Instalace markýzy na fasádu, ať už na terasu nebo balkon, podléhá v České republice určitým pravidlům a může vyžadovat příslušná povolení a úhradu správních poplatků. Tato problematika je upravena především zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), a zákonem č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích. Změny v těchto zákonech výrazně ovlivnily výši poplatků, zejména od roku 2013.
Správní řízení a zpoplatnění úkonů
Předmětem poplatků je správní řízení upravené zvláštním právním předpisem a další činnost správního úřadu související s výkonem státní správy. Úkony, které podléhají zpoplatnění, jsou vymezeny v jednotlivých položkách sazebníku poplatků, který tvoří přílohu k zákonu č. 634/2004 Sb.
Do roku 2012 byly poplatky stavebnímu úřadu spíše symbolické. Od roku 2013 se už v rozpočtu stavby rodinného domu výrazněji projevují. Cenu stavebního povolení ovlivnila změna zákona o správních poplatcích. Níže se podívejte, o kolik více je třeba zaplatit úřadu od roku 2013.
Ohlášení jednoduchých staveb (udržovacích prací)
Tato problematika je upravena v ustanoveních § 104 - § 107 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) a souvisejících právních předpisech.
- Za vydání souhlasu s ohlášenou stavbou uvedenou v § 104 odst. 1 písm. a) až e) stavebního zákona se vyměřuje správní poplatek podle položky č. 18 bodu 3, I. části sazebníku správních poplatků zákona č. 634/2004 Sb., ve výši 1000,- Kč.
- Za vydání souhlasu s ohlášenou stavbou neuvedenou v bodě 3, I. části sazebníku správních poplatků zákona č. 634/2004 Sb., se vyměřuje správní poplatek ve výši 500,- Kč.
Stavební povolení
Tato problematika je upravena v ustanoveních § 108 - § 115 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) a souvisejících právních předpisech.
Čtěte také: Podrobnosti o béžové markýze na střechu
Za vydání stavebního povolení se vyměřuje správní poplatek podle položky č. 18 bodu 1 písm. a)-f), I. části sazebníku správních poplatků zákona č. 634/2004 Sb., ve výši:
- Písm. a) ke stavbě pro bydlení s nejvýše 3 byty nebo ke stavbě pro rodinnou rekreaci 5 000,- Kč.
- Písm. b) ke stavbě pro bydlení s více než 3 byty 10 000,- Kč.
- Písm. c) ke stavbě, která plní doplňkovou funkci ke stavbě uvedené v písm. a) nebo b) s výjimkou stavby garáže 500,- Kč.
- Písm. d) ke stavbě garáže nejvýše se 3 stáními nebo řadových garáží 1000,- Kč a 500,- Kč za čtvrté a každé další stání.
- Písm. e) ke stavbě vyžadující ohlášení, o které stavební úřad rozhodl usnesením, že ohlášený stavební záměr projedná ve stavebním řízení 1 000,- Kč.
- Písm. f) ke stavbě neuvedené v písmenech a) až e) 10 000,- Kč.
Je-li jedním stavebním povolením povolováno provádění více staveb, které jsou uvedeny pod různými písmeny položky č.18 I. části sazebníku správních poplatků zákona č. 634/2004 Sb., vybírá se poplatek ve výši součtu sazeb poplatků stanovených v jednotlivých písmenech citovaného zákona o správních poplatcích.
Za vydání stavebního povolení na změnu dokončené stavby uvedené v bodě 1 citovaného zákona o správních poplatcích vybere správní orgán poplatek ve výši poloviny sazby příslušného poplatku.
Územní rozhodnutí
Jedná se o územní rozhodnutí pro umístění stavby na pozemku. Bývá vydáno jako výsledek územního řízení vedeného stavebním úřadem podle stavebního zákona. Na jeho základě lze vydat stavební povolení.
Vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení anebo vydání rozhodnutí o změně vlivu užívání stavby na území:
Čtěte také: Jak správně provést přechod barvy na fasádě?
