Komplexní řešení zatékání a rekonstrukce střechy

Kvalitní střecha je základem každého domu a její správné provedení chrání dům před vlhkostí, únikem tepla i hlukem. Dlouhodobé zatékání, špatná izolace nebo zanedbaná údržba dokážou i z drobné praskliny udělat velký problém. Zatékání přes střechu tak může být pro mnohé majitele nemovitosti noční můrou. Stejně tak je noční můrou kondenzace vzdušné vlhkosti při špatném provedení izolace nebo některé další vrstvy ve skladbě střechy. Při každém jarním a podzimním dešti, nebo střídání teplot v zimním období se opakují stále ty samé problémy, ale jejich příčinu se stále nedaří odhalit a stále jen a jen dokola řešíte odstraňování následků. Neustálé opravy a sanace zatékání a kondenzace mají dopad do rodinného rozpočtu a také kvality a pohody bydlení.

Příčiny a důsledky zatékání střechou

Pronikající voda do domu může kromě vizuálních nedostatků způsobit i nevratnou degradaci materiálů, prvků a konstrukcí. Voda a vlhkost negativně působí například na dřevěné prvky krovu a stropů, sádrokartonové podhledy a zdivo. Může způsobovat plísně, hnilobu a aktivovat dřevokazné houby. I malé kapky vody mohou v dlouhodobém horizontu způsobit závažné poruchy, a to i statické.

Mezi nejčastější příčiny zatékání patří:

• Nesprávné vyprojektování střechy: O tom, jak dlouho bude střecha sloužit, se nejednou rozhoduje už ve fázi projektu. Často se stává, že je plechová střecha projektována nesprávně, bez zohlednění místních podmínek, orientace stavby či povětrnostních vlivů.
• Neodborná montáž střechy: Může jít o mírné odchýlení se od projektové dokumentace až po hrubé zanedbání konstrukčních postupů.
• Šetření na klempířských doplňcích: Ačkoli se vybere kvalitní plechová střešní krytina, často se zapomene na kvalitu klempířských doplňků, které se vybírají jen podle nejnižší ceny. Příkladem může být oplechování komína nevhodnými plechovými paspulkami náchylnými na deformaci.
• Poškození pojistné hydroizolace: Zdroje zatékání ze střechy je někdy třeba hledat pod střešní krytinou, a to právě v oblasti pojistné hydroizolace. Ta může být poškozena při montáži nebo být namontována nesprávným způsobem.
• Nekvalitní materiály nebo jejich nesprávné skladování: I když kvalita moderních střešních materiálů je vysoká, mohou se vyskytnout krytiny s výrobními nedostatky nebo degradované nesprávným skladováním.
• Morální zastarání střechy nebo její poškození povětrnostními vlivy: Například extrémní počasí.
• Zanedbaná pravidelná kontrola, údržba a oprava střechy a souvisejících vrstev její skladby: Dlouhodobě zanedbaná údržba vede k vážným problémům.

Jak odhalit a řešit zatékání

Pozorujete v domácnosti čas od času boule ve stropu, vlhké zdi nebo vám rovnou kape na hlavu? Tak to je nejvyšší čas zjistit, odkud a kudy zatéká do vašeho domku, ať už se jedná o starší nemovitost, nebo novostavbu. Zatékání může mít jednoduché vysvětlení. Může jít o zanesené okapy nebo uvolněnou střešní tašku. Na vině mohou být netěsnosti ve spárách a prostupech střešní konstrukce či špatně instalovaná hydroizolace. Výjimkou není ani zatékání netěsnostmi kolem střešního okna nebo balkonu. Neplechu obecně mohou dělat různé spoje v konstrukci, zvlášť náchylné k zatékání srážek jsou proto místa kolem komínů.

Pokud si všimnete vlhké stopy na stropě, nečekejte. Pusťte se do detektivní práce, dokud máte k dispozici důkazy. Pátrání po příčině vám usnadní baterka, ne vždy se vám ale konkrétní místo podaří přesně identifikovat. Pokud máte podezření, že vám zatéká do střechy, nevyplatí se vyčkávat. Při delším vystavení vlhkosti hrozí poškození nejen střechy, ale i krovu, omítky a samotných zdí. Nejprve ale ochraňte veškeré vybavení domácnosti, které by mohlo být vodou poškozené. To se týká nejen elektroniky nebo oblečení, ale i skříní, pohovky, postele a dalšího nábytku. Unikající vodu zachytávejte do nádob, které máte po ruce.

