkých oblastech.
Zděný dům: Odolnost, stabilita a prověřená kvalita
Cihla jako primární stavební materiál obstála ve zkoušce času a nabízí řadu výhod pro ty, kteří hledají solidní a trvanlivou konstrukci domu. Drtivá většina nových staveb v Česku je zděná.
Výhody zděných domů
- Životnost: Zděný dům vydrží klidně i stovky let, pokud má kvalitní základy a pravidelnou údržbu. Cihlové zdi dokáží teplo „nasát“ a postupně jej uvolňovat zpět do interiéru. Dům potom neztrácí teplotu tak rychle, jako lehká dřevostavba. Když má zděný dům poctivý základ, vydrží celá staletí, i když se samozřejmě po nějakém čase neobejde bez rekonstrukce.
- Tepelná setrvačnost: Cihlové zdi dokáží teplo „nasát“ a postupně jej uvolňovat zpět do interiéru. Dům potom neztrácí teplotu tak rychle, jako lehká dřevostavba. Tepelná hmota cihel pomáhá regulovat teploty tím, že absorbuje teplo během dne a uvolňuje ho v noci.
- Zvuková izolace: Zděné domy mají výrazně lepší zvukovou izolaci než dřevostavby. Nechcete slyšet každé slovo z koupelny nebo dupání dětí o patro výš?
- Zdravější prostředí: Cihlový dům lépe „dýchá“ a vytváří zdravější prostředí. Zatímco dřevostavby mohou být citlivé na vlhkost a vznik plísní, zdivo si s běžnou vlhkostí poradí podstatně lépe.
- Možnost svépomocné výstavby: Zděný dům je možné postavit svépomocí, krok za krokem, podle vašich časových a finančních možností.
- Odolnost: Cihlové domy nabízí obrovskou odolnost a pevnost a poskytují bezpečné a spolehlivé útočiště před prakticky jakoukoliv nepřízní počasí. Cihla je odolnější vůči ohni a méně náchylná k poškození přírodními katastrofami.
- Minimální údržba: Nejlepší vlastností cihlových domů je, že prakticky nevyžadují žádnou zvláštní údržbu.
Nevýhody zděných domů
- Dlouhá doba výstavby: Se zděným domem jsou spojené mokré procesy, které potřebují vyschnout a dozrát. Ideálně se dům nechává přes zimu vymrznout. Oproti dřevostavbám je doba výstavby zděného domu výrazně delší.
- Cena: Cihlové domy mají obecně vyšší počáteční náklady kvůli materiálu a práci potřebné k výstavbě. Stavět dům z cihel patří k nejdražším možnostem.
- Tloušťka zdí: Zateplený zděný dům bude mít silnější zdi, které zaberou víc místa. Celkově je tak zastavěná plocha u zděného domu o 13 m2 větší než u dřevostavby.
- Pracnost při úpravách: U cihlového domu je nutné následně složitě vysekávat drážky pro vedení elektroinstalace a realizovat vnitřní omítky.
- Náchylnost na vlhkost a plísně: Cihly jsou ve vlhkém prostředí náchylné k šíření plísní a ztrácejí pevnost. To je způsobené přirozeným dýcháním cihel, kdy se mají tendenci se rozpínat a stahovat podle okolní teploty a v drobných prasklinkách se pak dobře daří plísním.
Cenové srovnání a realita trhu
Cena není jediný ukazatel, nebo neměl by být a v dnešní době už snad není ani rozhodující, protože se to dost vyrovnalo, co se týče cen dřevostaveb a zděných domů. Pokud budeme porovnávat dům podobné velikosti a tepelně izolačních vlastností, vychází zděný dům i montovaná dřevostavba relativně srovnatelně. Z porovnání, které bylo provedeno, jasně vychází, že realizace dřevostavby je výhodnější než realizace domu z cihel.
