Plánujete stavbu nebo rekonstrukci a hledáte způsoby, jak ušetřit na stavebních materiálech, aniž byste snižovali kvalitu? V dnešní době, kdy ceny materiálů neustále rostou, je nutné najít chytré a efektivní metody, jak snížit náklady. Přinášíme vám několik osvědčených tipů a triků, jak ušetřit peníze a přitom mít jistotu, že investujete do kvalitního stavebního materiálu.
1. Plánování a přesný rozpočet
Nejprve si důkladně naplánujte celý projekt a sestavte detailní rozpočet. Plánování umožňuje předvídat potřebné množství materiálu, čímž se eliminují zbytečné nákupy a plýtvání. Prověřte si technické výkresy a udělejte si poznámky o všech detailech. Ušetřete čas i peníze tím, že budete předem vědět, kolik materiálu skutečně potřebujete, a tím se vyhnete doplatkům za dodatečné zásoby.
2. Srovnání cen a kvality
Při nákupu stavebních materiálů je důležité se vždy podívat na nabídky trhu. Vyplatí se si udělat průzkum, ale současně si dejte pozor na kvalitu. Levný materiál může na první pohled ušetřit peníze, ale v dlouhodobém horizontu se může projevit v nutnosti nákladných oprav či předčasné výměny.
Proč nakupovat u ověřených dodavatelů?
- Kvalita ověřených dodavatelů: Spolupráce pouze s ověřenými výrobci zaručuje dlouhou životnost a spolehlivost materiálu.
- Transparentní ceny: Konkurenceschopné ceny a jasné uvedení všech nákladů před nákupem zabraňují nepříjemným překvapením.
- Široká nabídka: Rozmanitý sortiment produktů, od cementu a cihel až po moderní izolační materiály a specializované stavební chemikálie.
- Expertní poradenství: Odborníci vám s výběrem materiálu rádi poradí a pomohou najít optimální řešení pro váš konkrétní projekt.
3. Nákupní strategie a akční nabídky
Pravidelně sledujte akční nabídky a výprodeje. Hromadné objednávky či dlouhodobé smlouvy často přinášejí výrazné cenové výhody a záruku stálé dostupnosti materiálu.
4. Využití moderních technologií
Online kalkulačky a plánovací nástroje
Investice do moderních technologií se vrací. Intuitivní online kalkulačky a plánovací nástroje vám pomohou přesně spočítat, kolik materiálu potřebujete. Tím se sníží riziko přepočítání a zbytečných výdajů.
Čtěte také: ROOFTEK: Montážní návod pro asfaltové pásy
Digitální poradenství
Získejte rychlou a odbornou konzultaci prostřednictvím online chatu. Specialisté jsou připraveni zodpovědět všechny vaše dotazy a poskytnout praktická doporučení, jak optimalizovat náklady a zároveň dosáhnout nejvyšší kvality stavby.
5. Ekologické materiály a udržitelnost
V dnešní době je udržitelnost stále více v popředí zájmu. Investice do ekologických stavebních materiálů může představovat vyšší počáteční náklady, ale ve střednědobém i dlouhodobém horizontu ušetříte náklady na údržbu a energetickou spotřebu. Udržitelné materiály jsou také atraktivní pro moderní zákazníky, kteří dbají na životní prostředí, a zvyšují hodnotu vašeho projektu.
6. Jak na smlouvání cen obecně
I když nám to možná v naší zemi připadá zvláštní, ano, smlouvání je stále normální v některých částech Evropy a tzv. rozvojových zemích. I když ceny restaurací a v řetězech hotelů bývají obvykle již fixní, stále se dají usmlouvat lokálně služby a věci okolo: lokální menší hotely, transport, suvenýry, průvodci. V této věci se tudíž rozhodně vyplatí prostudovat průvodce.
Ještě před tím, nežli se vrhnete na nákupy a smlouvání, tak je nejprve nezbytné, nastudovat si, jak je na tom tato konkrétní země právě s tímto typem nákupu: obvyklé ceny, doporučená spolehlivá místa pro památky, zda se smlouvá a o kolik.
