V mnoha částech země je nedostatek dostupného levného bydlení. Pokud je to vaše situace, místo toho, abyste se snažili konkurovat na předražených trzích s bydlením, možná hledáte nejlevnější způsob, jak postavit dům. Existuje mnoho různých možností, které můžete využít, a vybudování levného domu může být proveditelným projektem. S rostoucími cenami téměř všech vstupů se stále větší oblibě těší energeticky úsporné bydlení. Bonusem tohoto udržitelného konceptu není pouze nižší částka na složenkách, ušetřit lze už během samotné realizace. Elementární úspora spočívá v dodržení základních pravidel už jen při výběru pozemku, projektu, dodavatele (dodavatelů) stavby a stavebních materiálů.
Klíčové kroky k úsporné stavbě
Stavba vlastního domu je pro mnoho lidí splněním životního snu. Zároveň jde o jednu z největších investic, kterou člověk za život udělá. Proto je nesmírně důležité myslet na úspory již od samého počátku projektu. Kvalitní projekt je základem úspěšné a úsporné stavby. Zcela zásadním a prvním krokem před zahájením stavby rodinného domu je zhotovení kvalitního projektu, ideálně včetně architektonické studie. Postupovat bychom měli takto: nejprve vybrat pozemek a jemu teprve přizpůsobit (respektive nechat vypracovat) projekt, který musí vycházet z našich finančních možností. Poté je nutné včas zajistit stavební povolení a vybrat vhodného dodavatele stavby a nezávislý stavební dozor. Hospodárné plánování výstavby je otázkou zdravého rozumu a praktického kalkulu.
1. Výběr lokality a pozemku je klíčový
Prvním způsobem, jak můžete ušetřit na výstavbě domu, je zvolit si vhodný pozemek. Ideálním řešením je parcelu zdědit či výhodně získat od příbuzných či známých, nebo od obce (obálkové metody výběru kupců a podobně). Další možností je mít trpělivost a pokusit se získat povolení k stavbě na místě, které nebylo při pořizování určené k výstavbě rodinného domu, postavit lze na zahradě i louce. Pokud už však musíme parcelu kupovat za její „tržní“ cenu, je dobré zvážit, jak velký pozemek nám postačí. Je jasné, že pokud pracujete například v Praze, nebude pro vás lákavé koupit si pozemek na okraji republiky, kde je levněji, ale i tak se dá s koupí pozemku vcelku ušetřit pěkný peníz. Už například 30 minut od Prahy najdete stavební pozemky, které vás i s postavením domu vyjdou levněji, než 3+1 v Praze. Obecně se dá říci, že pokud vám nevadí mírné dojíždění, jde cena pozemků tím níže, čím dál jste od města. A to od kteréhokoli. Nezapomeňte, že v určitých lokalitách může cena parcely převýšit i cenu samotného domu a nezapomeňte, že nemalou investicí je také budování inženýrských sítí. Co naplat, že byl pozemek extrémně levný, když je na samotě a sítě bychom museli vést několik kilometrů? Platí, že samostatně stojící rodinný dům vyžaduje parcelu velkou alespoň 500 až 600 m2, řadový dům si vystačí s pouhými 200 m2 a polovina dvojdomu s 400 m2. Výběr vhodného pozemku by měl předcházet výběru typového či vypracování individuálního projektu. Vyhneme se tak dodatečným úpravám projektu, aby „seděl na míru“ konkrétní lokalitě, orientaci a svažitosti pozemku, jeho půdním a hydrogeologickým poměrům, stejně jako okolní zástavbě a případným omezením plynoucím z územního plánu lokality. Přepracování projektu samozřejmě stojí peníze.
2. Vypracování kvalitní projektové dokumentace a schválení plánů
Vypracování kvalitní projektové dokumentace je klíčové, na projektu nelze ušetřit. I pokud se rozhodnete pro projekt typového domu, měl by být kvalitně a detailně vypracován. Při výstavbě nám pak ušetří nemalé starosti prováděcí projektová dokumentace (projekt není jen jakýmsi alibi pro Stavební úřad, abychom získali povolení ke stavbě domu). Čekání a předělání vašeho domova může stát hodně. Pokud například nezískáte všechna potřebná povolení předem, strávíte spoustu času (a peněz) čekáním na schválení povolení. Jakékoli změny, které provedete v plánu budovy během procesu výstavby, mohou také významně zvýšit celkové náklady na stavbu. Proto je důležité, aby byly vaše plány schváleny v rané fázi procesu plánování, než začnete stavět. Navíc, pokud začnete pracovat, aniž byste je nejprve schválili vaším městem nebo krajem, riskujete, že vám bude účtována mastná pokuta (nebo v horším případě, že budete muset předělat některé z již dokončených prací). Včasné vyřízení stavebního povolení nám umožní pohodlné plánování stavebních prací.
