Fasáda je vizitkou každého domu a je třeba o ní průběžně pečovat. Fasáda domu je jako lidská kůže; denně odolává nepřízni vnějších vlivů, stará se o další vrstvy pod sebou a má také za úkol propustnost vzduchu a ostatních plynů v obou směrech. Postupné opotřebování zateplovacích systémů je nevyhnutelné. Poruchy, jako jsou trhliny, odlupování omítky nebo vznik řas a plísní, mohou nejen zhoršovat estetiku budovy, ale také snižovat její energetickou efektivitu a způsobit vážnější poškození konstrukce. Pokud na fasádě zaznamenáte trhliny, odlupování omítky, vlhkost, růst řas a plísní nebo jiné defekty, je vhodné zahájit opravy co nejdříve.
Typy poškození fasády a jejich řešení
Praskliny a trhliny na fasádě
Praskliny na fasádě vznikají z různých důvodů. Někdy může být na vině nestabilní podloží nebo problémy s nosnou konstrukcí domu. Častým důvodem vzniku prasklin bývá odbytá práce při zateplení domu - zejména kolem oken a dveří nebo v zakládacím pásu, kde zateplení začíná. Do zateplovacího systému může zatékat rovněž kvůli nekvalitní práci klempíře. Ať už praskliny vzniknou z jakéhokoliv důvodu, je potřeba je řešit, a to i ty velmi tenké. Nejrůznější praskliny a trhliny propouští do fasády vodu, a proto byste je měli co nejrychleji opravit.
Oprava vlasových trhlin
Oprava vlasových trhlin (do 0,5 mm) se provádí za pomoci speciálních fasádních nátěrů. Ty dokážou překlenout malé trhlinky a povrch zacelit. Na drobné opravy stačí kvalitní fasádní nátěr. Na drobné opravy fasády si často troufne i šikovný kutil, ale pokud se jedná o závažnější problém ve fasádním systému, mohou se praskliny neustále vracet.
Oprava větších trhlin
Oprava venkovní fasády s většími trhlinami vyžaduje kontrolu celého povrchu. Nejdříve je potřeba fasádu umýt a odstranit uvolněné části omítky - dutá místa odhalíte například poklepem kladívkem. Praskliny je nutné proškrábnout, aby se na povrchu otevřely a rozšířily. Následně se praskliny vyplňují tmelem na praskliny v omítce nebo stěrkovou omítkou. Trhliny se mohou objevit i ve vodorovném směru, a to často značí nesprávně napojenou perlinku.
Díry od ptáků
Oprava fasády rodinného domu však může být o dost komplikovanější, pokud si vaši fasádu vyhlédnul datel nebo strakapoud. Tito ptáci dokážou ve fasádě vyklovat díry o průměru až desítek centimetrů. Díry ve fasádě od ptáků je nutné co nejrychleji zacelit. Jinak do nich proniká voda a vznikají tepelné mosty, tudíž fasádní systém správně neizoluje. Nejdříve se dutina ve fasádě vyplní novou izolací. Poté se překryje perlinkou a stěrkovou omítkou. Problémy s ptáky se dají vyřešit i preventivně, a to instalací budek přímo do fasády. Mohou pomoci makety dravců, elektrické plašičky nebo pasta Antistrakapoud, která ptáky odpuzuje.
Čtěte také: Jak MAPEI přistupuje ke komplexním opravám betonu?
Skvrny na fasádě a graffiti
Nepodceňujte ani nejrůznější skvrny na fasádě - mohou značit vážný problém. Mezi další vady fasády patří také nejrůznější skvrny. Pokud pozorujete bílé skvrny, většinou se jedná o vápenné výluhy z fasádního pojiva. Na pozoru byste se měli mít, když se na fasádě objevují černé skvrny - ty jsou způsobeny plísněmi, nebo zelené skvrny - ty jsou zapříčiněné řasami. Pokud se povrch nevyčistí, mikroorganismy postupně prorůstají fasádou a narušují ji. Neignorujte ani graffiti. Posprejovaná fasáda by se měla co nejdříve vyčistit, jinak barvy pronikají hluboko do povrchu a fasádu poškozují.