- ke stavbě pro bydlení s nejvýše 3 byty nebo ke stavbě pro rodinnou rekreaci 1000 Kč
- ke stavbě pro bydlení s více než 3 byty 5000 Kč
- ke stavbě, která plní doplňkovou funkci ke stavbě uvedené v písmenu a) nebo b) s výjimkou stavby garáže 500 Kč
- ke stavbě garáže nejvýše se 3 stáními nebo řadových garáží 1000 Kč a 500 Kč za čtvrté a každé další stání, nejvýše 5000 Kč
- ke stavbám, které nevyžadují stavební povolení ani ohlášení s výjimkou staveb veřejné technické infrastruktury nebo ke stavbám, které vyžadují ohlášení a nejsou uvedené v písmenu a) nebo b) 1000 Kč
- ke stavbě neuvedené v písmenech a) až e) 20 000 Kč
- ke stavbě studny nebo vodního díla určeného pro čištění odpadních vod do kapacity 50 ekvivalentních obyvatel 300 Kč
- ke stavbám vodních děl neuvedených v písmenu g) 3000 Kč
Další poplatky související s územním rozhodnutím:
- Vydání rozhodnutí o změně využití území: do výměry 5000 m2 včetně 1000 Kč, nad výměru 5000 m2 3000 Kč.
- Vydání rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků: 1000 Kč.
- Vydání rozhodnutí o ochranném pásmu: 2000 Kč.
- Vydání rozhodnutí o povolení výjimky z obecných požadavků na využívání území: 5000 Kč.
Pokud se rozhodnete postavit dům blíž u hranice pozemku, než dovoluje vyhláška, potřebujete výjimku od stavebního úřadu. Dosud se za takovéto výjimky nic neplatilo. Nově to bude 5000 Kč za každé rozhodnutí o výjimce.
Poznámky k územnímu rozhodnutí:
- Je-li jedním územním rozhodnutím nebo územním souhlasem nebo veřejnoprávní smlouvou umisťováno více staveb, které jsou uvedeny pod různými písmeny této položky, vybírá se poplatek ve výši součtu sazeb poplatků stanovených v jednotlivých písmenech této položky.
- Za vydání územního rozhodnutí ve zjednodušeném územním řízení vybere správní úřad poplatek ve výši poloviny sazby příslušného poplatku.
- Za vydání územního souhlasu vybere správní úřad poplatek ve výši poloviny sazby příslušného poplatku.
- Za uzavření veřejnoprávní smlouvy vybere správní úřad poplatek ve výši poloviny sazby příslušného poplatku.
- Za vydání změny územního rozhodnutí vybere správní úřad poplatek ve výši poloviny sazby příslušného poplatku.
- Za vydání rozhodnutí o prodloužení doby platnosti územního rozhodnutí vybere správní úřad poplatek ve výši poloviny sazby příslušného poplatku.
- Za vydání společného rozhodnutí podle správního řádu vybere správní úřad poplatek ve výši součtu sazeb poplatků stanovených v příslušných bodech této položky, popřípadě této položky a položky 18.
- Za uzavření společné veřejnoprávní smlouvy o umístění stavby a o provedení stavby vybere správní úřad poplatek ve výši součtu sazeb poplatků stanovených za uzavření veřejnoprávní smlouvy o umístění stavby a za uzavření veřejnoprávní smlouvy o provedení stavby.
Územní souhlas
Místo územního rozhodnutí může stavební úřad vydat územní souhlas podle § 96 stavebního zákona, pokud je záměr v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše, poměry v území se podstatně nemění a záměr nevyžaduje nové nároky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. Územní souhlas nelze vydat v případech záměrů posuzovaných ve zjišťovacím řízení. Územní souhlas lze podle § 96a stavebního zákona vydat společně s ohlášením.
