Prodej činžovních domů představuje atraktivní investiční příležitost pro ty, kteří hledají stabilní výnos a dlouhodobé zhodnocení majetku. Nabídka činžovních domů je rozmanitá a zahrnuje široké spektrum nemovitostí, od historických budov v centrech měst po moderní novostavby.
Typy činžovních domů a jejich využití
Činžovní domy mohou sloužit k různým účelům, od rezidenčního bydlení až po komerční využití. Některé domy jsou určeny k rekonstrukci, jiné jsou již po kompletní revitalizaci a připraveny k okamžitému pronájmu. V nabídce lze nalézt například:
- Bytové domy s více jednotkami: Tyto domy jsou ideální pro investory, kteří hledají stabilní příjem z pronájmu bytových jednotek. Příkladem je prodej menšího bytového domu o třech bytech, které jsou dlouhodobě pronajaté bezproblémovými nájemníky. V přízemí se nachází jednotka 3+1 o výměře 79m2. Dále je v nabídce bytový dům se 6-ti bytovými jednotkami a restaurací v Brně. Další možností je multifunkční budova o celkové užitné ploše 758 m2 v Brně-Komín.
- Komerční/činžovní domy: Tyto nemovitosti kombinují rezidenční a komerční prostory, což zajišťuje diverzifikovaný příjem. Příkladem je činžovní dům v Plzni z konce 19. století, který nabízí 4 nebytové prostory a 9 bytů. V přízemí jsou 2 obchody z ulice a restaurace ve dvoře, včetně zahrádky a klubu ve sklepě. V prvním patře jsou byty 3+1 (110 m2), 1+1 (40 m2), 2+kk (55 m2), 3+1 s balkonem (105 m2).
- Developerské projekty: Jedná se o atraktivní projekty k rekonstrukci nebo výstavbě nových bytových domů. Nabízíme atraktivní developerský projekt k rekonstrukci v srdci města Hodonín. Tento projekt zahrnuje bytový dům s pozemkem a nabízí možnost další výstavby. Platné stavební povolení na část domu umožňuje okamžité pokračování v projektu bez zbytečných průtahů.
- Novostavby nájemních domů: Jsou to moderní bytové domy, kolaudované v nedávné době, s již pronajatými jednotkami, které zajišťují okamžitý výnos. Příkladem je prodej novostavby bytového nájemního domu NOVÁ LÍPA v centru Lipníku nad Bečvou. Dům byl kolaudován v dubnu 2025 a díky použitým technologiím se jedná o moderní bydlení ve 30 bytových jednotkách. Nyní jsou všechny bytové jednotky pronajaty bezproblémovým nájemcům. V 1. NP jsou umístěny dvě nebytové jednotky s orientací do ulice.
Klíčové lokality pro investice do činžovních domů
Česká republika nabízí řadu atraktivních lokalit pro investice do činžovních domů, a to jak ve velkých městech, tak i v menších, ale dynamicky se rozvíjejících regionech.
Praha a střední Čechy
Praha zůstává jednou z nejvyhledávanějších lokalit pro investice do nemovitostí. Nabídka zahrnuje například prodej podílu činžovního domu v centru Prahy 1 na Starém Městě. Tato lukrativní nemovitost je využívána jak ke komerčním účelům, tak k rezidenčnímu bydlení. Dále je k prodeji činžovní dům v prestižní lokalitě Prahy 2 - Nové Město, ulice Sokolská. Budova je kolaudována jako hotel / ubytovací zařízení a je určena k rekonstrukci. Součástí domu je výtah zajišťující pohodlný přístup do všech podlaží. Nemovitost disponuje celkovou podlahovou plochou 1 283 m2 a nabízí 44 hotelových pokojů / malometrážních ateliérů. V Praze 10-Vršovicích je k dispozici pronájem bytu o velikosti 1+kk 27m² po rekonstrukci. V klidné ulici V Předpolí se nachází velmi hezký byt 1+kk po rekonstrukci ve zrekonstruovaném činžovním domě. Dále se nabízí jedinečná vila z roku 1938 v rezidenční části pražského Podolí, v tiché ulici obklopené zelení, v blízkosti Kavčích hor i břehu Vltavy.