3. Zvažte typ a tvar domu
Ušetřit se dá už ve fázi plánování. Zvažte, jak velký dům skutečně potřebujete. Snad na ničem se nedá ušetřit tolik jako na zmenšení užitné plochy. Mnoho vašich materiálů a práce bude mít cenu za metr čtvereční. To znamená, že zmenšením plochy vašeho vysněného domu bude dostupnější. Například stavba domu o rozloze 50 m2 bude stát mnohem méně než domu o rozloze 100 m2. A pokud se rozhodnete postavit malý dům, ušetříte ještě více na následných platbách například za pojištění majetku. Poměrně dost metrů čtverečních, a tedy i peněz, vám ušetří i správný tvar domu. Nejvýhodnější je jednoduchý obdélníkový tvar, který má nejmenší tepelné ztráty. Určitě uspoříme výstavbou domu řadového, v případě samostatně stojícího domu pak bungalovem, ten však na druhou stranu vyžaduje větší pozemek - nemůžeme využít 2. nadzemní poschodí na úkor zastavěné plochy. Tvar domu přitom volíme co nejjednodušší. Jednoduchým půdorysem snížíme nejen náklady na výstavbu, ale i užívání stavby. Při obdélníkovém půdorysu pak orientujeme delší a nejvíce prosklenou stranu k jihu (pokud to pozemek samozřejmě umožňuje). Nezapomeňte, že jakékoli výklenky a kudrlinky prodražují stavbu i její užívání a přitom nejsou nutné. Pravidlo jednoduchosti pak platí i pro střechy. Nejvýhodnější je střecha pultová, po ní sedlová a pokud neplánujete podkrovní bydlení, lze zmenšit její sklon na minimum a pro její konstrukci využít vazníky. Pořizovací cenu rodinného domu mohou stavebníci výrazně snížit projektem bez obytného podkroví. Oproti předchozím letům jsou obytná podkroví naopak spíše výjimečná. Převažují bungalovy se sedlovou či valbovou střechou, část domů má plochou střechu. Pokud chcete ušetřit, prostě zapomeňte na ty prostory domu, které vyloženě nepotřebujete. Může to být hostinský pokoj, garáž (stačí nám zastřešené stání), zimní zahrada, druhá koupelna či druhý dětský pokoj. Další úsporou bude postavení domu na základové desce, bez podsklepení (pod terénem se staví výrazně dráž než nad zemí). Vyhněte se také zbytečně velkým průchozím prostorám - chodbám a předsíním. V úsporném domě si vystačíme s pouhými 5% takových ploch.
Čtěte také: Montáž betonového plotu
4. Vybírejte stavební materiály moudře
Různé druhy stavebních materiálů budou mít různé náklady. Výběr nákladově efektivních materiálů může pomoci udržet projekt cenově dostupný. Při samotném plánování stavby je nutné myslet i na dostupnost zvolených materiálů po celou dobu výstavby. Protože i běžné materiály, které byly před pár lety snadno k sehnání, jsou nyní obtížně dostupné a jejich ceny jsou nestabilní a zvyšují se neodhadnutelnou rychlostí. Výběr stavebních materiálů je nejnáročnější položkou výstavby a pokud nejsme znalí oboru, musíme se spolehnout na dodavatele a kontrolní práci stavebního dozoru. Obecně platí, že stavební materiál vybíráme s ohledem na cenu, tepelné úspory, úspory za jeho dopravu a s ohledem na vypracovaný projekt.
Recyklované materiály
I když je používání recyklovaných materiálů, jako jsou stará vrata od stodol nebo dřevo, ve vaší domácnosti trendy, existuje praktický důvod, proč je tak populární: šetří peníze. Hledejte již použité dveře, dřevěné podlahy, okna a dekorativní předměty. Nejen, že to dá vašemu domu charakter a vintage vzhled, ale bude vás to stát mnohem méně. Můžete dokonce najít dům, který se právě bourá, a zjistit, zda můžete zachránit některé z jeho starých materiálů. Recyklované materiály mohou být levnější a ekologičtější alternativou.