Antigraffiti nátěry a ochrana fasád není jen ochrana proti graffiti, je to komplexní systém vhodný pro konkrétní materiály a povrchy dle zatížení a povrchové struktury. Neexistuje žádný systém, který by byl vhodný pro všechny podklady. To je dáno již různorodostí podkladu, který chceme chránit. Proto jsou pro každý typ podkladu sestaveny nátěrové systémy s přesnou definicí jednotlivých vrstev, které garantují přilnavost k podkladu a ochranu před zátěží od okolního prostředí. Antigraffiti systém je soubor různých metod a aplikací, jehož cílem je řešit problematiku poškozování majetku tzv. graffiti tvorbou.
Revize a údržba fasády
Revize fasád provádíme v Praze a po celé České republice, jejich účelem je aktuální zhodnocení stavu a zjištění závad na fasádě. Revize fasád doporučujeme provádět nejlépe jednou za dva roky vždy po zimním období. Pokud při revizi fasády zjistíme jakoukoli závadu, po konzultaci se zákazníkem navrhneme optimální řešení a způsob realizace opravy fasády. Ve většině případů však doporučujeme problém odstranit neprodleně, neboť zanedbáním drobných závad mohou vzniknout poškození daleko většího rozsahu. I v případě nepříliš velkých a zdánlivě neškodných poškození fasády v klíčových místech, jako je střešní římsa, okenní parapety a dalších extrémně exponovaná místa je vždy nezbytné tyto poškození neprodleně odstranit. Každé, zdánlivě neškodné, poškození totiž napomáhá erozi Vaší fasády. Pokud se voda dostává skrz zkorodované klempířské prvky do omítky fasády - fasádu hloubkově narušuje. Navlhlá fasádní omítka je podstatně náchylnější k opadávání a daleko snadněji podléhá teplotním a povětrnostním vlivům (zvláště v zimních měsících dochází k popraskání fasádního pláště).
Čistota fasády je hodně závislá na lokalitě. U rušných dopravních komunikací je to samozřejmě horší. Je vhodné čas od času fasádu umýt tlakovou vodou s přídavkem čisticího prostředku. Povrch staré fasády je vždy, obzvláště v Praze, pokrytý vrstvou nečistot. Před novými nátěry fasády je nutné na povrch fasády nanést odmašťovací prostředek a ten následně omýt tlakovou vodou.
Typy oprav fasád
Drobné opravy fasád
Drobná oprava fasády menšího rozsahu nevyžaduje komplexní technické zabezpečení tak, jako její celková rekonstrukce. Drobné opravy fasád provádíme jako práce pomocí horolezecké techniky, toto řešení se nabízí jako nejlevnější a nejrychlejší možnost lokálních oprav. Takovéto drobně poškozená místa nejdříve napenetrujeme penetrací, následně vyplníme elastickým tmelem a imitujeme původní strukturu fasády. Drobné opravy na fasádě, provedené naší firmou, jsou v celkovém kontextu fasády okem nezaregistrovatelné. Drobné opravy provádíme v rámci natírání fasád.
Čtěte také: Jak aplikovat betonovou stěrku na fasádu?
Havarijní opravy fasád
Oprava či údržba fasád může být plánovaná v té lepší variantě, či neplánovaná při nenadálém havarijním stavu. Havarijní stav fasády potřebuje okamžitou opravu bez zbytečného odkladu. V těchto případech většinou nezbývá mnoho času například na stavbu lešení či zajišťování plošin. Havarijní oprava fasády je pouze velice nezbytné a provizorní řešení aktuálního havarijního stavu fasády. Havarijní opravu fasády provádíme pouze v případě, že hrozí reálné nebezpečí odpadnutí části fasádního pláště na přilehlou komunikaci nebo jiný veřejně přístupný prostor. Havarijní opravu fasády provádíme pouze v případě, že hrozí bezprostřední nebezpečí újmy na majetku či lidském zdraví. Při nenadálé události se stává, že například vzhledem k povětrnostním podmínkám se začne omítka na fasádě odlupovat. V případě činžovního domu o několika podlažích začíná hrozit riziko zranění lidí, kteří se pohybují okolo domu. Navíc pokud se omítka začíná uvolňovat, nemusí být na první pohled zjistitelný skutečný stav poškození. Při pádu většího kusu omítky může dojít na ohrožení zdraví lidí a odpovědnost v tomto případě ponese majitel či správce domu. Je tedy v první fázi nutné kontrolovaně omítku odstranit tak aby další zřícení nehrozilo.
