Plánujete opravu či kompletní rekonstrukci střechy? Než se pustíte do práce, je důležité zjistit, zda budete potřebovat stavební povolení nebo zda se obejdete pouze s ohlášením. Záleží na rozsahu prací, typu změn i lokalitě, ve které se dům nachází.
Kdy stavební povolení nebo ohlášení není nutné?
Ve většině případů nemusíte výměnu střechy oznamovat na stavebním úřadě ani si žádat o stavební povolení, pokud splňujete následující body:
- Výměna střešní krytiny nezasahuje do nosných konstrukcí.
- Nezasahujete podstatně do vzhledu stavby.
- Nemovitost se nenachází v památkové zóně a ani není vedena jako kulturní památka.
V takovém případě jde o proces udržovacích prací, na které se nevztahuje povinnost stavebního povolení. To platí například při výměně staré krytiny za novou stejného typu a barvy, nebo při výměně střešní krytiny za stejný typ, materiál a tvar nebo zateplení střechy. Mezi udržovací práce spadají také výměna okapů a jejich svodů, doplnění sněhových zábran nebo odvětrání. Do kategorie udržovacích prací se ale můžete vměstnat i s mnohem velkorysejším záměrem - novou střešní krytinou, a klidně i s výměnou latí a doplňkové hydroizolace. Důležité je, abyste nezasáhli do nosné konstrukce.
Kdy je nutné ohlášení nebo stavební povolení?
Pokud plánujete zásahy do nosných konstrukcí střechy, jako je rekonstrukce krovu, změna tvaru střechy, instalace střešních oken či vikýřů, nebo pokud měníte typ či barvu střešní krytiny, která výrazně ovlivní vzhled budovy, je nutné ohlášení stavebnímu úřadu nebo získání stavebního povolení.
Obecně lze říci, že nutnost stavebního povolení se vztahuje zejména na případy, kdy je součástí projektu také rekonstrukce krovu, jelikož během tohoto typu rekonstrukce střechy zasahujete do nosných částí budovy, které mají vliv na stabilitu domu. Podobné je to v případě realizace půdní vestavby nebo vybudování nového střešního okna či vikýře. Tyto povolení dále potřebujete, pokud zasahujete do nosných konstrukcí a podstatně měníte vzhled, způsob užívání, stabilitu nebo požární bezpečnost stavby, či ohrozí-li stavba životní prostředí nebo zdraví osob.
Čtěte také: Řešení problémů s notifikacemi na Lenovo Tab 4 10
Pozor si ale dejte při budování obytného podkroví. To je totiž klasifikováno jako změna užívání stavby nebo části stavby. Stejně tak jakékoliv změny konstrukce krovu jsou chápány jako zásahy do nosných konstrukcí. V takovém případě je nutno zajít na stavební úřad a informovat se, zda musíte požádat o stavební povolení či ohlášení stavby.
Konkrétní rozhodnutí ohledně formy stavebního řízení udělá vždy stavební úřad na základě druhu a povahy stavby.
Změny v legislativě
- Do 30. června 2023 bylo u střech větších než 40 m2 v některých případech vyžadováno stavební povolení.
- Od 1. ledna 2024 s účinností nového stavebního zákona bude nutné rozlišovat, zda se jedná či nejedná o tzv. udržovací práce pro drobnou stavbu či nikoliv. Drobné stavby jsou vymezeny v Příloze č. 1 nového stavebního zákona (zastavěná plocha do 40 m2 a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím a podsklepením).
- V případech, kdy nebude výměna střechy spadat do uvedené kategorie drobných staveb, bude taková výměna bude stavbou z kategorie jednoduchých staveb, anebo stavbou v přílohách neuvedenou.
- Nově se pracuje s termíny „povolení záměru“ a „povolení stavby“. V případě dílčí opravy či výměny střešního pláště můžete využít novinku ve stavebním zákoně, kterou je „zrychlené řízení“.
