Vlhké zdivo je jedním z nejčastějších problémů starších staveb a dokáže značně potrápit každého majitele nemovitosti. Vlhkost zdiva má negativní vliv nejen na konstrukci celého objektu, ale také na lidské zdraví všech osob, které ve vlhkém prostředí žijí. Plísně se tvoří v mnoha českých domácnostech, nejčastěji se vrací v době topné sezóny a trápí nejen rodinné domy, ale i bytové jednotky. Na vině je často nefunkční izolace zdiva, která propouští vlhkost, což může mít za následek zvýšenou vlhkost vzduchu uvnitř budovy.
Vlhké zdivo může způsobit puchýřování nátěrů, odlupování tapet, rozpadání omítky a také plísně a nepříjemný zápach. Vlhkost ve stavebních konstrukcích může mít více původů. Mezi nejčastější příčiny patří atmosférická voda (kondenzace), podpovrchová vzlínající voda (chybějící/poškozená hydroizolace) nebo zatékání (poškozená střecha, dešťové svody, prasklé potrubí). Na základě diagnostiky technik zpracuje návrh sanačního postupu přesně "šitý na míru" vašemu objektu. Klíčem k úspěšné sanaci je správná diagnostika.
Proč je vlhkost ve zdivu nebezpečná?
- Zdravotní rizika: Kromě chemických škodlivin, jako jsou těkavé organické látky nebo roztoči z domácího prachu, jsou to především plísně, které mohou škodit zdraví obyvatel vlhké nemovitosti. Plísně obsahují spory, které patří k závažným alergenům a způsobují alergické reakce, astma, ale třeba i závažnější onemocnění.
- Destrukce budovy: Vlhké zdivo nezastavitelně ničí strukturu budovy. Poškozenou hydroizolací základů vzlíná voda do zdiva, kde vlivem mrazu způsobuje narušení soudržnosti omítky a její následné opadávání.
- Estetické vady: Na zdech se objevují tmavé flíčky, které postupem času spolu s šířící se vlhkostí vytvoří obrovské nevzhledné mapy. V další fázi dochází k odlupování omítky a tvoření plísní.
- Snížení hodnoty nemovitosti: Ignorování vlhkosti může výrazně snížit hodnotu nemovitosti.
Kdy se plíseň tvoří nejčastěji?
K největší koncentraci a tvorbě plísní dochází v koupelnách a kuchyních nebo sušárnách, což je dáno vysokou vzdušnou vlhkostí, vlhkým zdivem bez dodatečné izolace, nedostatečným větráním, sušením prádla nebo vařením bez digestoře.
Prevence proti plísním
Účinnou a ověřenou prevencí proti tvorbě plísní je dostatečné proudění vzduchu v místnostech a tím obměna naakumulované vzdušné vlhkosti. Další prevencí může být odstranění zdroje vlhkosti, jako je omezení velkého množství rostlin, používání digestoře při vaření, nesušení prádla v místnosti, odsunutí nábytku dále od zdiva nebo odstranění příčiny vlhkosti zdiva z důvodů již nefunkční nebo poškozené izolace.
Metody sanace vlhkého zdiva
Sanace je obecně pojem pro vylepšení stávajícího nepříznivého stavu jakékoli stavební konstrukce. Jestliže je ale řeč o sanaci zdiva, pak se s největší pravděpodobností bavíme o zdivu postiženému nadměrnou vlhkostí. Sanace zdiva může být provedená nepřímou či přímou metodou.
Čtěte také: Jak opravit betonové schodiště
Nepřímé sanační metody
V případě nepřímých metod nedochází k přímému zásahu do stavební konstrukce. Celý problém se řeší úpravou vnitřního prostředí či vnějších hydrogeologických a terénních podmínek. Mezi nepřímé sanační metody tedy řadíme především uložení drenážního systému, který odvede nadbytečnou spodní vodu do objektu, uložení hydroizolace nebo také pouhé větrání a vysoušení interiéru. Tyto nepřímé sanační metody jsou považovány také za preventivní zásahy.