Brno a Jihomoravský kraj
Brno je dalším významným centrem s vysokým investičním potenciálem. Nabízí se zde prodej bytového domu - investiční příležitost v centru Brna, ul. Anenská 5, nedaleko od katedrály svatého Petra a Pavla. Dále je k prodeji čtyřpodlažní dům, objekt občanské vybavenosti s bohatou historií a stabilním výnosem v jedné z nejžádanějších lokalit Brna. Dům s 6-ti bytovými jednotkami a restaurací na ulici Křížkovského, část - Staré Brno, prošel rekonstrukcí většího rozsahu v roce 1996. Ve výhradním zastoupení majitele jsou k dispozici jednotky v rámci projektu Holzova v lokalitě Brno-Líšeň. Jedná se o soubor 12 bytových jednotek (9× 3+kk, 3× 4+kk) o celkové podlahové ploše 1 278 m², zkolaudovaných v roce 2025. K dispozici je devět bytových jednotek o dispozici 3+KK nebo 4+KK, ke každému bytu lze dokoupit parkovací stání. Jedná se o jednotky č.2,3,6,7,8,11,12,13,14 a jeden mezonetový ateliér dispozičně řešen jako 2+KK.
Čtěte také: Betonové květináče pro dům i zahradu
Ostatní regiony
- Ostrava: Nabídka činžovního domu v centru města naproti obchodního centra Fórum Nová Karolína.
- Karlovy Vary: Exluzivně je nabízen činžovní dům přímo v centru Karlových Varů, v bezprostřední blízkosti lázeňské zóny i administrativní části města, v ul. Bulharská. Dům prošel důkladnou a kompletní rekonstrukcí včetně instalace výtahu a nabízí šest bytových jednotek a dva nebytové prostory s celkovou podlahovou plochou 635 m2, v současné době všechny dlouhodobě pronajaty. Také pronájem bytu 53 m2 + sklep, náměstí Dr. M. Horákové, Karlovy Vary, v cihlovém činžovním domě na velmi lukrativní adrese v blízkosti centra města.
- Plzeň: Reality 11 Vám zprostředkují prodej velkého bytového domu s komerčními prostory (celkem 22 jednotek), v Plzni - Doubravce, na nároží Habrmannovo náměstí a Masarykovy ulice.
- Hodonín: Prodej činžovního domu v samém centru Hodonína, situovaný přímo u pěší zóny. Nemovitost disponuje vlastním parkovištěm, zahradou a bazénem, což je v této lokalitě unikátní benefit.
- Přerov: Prodej činžovního domu 208 m², ul. Boženy Němcové. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej činžovního domu na ulici Kratochvílova v srdci Přerova.
- Uherské Hradiště: Nabízíme k prodeji výjimečný činžovní rohový dům, který se nachází v absolutním centru Uherského Hradiště, přímo na Masarykově náměstí, vedle hlavní pošty, v samotném srdci historické části města. Dále jsou k dispozici volné pozemky s rozvojovým potenciálem v samotném centru Starého Města u Uherského Hradiště.
- Tábor: Nabízíme k prodeji udržovaný činžovní dům v atraktivní lokalitě širšího centra Tábora. Aktuální dispozice: 7 bytových jednotek a 2 nebytové prostory. I. NP - 2 bytové jednotky - 54,65 m2 a 94,84 m2 s lodžií 2,61 m2.
- Jihlava: Lukrativní nemovitost v historickém centru Jihlavy, na ul. Palackého. Jedná se o bytový dům s komerčními prostory v přízemí, celkem 3NP (plocha celkem 684 m2) + půda + vjezd s parkováním a dvorek cca 60m2 vše tvoří jeden funkční celek zastavěné plochy a nádvoří o výměře 262 m2. Přízemí je užíváno jako prodejna textilu + sklady a kancelář.
