Rekonstrukce střechy je procesem, který je někdy nezbytným předpokladem pro to, aby byla stavba vůbec použitelná. V jiných případech je hlavním účelem rekonstrukce změnit vzhled budovy a zlepšit její užitné vlastnosti. Stará střešní krytina, zatékání do podkroví, poškozený krov - to jsou jen některé z důvodů, proč se pustit do rekonstrukce šikmé střechy. Kvalitní a funkční střecha je základ a jakékoliv nedostatky ovlivní životnost stavby. Vždy je proto třeba zakročit co nejdříve.
Kdy je nutná rekonstrukce střechy?
Ta je nutná zejména v případě značného poškození střešní krytiny, výrazného zatékání střechou, velkých a neřešitelných problémů a také v případě, že je střecha stará již desítky let. Poškození nebo snížení nosnosti krovů je rovněž zásadní indikací pro celkovou rekonstrukci střechy. V případech, které jsme výše nezmínili, si s největší pravděpodobností vystačíte s důkladnou opravou střechy. Ty mají zpravidla charakter a soustředí se na poškozená místa. Abyste vaše střecha dál plnila svůj účel a chránila váš domov před rozmary počasí, není kompletní rekonstrukce vždy nutná. Někdy stačí drobný stavební zásah a střecha je plně funkční. Jste-li na vážkách, doporučujeme konzultaci s pokrývačem nebo posouzení statika.
Bude potřeba stavební povolení nebo ohlášení?
Než se podíváme na zákonné povinnosti, je třeba zmínit, že pokud má vaše střecha nedostatky, nemusíte se vždy pouštět do zásadní renovace. Plánujete opravu či kompletní rekonstrukci střechy? Než se pustíte do práce, je důležité zjistit, zda budete potřebovat stavební povolení nebo zda se obejdete pouze s ohlášením. Záleží na rozsahu prací, typu změn i lokalitě, ve které se dům nachází. Odpověď na otázku, které udržovací práce nevyžadují stavební povolení ani ohlášení, naleznete v § 139b odst. 16 písm. Stavebního zákona č. 183/2006 Sb.
Jednoduchá výměna krytiny
Pokud se chystáte pouze na výměnu střešní krytiny, aniž byste zasahovali do nosných konstrukcí střechy či měnili její vzhled, stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu obvykle není nutné. To platí například při výměně staré krytiny za novou stejného typu a barvy. Výměna krytiny, pokud nezasáhneme do konstrukčních částí střechy, spadá do kategorie udržovacích prací. Takže ani v případě, kdy měníme její materiál, není stavební povolení potřeba. Stejná situace platí i pro výměnu střešních oken, pokud je zachován jejich rozměr. „V otázce potřeby stavebního povolení či ohlášky je zásadním faktorem povaha dané rekonstrukce. Pokud pouze měníte střešní krytinu za jiný typ, není ve většině případů potřeba s úřady řešit nic.“
Výměna krytiny? Za údržbu dokončené stavby se podle stavebního zákona považují práce, jimiž se zabezpečuje „dobrý stavebně technický stav stavby tak, aby se co nejvíce snížilo nebezpečí výskytu závady nebo havárie stavby a nedocházelo ke znehodnocení“. Pokud tedy potřebujete vyměnit okapy a jejich svody, doplnit sněhové zábrany nebo odvětrání, pak tyto investice spadají právě sem. Do kategorie udržovacích prací se ale můžete vměstnat i s mnohem velkorysejším záměrem - novou střešní krytinou. A klidně i s výměnou latí a doplňkové hydroizolace. Důležité je, abyste nezasáhli do nosné konstrukce. V tomto případě ale určitě neuděláte chybu, když svou investici s místně příslušným stavebním úřadem budete alespoň konzultovat.
Čtěte také: Jak naplánovat plot
Kdy je nutné ohlášení nebo stavební povolení?