Územní souhlas postačí v případech:
Čtěte také: Estetická klimatizace na fasádě
- stavebních záměrů uvedených v § 103
- ohlašovaných staveb, jejich změn a zařízení
- změn stavby
- změn druhu pozemku o výměře nad 300 m2 nejvíce však do 1000 m2
- staveb umisťovaných v uzavřených prostorech ohraničených existujícími budovami, pokud odpovídají jejich způsobu užívání, nemění se vnější půdorysné ohraničení a výškové uspořádání prostoru
- terénních úprav do 1,5 m výšky nebo hloubky, o výměře nad 300 m2 nejvíce však do 1000 m2 na pozemcích, které nehraničí s veřejnými komunikacemi nebo veřejným prostranstvím, pokud nedochází k nakládání s odpady
- odstavných, manipulačních, prodejních, skladových nebo výstavních ploch nad 300 m2 nejvíce však do 1000 m2, které neslouží pro skladování nebo manipulaci s hořlavými látkami nebo látkami, které mohou způsobit znečištění životního prostředí
Vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení anebo vydání rozhodnutí o změně vlivu užívání stavby na území:
- a) ke stavbě pro bydlení s nejvýše 3 byty nebo ke stavbě pro rodinnou rekreaci 1000 Kč
- b) ke stavbě pro bydlení s více než 3 byty 5000 Kč
- c) ke stavbě, která plní doplňkovou funkci ke stavbě uvedené v písmenu a) nebo b) s výjimkou stavby garáže 500 Kč
- d) ke stavbě garáže nejvýše se 3 stáními nebo řadových garáží 1000 Kč a 500 Kč za čtvrté a každé další stání, nejvýše 5000 Kč
- e) ke stavbám, které nevyžadují stavební povolení ani ohlášení s výjimkou staveb veřejné technické infrastruktury nebo ke stavbám, které vyžadují ohlášení a nejsou uvedené v písmenu a) nebo b) 1000 Kč
- f) ke stavbě neuvedené v písmenech a) až e) 20 000 Kč
- g) ke stavbě studny nebo vodního díla určeného pro čištění odpadních vod do kapacity 50 ekvivalentních obyvatel 300 Kč
- h) ke stavbám vodních děl neuvedených v písmenu g) 3000 Kč
Užívání staveb
Dokončenou stavbu, popřípadě část stavby schopnou samostatného užívání, uvedenou v § 103 odst. 1 písm. e) bodech 4 až 8 nebo stavbu, popřípadě část stavby schopnou samostatného užívání, pokud vyžadovala stavební povolení nebo ohlášení stavebnímu úřadu podle §104 odst. 1 písm. a) až d) a k), nebo stavby ohlašované podle zvláštního právního předpisu anebo byla prováděna na podkladě veřejnoprávní smlouvy podle § 116 stavebního zákona nebo certifikátu autorizovaného inspektora § 117 stavebního zákona, byla dokončována podle opakovaného stavebního povolení nebo dodatečného povolení stavby pod § 129 stavebního zákona, lze užívat na základě oznámení stavebnímu úřadu - § 120 stavebního zákona nebo kolaudačního souhlasu - § 122 stavebního zákona.
Stavební úřad může na žádost stavebníka vydat časově omezené povolení k předčasnému užívání stavby - § 123 stavebního zákona, a to před jejím úplným dokončením, pokud to nemá podstatný vliv na uživatelnost stavby, neohrozí to bezpečnost a zdraví osob nebo zvířat anebo životní prostředí. Dále může stavební úřad vydat povolení ke zkušebnímu provozu stavby - § 124 stavebního zákona, kterým se ověřuje funkčnost a vlastnosti provedené stavby podle dokumentace či projektové dokumentace.
- Za vydání kolaudačního souhlasu se správní poplatek nevyměřuje.
- Za vydání povolení k předčasnému užívání stavby se vyměřuje správní poplatek podle položky č. 18 bodu 8, I. části sazebníku správních poplatků zákona č. 634/2004 Sb., ve výši 1 000,- Kč.
- Za vydání povolení ke zkušebnímu provozu stavby se vyměřuje správní poplatek podle položky č. 18 bodu 9, I. části sazebníku správních poplatků zákona č. 634/2004 Sb., ve výši 1 000,- Kč.
Změna v užívání stavby
Tato problematika je upravena v ustanoveních § 126 a § 127 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) a souvisejících právních předpisech.
Stavbu lze užívat jen k účelu vymezenému zejména v kolaudačním rozhodnutí, v oznámení o užívání stavby nebo kolaudačním souhlasu. Nevyžaduje-li stavba kolaudaci podle § 119 odst. 1 stavebního zákona, lze ji užívat jen k účelu vymezeném v povolení stavby.
- Za vydání souhlasu se změnou v užívání stavby se vyměřuje správní poplatek podle položky č. 18 bodu 11, I. části sazebníku správních poplatků zákona č. 634/2004 Sb., ve výši 500,- Kč.
- Za vydání rozhodnutí o povolení změny v užívání stavby se vyměřuje správní poplatek podle položky č. 18 bodu 10, I. části sazebníku správních poplatků zákona č. 634/2004 Sb., ve výši 1 000,- Kč.