- Prostějov: Ve výhradním zastoupení majitele vám zprostředkujeme koupi skvělé investiční příležitosti v srdci Prostějova. Dům má užitnou plochu o velikosti 1 653m2, která nabízí potenciál k rozšíření podlahové plochy dohromady o dalších 770 m2. Nabízíme k prodeji bytový dům v atraktivní lokalitě města Prostějov, který představuje zajímavou investiční příležitost. V přízemí a suterénu domu se nachází prostory pronajaté firmě. Ve druhém nadzemním podlaží jsou situovány tři bytové jednotky - byt 2+1 o výměře 45 m², byt 2+1 o výměře 77 m² a prostorný byt 3+1 o výměře 81 m², které nabízejí další potenciál k pronájmu či vlastnímu bydlení. Nemovité věci se nachází v centru města mezi ulicí Dukelská brána a ulici Školní. Okolní zástavba je tvořena polyfunkčními domy (1.NP obchodní prostory, nadzemní podlaží byty a kanceláře), naproti hlavního vchodu z ulice Dukelská brána situován obchodní dům Zlatá brána.
- Lipník nad Bečvou: Dovolujeme si v zastoupení prodávajícího zprostředkovat prodej novostavby bytového nájemního domu NOVÁ LÍPA v centru Lipníku nad Bečvou.
- Ústí nad Labem: Přinášíme vám jedinečnou příležitost k nákupu dvojice propojených budov (č.p. 177 a 178) v atraktivní lokalitě Revoluční ulice, v srdci Ústí nad Labem.
- Broumov: Nabízíme k prodeji 1/4 spoluvlastnický podíl na činžovním domě přímo v centru města Broumov, na frekventované adrese Generála Svobody č.p. 15.
- Kraslice: dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej činžovního domu v Kraslicích, ul. V zátiší. Celková plocha pozemku včetně zastavěné činí 377m², zastavěná plocha 100m².
- Holešov: Nabízíme k prodeji podíl na rozsáhlé nemovitosti obsahující obchodní, výrobní a bytové prostory, která se nachází v samém centru města Holešov.
- Chropyně: K prodeji bytový dům Chropyně, Drahy č.p. 220. Jedná se o dvoupodlažní samostatně stojící zděnou budovu. Bez podsklepení. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění je řešeno centrálně z vlastní kotelny umístěné v 1. NP, a to pomocí stacionárního plynového kotle s ústředním rozvodem do celé budovy.
- Znojmo: Zprostředkujeme prodej nemovitosti v atraktivní lokalitě Dolní Česká ve Znojmě. Tato nemovitost prošla asi před osmi lety zásadními rekonstrukcemi. Nabízí úžasný potenciál pro investory či rodinné bydlení. Dům disponuje 4 bytovými jednotkami 59 m2 - 137m2.
- Liberec: Nabízíme ke koupi dva podsklepené 3-4 podlažní činžovní domy s dostavěným dvorním traktem a velkým pozemkem v Podhorské ulici s celkovou využitelnou plochou pro přestavbu cca 1600 až 1800 m2. Jedná se o atraktivní klidné místo v blízkosti centra města, 1 km od jablonecké přehrady.
- Újezd u Brna: Nabízíme k prodeji třípodlažní rodinný dům s komerčním prostorem a dvěma bytovými jednotkami v oblíbené lokalitě Újezd u Brna. Všechny tři byty včetně zahradního domku, jsou momentálně pronajaty na základě nájemní smlouvy za tržní nájemné na dobu určitou.