Přímé sanační metody
Přímé sanační metody řeší problém přímým zásahem nebo úpravou postižené části zděné konstrukce. Můžeme je rozdělit na mechanické, chemické a elektro-fyzikální.
Mechanické metody
- Podřezání zdiva: Jedná se o nejběžnější z mechanických metod, která obnáší podřezání postižené části zdiva speciální řetězovou pilou. Metoda se dá použít u všech zdících materiálů. Dalším krokem je zaplnění spáry cementovou zálivkou, které se provádí pod tlakem. Z hlediska efektivnosti se jedná o velice účinnou sanační metodu, která je ale poměrně náročná na provádění a přináší s sebou spoustu hluku a prachu.
- Narážení chrom-niklových desek: Tato metoda se provádí narážením chrom-niklových desek do průběžné spáry. Je účinná, ale náročná pro statiku budovy i po finanční stránce.
Chemické metody
Jedná se o nejvhodnější materiály pro injektáž zdiva proti kapilárně vzlínající vlhkosti. Injektážní chemie funguje na principu hydrofobizace, která proniká do porézních materiálů a vytváří bariéru odpuzující vodu, hydrofobitu. Profesionální firmy používají ověřené, certifikované a kvalitní sanační materiály od spolehlivých a známých výrobců.
- Chemická injektáž zdiva: Principem je plnění předem vyvrtaných otvorů ve zdivu speciální injektážní směsí, která je obvykle na bázi silikátu nebo silikonu. Nejuniverzálnějším druhem injektáže je nejspíše krémová injektáž zdiva. Injektážní proces uzavře, resp. hydrofobizuje póry ve zdivu tak, že již nemají prostor pro nasávání vlhkosti. Pokud ale není krémová injektáž vhodná pro daný typ vlhkosti nebo zdiva, tak lze využít také injektáž akrylátovými gely nebo polyuretanem. Musíte ale počítat s navýšením nákladů. Všechny druhy injektážních směsí fungují na stejném principu, kdy po aplikaci do konstrukce zaplní kapiláry, kterými vzlíná nebo proudí voda. Krémová injektážní metoda je stále nejlevnější z výše popsaných metod pro odvlhčení zdiva a lze ji provádět svépomocí s trvalými výsledky v řádu desítek let.
- Injektážní krémy: Krémy jsou dozajista nejspolehlivější variantou chemické injektáže, svědčí o tom už ten fakt, že za posledních 10 let patří mezi nejvyužívanější a nejprodávanější v Čechách a na Slovensku, ale i v jiných členských státech EU. Krémy totiž mají výhodu ve své hustotě a také v tom, že částečně nepodléhají gravitaci, ale také v tom, že hydrofobní clona nevzniká v momentě plnění, ale po dobu disperze krému, ta je závislá na vlhkosti zdiva, teplotě a poréznosti materiálu, ale vždy trvá minimálně 2 - 6 týdnů. Celou tuto dobu je zdivo nasycováno až do úplného vymizení krému z vrtů, tím nám vznikne kompaktní a celistvá hydrofobní bariéra v celém průřezu injektovaného zdiva.
- AquaStop Cream: AquaStop Cream® je již 10 let nejprodávanější a prokazatelně nejúčinnější injektážní krém na českém a slovenském trhu. Systém AquaStop Cream® je koncipován tak, aby to zvládl úplně každý a výsledek byl naprosto spolehlivý a předčí výsledky některých realizačních firem.