Někteří lidé nemají rádi smlouvání, jelikož mají pocit, že podvádí chudáka lokálního prodejce. Když je to v dané lokalitě zvykem, tak daného prodejce spíše šokujete tím, že smlouvat nebudete. Jen to držte v zábavných mezích a nebuďte příliš agresivní. Nechcete každého využít a vytvářet zbytečné konflikty. Rozdíl v jednom nebo dvou kusech lokální měny bude patrně důležitější pro prodejce než pro vás.
Čtěte také: stavebniny zaměřené na kámen a doplňky
Tipy pro efektivní smlouvání
- Srovnávejte nabídky: Když vás něco zaujme, zkontrolujte nejdříve další obchody poblíž. Stejné věci mohou variovat ve stylu, ceně i kvalitě a také v tom, na kolik si je prodejce cení. Ceny mimo hlavní turistické lokace bývají znatelně menší.
- Znalost lokálních cen: Turisté skoro vždy platí více než lokální za stejné služby a zboží. Obchodníci vás vnímají jako bohatého zahraničního turistu, jenž má více financí než průměrný lokální člověk. Ať je to již pravda nebo ne, tak aspoň vědět, co za danou věc dávají lokální obvykle, je dobrý start.
- Rozhodněte se předem: Ještě před nákupem se rozhodněte nejprve, na kolik je vám daná věc drahá. Chcete ji opravdu nést po zbytek výletu? A stojí i za tu vyšší cenu, za kterou ji pak musíte dostat ještě domů?
- Zachovejte klid: I když máte za to, že danou věc prostě musíte vlastnit, tak byste to neměli dát prodejci vědět, aby automaticky nepřirazil dalších 10-20%. Můžete zdůraznit jeho chyby, uveďte mu i důvody, proč daná věc pro vás není vhodná („Nemám doma kam pověsit gobelín“) anebo promluvte o stejných věcech u jiných prodejců.
- Nechte prodejce říci cenu: Nechte vždy prodejce, aby vám on sám řekl, kolik daná věc stojí. To může být kdekoliv mezi dvojnásobkem až desetinásobkem přijatelné ceny. S tímto na mysli poté navrhněte cenu, jakou jste ochotní zrovna vy dát. To, že se zdánlivě urazí nebo bude v šoku nad touto cenou, je součástí celé této show, ale cenu by to mělo stlačit o něco.
- Nebojte se odejít: Když nejste spokojení s tím, jak jde smlouvání, tak prodejci zkrátka povězte, že se podíváte ještě po okolí na tuto věc levněji / další věci, co sháníte. Rázem si všimnete asi, že bude ochoten srazit cenu i velmi nečekaně, namísto toho, aby ztratil zákazníka.
- Ověřte pravost a limity: Jestliže nakupujete věci, jako jsou šperky nebo starožitnosti a nemůžete to u nich ověřit nezávislým zdrojem, je tu slušná šance, že je to padělek. Také si několikrát raději zkontrolujte, že nakupujete a vyvážíte jen to, co můžete a v patřičném limitu: nevozte žádné ohrožené druhy v klecích nebo to, co nesmí do letadla.
- Žádejte drobnosti navíc: Abyste se dostali ze slepé uličky při vyjednávání ceny, tak se nebojte žádat k tomu ještě další drobnost zdarma. Když zvažujete více věcí, tak žádejte slevu další.
- Kdy zaplatit více: Občas smlouvání nejde cestou, jakou chcete. Když jste se ale již vnitřně rozhodli, že danou věc berete tak jako tak, tehdy je lepší zaplatit více než litovat pak doma nad fotkami.
- Férovost: Nenaznačujte nikdy, že snad prodejce nabízí něco zcela bezcenného. Zdůraznění chyb jen sníží cenu, ale ta bude stále férová.
- Právo odejít: Pokud máte pocit, že obchodník příliš tlačí na pilu, tak máte právo odejít jinam. I tehdy, když jste zahájili smlouvání, nemáte povinnost zakoupit. Když už ale nabídku přijmou obě strany, tak poté je již pozdě na další smlouvání.
7. Druhy cen a odměn a jejich využití při oceňování prací ve stavebnictví
Předmětem tohoto článku je poukázat na možnosti stanovení cen a odměn při stavebních, montážních a projekčních prací, inženýrských činnostech a technických pomocí. Na právní regulaci vztahů mezi objednatelem a zhotovitelem těchto činností se používá smlouva o dílo. Na druhé straně jsou inženýrská činnost a technická pomoc takovými druhy činností, kterých předmětem je zejména poskytování odborné pomoci, doporučení, stanovisek a zastupování stavebníků před orgány státní správy (např. při zajišťování územního rozhodnutí, stavebního povolení, kolaudací stavby, povoleních k provozu, atd.). Na základě této skutečnosti se na právní regulaci právních vztahů mezi stavitelem a osobou provádějící inženýrskou činnost nebo technickou pomoc používá smlouva o příkazu.
