Střecha je nejnamáhanější část celého domu. Chrání interiér před vodou, větrem, sněhem, teplem i chladem. Když začne selhávat, projeví se to na komfortu bydlení, na zdraví konstrukce a hlavně - na peněžence. Mnoho lidí přichází na problém až tehdy, když už je škoda rozšířená.
Tento článek ti ukáže jasné, praktické a ověřené signály, podle kterých poznáš, že už je čas střechu opravit nebo kompletně zrekonstruovat. Vše vychází z reálné praxe na českých domech, od rodinných domů až po chalupy a větší objekty.
Jak poznat poškození střechy?
1) Zatékání - i malé skvrny jsou velký problém
Zatékání je nejviditelnější a zároveň nejnebezpečnější problém. Může se projevit jako:
- tmavé skvrny na sádrokartonu
- vlhké mapy v rozích
- kapky vody po dešti
- mokrá izolace nebo trámy
- zatuchlý zápach v podkroví
Drobné zatékání často vede k velkému průšvihu. Voda postupně ničí izolaci, rozkládá krov, podporuje plísně a proniká až do obytných místností. Jediná malá netěsnost může během několika měsíců způsobit statisícové škody.
Důvodem bývá:
Čtěte také: Komplexní průvodce prevencí a opravou fasády
- prasklá taška
- díra v krytině
- uvolněný spoj
- poškozená fólie
- špatné oplechování
Pokud střecha začne byť jen nárazově propouštět vodu, není to „drobnost“. Je to varování, které se nikdy nevyplácí ignorovat.
2) Prohnuté nebo oslabené krovy - tichý nepřítel
Krov je dřevěná kostra celé střechy. Pokud v něm vznikne problém, ohrožuje celou konstrukci. Pozor na:
- prohnuté nebo křivé trámy
- měkké nebo vlhké části
- dřevo, které se dá nehtem narušit
- dřevokazné houby
- výskyt tesaříků a červotočů
Problémy se často tváří nenápadně, ale mohou mít vážné následky. Nejčastější příčinou oslabení je dlouhodobá vlhkost, špatné odvětrání střechy nebo staré konstrukční prvky, které už nestíhají nést zatížení. Včasná rekonstrukce krovu často zachrání velkou část jeho konstrukce.
3) Opotřebená krytina - různé materiály, různé problémy
Každý typ střechy stárne jinak. Zde je rychlý přehled toho, co sledovat.
Tašková střecha (beton / keramika)
- praskliny na taškách
- posunutí tašek po větru
- odloupaný povrch
- silný mech a porosty
- rozdrolená plocha
Když taška praskne, často si toho majitel dlouho nevšimne.
Čtěte také: Poškození plovoucí podlahy: Oprava a prevence
Plechová střecha
- koroze v ohybech a spojích
- zvedající se pásy větrem
- zvlnění v ploše
- uvolněné šrouby
- prasklé spoje po teplotních změnách
Tady je klíčové oplechování a kvalitní systém kotvení.
Asfaltový šindel
- měkké části pod nohama
- uvolněné spoje
- zvednuté okraje
- vypadané granuláty
Starší šindel je extrémně náchylný na vítr. Pokud se opotřebení objevuje na více místech současně, je to jasný signál, že střecha dosluhuje.
4) Stáří střechy - životnost se obejít nedá
Životnost střech se často přeceňuje. Reálná čísla:
| Typ krytiny | Životnost |
|---|---|
| Betonová taška | 30-40 let |
| Keramická taška | 50-70 let |
| Plechová krytina | 40+ let |
| Šindel | 15-25 let |
I když krytina sama o sobě vypadá slušně, problém bývá v:
- impregnačních vrstvách
- fóliích
- parozábraně
- izolaci
- spojích
- oplechování
Pokud má střecha přes 25-30 let, doporučuje se pravidelná profesionální kontrola každé 2-3 roky.
Čtěte také: Plechová střecha Satjam: Co byste měli vědět
5) Úniky tepla - střecha může „topit ven“
Pokud ti:
- stoupají účty za plyn nebo elektřinu
- v podkroví je zima i při topení
- sníh na střeše taje jen na některých místech
je skoro jisté, že střešní izolace neplní svoji funkci. Může být:
- promáčená
- shrnutá
- špatně položená
- narušená vlhkostí
Při rekonstrukci se izolace často kompletně vyměňuje - a rozdíl v teplotním komfortu i cenách je obrovský.