Dnešní fasády výškových budov mohou být například ze skla, plastu či lehkých kovů. Stává se, že při silném větru se některý kotevní bod fasády uvolní, vítr ho začne nadzvedávat a postupně začne uvolňovat další kotevní body. Fasáda vašeho domu se tak může zřítit a v případě poryvů větru nekontrolovaně přemístit i několik desítek metrů. V takovém případě je opět nejrychlejším řešením, jak opravit fasádu, použití horolezecké techniky, která kromě zabezpečení místa pod samotnou událostí nevyžaduje žádné další zábory či stavbu lešení. Mnohdy není možné postavit rychle lešení či přistavit plošinu. V takovýchto případech je nejrychlejší způsob řešení této situace využít práce zkušených horolezců a nápravu provádět pomocí horolezecké techniky, při které není třeba stavět lešení ani přistavovat plošinu. Havarijní opravu fasády provádíme pomocí horolezecké techniky nebo za podpory vysokozdvižné hydraulické plošiny a za použití ověřených stavebních materiálů v závislosti na druhu a kvalitě stávajícího podloží. Pokud jsou na vaší fasádě umístěné klempířské a jiné prvky (například reklamní držáky, cedule a podobně), dochází také ke kontrole těchto prvků. Při poškození fasády může dojít k jejich uvolnění či částečnému uvolnění.
Pokud potřebujete řešit stav vaší fasády, neváhejte se na nás obrátit s vaším dotazem. V případě neodkladného havarijního stavu nás telefonicky kontaktujte, náš specialista přijede na místo události a ihned navrhne řešení. Po odstranění havarijního stavu fasády propočítáme náklady na opravu a se zákazníkem domluvíme termín, kdy bude oprava realizovaná. Po té, co odstraníme akutní havarijní stav omítky vašeho domu, můžeme přistoupit k opravě.
Celková rekonstrukce fasády
Celková oprava fasády probíhá tam, kde je fasáda domu ve špatném stavu jako celek; je nezbytné provést celkovou rekonstrukci celého fasádního opláštění budovy. Rekonstrukce většího rozsahu se již však neprovádí jako práce pomocí horolezecké techniky. U takto rozsáhlých zásahů do fasády je nezbytná stavba lešení. Pokud se pod fasádou nachází zateplení vašeho domu, samozřejmě že dochází také ke kontrole tohoto zateplení a jeho stavu. Poté co pominul havarijní stav, je možné fasádu opravit. Nejdříve zkontrolujeme konstrukci, na které je fasáda namontovaná, zkontrolujeme či případně opravíme kotevní body. Pokud je konstrukce v pořádku, přikročíme k montáži jednotlivých prvků fasády, podle původního projektu. Nepoškozené části fasády vrátíme zpět a připevníme, poškozené nebo zničené části nahradíme novými. Uvedeme tak vaší fasádu do původního reprezentativního vzhledu.
Fasádní nátěry
Fasádní barva však neovlivňuje jen barevné vzezření domu a celkové fungování stavby jako celku. Proto vždy, když vybíráme druh barvy pro nátěr fasády, volíme vždy nejkvalitnější řešení pro Vaší fasádu. Používáme fasádní barvy od výrobců: BAUMIT, WEBER, QUICK-MIX, OMIFLEX. Barva fasády je jedna z hlavních věcí, která dotváří celkový obraz Vašeho domu. Kvalitní a dobře zvolená fasádní barva dokáže rozsvítit i ten nejzašedlejší dům v temné uličce na okraji města.