Možnosti stanovení cen u smluv o dílo
Vzhledem ke skutečnosti, že předmětem smlouvy o dílo je specifická činnost (práce) prováděná zhotovitelem, je i způsob stanovení ceny díla specifický vzhledem k jiným smluvním typům. Pokud smluvní strany mají v úmyslu stanovit ve smlouvě o dílo cenu díla, musí být cena díla stanovena dostatečně určitě, přičemž podle § 2586 odst. 1 občanského zákoníku je cena díla stanovena určitě, pokud je dohodnut alespoň způsob jejího určení.
Pevná částka
Základním způsobem určení ceny díla je pevná částka, na které se dohodne objednatel se zhotovitelem (někdy může být takto stanovená cena určena odkazem na rozpočet, který ale v tomto případě představuje jenom pomůcku při stanovení a odůvodnění výše pevně stanovené ceny). Takové určení ceny díla podle § 2620 odst. 1 občanského zákoníku zásadně znamená, že objednatel ani zhotovitel se nemůžou následné domáhat změny ceny díla (jak jejího zvýšení, tak jejího snížení), z toho důvodu, že si dílo vyžádalo jiné úsilí nebo jiné náklady, než bylo předpokládáno.
Občanský zákoník ale na rozdíl od původní právní úpravy zavedl pravidlo obsažené v § 2620 odst. 2, které má za účel odstranit tvrdost pravidla stanovujícího neměnnost pevně stanovené ceny díla, a to hlavně z pohledu zhotovitele. Podle tohoto pravidla může soud rozhodnout o zvýšení ceny za dílo, nebo o zrušení smlouvy o dílo a o vypořádání smluvních stran, pokud nastane zcela mimořádná a nepředvídatelná okolnost, která dokončení díla podstatně ztěžuje. Toto pravidlo ale nemůže uplatnit ta osoba, která převzala nebezpečí změny okolností, nebo která prohlásila, že daná okolnost nenastane.
Odhad
Dalším ze způsobů určení ceny díla je její stanovení odhadem. Při určení ceny díla odhadem je nutné připomenout, že konečná cena díla může být vyšší i nižší, než byl původní odhad. Nicméně, podle § 2612 odst. 1 občanského zákoníku platí, že v případě, že zhotovitel zjistí nutnost podstatného překročení ceny díla stanovené odhadem, je povinen oznámit tuto skutečnost objednateli s odůvodněným určením nové ceny, a to bez zbytečného odkladu poté, co potřebu ceny díla zjistit měl a mohl, jinak nemá nárok na zaplacení rozdílu v ceně díla. Pokud dojde k podstatnému zvýšení ceny díla, má podle § 2612 odst. 2 občanského zákoníku objednatel právo odstoupit od smlouvy o dílo. Pokud má z částečného plnění zhotovitele užitek, je povinen uhradit mu poměrnou část z původně určené ceny stanovené odhadem. Na základě výše uvedených skutečností je zřejmé, že občanský zákoník vyžaduje při zvýšení odhadní ceny a při jejím odmítnutí zvýšenou pozornost a reakce jak objednatele, tak zhotovitele.
Čtěte také: Průvodce nákupem stavebnin v Želechovicích
Rozpočet
Pokud bylo dílo zadáno podle rozpočtu, kterého úplnost byla zaručena, nemůže se zhotovitel podle § 2621 občanského zákoníku domáhat zvýšení ceny za dílo, mají-li rozsah práce (další práce k dokončení díla, zvýšená potřeba materiálu) nebo nákladnost práce (např. Cena díla stanovena rozpočtem se zaručenou úplností je výhodná pro objednatele, ale pro zhotovitele může za určitých okolností znamenat problémy, které často nebude moci předpokládat.
