Nedílnou součástí výstavby veškerých stavebních děl je spolupráce se zeměměřickými odborníky provádějícími přesné geodetické zaměření staveb a pozemků. Geodeti patří k profesi, kterou na stavbě zahlédnete jen krátce, nicméně závisí na nich umístění stavby, se kterou se potom již nedá hýbat. Jestliže uvažujete o stavbě rodinného domu, nepodceňte výběr kvalifikovaného a spolehlivého geodeta. Potřebovat od něj totiž budete minimálně tři geodetické úkony - zaměření pozemku pro projekt domu, vytyčení stavby a následné zaměření domu pro zanesení do katastrální mapy.
Fáze geodetických prací při výstavbě
Geodet, neboli zeměměřič, vás bude provázet po celou dobu stavby vašeho domu, od prvních plánů až po dokončení a zápis do katastru nemovitostí.
1. Zaměření pozemku pro projekt domu
Nejprve geodet provede geodetické zaměření pro projekt domu a vyhotoví podklad pro projektanta. Polohopisné a výškopisné zaměření pozemku odhalí jeho přesnou polohu vůči sousedním parcelám, komunikacím a inženýrským sítím. Zobrazí terénní nerovnosti na pozemku a v jeho okolí. Pro projektanta je polohopisný a výškopisný plán důležitý především proto, aby při navrhování stavby mohl dodržet minimální vzdálenosti od hranice pozemku a sousedních staveb a další legislativní požadavky.
Aby mohli geodeti zaměřit váš pozemek pro projekt budoucího domu, nejprve vás čeká úvodní bezplatná konzultace. Na ní společně proberete veškeré detaily potřebné k realizaci geodetického zaměření. Následně zeměměřiči váš pozemek v domluveném termínu navštíví a provedou samotné zaměření. Konečnou fází služby zaměření pozemku pro projekt domu je zpracování dat. Výstup standardně dodáme v digitální podobě v DWG a PDF.
Může nastat situace, že současné hranice Vašeho pozemku nemusí odpovídat hranicím evidovaným v „historické“ katastrální mapě. Nastalou situaci je nutné řešit, neboť navrhovaná stavba musí být na pozemek umístěna zcela jednoznačně. Geometrický plán je neoddělitelnou součástí listin (smlouvy atd.), podle nichž má být proveden zápis do katastru, je-li třeba předmět zápisu zobrazit do katastrální mapy. Geodetem je v tomto případě vytvářen geometrický plán pro upřesnění hranice pozemku.
Čtěte také: Specialisté na vodohospodářské stavby v Turnově
Typy zaměření pro projekt:
- Polohopisný a výškopisný plán: Geodetickým podkladem pro projekt je polohopisný a výškopisný plán, který se vytváří na základě geodetického zaměření skutečného stavu v terénu (budovy, ploty, komunikace, inženýrské sítě, hranice pozemků atd.). Tento plán obsahuje aktuální zákres hranic pozemku, zákres inženýrských sítí, polohopisné a výškové zaměření stávajícího stavu pozemku s návazností na okolní situaci, (především dopravní).
- Zaměření inženýrských sítí: Provádíme zaměření a zakreslení tras podzemních i nadzemních inženýrských sítí, včetně vyhledání podzemních vedení pomocí detektoru či kamerových systémů.
- 3D modely terénu: 3D modely terénu provádíme metodou plošného skenování, fotogrametrie nebo tradičním geometrickým měřením. Dílo můžeme vypracovat ve formátu pro CAD i ArchiCAD aplikace nebo Revit. 3D modely terénu dodáváme zejména k projekci liniových a dopravních staveb.
- Stavební zaměření stávajícího stavu budov: Provádíme jednak klasickou metodou s výstupem výkresů ve formátu DWG a DXF. V případě požadavku investora (projektanta) zaměříme budovu pomocí 3D mobilního skenování. V tom případě může být výstupem i mračno bodů. Chcete-li si projekt zpracovat sami, můžete objednat mračno bodů samostatně.
2. Geodetické vytyčení stavby
Jakmile budete mít hotový projekt a stavební povolení, tak přijede geodet vytyčit základy stavby a budoucí polohu zdiva. Po vytvoření projektové dokumentace a získání příslušného stavebního povolení je nezbytné provést geodetické vytyčení stavby. Stavbu je nutné na pozemek usadit takovým způsobem, aby byly přesně zachovány její navrhované rozměry a byly dodrženy veškeré místní regulativy předepisující její umístění. Musejí být dodrženy veškeré nutné odstupové vzdálenosti od uliční čáry či sousedních objektů.