Pokud jste se po zvážení situace a všech okolností rozhodli pro rekonstrukci střechy, musíte myslet také na související zákonné povinnosti. Je tedy zřejmé, že pokud rekonstrukcí střechy nedojde k podstatné změně vzhledu stavby, ani se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, postačí ohlášení stavebnímu úřadu před vlastním zahájením prací, které můžete provést poměrně snadno i bez pomoci právníka. Stavební povolení budete v zásadě potřebovat, pokud je rekonstrukce střechy doprovázena významným zásahem do konstrukce budovy a jejího vzhledu nebo pokud se mění způsob užívání budovy.
Obecně lze říci, že bez povolení můžete konat tehdy, pokud nezasahujete do nosných konstrukcí a neměníte vzhled ani způsob užívání stavby. K tomu je nutné si pohlídat, zda váš záměr nepotřebuje posouzení vlivů na životní prostředí nebo jeho realizací nedochází ke snížení požární bezpečnosti.
Situace, pro které je souhlas se záměrem nutný, rozděluje stavební zákon do několika skupin. Jde hlavně o:
- nástavby měnící výšku budovy,
- přístavby ovlivňující půdorys,
- jiné způsoby užívání stavby,
- každá situace, kdy dochází k zásahu do nosných konstrukcí.
Obecně lze říci, že nutnost stavebního povolení se vztahuje zejména na případy, kdy je součástí projektu také rekonstrukce krovu, jelikož během tohoto typu rekonstrukce střechy zasahujete do nosných částí budovy, které mají vliv na stabilitu domu. Podobné je to v případě realizace půdní vestavby nebo vybudování nového střešního okna či vikýře.
Marek Kovář ale chce přidat i nová okna. A v tomto okamžiku už musí na stavební úřad. Dochází totiž ke změně stavby. Navíc nová okna mohou být i důsledkem jiného využití částí podkroví, což opět znamená jednání s úřady. Nicméně konkrétní rozhodnutí ohledně stavebního povolení, nebo ohlášky nakonec udělá vždy místní stavební úřad na základě druhu a povahy stavby.
Čtěte také: Stavba betonového bazénu krok za krokem
Specifické situace
- Pokud se váš objekt nachází v památkově chráněné zóně nebo je kulturní památkou, je nutné veškeré stavební úpravy konzultovat s příslušnými orgány památkové péče, bez ohledu na rozsah plánovaných prací.
- Zbystřit byste měli i při odstraňování starých střešních krytin obsahujících azbest. Zde je nutné získat povolení k odstranění stavby a dodržet speciální předpisy týkající se nakládání s nebezpečnými materiály.
- Také samotné snímání eternitové střešní krytiny má svá specifika. Pokud ho raději nesvěříte odborné firmě, což je ideální případ, musíte stejně jako odborní pracovníci dodržovat jasně daná pravidla. Žádné shazování do kontejneru, ale velmi opatrná práce. Přísná pravidla má i nakládání s odpadem.
Projekt rekonstrukce střechy
Z čistě praktického hlediska je vhodné, pokud má rekonstrukce střechy také svůj projekt zpracovaný odborníkem, který stanoví, čeho všeho se rekonstrukcí dosáhne, jaký bude výsledek a jak budou práce probíhat. Projekt rekonstrukce střechy budete potřebovat v případě, že se vás týká vyřízení stavebního povolení či ohlášení stavby. Podle zákona č. 183/2006 Sb. má každý stavební projekt obsahovat konstrukční řešení, prostorové uspořádání, materiálovou specifikaci stavby, veškerá dílčí řešení zpracovaná jednotlivými projektovými specialisty.
Rozpočet na rekonstrukci střechy
Jako u každé jiné proměny nebo práce na domě, i tady vás určitě bude zajímat rozpočet. Co všechno do něj zahrnout? Jednotlivé položky můžeme rozdělit na 3 hlavní kategorie: dokumenty (statický posudek, projekt), materiál a práci. Stanovit obecnou cenu bývá obtížné, ve hře je totiž mnoho faktorů, jako například stáří střechy, nebo typ krovu. Roli také hraje to, jak složitá a veliká střecha je a co vše bude předmětem rekonstrukce. Každá střecha je jiná, takže počítejte s tím, že bude potřeba rekonstrukci nacenit individuálně.