Poplatek je možno zaplatit hotově na pokladně Obecního úřadu. Zaplacení správního poplatku je nezbytné doložit před vydáním rozhodnutí nebo souhlasu.
Od poplatku je osvobozeno vydání povolení ke změně stavby pro bydlení z důvodu ztíženého užívání této stavby občanovi se zvlášť těžkým zdravotním postižením, kterému byly přiznány mimořádné výhody II. nebo III. Pozn: platí pro podání a žádosti podané od 1.7.2024. U řízení a postupů, která se vedou a dokončují podle dosavadních právních předpisů (zákon 183/2006 Sb.), tj. do roku 2012 byly poplatky stavebnímu úřadu spíše symbolické.
Pro novostavbu rodinného domu, který má zastavěnou plochu nad 150 m², a pro větší rekonstrukci domu s nástavbou nebo přístavbou budete potřebovat územní rozhodnutí a stavební povolení.
Orientační cena markýz na terasu a balkon
Cena markýz se liší v závislosti na mnoha faktorech. Níže jsou uvedeny orientační ceny pro různé typy markýz:
Faktory ovlivňující cenu markýz:
- Ochrana markýzy: Nejlepší jsou kazetové markýzy, kde celá markýza je chráněná před deštěm i prachem. Nejlevnější jsou markýzy bez krytí (vhodné pro instalaci pod střechou, balkonem…).
- Způsob montáže: Montáž do věnce nebo překladu bývá levnější, protože není nutné použít nosný profil, stačí méně kotvicích šroubů (jeden stojí kolem 600 korun, takže 9 nebo 15 ks už udělá celkem rozdíl).
- Tkanina: Používají se kvalitní, stálobarevné, s dvojitou impregnací, standardní i prémiové dekory.
- Typ ovládání: Nejlevnější je manuální na kliku, pak běžný elektromotor ovládaný ručně spínačem, nejdražší a také nejpohodlnější jsou motory Somfy s dálkovým ovládáním.
- Vybrané barvy ramen.
- Zda má být samostojná.
- Doplňky: Čidlo otřesové (určitě doporučujeme), větrné, sluneční, LED osvětlení.
- Rozměry: Pochopitelně větší markýza je dražší, ale roli hraje i spojení (spřažení) více markýz do „jednoho celku“, nebo použití překřížených ramen pro extra dlouhý výsuv. Větší markýza vyžaduje i nosný profil.
- Volán proti nízkému slunci: Pevný nebo spouštěcí.
Následující tabulka uvádí orientační ceny markýz podle typu a ovládání (rozměry 3,5x2,5 metru):
| Typ markýzy | Ovládání | Orientační cena (Kč) |
|---|---|---|
| Otevřená markýza (bez krycí látky a mechanismu) | Manuální (na kliku) | 22 000 |
| Otevřená markýza (bez krycí látky a mechanismu) | Elektrické/Motorové | 29 000 - 34 000 |
| Otevřená markýza (bez krycí látky a mechanismu) | Elektrické (s otřesovým čidlem, dálkovým ovládáním, dvojitou impregnací) | 38 000 |
| Kazetová markýza (krytá) | Manuální (na kliku) | 39 000 |
| Kazetová markýza (krytá) | Elektrické | 46 000 - 50 000 |
| Kazetová markýza (krytá) | Elektrické (s otřesovým čidlem, dálkovým ovládáním, dvojitou impregnací) | 56 000 |
| Kazetová markýza se spouštěcím volánem (Olivia, Camabox) | Motorové s dálkovým ovládáním | 66 000 - 71 000 |
Typickou výsuvnou markýzu o rozměrech 3,5×2,5 metru s manuálním ovládáním pořídíte už za 22 tisíc korun, s elektrickým ovládáním pak za 30 tisíc, kazetovou markýzu pak kolem 45 tisíc korun. Markýza se spouštěcím volánem je vlastně markýza s druhou mini markýzou namontovanou na koncovém profilu. Dodává se pouze motorová verze s dálkovým ovládáním. Markýza může vážit kolem 130-150 kg a montuje se s nosným profilem.
V článku jsem shrnul nejdůležitější poplatky, které se vás budou týkat při stavbě rodinného domu. Toto rozdělení považujte za orientační. Za nejzásadnější změnu považuji zdražení stavebního povolení a zavedení poplatku za rozhodování o výjimkách.
tags: #markyza #na #fasade #povolení #poplatky