Čtěte také: Přetažená střecha a její podbití

Pokud úspěšně odhalíte ve střeše nějakou netěsnost, kterou zatéká, je rozumné dočasně zabránit dalšímu zatékání speciální krycí plachtou. Ta sice nezabrání zvýšené vlhkosti v interiéru, ale vyhnete se tak alespoň dalším "studeným sprškám" v kapalném skupenství. Plachta musí být dobře připevněná a měla by umožnit vodě přirozeně stékat z vrcholu střechy na zem. Pokud nepatříte mezi zkušené kutily, kteří se dokáží bezpečně pohybovat po střeše, instalaci plachty svěřte řemeslníkovi.

Důležitost pravidelné kontroly a údržby

Zásadám kontrolního a zkušebního plánu pro střešní konstrukce se věnuje Česká státní norma 73 1901-1. Podle ní by střechy a jejich součásti měly být pravidelně a odborně kontrolovány, ideálně dvakrát ročně. Za pravidelné prohlídky a kontrolu střech odpovídá vlastník budovy, takže pokud by došlo k újmě na zdraví či majetku vinou zanedbané údržby střechy, nese veškerou finanční a právní odpovědnost majitel objektu. Jestliže není střecha odborně zkontrolována, nemusí pojišťovna hradit škodu. Dalším důvodem, proč pravidelně a odborně kontrolovat střechu, je záruka. Ta bývá až pět let, ale pokud se u nových či tzv. předaných děl (rekonstrukce) nedodrží pravidelná kontrola, záruka nebude dále platit. A posledním důvodem je samozřejmě ochrana nemovitosti před nečekanými událostmi, které mohou nastat, pokud střecha nebude v pořádku. Odborníci doporučují pozvat si na kontrolu specialistu. Mnohdy jsou totiž právě ta místa, kde je nutné kontrolu provést, nejhůře přístupná. Doporučují tedy provést spíše prvotní vizuální kontrolu střešní krytiny, například z bezpečí střešního okna, a třeba zkontrolovat a vyčistit okapy.

Při kontrole střechy je nutné zaměřit se na několik klíčových oblastí:

• Stav střešní krytiny: Pokud zaznamenáte rozbité, poškozené nebo uvolněné tašky, je už vhodné přivolat na opravu odborníka.
• Klempířské prvky: Kontrola veškerého oplechování průniků, odvětrávacích otvorů, oken, vikýřů, lemování komínů.
• Svody a žlaby: Včetně jejich spojů. Pokud skrze okno zatéká voda, bude je třeba zřejmě vyměnit.
• Sněhové zábrany a hromosvody: Revizi hromosvodu by měl provádět certifikovaný odborník minimálně jednou za čtyři roky.
• Podkroví: Zkontrolovat, zda nejsou někde mokré skvrny, které by značily zatékání vody, nebo se někde netvoří plísně, které jsou také známkou nežádané vlhkosti.

Podle České správy střech a doporučení dalších odborníků by kontrola střechy měla probíhat minimálně jednou do roka, ideálně dvakrát, a to před zimou a po zimě. Dále pak je vhodné zvláště ploché střechy zkontrolovat po větším dešti, bouřce, krupobití nebo větru. V zimě si můžete všimnout zajímavého jevu. Zatímco některé střechy zůstávají při mrazu rovnoměrně pokryté námrazou, na jiných se objevují místa, kde námraza taje a krytina je vlhká. Takový jev může upozornit na nedostatečné zateplení nebo chyby ve skladbě střechy.

Rekonstrukce a zateplení střechy

Často se rekonstrukce spojuje se zateplením střechy. Jednou z nejběžnějších příčin zatékání je nedostatečné nebo chybějící zateplení. U starších domů bývá tento problém poměrně častý a řešení je zpravidla jednoduché - doplnění nebo zesílení tepelné izolace. Pokud je strop nebo podkroví už zateplené, mohou být příčiny složitější. Únikům tepla lze předcházet především správně navrženou a odborně provedeným zateplením střechy. Každá její vrstva přitom plní konkrétní funkci a všechny musí spolupracovat jako jeden celek.

