Plánujete oplotit pozemek, ale nevíte, jestli potřebujete nějaké povolení? Je vůbec na stavbu plotu stavební povolení nutné? Jaká může být maximální výška plotu? A musíte mít souhlas od sousedů? Přinášíme vám základní informace, které se hodí při plánování oplocení vědět.
Je potřeba povolení ke stavbě plotu?
Od roku 2018 už nemáte povinnost mít stavební povolení ani to nemusíte ohlašovat či mít územní souhlas, pokud chcete stavět klasický plot. Existují ale výjimky, kdy nějaká ta administrativa přece jen potřeba bude. Například tehdy, kdy váš pozemek hraničí s komunikací, je v památkově chráněném území nebo je vyšší než 2 metry.
Nový stavební zákon z roku 2018 významně zjednodušil podmínky pro tzv. drobné stavby, a to včetně plotů. Obecně platí, že stavba oplocení nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu, rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas.
Není třeba vyplňovat žádný formulář a fáze stavebního řízení tak zcela odpadá, a to i v případě stavby plotu mezi sousedy. To stejné platí pro opravu plotu, kterou stavební zákon nijak neupravuje - ovšem pod podmínkou zachování původních vlastností plotu (zejména výšky).
Přesto existuje hned několik výjimek, a proto se mnoho lidí drobným administrativním úkonům nevyhne. Bez povolení tedy můžete plot postavit, pakliže se na vás nevztahuje některá z těchto šesti situací:
Čtěte také: Živý plot a sousedské vztahy
- Plot je vyšší než 2 metry
- Pozemek hraničí s komunikací anebo s veřejným prostranstvím
- Pozemek či stavba je v památkově chráněném území či památkové zóně
- Pozemek se nachází v nezastavěném území
- Stavba plotu vyžaduje zemní práce nebo terénní úpravy
- Pozemek se nachází na území hl. m. Prahy
Maximální výška plotu a další pravidla
Maximální výška plotu není v České republice zákonem přímo stanovena. Důležité však je, že podle stavebního zákona můžete plot do výšky 2 metrů postavit bez stavebního povolení nebo ohlášení na stavebním úřadě. Kromě výšky hraje roli i lokalita, kde plot stavíte. Například v chráněných krajinných oblastech, v blízkosti kulturních památek nebo v městských zónách může být regulace přísnější.
Opět připomínámě, že povolená výška plotu (nejen) mezi sousedy je 2 metry. Pokud stavíte vyšší plot, je potřeba získat územní souhlas a k němu i souhlas souseda.
Živý plot
Na živý plot se stavební zákon nevztahuje, protože nejde o stavbu. I tady ale musíte brát v potaz určitá pravidla. Živý plot vysazený z nižších stromků či keřů musí být minimálně 1,5 metru od hranice pozemku souseda.
Plánujete vysadit stromky nebo keře, které jsou vyšší než 3 metry? Ty musíte vysadit aspoň 3 metry od zahrádky souseda. Tak je to uvedeno v Občanském zákoníku. A myslet byste měli i na to, aby tyhle vyšší stromy či keře sousedy „neobtěžovaly“.
Přesná pravidla se mohou lišit podle konkrétní obce nebo města, ale obecně platí, že výška zeleného oplocení by neměla přesáhnout 2 metry. Pokud váš plot tuto výšku překračuje (nebo v blízké době bude překračovat), je třeba vyřídit si povolení či ohlásit úřadům stavbu takového oplocení. Plot, který je menší než 2 metry, nepotřebuje povolení ani není třeba ho nahlašovat.
Čtěte také: Maximální výška plotu v ČR
Co dělat, pokud stavba plotu vyžaduje územní souhlas?
Jestli se na vás vztahuje některá z výše uvedených výjimek, územnímu řízení se nevyhnete. Nemějte z toho ale obavy, jde většinou o jednoduchý administrativní proces.