Cenové kalkulace - Dřevostavba vs. Cihla
Pro cenové srovnání byl zvolen bungalov Klaret, který je dlouhodobě dle hlasování veřejnosti jeden z nejoblíbenějších českých projektů. Srovnání zděného domu a dřevostavby bylo koncipováno tak, aby se srovnávaly konstrukce, které mají stejný nebo velice podobný koeficient prostupu tepla (U).
Čtěte také: Recenze cihel Porotherm T Profi
Základová deska: Tloušťka obvodových stěn je u dřevostaveb menší než u zděných domů. Obecně se udává, že dřevostavby mají o 7 % menší zastavěnou plochu. U dřevostavby činila zastavěná plocha domu celkovou výměru 117 m², základová deska pro tento dům je potřeba o velikosti 113 m². U domu z cihel je plocha základové desky 126 m². Celkově je tak zastavěná plocha u zděného domu o 13 m² větší než u dřevostavby.
Srovnání materiálu (bez DPH a slev)
| Typ konstrukce | Součinitel prostupu tepla U (W/m²K) | Cena materiálu (obvodové stěny + příčky + věnec) |
|---|---|---|
| Cihla A (standardní broušená pálená cihla) | 0,19 | 580 000 Kč |
| Dřevěný panel A (předstěna, OSB, KVH hranol s celulózovou izolací, dřevovláknitá deska) | 0,17 | 585 000 Kč |
| Cihla B (broušená pálená cihla s minerální izolací) | 0,14 | 660 000 Kč |
| Dřevěný panel B (skladba navržená pro U=0,14) | 0,14 | 615 000 Kč |
V celkovém hodnocení byla cena dřevostavby nižší díky úspoře na základové desce. Zde je nutné podoktnout, že v tomto stavu a cenové hladině máme cihly na paletě, ale kalkulovaný materiál do dřevostavby je kalkulován již jako panel - tj. cena dřevěných panelů zahrnuje již prefabrikaci.
Cena materiálu a realizace firmou
Znatelný rozdíl je v ceně za realizaci dřevostavby oproti zděnému domu, u kterého jsou náklady na práce firmou skoro dvojnásobné. Příčina tohoto rozdílu je především ve zvolené metodě výstavby. Dřevěné panely jsou předchystány již v továrně a na stavbě dochází k pouhému seskládání během jednoho dne. Pro realizaci je potřeba tým 4-5 lidí a jeřáb. Zděné domy se oproti tomu musí komplikovaně a pracně vyzdívat a časová dotace je mnohem větší. Celková realizace domu se tím prodlužuje a roste tak i cena prací.
Příklady nákladů z praxe
- Dřevostavba, 140m² + 50m² garáž, svépomocí: 3,2 mil. Kč (začínali 10/2019, kolaudace 3/2022). Firma spočítala 5,5 mil. Kč.
- Dřevostavba, difúzně otevřená, 65m² zastavěná, 130m² užitná: Samotná hrubá stavba rychlá a bez problémů.
- Cihlový dům (Porotherm 0,5), 110 m² užitná: Rozpočet 2,5 mil. Kč, konečná cena 3,5 mil. Kč (dostavěno před dvěma lety, bez fasády a venkovních úprav).
- Dřevostavba, difúzně uzavřená, 69m² zastavěná, necelých 130m² užitná: Cena 3 300 000 Kč (vše před zdražením). Dnes by se cena vyšplhala na 4 500 000 Kč. Celkem počítejte se vším tak 5,5 milionu.
- Dřevostavba, před zdražováním materiálu: 2,6 milionu Kč.
- Dřevostavba (technická místnost, pracovna, koupelna, velká chodba, kuchyň propojená s obývákem, dětský pokoj a ložnice a půda): 1.800.000 Kč svépomocí (pozmek jsme dostali).
Celkově to ale chce spíš počítat, že cena oproti odhadům bude min. o 1/4 větší. Zvlášť pokud staví firma. A u té firmy - chce to hodně hlídat!
Faktory ovlivňující rozhodování
Někdo má nároky takové, že musí zvolit zděný dům, někdo takové, že musí zvolit dřevostavbu. Co od domu chcete vy, jaké máte požadavky, jaké jsou vaše potřeby a možnosti? Jestli na ně neznáte odpovědi, nemůžete se rozhodnout, zda dřevo nebo zděný dům.