Elektro-fyzikální metody
- Elektroosmóza: Jde o elektro-fyzikální metodu, která se už dlouhé desítky let vyvíjí a postupně si získává lepší a lepší pozici mezi sanačními metodami. Fungování je založeno na přirozeném osmotickém jevu, kdy voda v kapilárách, v případě vytvoření elektrického pole, proudí od kladného náboje k zápornému. Oproti ostatním sanačním metodám je tento způsob jistě časově náročnější, protože k vysoušení dochází postupně a úplné vysušení zdiva může nastat klidně až po několika letech. Je ale třeba zmínit, že na rozdíl od chemické injektáže zdiva a podřezávání, je elektroosmóza naprosto nedestruktivní a není třeba dělat jakékoli stavební zásahy.
Sanace vlhkého zdiva svépomocí
Mnoho majitelů nemovitostí se snaží řešit vlhkost svépomocí - nátěrem fasády, přetmelením trhlin nebo novými omítkami. Jenže bez diagnostiky příčiny je taková oprava jen dočasná. Pokud chcete, aby vám sanace svépomocí přinesla kýžené výsledky a zároveň jste ji bez problému zvládli, vyberte si krém aplikovatelný ruční pistolí na tmely. Hmota se aplikuje do vrtaných otvorů ve spárách, kde vytvoří zábranu proti vzlínání vlhkosti.
Postup injektáže zdiva svépomocí (systém AquaStop Cream)
- Příprava staveniště a zdiva: Udělejte si dostatečný pracovní prostor okolo zdiva, které budete injektovat. Proškrábněte spáry do 20 mm a zdivo očistěte suchou cestou, k tomu Vám poslouží třeba drátěný kartáč. Vzlínající vlhkost je způsobena pronikáním vlhkosti zespodu, která postupuje zdivem směrem nahoru, kde se pak odpařuje do interiéru. Zdivo proto odkryjte do výšky cca 80-100 cm nad viditelnou hranicí poškození.
- Vrtání otvorů: Pokud chcete, aby injektáž byla dlouhodobě účinná, nepodceňujte osové vzdálenosti mezi vrty ani průměr vrtáku. V praxi se nejlépe osvědčily rozestupy mezi vrty maximálně do 100 mm a průměr vrtáku 14 mm. Nám se v praxi nejlépe osvědčily rozestupy mezi vrty maximálně do 100 mm a průměr vrtáku 14 mm, i když se AquaStop Cream® velice dobře šíří ve zdivu, od osy vrtu v poloměru do 150 mm. Po dokončeném vrtání otvory profoukněte stlačeným vzduchem (pro AquaStop Cream® a jeho šíření ve zdivu to ale není nutností).
- Aplikace krému: Připravte si injektážní krém AquaStop Cream® do aplikační pistole nebo pumpy a vsuňte aplikační trubičku na konec vrtu. Začněte plnit vyvrtaný otvor pomalu až k jeho ústí, nezapomeňte, že otvor musí být důkladně vyplněn v celém objemu. Aplikační trubičku vždy čistěte od nečistot a zbytků zdiva. Po aplikaci krém proniká do zdiva a chemicky se váže k silikátovým složkám zdiva. Na vnitřním povrchu kapilár zdiva se vytvoří vodoodpudivá molekulární vrstva, která je nesmáčivá pro vodu. Tím zabraňuje smáčení kapilárních pórů a zastavuje vzlínání vody.
- Po dokončení aplikace: Všechny otvory u obvodového zdiva zatěsněte zátkou z extrudovaného polystyrenu. Zátka zamezuje vzniku tepelných mostů v zimním období, díky ní nebude kondenzovat vlhkost v místě vrtů v nevětrané místnosti.
Sanační omítky a další opatření
Po dokončení injektáže odstraňte vlhké nebo poškozené omítky s přesahem nejméně 80 cm nad viditelné poškození. Rovněž odstraňte z vlhkého zdiva a jeho bezprostředního okolí veškeré sádrové a sádru obsahující materiály. Na zdivo po injektáži aplikujte sanační omítky. Několik měsíců po injektáži bude docházet k uvolňování vlhkosti z injektovaného zdiva přes sanační omítky do vnitřních prostor budovy a je nezbytné zajistit spolehlivý odvod této vlhkosti z vnitřních prostor stavby.