V případě, že cena díla byla stanovena rozpočtem s výhradou, že se nezaručuje jeho úplnost (podle § 2622 odst. 1 občanského zákoníku), může se zhotovitel domáhat zvýšení ceny díla, pokud došlo při zhotovení díla ke zjištění, že k jeho dokončení bude potřebné provést další činnosti, které nebyly zahrnuty do rozpočtu. To ale pouze v případě, že tyto činnosti nebyly předvídatelné v době uzavření smlouvy (typicky se rozpočty s výhradou nezaručené úplnosti budou využívat v případech, kdy bude obtížné zjistit konečné množství prací a spotřebovaného materiálu na daném díle).
V případě, že cena díla byla stanovena rozpočtem s výhradou, že se jedná o nezávazný rozpočet (podle § 2622 odst. 1 občanského zákoníku), může se zhotovitel domáhat zvýšení ceny díla o částku, o niž se zvýší náklady vynaložené zhotovitelem oproti nákladům původně zahrnutým v rozpočtu. V případě, že objednatel nebude souhlasit se zvýšením rozpočtu s nezaručenou úplností nebo nezávazného rozpočtu, může se zhotovitel podle § 2622 odst. 2 občanského zákoníku domáhat, aby o zvýšení ceny díla rozhodl soud. Z výše uvedených skutečností vyplývá, že rozpočty s nezaručenou úplností a nezávazné rozpočty chrání zhotovitele. Nicméně, z § 2622 odst. 3 občanského zákoníku vyplývá, že objednatel může odstoupit od smlouvy o dílo, pokud zhotovitel požaduje zvýšení ceny díla o víc než 10 % ceny podle rozpočtu. Toto ustanovení na druhé straně chrání objednatele před tím, aby došlo k neúměrnému zvýšení ceny díla.
Tabulka: Porovnání typů stanovení ceny díla
| Typ stanovení ceny | Výhody pro objednatele | Výhody pro zhotovitele | Rizika pro objednatele | Rizika pro zhotovitele |
|---|---|---|---|---|
| Pevná částka | Jistota konečné ceny (mimo mimořádné okolnosti). | - | - | Zvýšené náklady bez možnosti dorovnání (mimo mimořádné okolnosti). |
| Odhad | Právo odstoupit při podstatném zvýšení ceny. | Nemusí oznamovat drobné překročení odhadu (do 10 %). | Nutnost pečlivě sledovat oznámení o zvýšení ceny. | Povinnost oznámit podstatné překročení. |
| Rozpočet se zaručenou úplností | Zhotovitel se nemůže domáhat zvýšení ceny. | - | - | Nemožnost domáhat se zvýšení ceny při dodatečných nákladech. |
| Rozpočet s nezaručenou úplností / nezávazný rozpočet | Právo odstoupit při zvýšení ceny o více než 10 %. | Možnost domáhat se zvýšení ceny u soudu při zjištění nepředvídatelných prací/nákladů. | Riziko zvýšení ceny. | Nutnost soudního řízení při nesouhlasu objednatele. |
Podmínky vzniku práva na odměnu a náhrady v příkazní smlouvě
Pojmovým znakem příkazní smlouvy není její úplatnost, protože občanský zákoník v § 2438 odst. 1 stanovuje, že příkazce poskytne příkazníkovi odměnu pouze v tom případě, že byla ujednána, nebo je-li za dané situace obvyklá vzhledem k příkazníkovu podnikání. Pokud byla výše odměny sjednaná nebo pokud výše odměny příkazce vyplývá z právních předpisů, musí příkazce podle § 2438 odst. 2 občanského zákoníku uhradit příkazníkovi odměnu i tehdy, pokud předpokládaný výsledek nenastal (např. pokud nedošlo k vydání územního rozhodnutí), ledaže nezdar byl způsoben porušením povinnosti příkazníka. Tato povinnost příkazce vyplývá z toho, že příkazník se v příkazní smlouvě zavazuje pouze k vykonání určité činnosti, přičemž riziko výsledku této činnosti leží na příkazci.
Podle § 2436 občanského zákoníku je příkazce povinen složit na žádost příkazníka zálohu k úhradě hotových výdajů a nahradit účelně vynaložené náklady při provádění příkazu, byť se výsledek nedostavil. Tyto povinnosti odrážejí to, že činnost vykonávána příkazníkem je vykonávána ve prospěch příkazce. Je samozřejmě ale možné, že podmínky vyplacení zálohy a náhrada účelně vynaložených nákladů bude v příkazní smlouvě upravena jinak (např. že příkazník nebude mít právo požadovat zálohu, nebo že náhrada účelně vynaložených nákladů bude zahrnuta v samotné odměně).