Materiál na střechu
Pokud jde o materiál, můžeme ho rozdělit podle částí střechy na krov, zateplení, střešní krytinu a záklop.
Krov
Na krov budete potřebovat v první řadě hranoly. Ty vás vyjdou zhruba od 9.500 Kč do 13.000 Kč za m³, pohledové KVH hranoly pak na 13 000 Kč za m³ začínají. Dál tu máme střešní latě, kde se cena pohybuje od 15 do 31 Kč za běžný metr. Za impregnované latě si pak připlatíte zhruba 1 Kč/bm.
Zateplení
Zateplení šikmé střechy můžete mít buď nadkrokevní, nebo podkrokevní + mezikrokevní. Jako izolant se používá nejčastěji minerální vata. Její cena záleží na typu a tloušťce. Nad tepelnou izolací musí být ještě difuzně otevřená fólie, která slouží jako doplňková hydroizolace - chrání krov a izolant před vlhkostí, zároveň je však vysoce propustná pro vodní páry a umožňuje odvětrávání vlhkosti ze střešního pláště. Difuzně otevřená fólie se většinou prodává v balení (roli) o rozměrech 50.000 × 1.500 mm.
Čtěte také: Realizace plotu
| Materiál | Tloušťka | Cena za m² (přibližná) |
|---|---|---|
| Minerální vata | 200 mm | 500 - 1100 Kč |
| Minerální vata | 300 mm | 450 - 1200 Kč |
| Difuzně otevřená fólie | 30 - 170 Kč |
Záklop zateplení
Dostáváme se k záklopu zateplení. U nadkrokevní izolace se často používají pohledové (obkladové) palubky, přičemž nejčastěji se vyrábí ze smrkového, borovicového a modřínového dřeva. Na výběr máte z různých rozměrů i tříd kvality. Pro příklad: za obkladovou smrkovou palubku s třídou kvality A/B, o rozměrech 24×146×4000 mm zaplatíte od 500 Kč/m². V případě podkrokevní + mezikrokevní izolace slouží k záklopu sádrokarton. Hlavní položku tvoří SDK desky, jejichž cena se liší podle konkrétního typu. Kromě desek budete ale potřebovat ještě příslušenství, jako jsou profily na sádrokarton, krokvové závěsy, vruty a lepicí pásku.
| Typ sádrokartonu | Cena za m² (přibližná) |
|---|---|
| Základní (bílý) | 110 - 122 Kč |
| Protipožární | 136 - 145 Kč |
| Impregnovaný | 105 - 184 Kč |
Střešní krytina
Jako poslední je tu střešní krytina. Tady máte na výběr opravdu z celé řady možností, ale jak jsme zmínili, je potřeba vzít v úvahu sklon střechy a taky nosnost krovů. Pokud jde o cenu, nejdražší jsou pálené tašky a maloformátové hliníkové šablony. Levněji pak vychází plastové šindele a nejlevnější bývají plechové střechy a lepenka. „Každý typ krytiny má svoje limity, co se týče sklonu střechy. Obecně platí, že čím menší sklon, tím užší je výběr krytin,“ vysvětluje Aleš Nykl, vedoucí prodeje ve společnosti STAV-INVEST.
Vyhledání odborníků
Některé práce na střeše zvládnete svépomocí - třeba takové sundání střešní krytiny nebo její následnou pokládku. Náročnější činnosti, jako je oprava nebo výměna krovu, zateplení či oprava komína, ale svěřte raději odborníkům. Velkou pozornost věnujte volbě střešní krytiny. Nejde totiž vybírat jenom podle vzhledu: „Každý typ krytiny má svoje limity, co se týče sklonu střechy. Obecně platí, že čím menší sklon, tím užší je výběr krytin,“ vysvětluje Aleš Nykl, vedoucí prodeje ve společnosti STAV-INVEST.