Prefabrikované panely a beton
Prefabrikované panely jsou stěnové panely, které jsou vyrobeny na zakázku v továrně a odeslány na místo stavby. Tím, že se stěny postaví uvnitř a dodají na místo připravené k instalaci, mohou snížit náklady na stavbu a zkrátit čas strávený rámováním a suchým zděním. To vám může pomoci ušetřit peníze, protože neplatíte za práci navíc při stavbě a rámování zdí. Stejně jako prefabrikované panely je prefabrikovaný beton beton, který se nalije do opakovaně použitelné formy, vytvrdí uvnitř a poté se odešle na staveniště. V průměru stojí betonový prefabrikát méně než lití na místě, protože snižuje práci na místě a může pomoci zabránit zpožděním způsobeným počasím.
Betonové moduly
Toužíte po vlastním bydlení, které bude především levné? Potom by vás mohlo zajímat, jak se dá postavit levně rodinný dům z betonových modulů. Betonové moduly jsou dnes velmi lákavou a zajímavou možností v oblasti moderních a levných staveb. Výhodou je, že jsou mobilní, takže se zpravidla osazují pouze na základové pásy, takže mohou stát už během pár dní a být okamžitě obyvatelné. Jak tedy postavit levně rodinný dům z betonových modulů? Klíčovým krokem je zajištění vhodných betonových prefabrikátů, jejichž výhodou je mimo jiné to, že umožňují v budoucnu libovolné rozšíření stavby, případně téměř jakékoliv dispoziční úpravy. Moduly mohou mít již předpřipravenou elektro-vodo instalaci a další prvky, které jsou buďto standardní součástí dodávky anebo řešeny individuálně. Po dopravení speciálním vozidlem jsou osazeny jeřábem na požadované místo a napojeny k sobě. Jakmile je dům tímto způsobem sestavený, není problém aplikovat klasickou omítku (již může být součástí modulu při dodání) stejně jako není problémem začít s vnitřním vybavením, osazením oken a dveří... Poté můžete prakticky ihned bydlet. Betonové moduly a z nich hotové domy mají mimo jiné výhodu v tom, že nabídnou stejnou životnost, jako klasické stavby. Technologie výstavby však umožní i jednoduché rozšíření, třeba o další místnost, nebo místnosti, takovýto mobilní dům tak může růst spolu s vašimi nároky. Plusem je rovněž cenová dostupnost, kdy pořízení jednoho modulu vyjde už na 100 000 Kč, pořizovací náklady na samotnou stavbu domu s obytnou plochou okolo 100 čtverečních metrů, tak nemusí přesáhnout 500-700 000 Kč. Oproti klasické zděné výstavbě tak můžete výrazně ušetřit. Navíc výsledná cena je známa dopředu prakticky nehrozí žádné nečekané vícepráce. Není tedy divu, že se pro mobilní domy a další stavby rozhoduje stále více lidí, velkým trendem jsou obzvláště u mladých rodin, které touží po vlastním domku se zahradou, ale nepotřebují nutně bydlení za miliony, případně je tlačí čas.
Přepravní kontejnery
Tato myšlenka alternativního bydlení využívá staré přepravní kontejnery pro strukturu domova. Vzhledem k tomu, že konstrukce je již neporušená, tento typ bydlení vám může pomoci ušetřit peníze na stavebních nákladech. Samozřejmě budete muset zvážit úpravy, které budete muset na kontejneru provést, abyste z něj udělali využitelný obytný prostor, a pokud použijete více než jeden kontejner, náklady se zvýší.
Čtěte také: Tipy pro výběr žaluzií
Moderní stavební technologie
V dnešní době se stávají stále oblíbenější monolitické stavby, tj. konstrukce z litého betonu, a to nejen z důvodu konstrukčních možností, ale také z důvodu rychlosti realizace. Například jednoduchý betonový skelet s nosnou konstrukcí zredukovanou pouze na tenké sloupy je ideální nejen pro komerční stavby. Díky této jednoduché konstrukci lze i dispozici rodinného domu variabilně navrhnout a i v průběhu životnosti stavby jednoduše upravovat. V případě litých betonů lze ušetřit například při použití nových výztužných materiálů, kdy lze drahou ocelovou výztuž nahradit lehkými kompozitními tyčemi ke zpevňování betonu. Kompozitní výztuž je odolná vůči korozi, je až třikrát pevnější a čtyřikrát lehčí než ocel. Je také elektrickým izolantem, nevede teplo a neztrácí své vlastnosti při změně teplot. A především je levnější a rychle dostupná. Přímá úspora při použití kompozitních tyčí je podle typu stavby asi 30 procent, nepřímá až 50 procent. Rodinné domy se staví jako klasicky zděné, nikoliv jako lehké montované stavby. Důvodem jsou především skvělé užitné vlastnosti staveb z masivních konstrukcí a celoroční tepelný komfort. I tak se daří navrhovat stavby s příznivým rozpočtem - projektanti sází na moderní systémy, které se vyznačují jednoduchou, rychlou a přesnou prací. DK1 nejraději pracuje se stavebním systémem z pórobetonu, který se v odborných kruzích přezdívá „stavebnicí pro dospělé“. Práce s ním je rychlá, tím i levná, jednoduchá a na milimetr přesná. Obvodové zdivo z pórobetonu má také výjimečné tepelněizolační vlastnosti.