6) Oplechování - nejčastější zdroj problémů
Z praxe můžeme říct: 80 % zatékání je způsobeno špatným oplechováním. Nejzranitelnější místa:
- komín
- úžlabí
- napojení na zdivo
- střešní okna
- prostupy
- okraje střechy
Pokud bylo oplechování udělané levně nebo neodborně, začne propouštět už po pár letech. Projekt Střechy Vyžlovka se specializuje na oplechování komínů systémem PREFALZ, které patří mezi nejspolehlivější řešení na trhu.
7) Hluk při větru - uvolněné části krytiny
Klepání, bouchání, rezonance nebo drnčení znamenají, že některá část střechy je uvolněná. Může to být:
- uvolněná taška
- nedotažený šroub
- uvolněný plech
- prasklé kotvení
- zvednutý spoj
Silný vítr může následně krytinu úplně odtrhnout.
8) Mech, lišejníky, listí - vlhkost, která škodí
Mech není jen estetická vada. Dělá toto:
- drží vlhkost
- zhoršuje odtok vody
- zatěžuje krytinu
- oslabuje tašky
- podporuje praskání při mrazech
Zanesené úžlabí vede k lokálnímu zatékání, které se šíří do konstrukce.
9) Vlhké podkroví - skrytá voda ve střeše
Pokud v podkroví cítíš vlhkost nebo vidíš plíseň, znamená to, že se voda už dostala do konstrukce. Projevy:
- mokrá izolace
- plíseň na trámech
- kondenzace na folii
- zatuchlý vzduch
- tmavé rohy
To je jeden z nejjasnějších signálů, že střecha potřebuje zásah.
Rekonstrukce ploché střechy na šikmou u bytových domů
Pro panelové a všechny bytové domy provádíme výstavbu šikmé střechy nad původní plochou. Nová sedlová nebo valbová střecha je nejvíce funkční řešení rekonstrukce střechy bez nutnosti dalších oprav a s nejdelší možnou životností. Jedná se o progresivní řešení, které je v poslední době nejčastěji používané pro rekonstrukci ploché střechy panelových a zděných bytových domů.
Hlavní význam šikmé střechy na panelovém domě spočívá ve vytvoření svažité střešní roviny, po níž dešťová voda stéká, a odteče z této střechy podstatně rychleji než ze střechy ploché. Šikmá střecha také mění vzhled domu. Výhodou je odvodnění mimo střešní plášť a definitivní zamezení zatékání do domu.
Systém zastřešení LindabRoof
Rekonstrukce ploché střechy na šikmou systém zastřešení LindabRoof představuje sofistikované řešení s likvidací původního souvrství, případně jeho vysušením, kompletní výměnou izolací a precizně provedenou novou krytinou s novými klempířskými prvky z kvalitních materiálů. Je zřejmé, že rozhodnutí provést radikální změnu a postavit si novou šikmou střechu na panelovém domě přináší starosti a náklady.
LindabRoof využívá na nosnou konstrukci, zastřešení, odvodnění i střešní doplňky jednotný materiál, a to tenkostěnnou pozinkovanou ocel. Krytina, odvodnění a klempířské prvky jsou chráněny barevnou bezúdržbovou povrchovou vrstvou. Kompletní zastřešení svou malou hmotností do 10 kg/m2 nijak nepřitěžuje původní střešní plášť a díky použitým materiálům je nehořlavé.
Nosná konstrukce a kotvení
Vlastní nosná konstrukce je tvořena profily Lindab tvaru Z, C a U z pozinkovaného ocelového plechu. Dřevěné vazníky se vyrábí na automatické výrobní lince a krytina je pozinkovaná plechová s ochrannou vrstvou poplastováním. Takové řešení má nejdelší životnost a záruku na některé komponenty 40 let.
Druhá varianta - nazývaná krokvový systém - je určena pro objekty s nosnými obvodovými stěnami a podélnou jednou nebo dvěma středními. Jedná se tedy zejména o starší zděné objekty nebo často o ŽB skeletové objekty s průvlaky střešních panelů v podélném směru. Kotvení vaznic nebo krokví je prováděno vždy nad nosnou svislou zdí. Ke kotvení slouží stojka z C-profilu, nasunutá a sešroubovaná s vlastní patkou z U-profilu, která je pak dvojicí kotev do betonu kotvena přímo do panelu. Je tedy nutno se dostat celým střešním souvrstvím až na úroveň stropního panelu. Otvor se po montáži ihned zaslepí a zaizoluje, aby bylo minimalizováno riziko zatečení, než bude střecha zakryta střešní krytinou.