Čtěte také: Betonové sanace: Metody
Samotné sanační omítky nejsou řešením a nedokáží odstranit vlhkost ve zdivu. Měly by se používat spíše jako dodatečné opatření spolu s jinou metodou sanace zdiva. Jedná se pouze o povrchovou úpravu speciální omítkovou směsí, která má vysokou pórovitost a paropropustnost, tudíž je zajištěno odvádění zbytkové vlhkosti ze zdí. Díky jejich složení jimi nevzlíná voda a tím pádem nedochází k výkvětům, které jsou způsobeny srážením solí vyskytujících se ve vodě.
Sanace vlhkého sklepa
Vlhké stěny ve sklepech s degradující omítkou, výkvětem vodourozpustných solí a plísně jsou znakem toho, že zdivo sklepa je namáháno zemní vlhkostí. Sklepní zdivo bychom měli odkrýt z venkovní strany a nově izolovat svislou hydroizolací. Pokud to ale není možné (např. kvůli veřejnému chodníku nebo pozemku souseda), musíme sklep izolovat z vnitřní strany.
Způsoby izolace sklepa z vnitřní strany
- Rubová injektáž zdiva: Jedná se o nejideálnější a pro konstrukci domu nejvhodnější metodu, jak zdivo izolovat bezodkopovou metodou, nelze jí ale provádět svépomocí. Zdivo se navrtá skrz v šachovnicovém rastru až do přilehlé zeminy a přes pakry a dvou pístové čerpadlo je za zdivo napouštěn rychle tuhnoucí gel, který dokáže velice účinně a v krátkém čase oddělit přilehlí terén od zdiva, tím vznikne hydroizolace v celé ploše s životností desítky let.
- Hydroizolace injektážním krémem AquaStop Cream: Hydroizolaci sklepa z vnitřní strany lze provést i injektážním krémem AquaStop Cream. Zdivo je obdobně navrtáno v rastru (šachovnicové uskupení vrtů) jako u rubové injektáže, ale s tím rozdílem, že vrty jsou provedeny maximálně do 20 cm hloubky a osová vzdálenost mezi vrty je po 15 cm. Tím vznikne kompaktní hydrofobní clona v celé ploše zdiva a zamezení prostupu vzlínající vlhkosti do nově zhotovené omítky. Po provedené injektáži naneseme na celé sklepní zdivo základní nátěr, aby zeď zcela pokrýval, tím nám vznikne adhezní můstek pro nanesení hydroizolace, příklad: AquaStop Bitumen 2K.
Sanace zdiva zasaženého povodní
Sanace zdiva zasaženého povodní představuje velkou výzvu, zejména co se týče výběru vhodných materiálů pro jeho zateplení a ochranu před dalším poškozením. Po povodních a dalších situacích, kdy je zdivo nasycené vlhkostí, je klíčové použít izolační materiály, které podporují vysychání zdiva a jsou schopny zajistit jeho dlouhodobou ochranu.
Nevhodné izolační materiály pro vlhké zdivo
- Minerální vata: Ačkoliv se běžně používá pro tepelnou izolaci budov, pro zateplení vlhkého zdiva po povodni není vhodná. Má schopnost absorbovat vlhkost, ztrácí své izolační vlastnosti, může představovat příznivé prostředí pro růst plísní a blokuje přirozené vysychání zdiva. Vlhké zdivo je mnohem náchylnější k promrzání, zejména pokud není správně izolováno.
- Polystyren: Použití polystyrenu pro sanace vlhkého zdiva po povodni může vést k řadě problémů. Polystyren je neprodyšný materiál, což znamená, že neumožňuje průchod vodní páry. Dochází k „uzavření“ vlhkosti ve zdivu, což může způsobit dlouhodobé problémy, zvyšuje riziko promrzání a pravděpodobnost vzniku plísní.