5. Zajištění dodavatelů a svépomocná stavba
Přenechat stavbu domu na spolehlivé firmě má své výhody i nevýhody. Mezi výhody patří především ušetřený čas a záruka na provedené stavební úpravy. Nevýhodou je vyšší cena. Výběr dodavatele stavby je nejdůležitější krok, kterému by mělo předcházet malé soukromé výběrové řízení a vybraná firma by měla vypracovat kvalitní položkový rozpočet, který bychom měli dát překontrolovat nezávislému odborníkovi (rozpočtáři či stavebnímu dozoru). S dodavatelem podepisujeme smlouvu, kterou navrhuje dodavatel, za nás by ji však měl překontrolovat nezávislý právník a případně navrhnout a také prosadit změny v náš prospěch. Chybět nesmí termíny dokončení jednotlivých etap stavby i případné sankce. Položkový rozpočet je pak přílohou ke smlouvě zároveň s projektovou dokumentací. Dodržením těchto kroků se lze vyhnout nepříjemným více nákladům. Pokud stavíte svépomocí, naroste vám právě v tomto případě na čele nejvíce vrásek. I pokud jste úplný laik, lze se pustit do stavby svépomocí, je ale dobré mít „stavbyvedoucího mentora“, který investora celou stavbou provází. Upozorňuje jej dopředu na jednotlivé kroky, aby se mohl připravit, sehnat materiál, domluvit danou firmu. Mentor stavbu vede jako projekt, v němž vytváří investorovi systém. Tímto procesem je možné ušetřit dost financí, aniž by bylo nutné stavět celý dům kompletně sám.
Svépomocné stavění je možné rozdělit do několika různých kategorií dle míry času a energie věnované celému procesu stavby:
- I. Kategorie - proces kompletní svépomocné výstavby: Investor je sám sobě stavební firmou. Dělá si veškeré činnosti sám od stavby základů, přes hrubou stavbu až po dokončovací práce. Nechává si "externě" provést jen nejnutnější a nejodbornější práce (např. z důvodu kolaudace), ostatní dělá sám. V tomto případě je stavebníkem většinou zkušený řemeslník, případně někdo, kdo má zkušenosti se stavěním domu. Věnuje úsilí a energii do stavby vlastního domu, čímž ušetří peníze, které by musel zaplatit firmě.
- II. Kategorie - proces částečné svépomocné výstavby: Investor si nechává odborné činnosti provést řemeslníky, které si na stavbu sám vybírá. Činnosti, jež zvládne sám, si sám provádí. Většinou se jedná o relativně jednoduché činnosti nevyžadující odbornost. Může se také jednat o činnosti, které je člověk schopný realizovat sám po krátkém zaškolení.
- III. Kategorie - proces minimální svépomocné výstavby: Stále se jedná o proces, kdy stavbu stavebník provádí bez pomoci realizační firmy. V tomto případě se stavebník procesu stavění na stavbě účastní minimálně. Jeho svépomocná činnost spočívá ve vyhledávání kvalitních a cenově dostupných materiálů a dodavatelů, případně řemeslníků. Tento způsob svépomocného stavění může investorovi ušetřit spousty peněz a především má v tomto případě největší možnost, jak sehnat ověřené dodavatele nebo řemeslníky.
Jednotlivé kategorie se ve většině případů vzájemně prolínají. Ve chvíli, kdy dostanete projekt pro stavební povolení, jste schopni vyčíst základní konstrukční principy, skladby a materiály. Nemusíte si lámat hlavu, pokud nemáte zkušenosti se stavbou nebo neumíte číst stavební výkresy. V takovém případě totiž můžete oslovit odborníka, s nímž celý proces krok za krokem projdete, a pomůže vám na začátku vše vysvětlit anebo vás může provázet celou stavbou. Jsme tedy ve fázi, kdy máte základní pojem o materiálech.