Čtěte také: Plechová střecha Satjam: Co byste měli vědět

Funkční skladba zateplené střechy

• Parozábrana: Neprůdušná fólie, která brání pronikání páry z interiéru do tepelné izolace. Je důležité, aby byla dokonale utěsněná.
• Vrstva tepelné izolace: Přímo chrání před únikem tepla a omezuje jeho prostup konstrukcí střechy. Tepelný odpor zateplení střechy musí být vyšší než u obvodových stěn.
• Difuzně otevřená pojistná fólie: Umísťuje se pod střešní krytinu a zabraňuje pronikání vody k izolaci, zároveň však umožňuje odpaření vlhkosti z izolace ven.

Správně provedená střecha musí být i správně odvětrávaná. Pokud to tak není, vede to k hromadění vlhkosti, vzniku plísní a napadení dřevokaznými škůdci. Nepodceňte správné odvětrání střešního pláště, konzultujte skladbu střechy s odborníkem.

„Pokud se střešní prostupy řeší improvizací, často to znamená zásah do střešního pláště, a to je vždycky zaděláno na problém. Proto doporučujeme používat systémové prvky přímo od výrobce krytiny, které jsou na tyto detaily speciálně vyvinuté. Díky těmto taškám je celý střešní systém spolehlivý. Pokud jsou navíc vyrobeny ze stejného materiálu jako zbytek střešní krytiny, střecha rovnoměrně stárne. Výhodou tohoto řešení je také to, že na tyto tašky v KM Beta platí stejná záruka jako na zbytek střešní krytiny," uvádí oblastní ředitel KM Beta Ing.

Technologie izolace střech nástřikem tvrdé polyuretanové pěny (PUR pěna)

Počátkem devadesátých let se do bývalého „Československa“ rozšířila především z Německa zajímavá technologie izolací střech nástřikem tvrdé polyuretanové pěny. Nešlo o žádnou novinku, původ má ve Spojených státech z konce šedesátých let minulého století. Principem technologie je nástřik směsi dvou tekutých složek na povrch, jenž má být izolován. Směs po dopadu na povrch okamžitě reaguje a ze skupenství tekutého se mění do skupenství pevného s tím, že mnohonásobně nabude na objemu. Při chemické reakci voda, obsažená v jedné ze složek, reaguje se složkou druhou a vytváří tak CO2 (kysličník uhličitý). Ten se při reakci obalí vznikajícím polyuretanem a do 20 sekund po začátku reakce je na povrchu (střechy) vrstva tvrdé, plně pochůzné (pevnost v tlaku = 4 kg/cm²) Pur pěny. Základní minimální tloušťka izolační vrstvy na střeše je 30 mm, která sestává ze tří 10 mm vrstev. Po 10-15 mm silných vrstvách je možné nástřik opakovat neomezeně silný (v toleranci 10 %).

Velmi důležitým a pozitivním faktorem této technologie je uzavřenost buněčné struktury pěny, a tím docílený hydroizolační efekt. Zpracování nástřikem na ploše střechy přináší tedy výhodu bezesparé vodotěsné izolace, včetně tepelné izolace bez tepelných mostů. Vodotěsnost je zajištěna v celé tloušťce nástřiku. Další výhodou je absolutní přilnavost vrstvy, neboť materiál vzniká na podkladu, který má být izolován. Vrstvu nelze od podkladu oddělit, tvoří provždy jeden celek. V praxi to znamená, že i největší vichry nemohou způsobit odtržení izolační vrstvy na střeše. Metoda nástřiku však znamená především dokonalé zatěsnění všech tvarově složitých detailů, které jsou tolik kritické na zatékání. Je možné výborně izolovat střechy, které tvoří též vlnitý plech, eternit či laminát, nebo trapézové (VSŽ) plechy, a to jak ocelové či hliníkové. Součástí krytiny PUR IZOLACE W60 je i povrchová vrstva, která chrání izolační pěnovou vrstvu proti UV záření.

Co se týče tepelně izolačních vlastností, je tvrdá PUR pěna prakticky bezkonkurenční. Realizace izolací tvrdou pěnou na střechách je zcela podřízena klimatickým podmínkám, a to teplotě nad 15 °C, suchému a teplému počasí. Sezóna obvykle začíná koncem dubna a končí v říjnu. Fantazii použití této technologie v oblasti střech se téměř nekladou meze: rodinné domky, průmyslové nebo zemědělské objekty (skladové, výrobní haly…), obytné domy, školy nebo jiné. Podklad může být stará asfaltová lepenka, vlnitý nebo VSŽ plech, vlnitý eternit nebo laminát, beton, falcovaný plech atd. Z hlediska rekonstrukce staré střechy je toto řešení velmi efektivní, jelikož nabízí za jedny peníze dvě funkce.