Geodetické vytyčení znamená znázornění důležitých bodů - například rohů plánovaného domu - fyzicky v místě stavby. Přesnou pozici domu na pozemku geodet vyznačí přímo v terénu pomocí kolíků, které umístí do země v místech budoucích rohů základů. Dále geodet vytyčí body znázorňující obvod základů a vnitřního zdiva - k tomu se používají tzv. stavební lavičky. Ty stavebníkům slouží v prvních fázích stavby k fixaci vytyčených směrů a výšek. Zpravidla se umísťují v dostatečné vzdálenosti od budovaného objektu, aby se při stavebních činnostech nepoškodily.
Podkladem pro vytyčení stavby je schválený projekt. Vytyčení se vždy provádí v polohovém a výškovém systému daném projektem. Při polohovém vytyčení se dnes většinou používá polární metoda, kdy totální stanice na základě uložených souřadnic postupně generuje směr a vzdálenost ke každému bodu. V první fázi vytyčení se určí prostorová poloha objektu, což je poloha 2 významných bodů (např. rohů budovy). Poté se provede podrobné vytyčení všech rohů objektu s přesností potřebnou pro výstavbu (s relativní chybou +/- 0.01m). Vytyčené body jsou stabilizovány obvykle železnou značkou (roxor), prostorová poloha objektu se zajišťuje odsazenými body mimo stavbu. V blízkosti stavby je dále nutno stabilizovat minimálně 2 hlavní výškové body a určit jejich výšku v systému shodném s projektem (obvykle Bpv). Teprve po geodetickém vytyčení stavby lze zahájit výkopové práce pro založení stavby a posléze určit přesnou polohu zdiva na základovou desku.
Vytyčení ve dvou fázích:
Elegantnější cesta - která zajišťuje skutečnou jistotu, že bude objekt vypadat přesně tak, jak má - je vytyčení ve dvou fázích. V první fázi se vytyčí rohy základů za pomoci kolíků. Po vykopání a vylití základů se geodet přizve znovu, aby na hotové základy domu přesně vytyčil rohy budoucího zdiva pomocí hřebíčků.
Geodetické vytyčení stavby se ukončuje vystavením protokolu o vytyčení stavby (někdy se mu říká vytyčovací protokol). Ve vytyčovacím protokolu naleznete detaily o procesu vytyčení, např. předmět vytyčování, vytyčovací náčrt, způsob označení bodů a odevzdání vytyčovacích značek, potvrzení o jejich převzetí a v neposlední řadě porovnání projektovaných a vytyčených bodů.
Čtěte také: Projektování staveb v Kutné Hoře
3. Zaměření dokončené stavby a zápis do katastru nemovitostí
Na závěr stavby je důležité nechat zaměřit novou stavbu a zanést ji do katastru nemovitostí. Geodet vás navštíví ještě jednou, a to po dokončení stavby domu, aby zaměřil jeho skutečnou polohu po dokončení a vypracoval geometrický plán. Součástí dokumentace pro kolaudační řízení je geometrický plán pro vyznačení obvodu budovy. Zaměření nové budovy a vyhotovení geometrického plánu bývá obvykle prováděno již po dokončení hrubé stavby. Tímto je možno předejít případnému časovému prodlení před plánovanou kolaudací.
Proces geodetického zaměření hotové stavby začíná úvodní konzultací. Na ní s geodety proberete konkrétní situaci a vaše požadavky. Posléze přichází na řadu zaměření stavby. Stejně jako v předchozích fázích, i tentokrát zeměměřiči dorazí na váš pozemek a provedou zaměření. Geometrický plán vám geodeti nejprve pošlou v podobě návrhu k nahlédnutí a odsouhlasení. Posléze se geometrický plán zasílá na katastrální úřad, který má 14 dní na jeho kontrolu a případné připomínky.
Jak je zřejmé, geometrický plán je nezbytným podkladem pro zanesení stavby do katastru nemovitostí. Pojí se s ním proto ještě další administrativní kroky. Finální geometrický plán si totiž musíte nechat schválit na příslušném stavebním úřadě. Teprve pak můžete požádat o zápis do katastru nemovitostí - na tento úkon má katastrální úřad zákonem danou lhůtu 30 dní.