- Najděte si příslušný stavební úřad - Ať už stavíte plot svépomocí anebo na klíč, v první řadě si vyhledejte příslušný stavební úřad. Jestli váš pozemek zasahuje do správních obvodů několika obcí, musíte se obrátit na příslušný Krajský úřad.
- Předejte podklady - žádosti, souhlas a stanoviska - Pak už stačí oficiálně zažádat stavební úřad o územní souhlas a mimo jiné k žádosti dodat souhlas sousedů, a v případě potřeby i závazná stanoviska dotčených orgánů (dle podmínek jednotlivých výjimek vyjmenovaných výše). Žádost může podávat pouze vlastník pozemku. Jestli máte pozemek pronajatý, musíte o tuto povinnost požádat majitele. Takové situace jsou nejčastější v případě chatových a zahrádkářských oblastí, kdy je majitelem pozemku zahrádkářský svaz anebo obec.
Pracovníci stavebního úřadu mají povinnost s vámi jakékoli nejasnosti konzultovat, a proto se v případě dotazů na ně neváhejte obrátit. Všechny potřebné formuláře naleznete na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj. Rozhodnutí vám stavební úřad dodá v lhůtě 30 dnů.
Sousedské vztahy a plot
Pokud oplocení splňuje podmínky, při kterých není potřeba vést územní řízení ani stavbu ohlašovat, je možná stavba plotu bez souhlasu souseda. V opačném případě - zejména v případě výšky plotu nad 2 metry, je písemný souhlas souseda nedílnou součástí územního řízení.
Doporučujeme se za všech okolností se sousedy domluvit a záměr stavby plotu jim včas představit.
Kdy hrozí žaloba kvůli živému plotu?
Může váš živý plot stínit sousedovu zahradu? A jak je to v případě, že větve nebo části živého plotu přesahují do jeho pozemku? Možná se budete divit, ale pokud je váš živý plot tak vysoký, že má soused stín na celé zahradě, může se bránit soukromoprávní cestou, tedy může podat dokonce i žalobu. To je ale na dlouhé lokty, takže je lepší se vždy nějak dohodnout.
Čtěte také: Plot v ČR: co říká legislativa
Co je o stavbě plotu uvedeno ve stavebním zákoně
Obecně zákon definuje plot jako rozhradu. Rozhradou může být kromě plotu taky zídka, potok či jiné rozdělení pozemků. Stavební zákon uvádí konkrétní procesy, kterými člověk musí projít, pokud se rozhodne něco stavět. Jedná se především o byrokratické úkony, které je nutné projít územním řízení, kde se posuzuje typ stavby a jeho umístění,i ve stavebním řízením týkajícím se již konkrétní stavby a jejího řešení.
V případě menších staveb, do kterého spadá i oplocení, však administrativní procesy nejsou tak zdlouhavé a mnohdy ani není potřeba nějaké povolení vyřizovat. Případy, ve kterých to nutné je, jsme uvedli výše.
Péče o plot povinná je
I když ke ke stavbě plotu za standardních podmínek povolení nepotřebujete, následná péče o něj je vyhláškou nařízena. Proto doporučujeme starat se o plot průběžně. Výhodou drátěných, svařovaných a panelových plotů je do bezúdržbost co se týká nátěru. Může se ale stát, že je občas potřeba zapravit oděrky, aby plot nerezivel, doplnit chybějící kloboučky nebo lépe vypnout pletivo. Ideální je domluvit se se sousedem, aby vás v případě potřeby pustil na svůj pozemek a vy jste mohli případné nedostatky opravit z obou stran. Jako vlastník plotu je za něj zodpovědný. Pokud by spadl a někoho zranil, odpovědnost je na vás. Stejně jako pokud byste se o plot nestarali a sousedovi by tím vznikly nějaké problémy (například by na jeho pozemek utekl váš pes), má právo po vás požadovat rekonstrukci plotu.
tags: #maximální #výška #živého #plotu #zákon