Shrnutí výhod pro objednatele a zhotovitele
Na základě výše uvedených skutečností tedy vyplývá, že pro objednatele je nejvýhodnější zjednat cenu díla přesnou částkou, protože bude mít jistotu, že pokud nedojde ke zcela mimořádné a nepředvídatelné okolnosti, nebude mít zhotovitel možnost požadovat zvýšení ceny za dílo (takto určena cena díla se v praxi využívá zejména u projekčních prací). Pro zhotovitele bude na druhé straně výhodné stanovovat cenu díla na základě rozpočtů daných s výhradou, že se nezaručuje jejich úplnost nebo nezávazných rozpočtů, protože v těchto případech může soud rozhodnout o zvýšení ceny díla, pokud dojde k oznámení potřeby zvýšení ceny bez zbytečného odkladu a pokud toto zvýšení ceny nebylo předvídatelné.
Pro zhotovitele je dále výhodné stanovení ceny díla odhadem, protože v takovém případě není povinen oznámit objednateli zvýšení ceny díla, pokud překročení odhadní ceny nebude výrazné (tzn. menší než 10 %). Výhoda je i v tom, že se zvýšení ceny díla nebude muset domáhat v soudním řízení, jak je to stanoveno u rozpočtu s výhradou jeho neúplnosti a nezávazného rozpočtu. Co se týče stanovení odměny v příkazní smlouvě, tak pro příkazníka je důležité, aby byla výše odměny (popřípadě stanovení mechanizmu jejího výpočtu) stanovená v příkazní smlouvě. V opačném případě bude činnost příkazníka vykonávána bezplatně. Dále je vhodné v příkazní smlouvě stanovit podrobný způsob složení zálohy a úhrady hotových výdajů účelně vynaložených při provádění příkazů. Určení nejvýhodnějšího stanovení ceny díla a odměny je závislé na mnoha faktorech a hlavně schopnostech smluvních stran posoudit reálné náklady spojené s provedením konkrétního díla a provedením konkrétní činnosti. Proto si stanovení nejlepšího mechanizmu určení ceny díla a odměny vyžaduje od smluvních stran zvýšenou pozornost.
8. Jak sehnat levnější stavební materiál?
Máte stavební firmu nebo jste jen živnostník, který potřebuje stavět? Trápí vás aktuálně vysoké ceny stavebnin? Ceny stavebních materiálů a stavebních prací strmě rostou, a tak je třeba dopředu vše pečlivě propočítat. Je to dáno mimo jiné také nejvyšší inflací za poslední dobu. Pokud máte stavební firmu, tak při zvyšujících se nákladech je také nutné zvednout Vaše konečné ceny. Jak tedy snížit náklady? Velice jednoduše.
Využití online tržiště
Ať jste malý živnostník nebo velká stavební firma, stačí se do tohoto tržiště jen zdarma zaregistrovat, přejít do kategorie Stavebniny a začít hledat levnější produkty než běžně používáte. Stavebniny se dají vyhledat jak v 10 hlavních kategoriích, tak také podle jejich názvu. Jako na správném tržišti, můžete o cenách a detailech dodávky samozřejmě vyjednávat. Další velkou časovou a finanční výhodou je skutečnost, že vše zadáváte jen v českém jazyce a platforma vše pak přeloží do dalších 7 lokalizací sama. Nedávná situace ukázala, že i v dnešní době je možné se setkat s nedostatkem materiálu v celé republice. Co není možné nakoupit lokálně, tak snadno pořídíte třeba v Estonsku a za mnohem lepší cenu, než jste nakupovali dosud. Cena dopravy z jiných zemí není také na překážku, protože merXu hradí náklady na dopravu u tuzemských i přeshraničních transkací. Kdo si umí náklady spočítat, ví že používat merXu se vyplatí. Toto bezplatné tržiště nabízí nejen možnosti, jak snížit svoje náklady na stavební materiál, ale také příležitosti k prodeji vlastních výrobků a služeb u nás i na zahraničních trzích, na kterých můžete najít i dlouhodobé dodavatele nebo odběratele.
tags: #jak #na #smlouvání #cen #stavebniny