V průběhu a po dokončení stavby se provádí polohopisné a výškopisné zaměření její skutečné polohy, výšky a tvaru. U podzemních objektů a inženýrských sítí je nutno měření vykonat před záhozem výkopu. Při zaměřování se používá souřadnicový a výškový systém, daný projektem (zpravidla S-JTSK a Bpv). Geodetická dokumentace skutečného provedení stavby obsahuje technickou zprávu, grafické (mapa) a číselné (seznam souřadnic a výšek) vyjádření výsledků zaměření skutečné polohy, tvaru a výšky stavebního objektu. Dokumentace skutečného provedení stavby (DSPS) je součástí každé realizované stavby.
Doplňkové geodetické služby
Věděli jste, že pozemek je potřeba zaměřit nejen před plánovanou stavbou domu, ale také například při rozdělování pozemku, změně jeho hranic nebo při určení věcného břemene?
Čtěte také: Naučte se projektovat pozemní stavby
Geometrický plán pro různé účely:
- Geometrický plán pro upřesnění hranice pozemku: Pokud vlastnické hranice neodpovídají skutečným hranicím pozemku vyznačeným v terénu, nebo nejsou jasně definovány v katastru nemovitostí, je nutné tuto situaci řešit.
- Geometrický plán pro vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku: Tento dokument je využíván jako podklad pro zápis věcného břemene do evidence katastru nemovitostí.
- Geometrický plán pro rozdělení pozemku: Je-li Vaším záměrem úprava stavebního pozemku, je vždy nutné si vyžádat geodetické zaměření veškerých zamýšlených změn vlastnických hranic (vyčlenění pozemku z většího celku, úprava průběhu stávajících hranic). Úředně oprávněný geodet v tomto případě vyhotovuje a potvrzuje dokument, jenž slouží jako podklad pro zápis daných změn do evidence katastru nemovitostí.
Další služby:
- Vytyčení hranice pozemku: Vytyčení hranice pozemku je úkon, kdy se v terénu vyznačují lomové body hranice dle katastru nemovitostí. Označení lomových bodů v terénu se provádí předepsaným způsobem (plastovými hraničními znaky, hřeby, atd).
- Vyšetření hranice: V případě sousedských sporů doporučujeme nejdříve kontaktovat geodetickou kancelář za účelem zjištění základních údajů o přesnosti katastrální hranice v dotčeném území.
- Kontrolní měření deformací: Provádíme kontrolní měření deformací stavebních konstrukcí vlivem postupující výstavby.
- Zaměření a výpočty kubatur: Provádíme zaměření a výpočty kubatur deponií nebo úrovní terénu při výstavbě.
- Geodetická příloha k prohlášení vlastníka: Pro prohlášení vlastníka zpracováváme grafickou geodetickou přílohu, která je jeho součástí. Geodetická příloha obsahuje rozdělení budovy na bytové a nebytové jednotky, přesné vyčíslení podlahové plochy všech jednotek a celku.
- Zjednodušená dokumentace (pasport): Nejsou-li zachovány podklady / projekt, dle kterého byla stavba povolena, stavební úřad uloží vlastníkovi pořízení zjednodušené dokumentace tzv. pasportu.
- 3D skenování budov: Provádíme 3D skenování budov pomocí mobilního skeneru, který umožňuje bezkontaktní určování prostorových souřadnic (identifikaci bodu) s přesností 15 mm. Nasnímaná budova / objekt pak může být pomocí softwaru zobrazen ve formě mračna bodů.
Shrnutí geodetických úkonů
| Fáze výstavby | Geodetický úkon | Popis | Výstup |
|---|---|---|---|
| Před projektem | Zaměření pozemku pro projekt | Polohopisné a výškopisné zaměření pozemku a jeho okolí. | Polohopisný a výškopisný plán v DWG/PDF |
| Před stavbou | Vytyčení stavby | Znázornění důležitých bodů (rohů, obvodu) budoucí stavby v terénu. | Vytyčovací protokol |
| Po dokončení stavby | Zaměření dokončené stavby | Zaměření skutečné polohy, výšky a tvaru stavby. | Geometrický plán pro zápis do KN, DSPS |
| Doplňkové služby | Různé geometrické plány | Upřesnění hranic, věcná břemena, rozdělení pozemků. | Geometrický plán |
Kvalitní a precizně provedené geodetické výstupy vám ušetří čas i peníze. Proces stavby domu snadno přeroste přes hlavu, obzvláště pokud s ním nemáte žádné předchozí zkušenosti. Proto je klíčové mít spolehlivého geodeta po boku.
tags: #projekce #zamereni #staveb #informace