Čtěte také: Zjistěte, zda je výměna dvojskla pro vás to pravé
Dostupnost materiálu a firem
Kvalitní firmy mají čekačky i déle než rok a pak musíte též připočíst čas na stavbu. Jeden z těch stavebníků tady čekal na cihly přes 2 měsíce. A koupil je samozřejmě za hroznou cenu. Sám stavební firma nám řekla, že je na objednávku cihel i stop stav. Že prostě nestíhají vyrábět a tak už ani nepovolují objednávky, protože už teď na ně lidé čekají x měsíců. Dřevo v tu chvíli letělo šíleně nahoru a nebylo, protože v USA uvolnili velký objem financí na stavbu domů a byli ochotní platit dodavatelům dřeva víc než my, tak k nám šlo kulový. Nicméně je důležité si uvědomit, že v dnešní době už se ceny postupně srovnávají a klesají, ačkoli jen lehce a zanedbatelně. Vrchol zdražování byl dle nás právě před koncem roku 2021 a začátkem roku 2022.
Kvalita provedení a výběr firmy
Pokud o stavbě nic nevíš, tak je dřevostavba cesta do pekel. Je u ní totiž velký problém s kvalitou práce. Dodržení technologií a kvalitou materiálů. A u té firmy - chce to hodně hlídat! Soused stavěl podobný jako my, ale s firmou. Dal jim 6 mil., ale moc je nehlídal. Teď se s nimi soudí - teče jim střechou, mají plesnivou půdu, praskají jim stropy. Naše firma dodržela vše do poslední koruny. Stavěli jsme v tom největším zdražení, kdy se to měnilo co týden a firma tu cenu udržela, protože tak jsme smlouvu a rozpočet podepsali. Smlouva a rozpočet podepsány v prosinci 2020, stavba duben-prosinec 2021. Ale je pravda, že jsem o tom pak něco četla, protože kamarádce jiná firma cenu zvedla o skoro půl milionu oproti smlouvě a záleží, jaký ten rozpočet firma s tebou podepisuje. Je jich více druhů. My měli ten pevný, ale podepisují se i rozpočty, kde jsou právě možnosti, jak ho navyšovat.
Bydlení svépomocí
Reálná úspora se může jevit při realizaci domu svépomocí. Zde je opravdu možnost ušetřit značnou část financí, nicméně úspora je to diskutabilní z důvodů časové investice. Pokud v průběhu realizace budete platit nájem (například: 25 000 tisíc/měsíc) a stavět svépomocí budete například 18 měsíců, je příhodné do ceny výstavby započítat i nájem. Manžel dělal zákl. desku, komplet vyzdění, podlahy, podlahové topení, rozvody vody, stropy, osazení dveří + miliony dalších drobností. Řemeslníci dělali - krov, střecha, okna, omítky, rozvody elektřiny, obklady a dlažbu, venkovní zateplení, krb + instalace čerpadla a rekuperace.
Tepelné a zvukové vlastnosti
Horší tepelné a zvukové vlastnosti jsou zmiňovány u dřevostaveb. Je pro vás podstatné, aby dům lépe a déle držel teplo a nevadí vám, že to déle trvá vytopit, nebo je pro vás přednější, aby se vytopil rychleji a nevadí, že teplotu neudrží příliš dlouho? Dřevo je přírodní izolant, který pomáhá udržovat domy v zimě teplé a v létě chladné. Tepelná hmota cihel pomáhá regulovat teploty tím, že absorbuje teplo během dne a uvolňuje ho v noci. Nízkoenergetickým i pasivním domem může být jak dřevostavba, tak zděný dům, pokud se dodrží stanovené standardy. Důležitá je především izolace stěn.
Čtěte také: Konstrukce dřevostavby z OSB desek
tags: #vyplatí #se #dřevostavba #nebo #cihly #srovnání