Doporučené izolační materiály pro vlhké zdivo
- Sanační omítky: Tyto omítky jsou speciálně navrženy tak, aby umožňovaly odpařování vlhkosti ze zdiva, aniž by ji zadržovaly. Mají otevřenou strukturu, která umožňuje difuzi vodní páry, čímž chrání zdivo před dalšími škodami. Jejich nevýhodou je časová náročnost vyzrávání (minimální doba zrání je 1 den na 1 mm nanášené vrstvy, minimální tloušťky jsou 25-30 mm, což vyžaduje 25-30 dnů na vyzrávání) a fakt, že nejsou primárně navrženy jako tepelná izolace.
- Prodyšné izolační materiály (např. Styrcon desky): Materiály jako např. Styrcon (cemento polystyrenové sanační desky) poskytují tepelnou izolaci a zároveň umožňují zdivu dýchat. Jsou navrženy tak, aby byly dostatečně prodyšné a podporovaly odvětrávání vlhkosti, což zvyšuje jejich účinnost při sanaci vlhkého zdiva. Styrcon desky se vyrábí jako směs polystyrenových kuliček a cementu, což jim dává unikátní vlastnosti. Aplikace Styrcon desek jde svépomocí a je rychlejší než u sanačních omítek (až o 85%). Můžete je aplikovat i pod úroveň terénu, až k základové spáře.
Srovnání: Sanační omítky vs. Styrcon desky
| Vlastnost | Sanační omítky | Styrcon desky |
|---|---|---|
| Aplikace | Časově náročná (několik dnů až týdnů) | Rychlejší (až o 85%), lepí se přímo na zdivo |
| Tepelná izolace | Poskytují omezenou ochranu, není primární účel | Vynikající tepelná izolace díky polystyrenu a cementu |
| Prodyšnost | Vysoká prodyšnost, umožňují vysychání | Prodyšné, umožňují vysychání a lepší izolační schopnosti |
| Odolnost | Ochrana proti vlhkosti, účinnost může klesat | Dlouhodobá ochrana, odolné vůči mechanickému poškození |
| Cena | Cenově dostupné, vyšší náklady na práci | Není o moc dražší než sanační omítky, úspora času a peněz při instalaci svépomocí |
Cenové srovnání sanace zdiva svépomocí a s firmou
Pro základní představu sanace zdiva svépomocí a se stavební firmou uvádíme níže orientační ceny. Cena poskytnutá realizační firmou by v tomto případě vyšla na 83.835 Kč včetně DPH, ale bez dopravy a vedlejších režijních nákladů. U prací, které si zhotovují koncoví zákazníci na svých nemovitostech, lze ušetřit minimálně 75 % finančních nákladů.
Závěrečná doporučení
Pokud si nejste jisti, o jaký typ vlhkosti se ve vašem případě jedná, a co je její příčinou, tak se do sanace zdiva bez konzultace se specialistou určitě nepouštějte. Může se stát, že nesprávnou volbou sanační metody celý stav ještě zhoršíte. Nicméně, chemická injektáž vlhkého zdiva svépomocí Systémem AquaStop Cream® pro zamezení vzlínající vlhkosti není technicky náročná, je vysoce účinná v celé škále zdících materiálů a jejich procentuálního zavlhnutí a zasolení. Proto není důvod se obávat jakéhokoliv neúspěchu u Systému AquaStop Cream®.
Čtěte také: Řešení pro sanaci betonových podlah
Nezapomeňte, že odstraněním příčiny vlhnutí zdiva (injektáž) nedojde k odstranění důsledku - vlhkostní mapy, sanytr apod. Jsou tedy téměř vždy nutná následná opatření vedoucí k celkové sanaci vlhkého zdiva.
tags: #sanace #vlhkych #staveb #svepomoci