Máte plot na hranici pozemku se sousedem a nejste si jisti, komu vlastně patří a kdo je zodpovědný za jeho údržbu? V podobných záležitostech je dobré mít jasno, abyste předešli zbytečným sporům. Komu tedy plot patří a kdo ho platí?
Rozhrada a její význam
Narazili jste na pojem rozhrada? Rozhrada je označením pro vše, co rozděluje dva sousedící pozemky. Může jít o zídky, umělé či živé ploty, nebo i přírodní hranice jako potok či stromořadí. Zákon hovoří o rozhradě poměrně jasně: pokud už rozhrada existuje, je povinností vlastníka její údržba. Majitel se o plot zkrátka musí starat, aby byl v co nejlepším stavu, a to přinejmenším v takovém, aby sousedovi nezpůsobil nějakou újmu.
Vlastnictví plotu
Majitelem plotu se všemi právy i povinnostmi je ten, kdo ho nechal postavit. To je základní pravidlo. Ale co když plot na hranici pozemků stojí už tak dlouho, že ani vy, ani váš soused netušíte, komu vlastně patří? To se buď musíte na vlastnictví a tedy i na povinnosti oprav dohodnout, nebo začne platit pravidlo o společné péči. Plot bude ve vlastnictví obou sousedů.
A co konkrétní situace? Pokud je rozhradou zeď, mohou ji na své straně (až do poloviny tloušťky) užívat a upravovat oba sousedé. Třeba na ni něco připevnit nebo ji libovolně natřít. Jestliže je rozhrada dvojitá (dva souběžné ploty), nebo má-li rozdělené vlastnictví, každý ze sousedů se stará o svou část.
A co když stojí plot výhradně na vašem pozemku a nikoliv na hranici? To je pak situace jasná. I v případě, že nevíte, kdo ho postavil, jste jeho vlastníkem.
Čtěte také: Postup opravy betonových sloupků
Povinnost oplotit pozemek
Už jsme zmínili fakt, že existence plotu mezi pozemky není zákonnou povinností. Soused se k ničemu nemá? O žádnou “dělící čáru” nestojí? Pak můžete plot postavit sami. Realizace jakékoliv rozhrady a stejně tak i její údržba však budou výhradně ve vaší režii. Vše budete platit sami. Jistou výhodou je, že nepřesáhne-li plot výšku dvou metrů a nebude-li tvořit hranici s veřejným prostranstvím, nemusíte nic hlásit na úřadech.
Kdo má plot opravit?
Dráždí vás pohled na zchátralý plot na hranici se sousedovou zahradou, ale nechcete hradit veškeré náklady na opravu ze své kapsy? Druhá strana to možná vnímá stejně. Kdo má plot opravit, navíc když ani přesně nevíte, komu vlastně patří?
Jestliže však plot stojí na hranici obou pozemků, jedná se o rozhradu společnou. Za těchto okolností jsou majiteli plotu nebo zídky oba sousedé. Nezáleží na tom, kdo plot původně postavil. Pokud je společnou rozhradou zeď a vlastnické právo není jasné, může zeď užívat každý ze sousedů na své straně až do poloviny její tloušťky. Může si v ní dokonce vybudovat výklenek.
V zákoně také najdete zmínku o tzv. dvojitých rozhradách, což jsou souběžné, na rozdílných pozemcích ležící ploty, zídky a tak dále.
Pravidlo pravé ruky
V dřívějších časech se každý staral o plot, který měl po pravé ruce při pohledu směrem od komunikace. Jde o vžité pravidlo, kterým se řídí ještě stále spousta lidí - i když už není aktuální. V současnosti plot patří tomu, kdo jej postavil. V případě, že je plot potřeba opravit, měl by to udělat jeho vlastník.
Čtěte také: Postup opravy betonových schodů
Podle tohoto pravidla zodpovídáte za plot, který se při pohledu na pozemek směrem od veřejné komunikace nachází po vaší pravici. Jde však pouze o nepsané pravidlo, jehož dodržování není vymahatelné. A to dokonce ani tehdy, když sousedské tahanice přerostou v soudní spor.
Namísto lidových pravidel zalistujte občanským zákoníkem. V zákoně č. 89/2012 Sb. V okamžiku, kdy znáte vlastníka rozhrady, hovoří zákon poměrně jasně: finance potřebné k opravě a údržbě musí zajistit on.
Stavba nového plotu
Pokud se stěhujete do novější zástavby, kde ještě žádný plot není, jistě uvažujete o tom, kdo by měl nový plot postavit. Dle současných legislativ ale neexistuje povinnost oplotit svůj pozemek, za rozhradu se považuje klidně i obyčejná brázda. V ideálním případě se ale se sousedy domluvte a financování si rozdělte na poloviny. Rovněž doporučujeme domluvit se, jak vysoký plot a jaký typ plotu postavíte - předejdete budoucím problémům.
Zeptali jsme se také na několik otázek:
- A: Plot mezi sousedy patří oběma majitelům pozemků, pokud není dohodnuto jinak. Oba sousedé mají povinnost se o něj starat a udržovat ho.
- A: Vlastník pozemku má povinnost oplotit svůj pozemek, pokud to vyžaduje stavební zákon nebo místní předpisy.
- A: Můžete postavit plot na vlastním pozemku, ale musíte dodržovat platné předpisy a normy, například výšku plotu a jeho umístění vůči hranici pozemků.
- A: Občanský zákoník používá termín rozhrada, který zahrnuje různé typy ohraničení pozemku, jako jsou ploty, zídky nebo živé ploty.
- A: Spory ohledně plotu mezi sousedy by měly být nejprve řešeny vzájemnou dohodou.
- A: Ano, soused může požadovat, aby byl plot postaven na jeho straně hranice, ale pouze pokud je to dohodnuto a neodporuje to platným předpisům.
Jak postupovat, když soused nesouhlasí se stavbou plotu
Jestliže chcete stavět plot přesně na hranici pozemku s rozdělením nákladů, a soused řekne ne, musíte jeho nesouhlas respektovat. A máte dvě možnosti, jak se situací naložit:
Čtěte také: Jak opravit betonový bazén
- Můžete plot posunout celý na vlastní pozemek a postavit ho na svoje náklady. V takovém případě sousedovo svolení nepotřebujete. Stavební povolení ne/potřebujete podle podmínek uvedených výše.
- Můžete podat návrh k soudu, aby sousedovi přikázal plot postavit. Má-li však rozhodnout ve váš prospěch, musí k tomu mít relevantní důvod (například se na vašem pozemku pohybují sousedova zvířata).
Důležité body z občanského zákoníku
Občanský zákoník definuje plot, zeď, mez, strouhu nebo jinou přirozenou či umělou překážku jako rozhradu. Je-li rozhradou zeď, může ji využívat každý vlastník ze své strany do poloviny její tloušťky. Může si do ní vytesat i výklenky, ale nesmí ohrozit zeď ani překážet sousedovi v užívání jeho části. Pokud je rozhrada dvojitá nebo má rozdělené vlastnictví, udržuje každý svůj díl na vlastní náklady. Pokud hrozí, že vinou zanedbání údržby rozhrady dojde k tomu, že se hranice pozemků stane neznatelná, může soused požádat o opravu nebo obnovení rozhrady.
Závěrem
Udržování dobrých sousedských vztahů se vyplácí, i když to není vždy jednoduché. Nekomplikujte si zbytečně život a zkuste se se sousedy domluvit. Jistě víte, že sousedské vztahy jsou velmi cenné a ty špatné mohou znepříjemnit klidně i půlku života. Za to asi plot nestojí.