Tabulka: Přehled vybraných činžovních domů k prodeji
| Lokalita | Typ nemovitosti | Plocha (m²) | Popis |
|---|---|---|---|
| Přerov, ul. Boženy Němcové | Činžovní dům | 208 | Prostorný činžovní dům |
| Broumov, ul. Generála Svobody | 1/4 spoluvlastnický podíl na činžovním domě | 165 | Dům přímo v centru města, frekventovaná adresa |
| Hodonín, Havlíčkova | Komerční/činžovní dům (developerský projekt) | 786 | Atraktivní developerský projekt k rekonstrukci v srdci města Hodonín |
| Kraslice, ul. V zátiší | Činžovní dům | 100 (zastavěná) | Celková plocha pozemku 377m², zastavěná plocha 100m² |
| Ostrava, ul. 28. října | Nájemní dům | 2070 | Dům v centru města naproti obchodního centra Fórum Nová Karolína |
| Uherské Hradiště, Masarykovo náměstí | Činžovní rohový dům | 297 | Výjimečný činžovní rohový dům v absolutním centru |
| Hodonín | Činžovní dům | Neuvedeno | Dům v samém centru, vlastní parkoviště, zahrada, bazén |
| Přerov, Kratochvílova | Činžovní dům | Neuvedeno | Činžovní dům v srdci Přerova |
| Praha 1, Staré Město | Komerční/Činžovní dům (podíl) | 1195 | Lukrativní nemovitost v centru Prahy 1, komerční i rezidenční účely |
| Praha 2 - Nové Město, Sokolská | Činžovní dům (hotel/ubytovací zařízení) | 1283 | Budova kolaudována jako hotel, 44 pokojů/ateliérů, určena k rekonstrukci |
| Lipník nad Bečvou | Novostavba bytového nájemního domu | Neuvedeno | Kolaudováno 2025, 30 bytových jednotek, všechny pronajaty |
| Brno | Čtyřpodlažní dům (občanská vybavenost) | 1278 (bytové jednotky) | Soubor 12 bytových jednotek (9× 3+kk, 3× 4+kk), zkolaudovány 2025 |
| Plzeň - Doubravka | Bytový dům s komerčními prostory | Neuvedeno | Celkem 22 jednotek, na nároží Habrmannovo náměstí a Masarykovy ulice |
| Hradec Králové, Velké náměstí | Investiční příležitost | Neuvedeno | Nejcennější adresa v Hradci Králové |
| Brno, Anenská 5 | Bytový dům | Neuvedeno | Atraktivní lokalita nedaleko od katedrály svatého Petra a Pavla |
| Tábor | Činžovní dům | Neuvedeno | Udržovaný dům, 7 bytových jednotek a 2 nebytové prostory |
| Plzeň | Činžovní dům | Neuvedeno | Dům z konce 19. století, 4 nebytové prostory a 9 bytů |
| Brno, ul. Křížkovského | Bytový dům s 6-ti bytovými jednotkami a restaurací | 616 (užitná) | Dům kolaudován 1919, prošel rekonstrukcí 1996 |
| Terasy Barrandov | Vícegenerační vila | 318 (užitná) | Tři samostatné bytové jednotky, ideální pro vícegenerační bydlení nebo investici |
| Karlovy Vary, ul. Bulharská | Činžovní dům | 635 | Důkladná a kompletní rekonstrukce, 6 bytových jednotek a 2 nebytové prostory |
| Čechova čtvrť | Čtyřpodlažní secesní vila | Neuvedeno | Vila z roku 1910, kompletní citlivá rekonstrukce 2002 a 2010 |
| Brno-Komín | Multifunkční budova | 758 (užitná) | Atraktivní a stabilizovaná lokalita |
| Jablonec nad Nisou, Podhorská ulice | Dva podsklepené 3-4 podlažní činžovní domy | 1600 až 1800 (využitelná) | Domy s dostavěným dvorním traktem a velkým pozemkem, v blízkosti centra města |
| Jihlava, ul. Palackého | Bytový dům s komerčními prostory | 684 | Lukrativní nemovitost v historickém centru |
| Újezd u Brna | Třípodlažní rodinný dům s komerčním prostorem a dvěma bytovými jednotkami | Neuvedeno | Všechny byty pronajaty na základě nájemní smlouvy |
| Prostějov | Bytový dům | 1653 (užitná) | Potenciál k rozšíření podlahové plochy o dalších 770 m2 |
| Znojmo, Dolní Česká | Nemovitost | 59-137 (4 bytové jednotky) | Nemovitost prošla zásadními rekonstrukcemi, potenciál pro investory nebo rodinné bydlení |
| Holešov, nám. Dr. E. | Činžovní dům | 660 | Podíl na rozsáhlé nemovitosti obsahující obchodní, výrobní a bytové prostory |
| Konice u Prostějova | Polyfunkční dům (dům pro seniory) | Neuvedeno | Výjimečná investiční příležitost s garantovaným výnosem |
| Chropyně, Drahy č.p. 220 | Bytový dům | Neuvedeno | Dvoupodlažní samostatně stojící zděná budova, napojená na inženýrské sítě |
Čtěte také: Kvalitní řezivo Brno
Čtěte také: Rozměry betonových trubek
tags: #prodej #cihloveho #najemniho #domu