Čtěte také: OSB desky na plochou střechu: Tloušťka

Pojištění nemovitosti proti zatékání

Při náhlém zatečení vody do domu můžete uplatnit své pojištění nemovitosti a domácnosti, v němž máte zahrnuté také pojištění zatečení atmosférických srážek. Pojištění zatečení atmosférických srážek (někdy také pojištění zatečení vody) pokrývá škody na vašem majetku způsobené deštěm, sněhem nebo kroupami, které nahodile vniknou do vašeho domu nebo bytu. Nahodilost je zde důležitým pojmem. Pokud vám totiž prší do podkroví kvůli otevřenému střešnímu oknu, s nárokem na plnění u většiny pojišťoven neuspějete. Stejně tak za rozpadlou střechu nebo okapy plné loňského listí vám nikdo nic nevyplatí. Pojištění majetku s rizikem zatečení srážek vás chrání do sjednaného limitu plnění, který jste sjednali ve smlouvě. Škody na věcech v domácnosti v tomto případě zpravidla nepřesáhnou 50 000 korun, vystačíte si tedy s limitem pod 100 000 Kč. Na jednotlivá rizika včetně tohoto se zároveň sjednává spoluúčast. Na náhradě škody se tedy budete podílet určitým procentem nebo pevnou částkou i vy. U pojišťoven naleznete možnost pojistit se proti zatečení srážek v rámci pojištění domu a bytu.

V pojistných podmínkách vždy narazíte i na výluky z krytí u jakékoli budovy, jejíž střecha je zchátralá, zanedbaná nebo dlouhodobě poškozená. Pokud do vašeho domu zateče voda, budete muset střechu či jiné poškozené místo opravit ze svého, protože vyplacené plnění slouží k náhradě škod na věcech zničených zatečením vody. Pokud vám znovu zateče do vaší nemovitosti ze stejného důvodu jako u již jednou nahlášené události, pojišťovna plnění odmítne.

Proces řešení problému se střechou

Víme, že jakékoliv opravy a zásahy do bytového domu mohou působit komplikovaně. Ale nebojte, s námi to zvládnete bez starostí.

1. Po prvním kontaktu si domluvíme osobní návštěvu. Přijedeme se na váš dům podívat, vysvětlíme postup a probereme další kroky.
2. Společně s předsedou SVJ nebo družstva projdeme dům a vypracujeme jeho stavebně-energetické posouzení.
3. Vše srozumitelně odprezentujeme a vysvětlíme členům SVJ nebo družstva.
4. Veškeré papírování, povolení a běhání po úřadech vyřešíme za vás.
5. Zajistíme kompletní provedení prací - od příprav přes stavební práce až po závěrečný úklid a kolaudaci.

Zajímá vás, jak dlouho rekonstrukce střechy trvá nebo zda k ní potřebujete nějaké povolení? Průměrně 2-3 měsíce. Jde o stavební práce, takže je nutné počítat s hlukem a lešením. Povolení ano, záleží na typu krytiny - při mrazu ani dešti se práce ale provádět nedají.

Další vylepšení domu v rámci rekonstrukce

Rekonstrukce střechy může být příležitostí k dalším vylepšením domu:

• Zateplení stropů sklepů: Aby v přízemních bytech nebyla zima od podlahy.
• Zamezení pronikání vlhkosti do suterénu a základů domu: Zabráníte tím vážným poškozením.
• Zmodernizování nebo výměna topného systému: Pro úsporný, spolehlivý a rovnoměrný ohřev všech bytů. Nižší účty za topení až o 40 %.
• Oprava nebo výstavba nových balkonů: Místo pro ranní kávu i večerní pohodu.
• Montáž fotovoltaických panelů: Slunce vám začne vydělávat - ušetříte až 70 % na účtech za elektřinu a budete méně závislí na dodavatelích.

Nový vzhled, méně hluku z ulice a nižší účty za topení. Dům, na který bude zase radost se podívat.

tags: #pretazena #strecha #u #domu

Oblíbené příspěvky:

• Jak správně izolovat dveře parotěsnými páskami
• Historie gymnázia v Moravské Třebové
• Barvy na betonové tašky
• Proč zvolit pracovní desku s imitací betonu?
• Antracitové sokly pro moderní interiér