Vaznicový systém je vždy dimenzován pro konkrétní objekt, tedy zejména s přihlédnutím na klimatické zatížení sněhem a větrem, ale i na tvarové poměry objektu. Tyto mají zejména vliv na rozteč mezi jednotlivými vaznicemi, ale i na vzdálenost jednotlivých podpůrných stojek. Jednotlivé vaznice se pak nad stojkami do sebe zasunují o předem stanovený přesah, čímž lze docílit vyšší tuhosti a tím použití menších Z-profilů. To samozřejmě vede k optimalizaci celého systému a snížení celkové ceny zastřešení.
Speciální konstrukce z C-profilů se vytváří na atice. Její výška je mezi 30 a 50 cm a slouží jednak k vyrovnání vesměs nerovné atiky a jednak k celkovému přizvednutí střechy. To pak umožní nově vzniklé vnější odvodnění zaústit pomocí odpadového potrubí do původních střešních vpustí a vyhnout se tak nutnosti rekonstrukce kanalizačního řadu kolem domu. Z vnější strany je pak konstrukce opláštěna stěnovým trapézovým plechem, případně deskami Cetris nebo jiným vhodným obkladovým materiálem.
Střešní krytina a odvětrání
Jako optimální střešní krytina pro sklony od 6 do 25 ° slouží trapézový plech s výškou vlny 45 mm. Tato vlna zajistí bezpečný odvod vody z krytiny i při malých spádech (min. 6 ° pro nepřerušovaný plech, optimálně pak více než 10 °) a je již dostatečně únosná, čímž je možno použít rozteč vaznic až 1,8 metru a tím dosáhnout nízké hmotnosti a ceny konstrukce. Materiálem je pozinkovaný plech tloušťky 0,5 nebo 0,6 mm, chráněný povrchovou vrstvou na bázi polyesteru s tloušťkou 25 μm. Na výběr je mnoho barevných odstínů a celá řada doplňků zaměřených zejména na provedení střešních prostupů a odvětrání střešního pláště. Trapézové plechy jsou dodávány na míru pro konkrétní střechu, čímž se minimalizuje odpad i čas potřebný pro pokládku. Plech se šroubuje pomocí samořezných šroubů s podložkou EPDM, čímž vzniká rychle provedený, tuhý a těsný spoj. Klempířské prvky jsou ze stejného materiálu, jako je použitá střešní krytina a jsou na stavbu dodány již naohýbané přesně na míru.
U systému LindabRoof je odvětrání střechy věnována velká pozornost. Ke každé střeše je odvětraný hřebenáč, sestávající z vlastního krytu hřebene, perforovaných plechů a těsnění do vln. Nasávací otvory jsou u okapové hrany, případně na spodní části atiky, a jsou kryty hřebínky proti ptákům. V případě, že výpočet ukáže nedostatečnost odvětrání pouze pomocí hřebene, je toto doplněno odvětráním pomocí hlavic Lomanco. Stejné hlavice se pak v mnoha případech používají pro odvětrání stoupaček nebo vzduchotechniky.
Výhody řešení
Zvažujete opravu ploché střechy vašeho bytového domu? Zde je několik výhod našeho řešení, které nás většinou odlišují od konkurence:
- dřevěné vazníky jsou sušené, hoblované a impregnované
- vazníky vyrábíme na vlastní moderní automatické lince v České republice
- vlastní projekční středisko a statici
- pozinkovaná krytina s tloušťkou 0,6 mm s povrchem PU50
- perfektně vyřešené detaily - kalotové spoje, prostupy systémem Kemperol
- střecha je bezúdržbová
- střechu dodáme "na klíč" - projekt, vyřízení stavebního povolení, realizace
Proces rekonstrukce střechy
Návrh konstrukce je vždy prováděn individuálně pro konkrétní objekt a zohledňuje přání investora jak na sklon střechy (optimálně 10-15 °, ale i 25 °), na tvar (sedlová, valbová, pultová), způsob případného zastřešení a opláštění výtahových šachet, vyvedení vzduchotechniky i způsob odvedení dešťové vody pomocí svodů po fasádě domu nebo do původních střešních vpustí v podstřešním prostoru.