Čtěte také: Tipy pro výběr cihlových obkladů
Typy fasádních barev
| Typ barvy | Výhody | Nevýhody | Použití |
|---|---|---|---|
| Vápenné barvy | Nejlépe paropropustné. | Nižší pružnost a odolnost vůči vodě. | Téměř výhradně na památkových objektech. |
| Akrylátové barvy | Velmi odolné vůči povětrnostním vlivům a dešti, nižší cena. | O něco více se špiní, nízká paropropustnost, nižší odolnost vůči UV degradaci. | Hojně využívané, vhodné jako krycí vrstva na polystyrenové zateplovací systémy. |
| Silikátové barvy | Výborné vlastnosti z hlediska paropropustnosti a voděodolnosti, vyšší odolnost vůči UV záření. | V místech s větším výskytem vlhkosti. | |
| Silikonové barvy | Nejlepší volba, dostatečně pružné, odolné vůči vodě i povětrnostním vlivům, dostatečně difusně otevřené, méně na nich ulpívají nečistoty. | Nejdražší řešení. | To nejlepší, co můžete na svou fasádu použít. |
Příprava fasády před nátěrem
Povrch fasády je pokryt vrstvou prachu a mastnoty, které je nutné před nátěry odstranit. Následují případné zednické opravy, kde je nutné povrch co nejvíce sjednotit s původním.
Kdo provádí opravy fasád
Pokud chcete prodloužit životnost fasády a vrátit jí krásný vzhled i funkčnost, obraťte se na odborníky. Na rozsáhlou opravu fasády doporučujeme volit práce z lešení z důvodu finanční úspory. Opravy či renovace fasád volíme dle druhu a rozsahu fasády a pak zvolíme podle typu poškození fasády a dostupných finančních prostředků vhodný koncept opravy či renovace pro zákazníka.
Profesionální firmy a horolezecká technika
Naše společnost DOMERINO® má 25 let praxe ve stavebnictví, čištění a natírání fasád. Díky tomu dokážeme vyhodnotit různé praskliny a další vady fasády, a opravit je tak, aby fasádní systém správně fungoval. Naše společnost provede kontrolované odstranění poškozené omítky a zabrání tak vznikajícímu nebezpečí. Opravy fasád a nátěry fasád jsou prováděny v rámci naší firmy dle bezpečnostních směrnic a certifikací ČHS (Českého horolezeckého svazu), kterého je naše firma čestným členem. Absolvované školení pro odborné provádění fasádních prací nás zavazuje k profesionálnímu a odbornému provedení objednaných úkonů včetně minimalizace poškození Vašeho majetku. Jsme si vědomi, že pokud se Vám povede nalézt skutečně seriózní firmu provádějící odborné práce, mají obě strany oboustranně vyhráno. S naší firmou Fasádní Servis máte o komplexní fasádní servis a odborně provedené práce postaráno. Opravy fasád provádíme na všech druzích fasád a ze všech druhů materiálů, specializujeme se na montáže okapových systémů prováděných ve výškách, pomocí horolezecké techniky. Naši zaměstnanci jsou proškoleni pro výškové práce, mají absolvované kurzy IRATA první a druhé úrovně. Pracujeme pouze se špičkovým vybavením od výrobce PETZL pro výškové práce. Při výškových pracích dbáme nejenom na bezpečnosti našich pracovníků, ale také přistupujeme citlivě k vaší nemovitosti. V neposlední řadě je naše společnost velice kvalitně pojištěna u pojišťovny Kooperativa pro případně vzniklé škody při výkonu naší práce.