Jak si poradit s vyhledáváním materiálů a dodavatelů?
- Udělejte výběrové řízení.
- Použijte tabulkové editory.
- Oslovte alespoň 5 firem.
- Nebojte se říct o slevu.
- Prověřujte získané informace.
Pokud toto není možné, pak je důležité do poznámek uvést, co je navíc v ceně zahrnuto. Je vhodné také uvádět zvlášť cenu za dopravu a DPH. Pozor! Cena DPH je někdy velmi zrazující. Pokud si objednáváte čistě materiál, potom se připočítává DPH ve výši 21%. Pokud však objednáváte materiál + jeho aplikaci (například foukaná izolace včetně zafoukání), pak se započítává DPH 15%. Abychom nezůstali pouze u teorie, připravili jsme si příklady tří různých materiálů na stavbu. Příklady uvádíme záměrně jiné, neboť ne vždy se vyplatí trávit čas hledáním vůči částce, kterou se vám ve výsledku podaří uspořit.
Čtěte také: Kde koupit nejlevnější dlažbu v Brně?
Následující tabulka ukazuje potenciální úspory při pečlivém výběru dodavatelů pro různé materiály:
| Materiál | Nejnižší nabídka (Kč) | Nejvyšší nabídka (Kč) | Úspora (Kč) | Čas strávený výběrem (hod) | Výdělek za hodinu (Kč/hod) |
|---|---|---|---|---|---|
| Okna | 132 000 | 227 000 | 95 000 | 8 | 10 500 |
| Betonové základy (domíchávač) | 77 150 | 92 400 | 15 250 | 5 | 3 050 |
| Smrková kulatina (změna postupu) | 155 000 | 188 000 | 33 000 | 10 | 3 300 |
| Celkem | 143 250 | 23 | 6 228 |
Když shrneme všechny výše uvedené materiály. Celkový čas strávený na výběrových řízeních bylo 23 hodin a podařilo se "ušetřit" 143 000 Kč. Tento čas si přepočítejme na počet strávených hodin a zjistíme, že jste během této krátké doby vydělávali 6 200 Kč/hod. To je velmi slušná částka, pro niž se vyplatí trávit studené podzimní a zimní večery do noci u počítače a hledat.
6. Nešetřete na důležitých částech
Šetřit se dá, ale na správném místě. Nešetřete ani na zkušeném projektantovi, který vás může uchránit před zásadními chybami. V poslední řadě vždy investujte do stavebního dozoru, a to i v případě, že si necháváte dům postavit firmou. Šetřit na základech a nosné konstrukci se naopak ošklivě nevyplácí. Raději odložte například dostavbu garáže, konstrukci domu už totiž v pozdější fázi nevyměníte. I Pokud si objednáváte čistě materiál, potom se připočítává DPH ve výši 21%. Pokud však objednáváte materiál + jeho aplikaci (například foukaná izolace včetně zafoukání), pak se započítává DPH 15%.
7. Izolace a vytápění
Přibližně jedna třetina nákladů při vytápění domu se ztrácí stěnami a střešními konstrukcemi. Izolace je proto vhodným krokem k dosažení energeticky úsporného bydlení, protože izolace působí jako bariéra pro tepelné ztráty i nechtěné tepelné zisky, zejména ve stropech, stěnách a podlahách. Jinými slovy tedy, pokud bude mít dům nedostatečnou izolaci, v zimě teplo uniká a v létě se interiér naopak přehřívá. Nejnákladnější položkou při provozu rodinného domku je topení a ohřev teplé vody. Náklady za topení lze výrazně snížit již zmíněnou správnou izolací, ale i vhodnou orientací domu ke světovým stranám. Přesto se stále jedná o nejvyšší položku při spotřebě energií. Možných zdrojů vytápění je několik. Vhodnou variantou může být například kombinace tepelného čerpadla nebo elektrického kotle s vytápěním pomocí krbu či kamen na dřevo. Teplo získané topením z krbu můžete zároveň pomocí jednoduchého systému rozhánět do celého domu. Problémem může být regulace obou systémů. Výhodou naopak levný provoz, vykrývání teplotních špiček a nezávislost na zdroji elektrické energie (v případě topení dřevem). Efektivní je také propojení rekuperačního systému s tepelným čerpadlem, které zajistí v zimě dostatek tepla a v létě snadné snížení teploty.
tags: #nejlevnejsi #betonovy #dum #jak #usetrit