Kulturní památky a památkové zóny
Pokud se váš objekt nachází v památkově chráněné zóně nebo je kulturní památkou, je nutné veškeré stavební úpravy konzultovat s příslušnými orgány památkové péče, bez ohledu na rozsah plánovaných prací. Národní památkový ústav doporučuje před rekonstrukcí střechy v památkově chráněné oblasti konzultovat záměr s jeho odborníky. Nejlepší je pozvat je přímo na místo, kde vysvětlí, jaké zásady památkové péče se na váš objekt vztahují a jak je možné je sladit s vaším plánem. Častou chybou je, že vlastníci bez předchozí konzultace investují čas a peníze do návrhu, který pak nelze schválit.
Odstranění azbestu
Zbystřit byste měli i při odstraňování starých střešních krytin obsahujících azbest. Zde je nutné získat povolení k odstranění stavby a dodržet speciální předpisy týkající se nakládání s nebezpečnými materiály. Sami byste k demontáži azbestu neměli přistupovat a měli byste tuto činnost svěřit specializované firmě.
Postup při získávání stavebního povolení
Dříve než začnete cokoliv stavět, vaše kroky by měly vést na příslušný stavební úřad. Každý projekt a i místo stavby jsou unikátní a vyžadují individuální přístup a požadavky ze strany legislativy.
Čtěte také: Jak spravovat notifikace Skype
1. Obstarání Územního a Regulačního plánu obce
V první řadě je potřeba si obstarat Územní a Regulační plán obce, který by měl být volně dostupný na webových stránkách každé obce. Zde jsou uvedena konkrétní nařízení a požadavky, které je nutné při výstavbě nové střechy brát v potaz - např. tvar střechy, barvu krytiny nebo výšku hřebene.
2. Tvorba projektové dokumentace
Na základě těchto regulativů vám projektant či architekt vytvoří projektovou dokumentaci, která by měla obsahovat následující části:
- Stavební část
- Statické posouzení
- Požárně bezpečnostní řešení stavby
- Půdorys střechy, včetně řezů a pohledů, se zakreslením jednotlivých rovin a částí střechy s uvedením příslušných výškových i půdorysných kót.
- Součástí by měl být i návrh způsobu odvodnění střechy, výkres hromosvodné sestavy a návrh protisněhových opatření.
3. Předložení dokumentace na DOSS (Dotčené orgány státní správy)
Takto zhotovený projekt se pak předkládá Dotčeným orgánům státní správy (DOSS), kam patří například hasičský záchranný sbor, krajská hygienická stanice, odbor životního prostředí, památková péče, obec, apod. Ti mají ze zákona lhůtu 30 dnů na vyjádření a vydání svého stanoviska. Pokud je projekt v rozporu s některým z předpisů či požadavků daného orgánu státní správy, je nutno projekt předělat a jejich připomínky do nově vyhotovené dokumentace zapracovat. Teprve až po získání všech souhlasných stanovisek DOSS se pak projekt předkládá k celkovému posouzení na stavební úřad, který má opět lhůtu 30 dní k vyjádření o vydání či zamítnutí stavebního povolení.
4. Souhlas sousedů
V některých případech (např. při zřizování střešních oken ve střeše) je nutné mít souhlas souseda.
Kdy je nutná rekonstrukce střechy a kdy stačí oprava?
Pokud si všimnete, že stav vaší střechy není nejlepší, doporučujeme provést důkladnou prohlídku střechy, která pomůže rozhodnout, zda je nutné zastřešení celé vyměnit nebo jej postačí rekonstruovat. Stav střechy nejlépe zhodnotí odborníci, kteří vědí, na co je potřeba se zaměřit. Díky odborným vědomostem a zkušenostem ohodnotí těsnost střechy, stav krovu, konstrukce a střešní krytiny.
Čtěte také: Jak renovovat starý plot
Kdy je možná rekonstrukce (oprava)
- V případě střech pokrytých podkladovou lepenkou je možné zastřešení rekonstruovat.
- V případě neobytných podkroví, pokud je umožněn volný přístup ke krovu, je možné střechu opravit bez nutnosti její celé výměny.
- Rekonstrukce se většinou týká taškových střech. V takové situaci většinou stačí pouze vyměnit poškozené prvky.
- Opravy a výměny střešní krytiny či standardní výměny okapů a svodů obvykle nevyžadují ani ohlášení.