Samozřejmě a hlavně v případě výškových budov je sledování stavu fasády náročné a v běžných podmínkách také někdy velice těžké. Při nátěrech pomocí horolezecké techniky nám postačí přístup na střechu domu a k vodovodní přípojce. Naše společnost má mnoholeté zkušenosti v oboru výškových prací. Máme zkušenosti nejen z celé České republiky, ale také z Kanady, Austrálie, USA, Německa a dalších zemí. Opravy a údržby fasád provádíme pravidelně, včetně havarijních oprav fasád. Zanedbaná péče o fasádu, střešní krytinu a okapový systém má za následek časté havarijní situace. Zejména ve městech na činžovních domech provádíme opravy a nátěry fasád, okapových žlabů a svodů. Opravujeme fasády všech typů domů - od historických až po rodinné. Spolehnout se na nás můžete, pokud potřebujete částečně nebo kompletně vyspravit fasádu, ošetřit ji proti povětrnostním vlivům, různým poškozením nebo ji třeba jen umýt a zpenetrovat. Stavební firma s dlouholetou zkušeností oprav fasád pražských historických a činžovních domů. Realizujeme opravy z lešení i z lana. Naší specializací jsou komplexní opravy fasád historických a činžovních domů v Praze.
Proces objednávky a realizace
Pokud se nejedná o stav havarijní, ale omítka potřebuje drobnější či větší opravy, nejdříve zkontrolujeme její fyzický stav a poté dle rozsahu navrhneme řešení a cenový rozpočet. Pokud při revizi fasády zjistíme jakoukoli závadu, po konzultaci se zákazníkem navrhneme optimální řešení a způsob realizace opravy fasády. Poté, co nám zašlete adresu s jednoduchým popisem situace nebo opravy, které potřebujete řešit, sjednáme si s vámi do dvou pracovních dnů schůzku. Sejdeme se přímo před fasádou vašeho domu a na místě zhodnotíme stav či případný rozsah oprav. Opravu a údržbu fasád provádíme u našich klientů, kteří mají poškozenou štukovou či jádrovou omítku na fasádě či mají poškozené či zkorodované klempířské fasádní prvky nebo jim opadává střešní římsa či okenní špalety. Vykazuje-li Vaše fasáda nějaký z výše zmíněných příznaků, neváhejte nás kontaktovat. Obratem zajistíme revize fasád a navrhneme optimální řešení. Po kontrole, pokud bude nalezena vada, která bude potřebovat větší opravu, navrhneme klientovi proces opravy.
Objednávka fasádních oprav a nátěrů fasád předchází začátku naší vzájemné spolupráce. Obecně opravy a nátěry fasád objednávejte v dostatečném předstihu, alespoň týden předem. V případě Vašeho detailního výčtu informací je naše firma pro Vás obratem schopna připravit a vypracovat předběžnou cenovou nabídku či rozpočet. Osobní prohlídka prostor někdy má své opodstatnění a to především v případech větších prostor či specifičtější objednávky naše firma preferuje osobní prohlídku. Důvodem je důkladně zmonitorovat stav, ve které se prostor nachází a domluvit se na odhadu počtu hodin, pracovníků a případných doplňkových službách. Oprava fasád je ve většině případů akce na jeden den a lze někdy očekávat i na více dnů. Je velice důležité říci, že námi zaslaný a kalkulovaný předběžný počet hodin vychází z našich dlouholetých zkušeností a ve většině případech se nám daří avizované časové rozmezí dodržet. Opravy a nátěry fasád a okapů je vedoucí pracovník povinen zahájit ve smluveném čase včetně ostatních pracovníků. V případě zpoždění je povinen minimálně 20 minut předem klienta informovat o zpoždění. Každý pracovník úklidu či čištění je povinen sdělit klientovi / zákazníkovi své jméno a řádně se představit. Můžete se spolehnout, že všichni naši zaměstnanci, kteří k Vám přijdou jsou prověření, bezúhonní a spolehliví lidé. Zajišťujeme realizace a práce několika celebritám i předním politikům a jestliže oni nám umožní vstup do svého soukromí, nemusíte se obávat ani Vy. Veškeré důvěrnosti (osobního i obchodního charakteru), se kterými se pracovník setká, zůstávají pouze mezi ním a Vámi.