Výběr systému a dodavatele
Velmi důležité je zvolit si správný systém pro zastřešení, správného dodavatele a montážní firmu, která bude projekt realizovat. Už ve fázi výběru systému zastřešení můžete poznat, zda oslovená firma dokáže splnit vaše požadavky a očekávání. Významným ukazatelem je rychlost zpracování nabídky, rozsah a podrobnost nabídky s naznačením řešení vlastní konstrukce i detailů uchycení a zastřešení. Velmi důležité jsou záruky na vlastní materiál i montáž. Důležitá může být i nabízená spolupráce - jednak s projektantem, který zajistí kvalitní návrh střechy a vhodné použití všech materiálů, a jednak s dodavatelskou firmou, jejíž dohled zase zaručí dodržení všech zásad a technických detailů konstrukčního systému během realizace. O zvoleném systému vám také hodně napoví jeho historie, vlastnosti a reference, nejen u nás, ale případně také v zahraniční. To vše je nutno zvážit a volbu systému provést opravdu důkladně.
Stavební povolení
Stavební povolení je možná nejdůležitějším bodem přípravy. Dobrý projektant zajistí nejen zpracování projektové dokumentace s využitím podkladů od vybraného systému, ale i všechna potřebná vyjádření a povolení.
Fáze realizace
Fáze realizace následuje po obdržení stavebního povolení a úspěšném výběrovém řízení na montážní firmu. Prvním krokem je detailní zaměření střechy s provedením sondy, která ověří správnost podkladů, případně upozorní na rozdíly od skutečného stavu, které jsou však v této fázi ještě snadno zahrnutelné do výrobní a montážní dokumentace. Nejpozději za tři týdny pak kamion přiveze všechen potřebný materiál pro sestavení konstrukce i její zastřešení, který jeřáb během hodiny umístí na střechu. Parta 4 až 8 montážníků pak zahájí vlastní montáž. Ta jim podle rozsahu střechy a nutných činností bude trvat tři až šest týdnů. Po celou dobu není nijak narušen klid a běžný život nájemníků domu. Veškeré činnosti se odehrávají na střeše a kromě zvuku vrtaček, připravujících díry pro kotvení patek konstrukce, není vlastní prostředí domu ani jeho okolí nijak narušeno.
Právní aspekty a řešení s pasivním SVJ
Společná péče o střechu
Z hlediska vlastnictví je bytové družstvo (BD) vlastníkem celého bytového domu, a tím pádem má jasně danou povinnost se o dům jako celek starat. Společenství vlastníků (SVJ) je právnická osoba založená za účelem správy a údržby společných částí bytového domu. V obou případech je součástí povinností BD i SVJ starost o střechu. Další starostí je starost o technický stav střechy z hlediska bezpečnosti.
Je třeba průběžně kontrolovat stav krytiny, stav komínových těles a jejich zakončení, hromosvodů, oplechování atik, atd. V případě, že dům má plochou střechu s vnitřním odvodem dešťové vody, pak je třeba kontrolovat vtoky a čistit filtry. Rovněž je třeba ověřovat stav společných antén a jejich svodů, zejména po každém silnějším větru. Jeden ulomený šroubek může způsobit i značné škody. A to nejen na zdraví či majetku obyvatel domu, ale i osob, které se v blízkosti domu pohybují. Všechny škody takto způsobené jdou na vrub statutárního orgánu domu, tj. předsedů společenství či družstva, nebo výboru a představenstva. Z toho vyplývá, že je třeba vykonávat průběžné kontroly technického stavu střechy. A je dobré pokusit se do této kontroly zapojit i obyvatele domu, každého dle jeho možností a ochoty. Např. obyvatele posledních pater pod střechou, kteří mají nejblíže k hraně střechy. Každý dům může tyto situace řešit individuálně. Vědomí společné péče o dům může přispět i k lepším sousedským vztahům.
Souhlas vlastníků a rozhodování SVJ
Rekonstrukce střechy a hromosvodu je otázkou správy domu a pozemku. Celá střecha včetně hromosvodů představuje z pohledu platné právní úpravy společnou část domu ve smyslu ust. § 1160 OZ, neboť se jedná o část podstatnou pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu. Vzhledem k tomu, že střecha včetně hromosvodů je společnou částí domu, její rekonstrukce je činností spojenou se stavební úpravou společných částí.
Osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“), které se zakládá výhradně za účelem správy domu a pozemku. Dle zákona se SVJ povinně založí v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. Nevzniklo-li pro správu konkrétního bytového domu SVJ, je osobou odpovědnou za správu domu správce; ten musí být určen v prohlášení vlastníka jednotky, kterým došlo k rozdělení domu na jednotky. Jak je tedy patné, pro rozhodování ve věcech správy se použijí ustanovení OZ, která stanovují pravidla pro výkon působnosti shromáždění SVJ, tj. Dle ust. § 1208 písm. Zmiňovaným prováděcím předpisem je nařízení vlády č. 366/2013 Sb., které stanoví, že „[v] působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek (příp. Stanovy (prohlášení vlastníka) přitom mohou obsahovat úpravu přísnější (tzn. Pokud jde o samotný proces rozhodování zasedání shromáždění vlastníků jednotek, předně platí, že shromáždění je způsobilé usnášet se, je zapotřebí přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. Podle ust. § 1206 odst. 2 OZ k přijetí rozhodnutí, ve vašem případě rozhodnutí o stavební úpravě společné část - rekonstrukci střechy a hromosvodu, zákon vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, avšak stanovy SVJ mohou vyžadovat vyšší počet hlasů. Pokud je ve vašem domě zřízeno SVJ, bylo by vhodné tuto problematiku porovnat s konkrétními stanovami vašeho SVJ. Pokud ale SVJ ve vašem domě zřízeno nebylo, doporučuji nahlédnout do prohlášení vlastníka, kde by rovněž mělo být hlasování předmětem úpravy.
Jak donutit pasivní SVJ k akci?
Představte si situaci, kdy kupujete podkrovní byt. Realitní makléř vám předá detailní technickou inspekční zprávu - střešní trámy jsou v havarijním stavu. Cena je proto o poznání nižší než u podobných bytů. Nečinnost může ohrozit nejen váš majetek, ale i bezpečnost všech obyvatel domu. Pasivní SVJ může být frustrující překážkou, ale máte k dispozici celou řadu nástrojů, jak situaci řešit.
Pokud máte nad hlavou hnijící trámy a společenství vlastníků nechce jednat:
- Výzva výboru SVJ: Pošlete ji doporučeným dopisem s dodejkou, stručně popište závady, případně přiložte znalecký posudek. Stanovte přiměřenou lhůtu (např. 14 dní) pro odstranění závad nebo svolání schůze.
- Žádost o mimořádnou schůzi: Pokud výbor nereaguje, požádejte o svolání mimořádné schůze. Výbor ji musí svolat do 30 dnů.
- Podnět stavebnímu úřadu: Podejte souběžně podnět stavebnímu úřadu. Úředníci mohou na základě znaleckého posudku přikázat odstranění závad nebo nařídit bezpečnostní opatření.
- Kontaktujte pojišťovnu: Tohle málokdo ví, ale je to účinné: Kontaktujte pojišťovnu, u které má SVJ pojištěn dům. Pojišťovna může SVJ oznámit, že v případě poškození majetku nebo ohrožení zdraví kvůli známým, ale neodstraněným závadám, nebude vyplácet pojistné plnění. A to už rozhýbá i to nejpasivnější SVJ!
- Žaloba: Žalobou vynutit provedení opravy.
Technicko-právní inspekční zpráva před koupí je základem realitního obchodu. Všechny strany (prodávající, kupující i makléř) jsou informováni, nemovitost se kupuje ve stavu, který je přesně popsán. A proto pokud kupujete nemovitost, kde vám makléř ani prodávající nepředloží technickou inspekci, doporučujeme vám si ji nechat vypracovat samostatně. Jen tak získáte jistotu, že víte, co kupujete, a můžete předejít nepříjemným překvapením. Nu, a pokud jste koupili byt za férovou cenu s vědomím technických problémů? Skvělá zpráva - nejste oběť podvodu. Ale vaše práce tím teprve začíná. Nezapomeňte: nejste v tom sami. Spojte se s dalšími vlastníky, získejte jejich podporu a společně dosáhnete toho, co je potřeba - bezpečné střechy nad hlavou!
tags: #poskozena #strecha #bytoveho #domu #informace