Kdy je nutná výměna zastřešení (kompletní rekonstrukce)
Výměna zastřešení je nutná v případě konstrukcí pokrývaných plechovou střešní krytinou nebo břidlicovým šindelem. Demontáž je také nutná v případě obytného podkroví, pokud chcete zpřístupnit krov z důvodu jeho nutné opravy nebo odstranění plísně. Při výměně zastřešení se vyplatí zvolit plechovou střešní krytinu, protože je lehká a nebude zatěžovat starší konstrukci. Investoři většinou volí modulovou plechovou střešní krytinu kvůli její snadné montáži.
Důvody pro kompletní rekonstrukci:
- Značné poškození střešní krytiny.
- Výrazné zatékání střechou.
- Velké a neřešitelné problémy.
- Stáří střechy desítky let.
- Poškození nebo snížení nosnosti krovů.
Financování rekonstrukce
Vzhledem k tomu, že se cena rekonstrukce střechy pohybuje v průměru okolo 250 tisíc Kč, máte na výběr z následujících typů úvěrů:
- Spotřebitelský úvěr: je bezúčelový, nemusíte dokládat žádné faktury ani fotografie.
- Překlenovací úvěr ze stavebního spoření: má zpravidla nižší úrokovou sazbu a delší dobu splácení, díky čemuž jsou měsíční splátky nižší než u spotřebitelského úvěru.
- Hypoteční úvěr: připadal by v úvahu pouze v případě, že by rekonstrukce vyšla na více než 300 tisíc korun, tj. minimální výše hypotečního úvěru.
Vzor ohlášení rekonstrukce střechy
Zde naleznete vzor ohlášení rekonstrukce střechy, který vám může posloužit jako průvodce pro vytvoření vlastního dokumentu. Dokument je založen na ověřených informacích a je připraven pro praktické použití.
Ohlášení rekonstrukce střechy
| Položka | Popis | Příklad informací |
|---|---|---|
| 1. Informace o žadateli | Jméno, příjmení, adresa, kontaktní údaje. | Jan Novák, Nová ulice 123, 110 00 Praha 1, tel.: 777 123 456, email: [email protected] |
| 2. Informace o pozemku/budově | Adresa, číslo pozemku, katastrální území. | Stará ulice 45, 120 00 Praha 2, parcela č. 567/8, k.ú. Nové Město |
| 3. Detaily rekonstrukce | Popis plánovaných prací (výměna krytiny, oprava krovu, instalace oken). | Výměna střešní krytiny za plechovou, oprava poškozených prvků krovu, instalace dvou nových střešních oken. |
| 4. Předpokládaný termín zahájení a ukončení prací | Datum začátku a předpokládané datum dokončení. | Zahájení: 1. června 2024, Ukončení: 31. července 2024 |
| 5. Použité materiály | Specifikace hlavních materiálů (typ krytiny, izolace). | Střešní krytina: Modulová plechová krytina, barva antracit; Izolace: Minerální vata tl. 200 mm. |
| 6. Práce prováděné třetími stranami (dodavatel) | Název firmy, IČO, sídlo. | Střechy s.r.o., IČO: 12345678, Sídlo: Hlavní ulice 1, 100 00 Praha 10. |
| 7. Účel rekonstrukce | Důvod rekonstrukce (např. zlepšení funkčnosti, estetika, zateplení). | Zlepšení tepelně-izolačních vlastností, zajištění dlouhodobé funkčnosti a modernizace vzhledu budovy. |
| 8. Povolení a souhlasy | Uvedení, zda byla získána potřebná povolení (např. od památkové péče). | Není kulturní památka ani v památkové zóně. Žádná další povolení nejsou vyžadována dle současné legislativy pro tento rozsah prací. |
| 9. Prohlášení a podpisy | Prohlášení o správnosti údajů a podpis žadatele. | Prohlašuji, že poskytnuté informace jsou správné a pravdivé. Souhlasím se shodou s podmínkami a uváděnými informacemi v ohlášení. |
V [Město], dne [Datum].
tags: #pravidla #oznameni #rekonstrukce #strechy #obci